マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-05-02 10:14:41
三井に引き続きこちらも気になります。
売主:清水総合開発
施工会社:未定
管理会社:清水総合開発
所在地:東京都新宿区白銀町29番28,3(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
東京メトロ東西線・南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2013.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-08 13:10:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区白銀町29番3・28(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩8分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート神楽坂口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名
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353
レゼリア組
いまさらながら、少し後悔。
こっち待てばよかったかも・・
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354
別のレゼリア契約者
いや、私は逆にここの仕様やら価格やらが発表されてから、レゼリアにしておいてよかった、と深く思いましたよ。間取りも希望通りだったし。
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355
周辺住民
まあ神楽坂に住んでない人はわからないかも知れないが、東五軒町や西五軒町は正直神楽坂じゃないからねぇ・・・
立地、アドレスからしてもここの価格付けは妥当かむしろ安いぐらいですよ
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356
レゼリア組
MR見たけどレゼリアがここよりいいのって外観だけじゃないかなぁ…。
間取りも上手く出来てるしそれなりの高級感、たしかに価格差はあるけど仕方ないと思った。
白銀公園隣接の平地と、公園には近いけどおもいっきり崖のレゼリアでは……。
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357
購入検討中さん
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358
匿名
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359
購入検討中さん
このヴィークの完成予想の絵にないものは、建物の周囲を270度ぐるりと取り巻く電柱、街灯、電線。「3丁目の夕日」の街並みなら風情もあるけど、ここじゃ貧乏くさい。5~6階の億ションとC、D、E、Fタイプ以外は、窓の外の景色やら、一晩中ついてる灯りやら、電磁波やら、ダメージありすぎ。レゼリアにしておけばよかった・・・・・・。
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360
匿名さん
電線て地味だけど、毎日の景観には大事なことですよね
そこまで考えて検討している人はそんなにいないのでは
ブランズ麻布狸穴は電線が目の前になってしまうので4階が売れ残ってしまっているとのこと
パークコート千代田富士見は地下埋没工事もして電柱電線はなくなるそうですね
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361
匿名さん
神楽坂なら若宮町、砂土原、払方町、南町あたりから
徒歩で来る方がいい。公園至近な必要性なし。
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362
匿名さん
>>361
年取ってくると、歩いて来るの大変だよ〜(笑)坂多いし
それにスーパーで買い物とかして荷物持った日には、若宮や砂土原では果てしなく遠くしんどい
コンビニや本屋やカフェーも無いしね
白銀ならちょっと雨降ってきたりしても傘無しで飛んで帰れる距離だし
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363
また別のレゼリア組
ここかレゼリアか?なんて、まだ誰しも住んでないんだから実際のところは分からなくない?部屋の位置や向きにもよりますよ。楽しみ楽しみ~。どちらにしてもお互いにこの界隈をグレードアップしてくれます。
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364
申込予定さん
俺もそう思う。間取り、仕様、景色、そんなに大差無いでしょ。あとは其々の好み。違う点は斜面立地と其れを反映させた値段(但し庶民からすればレゼリアも十分高い!)。生活、交通利便性は言うこと無し、便利で楽しくて、もう待ちきれません~。皆さん、来年は宜しくお願いします。
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365
購入検討中さん
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366
匿名さん
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367
神楽坂住民
ここはいったいどんな方々が住むのかな?
年配の隠居組?それともアベノミクスの若者達?
いずれにせよお人柄もマナーも備わった品の良い方々に住んでいただけるよう希望します。
よろしく。
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368
購入検討中さん
悩んでいるうちに選択肢もなくなりますね。
先日売りに出されたお部屋も抽選だったのでしょうか?
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370
匿名さん
>369 開閉式がある国立も近いし、皇居や武道館も近い、飯田橋からなら豊洲は1本で行けるし
多くの競技を身近に感じられるんじゃないかな?
臨海地区はこれから工事が大変そうだけど、ここは静かに開催を待てるし
自分はうれしいけどね。
都内のマンションは今後高騰しそうだね。
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371
匿名
残りの三邸も抽選ですかね?
やっぱりキャッシュ組が有利とかあるのかな、抽選も・・・
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372
契約済みさん
自分はローン組だけど、当選したので、ローンが降りるなら
大丈夫だと思いますよ。
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373
匿名さん
マンションは立地命!
と見事に証明してくれたねぇー。
やるべきときにヤル集団に拍手‼
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374
匿名さん
かなりの早い者勝ちだったね、ここ・・・
モタモタしてたらあっという間に無くなってた(笑)
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375
匿名
>>372
そうですか。
おめでとうございます。
なんかネット等の情報で、抽選はキャッシュ組が有利とあったので不安でした・・・
又とない物件と思うので、是非チャレンジしようかと思います。
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376
申込予定さん
神楽坂では稀にみる割高物件であったにも関わらず、自画自賛している輩は誰だろう。恐らくは三流デベさんかな。1本現金を出せる老夫婦、会社役員はこんな場所でいきがらないですよね。
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377
匿名さん
ここ割高なんですか?私的には立地等を踏まえたら
お買い得物件のような気がするのですが。
消費税も上がるし、オリンピックも来るしで
今後はさらに値上がりしていくのでは?
とはいえ、我が家は事情により見送りましたが…
未だに未練はあります。
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378
匿名
知り合いがここ契約しましたが(おそらく現金で)、やはり>>377さんと同じくこの場所にしてはむしろ割安というようなことを言ってました。
そういう方々が納得して買ってるわけだしまわりが割高とか騒ぐことも無いと思いますが・・・・・
まあいまさら騒いでも、もうじき残り3邸も完売でお祭り終わりますしね。
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379
匿名さん
割高で間違いないかと。
きちんと相場を踏まえれば。
その人個人的に割安と思い込んでいるだけ。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
相対論はあり得るけど、最後は主観。
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382
匿名さん
>>376
神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。
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383
ご近所さん
確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。
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384
匿名さん
皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万?程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな~
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385
購入検討中さん
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386
購入検討中さん
ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね!
やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか?
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387
いつか買いたいさん
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388
申込予定さん
消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。
デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。
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389
物件比較中さん
円滑に売れれば”適値/割安”
売れ残れば”割高”
これが市場の下す客観的評価でしょう。
もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか
で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう!?
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390
匿名さん
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391
申込予定さん
>390さん
申込者が見てる前でも細工できるんですか?
ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう?
もし本当なら庶民は来るなってこと?だとすると悲しいですね。
デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら(まあ認めるわけはないでしょうが)。
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392
匿名さん
抽選ドキドキですよね
各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね
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393
契約済み
>>389
こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
よろしく。
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394
匿名さん
>389さん
まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。
これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう
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395
匿名
ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み?のせめぎあいで面白いですね(笑)
それだけこの物件が人気の証拠でしょう
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396
匿名さん
でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない?消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。
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397
匿名さん
ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい~
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398
匿名
これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。
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399
契約済みさん
今日はあいにくのお天気ですね。
最終販売は盛況ですかね?
入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。
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400
ご近所さん
完売間近でしょう。楽しみですね。ここは便利で、大変生活しやすい場所です。
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