ヴィークコート神楽坂

結局買えない奴の妬みだろ

138に同意！
まあ買いたい人が買えばいいけど、私も明らかにイケてない物件は買いません。

マジ？じゃあレゼリア買った俺は勝ち組？

お向かいさんは気になるので冷やかしには行こうと思っていますが、どんだけの値付けか教えて。

レザリアも最初高いだの間取りやクオリティがパークコートじゃあり得ないとか散々言われたけど完売しましたし。
不動産をよくお勉強なさっている方の辛口評価って大抵外れますよね（笑

まだ資料取り寄せてないんでここの値付けがどんなものかは知りませんけど。

坪単価いくらですか？
北斜面のレゼリアより、ここのほうが平らの高台で良い土地ですよね？
レゼリアより少し高いくらいで当然ではないかと思いますが

レゼリアより当然高いのに、仕様がイマイチ。土地を考慮すれば仕方ないかな。

因みに80平米の部屋は一階と二階でいくらくらいしますか？まだ案内会申し込めていないので、お手数ですがどなたか教えて下さい。

148さん
仕様がイマイチとはどのあたりの事ですか？

外廊下は内廊下に比べ臭くならないので好きですが、仕様については個人の好みもありますからご自身で確かめてください。年数経ったとき、自分でリフォームできる範囲なら許容できます。

145さん

レゼリアってちなみに平均坪単価いくらぐらいでした？

向かいの物件ですが、100平米未満の部屋だと、半地下含む1階は300、2階320、3階330、4階340、5階355、6階370、ざっくりこんな感じ。あと100平米以上の部屋だと360-440で可也の幅がありますね。で此処は如何程ですか？

バルコニーが狭いのよね。

西を向いてるルーバルってわりと多い気がしますね最近。人気があるから意図的に設けるのか西を敬遠する人が多いから付加的な価値として設けるのか、どう思われますか？

ちなみに自分は向きより開放感重視なものですからここの西向きはグッドだと思っています。

＞154
本物件に限って言えば通常バルコニーに不満がある場合はルーバル住戸にシフトするほうが良さそうですよね。
テーブルやイスを出したい派ですか？

ルーバル住戸はゆとりがあっていいですね。キッチンからバルコニーに出れるのは重宝します。ただ西向きはちょっと好みで無いし、ここのは手が出ませんっ！！

ルーフバルコニーは西と言うより北西に向いているので通常の日照セットバックでしょう。
敷地がもうすこし南に向いていたら通常の北向きルーフバルコニーになったと思います。

皆さんは最上階に一戸だけしかない120平米の部屋の話をされているのですか？自分は70-90平米の部屋でリビングダイニングを分断しているバルコニーの良い使い道が知りたいです。其れがネックで申し込みを躊躇してます

↑全く同感。

リビングとダイニングを分けて使いたい人には特に違和感ないのでは？

158さん
この間取りを他のモデルルームで見ましたが、実際はそれほど違和感なかったですよ。私にはある程度の一体感は保たれていると感じました。
もちろん長方形リビング希望の人には無理かもしれないけれど。

158です。159-161さん、早速コメント有難う御座います。年明けより色々物件見てるのですが、当物件の様な間取りは初めてで、使い勝手が良いのか否かイマイチよくわからず、真剣に悩んでる次第です。MRで70-90平米が見れれば良いのですが。

市谷加賀町に行けば似たようなのが見れるのでは？

確かに。ヴィークコート市谷加賀町の80から90m2の間取りは同じデザインですね。実際に見たら雰囲気はわかると思います。

加賀町みましたが、このLDは結構圧迫感ありました。狭く感じました。ただ天井高や梁のさがりが同じかどうかわからないので完全比較はできませんが。

私もヴィークコート加賀町のモデルルーム見ましたが、圧迫感や狭さは感じませんでした。感じ方は人それぞれなのかな。

ところで、パークハウス市谷加賀町とヴィークの神楽坂、ヴィークの市谷加賀町で迷っている方はいらっしゃいませんか？
陽当たりはどこが一番良いのでしょうか？。リビングは形状だけではなく立地や周囲との関係なんかも重要だと思いますが。

ここなら断然東南角部屋。現場に足を運んで下さい。基本的にマンション選びは
駅からの距離で考えてますから、その中からなら絶対ここ。

外観イラストがずっと白黒だけど、実際どんなテイストになるかご存じの方いらしたら教えてください。

＞＞１６７さん
同じく私も駅近の物件を探しています。今は最寄りの駅からバスを乗らなければ
ならない距離なのでかなり苦労しています。駅について歩いて家へ帰れるのというのが
物件探しの一番の決め手になっています。毎日の事ですからね。近くの白銀公園は
子供達が水遊びができる様ですね。貴重です。

一階が少しだけ半地下のように埋まっているのが残念。勿体ない、いい土地なのに。

皆さんは、南東の私道が未舗装（じゃり道）のまま引渡しってどう思われます？

え？そおなんですか？お隣みたいに綺麗になるのかと思ってました。それはちょっと微妙ですね。

今のところ、南東私道は現状引渡しの方向らしいので、かなり気になっています。
営業さんは、次回までにもう少し詳しく説明できるようにしますとおっしゃっていましたが…

あの私道が綺麗になると、ここの住民だけでなく周辺住民は嬉しい限りです。

清水総合開発が土地持っている人を説得して、ヴィークコートの売り上げから舗装してくれたらいいんだね。

絶対そうすべき。

砂利道は勿論綺麗にしていただけるのであればそれに越したことは無いですが、庶民としてはギリギリ届くか届かないかの一階の半地下問題?が超気になります。向かいの三井は三階で実質一階らしいですが半地下ではないです。何故此処は半地下にしないといけないのですか?

戸数稼ぎでしょ！

戸数稼ぎ、高さ制限がありますからね。というかあと1フロア少なくして、天井高も高いまともなマンションならお値段高くて買えないわよ。

そうですよね。1フロア減らしたら、その分価格に転嫁されますもんね。確かトワイシアパークサイドも、半地下気味の一階だった気がします。ただそこに坪350は出せないな、でも立地は非常に魅力的なので中々結論が出ないです。ホント悩みます

地下は湿気が凄いですよ！ジメジメして薄暗くて。以前住んだ事がありますけど1年でギブアップしちゃいました。検討するなら2階以上限定です。

マンション選びは環境と立地。半地下っぽくてもこの場所が好きなら悩む必要はありませんよ。駅4分なら許容範囲。ホントは駅 2～3分がいい。

地下だからと言っても必ずしも湿気がこもるとは限らないので。
図面見ないとなんとも言えません。

駅近過ぎるとザワザワしてるし、駅から3-8分がベストかと。後は値段次第、近々MR訪問予定です、楽しみ

へぇ、活断層なんてあるんですか。気になるっちゃなりますね。地下住戸の方がもっと気になりますけど。あり得ないっしょ！

活断層は飯田橋駅下辺りだった気がします

半地下って・・・
マジっすか

車も入れにくそう…

此処は半地下一階で350以上に対し、向かいの三井は300前後から。斜面立地＆販売タイミングで結構価格に開きが出ましたね。でも短期完売は間違いないかな。神楽坂では稀にみる最高の立地ですし

ここ数年のヴィークコートの都内物件は立地にこだわっているのが多いですね。その分、高いのも事実ですが。。

そだね、でもここは市谷加賀町の様にはならないでしょう。若干割高なのは否めないけど他にネガルとこ見当たりません