東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート神楽坂」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-05-02 10:14:41

三井に引き続きこちらも気になります。

売主:清水総合開発
施工会社:未定
管理会社:清水総合開発
所在地:東京都新宿区白銀町29番28,3(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩4 分、
   都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、
   東京メトロ東西線南北線有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩8分、
   JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました 2013.2.25 管理担当】

[スレ作成日時]2013-02-08 13:10:33

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ヴィークコート神楽坂口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    大手町君は買う夢でも見ていたのでしょう。

  2. 352 匿名

    ローン通らなかったとか?

  3. 353 レゼリア組

    いまさらながら、少し後悔。
    こっち待てばよかったかも・・

  4. 354 別のレゼリア契約者

    いや、私は逆にここの仕様やら価格やらが発表されてから、レゼリアにしておいてよかった、と深く思いましたよ。間取りも希望通りだったし。

  5. 355 周辺住民

    まあ神楽坂に住んでない人はわからないかも知れないが、東五軒町や西五軒町は正直神楽坂じゃないからねぇ・・・
    立地、アドレスからしてもここの価格付けは妥当かむしろ安いぐらいですよ

  6. 356 レゼリア組

    MR見たけどレゼリアがここよりいいのって外観だけじゃないかなぁ…。
    間取りも上手く出来てるしそれなりの高級感、たしかに価格差はあるけど仕方ないと思った。
    白銀公園隣接の平地と、公園には近いけどおもいっきり崖のレゼリアでは……。

  7. 357 購入検討中さん

    住所白銀町だし。

  8. 358 匿名

    白銀町こそ神楽坂ダ!

  9. 359 購入検討中さん

    このヴィークの完成予想の絵にないものは、建物の周囲を270度ぐるりと取り巻く電柱、街灯、電線。「3丁目の夕日」の街並みなら風情もあるけど、ここじゃ貧乏くさい。5~6階の億ションとC、D、E、Fタイプ以外は、窓の外の景色やら、一晩中ついてる灯りやら、電磁波やら、ダメージありすぎ。レゼリアにしておけばよかった・・・・・・。

  10. 360 匿名さん

    電線て地味だけど、毎日の景観には大事なことですよね
    そこまで考えて検討している人はそんなにいないのでは

    ブランズ麻布狸穴は電線が目の前になってしまうので4階が売れ残ってしまっているとのこと
    パークコート千代田富士見は地下埋没工事もして電柱電線はなくなるそうですね

  11. 361 匿名さん

    神楽坂なら若宮町、砂土原、払方町、南町あたりから
    徒歩で来る方がいい。公園至近な必要性なし。

  12. 362 匿名さん

    >>361
    年取ってくると、歩いて来るの大変だよ〜(笑)坂多いし
    それにスーパーで買い物とかして荷物持った日には、若宮や砂土原では果てしなく遠くしんどい
    コンビニや本屋やカフェーも無いしね
    白銀ならちょっと雨降ってきたりしても傘無しで飛んで帰れる距離だし

  13. 363 また別のレゼリア組

    ここかレゼリアか?なんて、まだ誰しも住んでないんだから実際のところは分からなくない?部屋の位置や向きにもよりますよ。楽しみ楽しみ~。どちらにしてもお互いにこの界隈をグレードアップしてくれます。

  14. 364 申込予定さん

    俺もそう思う。間取り、仕様、景色、そんなに大差無いでしょ。あとは其々の好み。違う点は斜面立地と其れを反映させた値段(但し庶民からすればレゼリアも十分高い!)。生活、交通利便性は言うこと無し、便利で楽しくて、もう待ちきれません~。皆さん、来年は宜しくお願いします。

  15. 365 購入検討中さん

    いつの間にか最終3邸になってますね。

  16. 366 匿名さん

    363,364さんに同意〜!
    楽しみ楽しみ♪

  17. 367 神楽坂住民

    ここはいったいどんな方々が住むのかな?
    年配の隠居組?それともアベノミクスの若者達?
    いずれにせよお人柄もマナーも備わった品の良い方々に住んでいただけるよう希望します。
    よろしく。

  18. 368 購入検討中さん

    悩んでいるうちに選択肢もなくなりますね。
    先日売りに出されたお部屋も抽選だったのでしょうか?

  19. 370 匿名さん

    >369 開閉式がある国立も近いし、皇居や武道館も近い、飯田橋からなら豊洲は1本で行けるし
       多くの競技を身近に感じられるんじゃないかな?
       臨海地区はこれから工事が大変そうだけど、ここは静かに開催を待てるし
       自分はうれしいけどね。

       都内のマンションは今後高騰しそうだね。   

  20. 371 匿名

    残りの三邸も抽選ですかね?
    やっぱりキャッシュ組が有利とかあるのかな、抽選も・・・

  21. 372 契約済みさん

    自分はローン組だけど、当選したので、ローンが降りるなら
    大丈夫だと思いますよ。

  22. 373 匿名さん

    マンションは立地命!
    と見事に証明してくれたねぇー。

    やるべきときにヤル集団に拍手‼

  23. 374 匿名さん

    かなりの早い者勝ちだったね、ここ・・・
    モタモタしてたらあっという間に無くなってた(笑)

  24. 375 匿名

    >>372
    そうですか。
    おめでとうございます。
    なんかネット等の情報で、抽選はキャッシュ組が有利とあったので不安でした・・・
    又とない物件と思うので、是非チャレンジしようかと思います。

  25. 376 申込予定さん

    神楽坂では稀にみる割高物件であったにも関わらず、自画自賛している輩は誰だろう。恐らくは三流デベさんかな。1本現金を出せる老夫婦、会社役員はこんな場所でいきがらないですよね。

  26. 377 匿名さん

    ここ割高なんですか?私的には立地等を踏まえたら
    お買い得物件のような気がするのですが。
    消費税も上がるし、オリンピックも来るしで
    今後はさらに値上がりしていくのでは?

    とはいえ、我が家は事情により見送りましたが…
    未だに未練はあります。

  27. 378 匿名

    知り合いがここ契約しましたが(おそらく現金で)、やはり>>377さんと同じくこの場所にしてはむしろ割安というようなことを言ってました。
    そういう方々が納得して買ってるわけだしまわりが割高とか騒ぐことも無いと思いますが・・・・・
    まあいまさら騒いでも、もうじき残り3邸も完売でお祭り終わりますしね。

  28. 379 匿名さん

    割高で間違いないかと。
    きちんと相場を踏まえれば。
    その人個人的に割安と思い込んでいるだけ。

  29. 380 匿名さん

    残ってる3階の部屋っていくらくらいですか?

  30. 381 匿名さん

    買う人間が居るという事はその価格に納得してる人間が居るという事。
    割高か割安かなんて絶対的な基準は存在しえない。
    相対論はあり得るけど、最後は主観。

  31. 382 匿名さん

    >>376
    神楽坂でまれにみる割高物件は飯田橋パークタワマン、あそこはマジであの価値無い。
    ここもたしかに割高だが人によっては非常に価値ある魅力的な物件だよ。

  32. 383 ご近所さん

    確かにパークリュクス神楽坂も割高だとずっと言われていて、前中古で売り出したのみたけど、分譲価格よりも+40%ぐらいですぐ決まったよね。
    割高って言われても欲しい方がいればそれでいいし、割安って言われても欲しい方がいなきゃ意味ないよね。

  33. 384 匿名さん

    皆さん、何だかカッカしてますね。割高割安かは個人個人で感じ方が違うのはおっしゃる通り。ただ今の論点は、総じて割高か割安か、という点。総じて割高なら、持ち主の希望通りの価格で賃貸、ないしは売却が出来ない可能性が高い、ということですよね。
    といつつも神楽坂は若干例外的な感じがして、コアなファンが少なからずいるので、希望通りないしはそれ以上で売り抜ける可能性もありますよね。
    ただ向かいの31さんと比較して、80平米で15百万?程度価格が違うのはおかしいでしょ。此処って確かデベ15社が入札して、かなり高額な落札価格だったみたいですね。当たり前ですが、マンション価格は土地の購入価格で略決まる、この物件を見て改めて勉強になりました。
    どこかで上手く土地を仕入れたデベさん居ないかな~

  34. 385 購入検討中さん

    ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね!

  35. 386 購入検討中さん

    ラスト3邸の登録受け付けの概要が出ましたね!
    やはり最後も抽選になりそうなのでしょうか?

  36. 387 いつか買いたいさん

    確実に抽選でしょう!

  37. 388 申込予定さん

    消費税が上がると新聞の一面に出るし、オリンピックで資材・人手不足になるし、今後10年マンションを買うのはラストチャンスか。

    デベに焦らされて、ここも申し込む人が多いんでしょうね。抽選必至ですね。

  38. 389 物件比較中さん

    円滑に売れれば”適値/割安”
    売れ残れば”割高”
    これが市場の下す客観的評価でしょう。

    もちろん不動産に限らず市場が間違うこともありますが、
    実際にリスクを取らない人の評論よりよほど信用出来るのではないでしょうか

    で、ここはこの早さでの販売を見るに”適値”と思いますがどうでしょう!?

  39. 390 匿名さん

    抽選は公正に行われるのかな?

  40. 391 申込予定さん

    >390さん

    申込者が見てる前でも細工できるんですか?

    ガラガラのくじを細工するとしたらどうするんだろう?

    もし本当なら庶民は来るなってこと?だとすると悲しいですね。

    デベさんに裏工作できないか聞いてみようかしら(まあ認めるわけはないでしょうが)。

  41. 392 匿名さん

    抽選ドキドキですよね
    各戸それぞれ何倍ぐらいなんでしょうかね

  42. 393 契約済み

    >>389
    こういう冷静なものの見方出来る方と是非ご近所さんになりたいものです。
    よろしく。

  43. 394 匿名さん

    >389さん

    まさにそのとうり。すぐに売り切れるのは、適値の一番の証拠だと思います。

    これだけ人気があれば、リセールも賃貸も必ずいいでしょう

  44. 395 匿名

    ここは買えた人の喜びと、買えなかった人たちの逆恨み?のせめぎあいで面白いですね(笑)
    それだけこの物件が人気の証拠でしょう

  45. 396 匿名さん

    でもここまで早く捌けるとデベは「もうちょっと高くしてもいけてたかも」って思うんじゃない?消費者から見た適値はデベからみれば、やや失敗でしょ。

  46. 397 匿名さん

    ということは、ここよりも坪50万安い向かいの物件は更にお得だったということですかね。キャンセル出ないか未だにチェックしています。
    此処は予算足りないので諦めました。勿論素敵な物件と思いますよ。羨ましい~

  47. 398 匿名

    これだけ現状割高でかつ人気なのですから、デベさんには契約者の期待を裏切らない素敵で高級感溢れる建物にしてほしいものです(外装、内装ともに)。
    今後の参考も兼ねて、ヴィークの中でも特にたくさんの消費者が注目してる物件だと思いますので。

  48. 399 契約済みさん

    今日はあいにくのお天気ですね。
    最終販売は盛況ですかね?

    入居される皆様にお会いするのを楽しみにしています。

  49. 400 ご近所さん

    完売間近でしょう。楽しみですね。ここは便利で、大変生活しやすい場所です。

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