ヴィークコート神楽坂

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

絶対そうすべき。

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

戸数稼ぎでしょ！

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

半地下って・・・
マジっすか

車も入れにくそう…

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。

不動産は港区、千代田区、渋谷区が都心3区と言われ最強。ついで中央区と文京区を加えた5区が都心と名乗って恥ずかしくないところ。新宿区はその次です。もちろん新宿区の中では良い所ですが、ここにこだわりがなければあえて選ぶ価格ではないです。冷静に回りを見た方が良いですよ。足元見られている事に気が付いた方が…

こいう物件は立地で買う人がほとんどだから。
そういう層にとって千代田富士見は検討対象にかすりもしない。

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。