ヴィークコート神楽坂

結局買えない奴の妬みだろ

138に同意！
まあ買いたい人が買えばいいけど、私も明らかにイケてない物件は買いません。

マジ？じゃあレゼリア買った俺は勝ち組？

お向かいさんは気になるので冷やかしには行こうと思っていますが、どんだけの値付けか教えて。

レザリアも最初高いだの間取りやクオリティがパークコートじゃあり得ないとか散々言われたけど完売しましたし。
不動産をよくお勉強なさっている方の辛口評価って大抵外れますよね（笑

まだ資料取り寄せてないんでここの値付けがどんなものかは知りませんけど。

坪単価いくらですか？
北斜面のレゼリアより、ここのほうが平らの高台で良い土地ですよね？
レゼリアより少し高いくらいで当然ではないかと思いますが

レゼリアより当然高いのに、仕様がイマイチ。土地を考慮すれば仕方ないかな。

因みに80平米の部屋は一階と二階でいくらくらいしますか？まだ案内会申し込めていないので、お手数ですがどなたか教えて下さい。

148さん
仕様がイマイチとはどのあたりの事ですか？

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？

向かいの物件ですが、100平米未満の部屋だと、半地下含む1階は300、2階320、3階330、4階340、5階355、6階370、ざっくりこんな感じ。あと100平米以上の部屋だと360-440で可也の幅がありますね。で此処は如何程ですか？

バルコニーが狭いのよね。

西を向いてるルーバルってわりと多い気がしますね最近。人気があるから意図的に設けるのか西を敬遠する人が多いから付加的な価値として設けるのか、どう思われますか？

ちなみに自分は向きより開放感重視なものですからここの西向きはグッドだと思っています。

＞154
本物件に限って言えば通常バルコニーに不満がある場合はルーバル住戸にシフトするほうが良さそうですよね。
テーブルやイスを出したい派ですか？

ルーバル住戸はゆとりがあっていいですね。キッチンからバルコニーに出れるのは重宝します。ただ西向きはちょっと好みで無いし、ここのは手が出ませんっ！！

ルーフバルコニーは西と言うより北西に向いているので通常の日照セットバックでしょう。
敷地がもうすこし南に向いていたら通常の北向きルーフバルコニーになったと思います。

皆さんは最上階に一戸だけしかない120平米の部屋の話をされているのですか？自分は70-90平米の部屋でリビングダイニングを分断しているバルコニーの良い使い道が知りたいです。其れがネックで申し込みを躊躇してます

↑全く同感。

リビングとダイニングを分けて使いたい人には特に違和感ないのでは？

158さん
この間取りを他のモデルルームで見ましたが、実際はそれほど違和感なかったですよ。私にはある程度の一体感は保たれていると感じました。
もちろん長方形リビング希望の人には無理かもしれないけれど。

158です。159-161さん、早速コメント有難う御座います。年明けより色々物件見てるのですが、当物件の様な間取りは初めてで、使い勝手が良いのか否かイマイチよくわからず、真剣に悩んでる次第です。MRで70-90平米が見れれば良いのですが。

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

絶対そうすべき。

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

戸数稼ぎでしょ！

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

半地下って・・・
マジっすか

車も入れにくそう…

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません

原発事故後にここを追い出された東電社員とその家族の怨念が・・・

坪400前後ですよ。港区で良い所が買えるよ。

港区がどうこう言われても。
ここ買うのは神楽坂が好きな人でしょう。
麻布に同じ価格で出ていても比較対象にはしませんよ。

こちらの立地、とても好きで検討しています。
モデルルームも行きました。みなさんの反響がよいらしく、相当強気な営業さんでした・・
　
価格も相当強き？そんな印象です。

天井がとても低く感じました。
みなさんは、どう感じられましたか？

斜め向かいが公園、東京を代表する商店街まで徒歩二分、駅まで四分、車の交通量かなり少ない、徒歩八分の飯田橋なら都内の繁華街にほぼ乗り換え無しで行けちゃう、等々の好条件を満たした同価格帯の新築物件って港区の何処にあるのかな？もしあるのであれば、そこも候補に追加しようかな。

どんなに立地がよくったって、あの仕様であの値段はひどいね。仕様かなりチープすぎ！
都心物件とは思えなかったわー

ここは仕様より立地。港区って案外不便な所多いですね。それにしても今考えるとレゼリア良かった。

ここに住まれた東電社員の方は買われないのかな。

不動産は港区、千代田区、渋谷区が都心3区と言われ最強。ついで中央区と文京区を加えた5区が都心と名乗って恥ずかしくないところ。新宿区はその次です。もちろん新宿区の中では良い所ですが、ここにこだわりがなければあえて選ぶ価格ではないです。冷静に回りを見た方が良いですよ。足元見られている事に気が付いた方が…

こいう物件は立地で買う人がほとんどだから。
そういう層にとって千代田富士見は検討対象にかすりもしない。

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。

211さんはホント営業っぽいですね。

みんなが高いと言ってるのは、立地のみで仕様等をケチっているのがおかしいという意味だと思いますよ！
価格が高くてもそれなりの高級感のある外装や仕様であれば誰も文句を言わないのではと思います。

三井の仕様はどうだったんですか？

レゼリアとここを比較する必要ある？？

仕様を良くすればさらにお高くなるでしょう？

新宿警察副署長を告発！警察官を告訴！東京地検に・新宿署は告発状の受取り拒否！違法行為連発
http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5103.html

市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署①【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=grnI_tLpCjM
市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署②【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=rZ1MJXVymao

先日当物件のMRに行きました。仕様は皆さんが言う程酷くは無いと思いました。三井レゼリア未満、プラウド以上といった処でしょうか。但しオプション追加費用が結構かかりそうです。むしろ相当がっかりしたのは外観です。長らく手書きでHPに載せていた理由が漸くわかりました。下手したらトワイシアより見た目酷い仕上がりになるかもしれません。此れで半地下一階を350以上、最上階6階を500で売り出すとは。何かしら相当な自信、根拠があるみたいですね。早期完売するか、動向が非常に楽しみです。

ならば市谷加賀町の方が仕様は上？あちらと比較してるのは私だけですかね。こちらの方が便利ですがね。

どっちもどっち。

価格帯は同じだけど、利便性はあらゆる面でこっちに軍配が上がるでしょう。頑張れヴィークコート神楽坂、お前なら出来る。一期完売間違いなし ！

神楽坂ファンは多いし、戸数も少ないからそれなりに売れるのでは？？

レゼリアより仕様落ちて、なおかつその価格帯、
しかも外観ショボイって、お友達呼んだら密かに笑われそう・・・

でも神楽坂物件は人気！

どうしてもここでなければならない人向けマンションです。そんな方はいちいちよそと比較などされないでしょう。

公式サイト更新されましたね。
外観はトワイシアに似た感じでオリジナリティーが感じられない。
残念。

同じヴィークコートでも、市谷加賀町はオリジナリティがある外観が批判されたのにね。

酷評されてるんで外観どんだけひどいんだ？と思って公式サイト見たら・・・別に普通じゃないですか？

そうですね、フツーですね。

ただでさえ割高なのに、ＭＲ並みにオプション付けたら＋500万以上アップは確実ですね。
付けないとかなりショボいと思いますし。
あとトイレは狭い、お風呂や水回りもかなり仕様がアレですし、
う〜ん・・・

この地に住みたいなら、後にリフォームすれば済むことだから、多少ショボくても我慢出来ませんか？

市ヶ谷、浜田山、吉祥寺と、ヴィークは本当に割高ですね。。。

皆売れ残っているのですかね？

リフォームするの前提で買いたくないですよね。。

場所が良い。
マンションは立地の希少性。

タワーに興味がない私。
本年の購入候補物件。
もうひとつはウェリス代官山。
あそこも良い。

ウェリス代官山とここを比較？そりゃあっちでしょ。良すぎます。

千代田富士見の超割高物件2件が売れ行き好調でしたので、この割高物件も恐らく短期完売しますよ。ただ将来リセールや賃貸に出す際に近隣物件と価格差がありすぎて苦労するでしょう。特にﾄﾜｲｼｱ2件、三井PC2件とは常に比較されますね。でも永住するなら良いかも。

地下住戸は日当たり、湿気のほか台風時でもほとんど風入らないとか聞いたのですが、そんなに風通しも悪いというか、無いのでしょうか・・？

此処は一階の3分の1程度だけ地下なので風通しは其処まで悪くは無いでしょう。又、神楽坂の高台に位置してますので浸水の心配も無し、ですよね。そのぶん、一階と二階、二階と三階の価格差が余り変わらない様です。