公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html
＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2013-02-07 20:11:03
キャンセル住戸で複数戸を売りに出したら
ウソ登録があったってことだね。
出るだろうなぁ、キャンセル住戸。
安くしてくれたら買いますよ(^-^)
やっぱり人気ありましたね。
執拗なネガや高い連呼はなんだったのか、不思議。
中野は高くても特長ある良い物件はそれなりに売れますね。
お好みの部屋が買えた方はおめでとうございます！
ネガしてた人たちって他物件の業者ってことですか？
そんなことするかなあ・・・？
単に見る目のないヒマな人たちだと思ってましたけど。
いいものはいいし、悪いものは悪い。
見る人が見ればわかることですよね。
当選した皆さん、よかったですね！
ネガは業者とかライバル物件営業とかじゃないと思う。
マンコミュ全般での傾向として、人気エリアの高値物件はしつこくネガされる。ネガは、一般の通りすがりで炎上させて楽しむ人とか、周辺の未完売物件の契約者とか、買いたくても買えない人でここでネガれば下がると淡い希望を抱いている人とか、でしょう。
中野本町のプラウドもネガが激しかったが、竣工前完売。高い高いとやられてた。
273
そこはいろいろ言われるが新築営業は歩合じゃないから実は悪口書くメリットがないのさ
下手に早く売れたら値段ミスとか言われる社風だしな
そういうのを知らない人が中古仲介がひどさの印象から悪い印象を持つんだろう
そういうイメージを利用した愉快犯が面白がってるから
住友のせいと思ってくれるからココみたいにレスがつく
検討中の人が営業は帰れとか書いてるスレ見たことない？
よく見たら住友は住友で高いとか、環境がとか、売れないねとかいっぱい書かれてるんだけどな
全くゼロは保証できないが自分のクビかけてネガ書き込みする営業はほとんどいないさ
価格を理由にやめた方は、割高と捉えたかか買えないかのどちらかでしょう。
購入申し込んだ人は当然そうは思わなかった方になるわけで。
後者の人数は平均倍率4倍くらいらしいので250から280人かな。
前者の人数はわからんでしょう。書き込むとすればそのなかのほんの何人かが書き込むんでしょうが・・・。
そもそもやめた方がなんでここをのぞくんだろうか？やめた方ではなくて業者？
教えて下さい。
人気なのかよくわかりませんが
八月下旬販売開始とホームページに
書いてありましたが、なんで一気に
売り出さないのでしょうか。
上に書いてあるように240人？もの
買いたい人達がいるのであれば
全部出して完売してると思ったのですが。
割高物件つかまされた人をおちょくりに書き込みする人もいるよ。
匿名掲示板だし、本当に検討している人・検討して買えなかった人たちだけが書いてると考えるのは浅はか。
あんまり人に頼らないで自分で売主に電話したら？
それと 本当に気になるなら ここのレスは参考にする程度であんまり信用しない方がいい
真面目に書いてる人もいるけど7割はいい加減なウソだから
「最終期２次って何ですか？ 」と電話で問い合わせればよいのでは？
別に訳わからなくないですよ。
割高連呼→売れちゃって怒り→残り戸数やら表現に難癖つける
今後はキャンセル出たら大喜びするんでしょうね。
今はローン通らないでキャンセルなんてざらにあることですがネガさんは待ち遠しいでしょ。
予算と立地が合ってここ買った人に、高値づかみって言い続けなくていいよ。
ローン審査で多少キャンセルが出るのはわかるが、それがあまりに多いと、売れてもないのに売れたと言っていたと思われても仕方ないでしょう。
要望が少なかったから、見栄はって要望のない住戸も売り出しちゃったんだろうな。
どなたか、こちらの物件とパークハウス浜田山、パークハウス杉並和田、ルフォン杉並方南町辺りで比較検討されている方はいらっしゃいませんか？
>299さん
ここと他は価格帯が大幅に違いませんか?
ここは立地、沿線や物件も良いですが価格が高い目。駅から少しかかるのと道が狭い（震災時の火災が心配）のがネックですが便利で良いと思います。
浜田山も駅から少しあり井の頭線。ルフォンと和田は駅近で丸ノ内線。和田が一番駅から近い(駅2分)。ルフォン周りには店舗あり。
浜田山は駅から多少あってもその地域が好きな人が居る（浜田山ブランド?）。
和田は静かで落ち着いているが川が付近にあるので気になる人も居る。
ここ以外は価格が低い目で買いやすい。
ここと他3件本当に比較されていますか。
ここを検討されているならここと同価格帯や近辺での比較になるのかなと思うので冷やかしで書かれているのでしょうか。
そうであれば他の物件にも失礼ですよ。
299です
その他、3物件と比較検討しております。もちろん、中野中央に関しては若干高いですので…こちらの場合と浜田山は2LDKもすくは向きを南以外で。その他ルフォン杉並方南町は3LDKとで比較検討している状態です。安心ブランドや建物の作りは、理想ですが、予算の関係で一部屋を我慢するか…と悩んでいるので。
この前契約時に見たところ、バラの花が付いてないのは３戸だったと思います。
ちなみにいろいろ聞いてきましたが、第１期の販売開始前に要望書が出ていないところは売り出さず、抽選に外れた人で条件違う部屋でも良いから欲しいという人のために、２次にまわしたみたいですよ。
我が家は都心物件と迷っていましたが、比較的ゆったりした作りで日々緑があること。中野にしては高いのかなとも思いましたが、土地持ち分が多いこと。このあたりが決め手になりました。安心の三井物件で梁等も目立たず、すっきりしていますしね。
いかにも独身用の狭い部屋が無く賃貸に出にくいし、この価格帯ならある程度きちんとした方々が住んでいるかなというのもプラス材料でした。
マイナスはオプションが少なかったことと、田の字型の配置ですがここは目をつぶって自分を納得させました。
299さんも気になる物件はどんどん現地に見に行って条件を取捨選択していくと、自然と決まっていくかと思いますよ。ただ不動産って思ってたよりびっくりするくらい動きが早いので善は急げかと。
キャンセル住戸=売れ残り
という考えで間違いない
と某デベ勤務という方が
が書いてましたね。
我々では本当かどうかわからない事
なので非常に参考になりましたね。
ネガさんのこの物件に関する情熱はすごいな。
すでに購入したしたかたへのやっかみとか通りすがりで書き込んだとかではなくて、例えばネガさん自身が残った物件がほしくてしょうがなくて、まるで今ここを訪れている（抽選ライバルになるであろう）人にここの物件は検討しないでほしいとネガを書き込んでいるように見えるんだけど。
１期販売時でもここの買い込み見ているとネガが多くて、まさか最大11倍の競争率になるようにはみえないですからね。
異常なネガは興味の証明。次の抽選で購入できたら報告してくださいね。
こう書くと、ネガさんは、抽選も何も売れ残っているんでとかいうんでしょうが、（即日完売した）１期でも半分くらい売れ残るとネガってた人いましたからね。がんばってください。
自分が購入するつもりの物件をネガる人はいないのでは？
ネットの書き込みはずっと残って消えないし、何年後かのリセール時にも
検索され、読まれるはず。
それくらいは考えるでしょう。
あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
うん、まあ329さんが書いてる
あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
はウソではないからなぁ。
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
--- 汗かくことは健康によいですよ。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
---よさ気な団体。門をたたいて入ると好きになるかもですよ。
3.回りの道路が狭すぎ。
---車徐行して安全ですな
4.夜道が暗くて怖い。
---これだけのネガキャンできるネガさんが怖いだなんてウソ～。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
---超人気物件なんで、ネガさんの希望するほど中古になっても下がらないかも。
安く買えるといいですね。
by 匿名さん 2013-08-20 01:36:55
うん、まあ329さんが書いてる
あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
なんて華麗にスルーしようよ。
複数の路線が使えるのは、純粋に助かります。利便性から言って、丸ノ内線なら文句なしでしょう。
夜の帰宅路は確認するべきですが、ご近所は清潔で治安が良さそうですね。
ここは植栽が売りらしいですが、中庭は立ち入り不可の「盆栽」のようなので、近所に散策できるような公園があればいいなと思いました。
Google mapで見ると、北東の「紅葉山公園」と西側の「蚕糸の森」というのが散策圏内なのでしょうか。
もっと北の「平和の森」は自転車圏内ですね。涼しくなったら実際に行ってみようと思います。
どなたか近隣の公園の様子をご存じの方がいらしたら、教えていただけませんか？
蚕糸の森公園はフリマがあってたまに行くけど散策には遠くない？
紅葉山よりは中野駅北口の再開発で出来た四季の森の方が買い物がてら行けて良いかもね
平和の森は広いし芝生広場かあったりして子供と凧揚げできたりもするので自転車ならあり
一番近くは、桃花小横の公園です。
遊具は少ないので、少し物足りないかもしれませんが、ちょっとした
広場もあり、小学生なら結構な遊びが出来ると思います。
あとは、遊具が充実なら新中野駅近くの杉山公園です。
数年前に再整備したので、きれいな公園です。
あと、小さい公園ならちょこちょこあります。
自転車なら、すでにあがっている四季の森公園、平和の森公園、蚕糸の森公園、
ＳＬと図書館目当てに紅葉山、あとその近くにアスレチックっぽい遊具が充実した
城山公園があります。マンション近くの桃園川緑道も散歩にはいいのではないですか。
私はやはり四季の森がお勧めです。今の時期、子供たちは噴水と池で水遊びをしています。
そのあと、そこのカフェレストランで食事、秋になればお弁当持参で外で食べても
楽しいと思います。ただ冬はビル風がすごくお勧めしません。
蚕糸は、池に亀や鯉がいて、我が子は大喜びしていました。
中野に住んで数年ですが、便利で住みやすいです。
３４０さん
３４１さん
とても詳しく教えていただきありがとうございます。
皆さんが楽しく暮らしていらっしゃるのが伝わってきます。
中野に住むのがますます楽しみになりました。
時間ができたらそれぞれに訪ねてみようと思います。
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
購入検討中です。
上記以外にデメリットありますか？
同じデメリットをずっと書き続けている人がいますが、そこまでこの物件にエネルギーを注ぎ込むのはなぜなんでしょうか？
買わないならどうでもいいのに
買えなかった悔しさをネガを言い続けることで晴らしているんでしょうね。
相手にしてはいけません。
買えないんじゃなくて買わなかったんだと、また登場するかもね（笑）
実際の場所よく見ましたか？
私は近所なので見に行ってみましたが、敷地全体が平地ではないですよね、
建物の場所は平地かもしれないので、それなら問題ないですが。
大久保通りの方に下ると、相当土地は低いですが、ここは少し丘になるので、
浸水の問題はないでしょう。
中野駅南口で静かで、丸の内線も使えて、よい立地だと思います。
ブリリア中野は集客がわるいのか、よく価格表が送られてきます。
ホームページで住宅性能表示か見つけられないのですが、
どこのページにありますか？？
星が１つってちょっと気になるなぁと思いまして。
パークホームズというブランド込で気になっているので、
建物自体は信頼できるかな？と思っていたのですが。
断熱や太陽光発電などエコ関係のことが少なめなんでしょうか？
住宅性能評価はモデルルームじゃないと見られない
マンション環境性能表示はリンク先のスーモとかでも見られる
断念や太陽光の話ではない
ほんとに気になるならあとは自分で見てみるしかないかな
新中野寄りの立地だったんですね～。ここまで来ると自分の知っている中野の風景とは全く別もので、違う環境として見たほうが良さそうです。目を向ける場所はやっぱり丸の内線でサクッと出れる新宿、この便利さ。反対方向は何かあったかな、荻窪まで出るなら中野駅経由より丸の内が近いですよね、あそこは素朴で便利で雰囲気が好きです。新宿と荻窪に挟まれた中々いい立地じゃないですか。
建物の長寿命化が☆１つなのが気になりますね。
何か足りないものがあるという事なのでしょうか？
いわゆる劣化対策が取られていないという判断でいいのでしょうか？
規模の大きくないマンションなので、修繕費の負担が大きいです。
せめて劣化はゆっくりでいてほしいなぁと思いますが…。
長寿命化のポイントが１で「建築基準法に定めるレベル」なのだそうです。
ポイント３でメンテナンスしていれば大掛かりな補修はいらないレベルになるみたいですが。
法律にのっとっているので、法律上は問題ない範囲なのではないでしょうか。
こういうものを頑張るとその分コストがかかってお値段にも当然跳ね返ってくるので、
難しいあたりですよね～。
要するに、建物の長寿命化が★★★であれば後々のメンテナンスにコストが
かからないで済むグレードで作られているが販売価格が割高となる、
こちらのように長寿命化が★であれば販売価格は抑えられているが、
将来的なメンテナンスにコストがかかってしまうという事なんですね。
どちらにしてもかかるお金はトータルで一緒と考えてよろしいのでしょうか？
でも購入時に高かったからと言って、
本当にその通りに劣化が進まない保障もないですしね…。
難しいです。
でも劣化対策がされていると、保険の掛け金とかもお安くなったりなんてないんでしょうかね？
絶対中野がいいという人には決して高くはないと思いますよ。
中野が好きな人結構周りにいます。
価格を伝えてみたところ許容範囲とのこと。私も最初は高いと思いはしたのですが、実は私も中野好きの一人。予算、頑張っちゃおうかなあと話しています。
ホームページを観に行きましたが、第1期は全戸即日登録御礼！だそうです。
現在販売中の住戸は先着順の3戸で間取り/価格も出ていますが、これは第2期発売分？
残っている部屋は、この3戸のみということでしょうか。
総戸数が75戸と言えどもあっという間に捌けてしまいそうですね。
まだ残っているのですか？
残り３戸・・って聞いたの、だいぶ前のような気がするんですが。
２期販売開始してないだけで、売れ残りってわけじゃない？
１期から２期の間が、結構空いているように思うんですが、なんでだろ。
絶対中野じゃなきゃ、、ってのは地元の人ですかね。
ある程度、どこの物件でも地元需要はありますよね。
絶対成城！絶対田園調布！とかいう括りとは、中野は違うと思う、、
地元外で、中野に住みたい人って、、、何のモチベーションがあるのだろう。
中野は新宿が近いですし、生活がしやすいので人気だっていうのを
いつだかテレビ番組でみた事はありますけれどね…。
再開発されて、北口はかなりイメージが変わりましたよね。
２LDKで駅まで徒歩9分の割には少々高いかなぁというところがあるのでしょうか＞販売スピード
私も気になっていたのですが、２LDK・２Fで5635万円は高すぎると思います。
南向きですが、南側の別の棟がすぐそばにあるのが金額以上に気になりま。
日照の問題もありますが、プライバシーの問題はどうなのでしょうか？
常にカーテンをひいておけばあまり気にならないでしょうか？
契約した者です。
建物が完成するまでに売れて
いたらいいですよ。私としては
住んでるのに横断幕付けられる
ような物件にならなきゃオッケーです。
入居は3月末なので、それまでに…とは思いますね。
お値段は確かにしてしまうのですが、ブランド代というか安心料というか
そういうところかなとは思っています。
この点をどう思うかはかなり個人差が出てくることかなぁと。
立地自体はそこまで悪くないかと思います。
間取りがコンパクトなのでお子さん一人が限界かなって思いました。
ＤＩＮＫＳやご高齢の方が多そうですね。
お子さんが大きくなったときのことを考えると少し狭いかな。
お子さんが一人ならまぁいけるのでは？と私も思います。
工夫していけば大きくなってもなんとか、でしょうか。
あまりに居心地がよすぎるとうちの場合は自立が遅くなってしまいそうなので
まぁこれくらいでいいかなというところです。
場所自体は悪くないですしね。
中野の住環境は交通の便や買い物する場所が多く人気の地域なので物件価格が
高値になってしまうのはしょうがないかなと思います。
物件環境も近くに小学校がありますし駅前の人が多い場所とは違い
静かな環境でいいと思います。
ただ晴れた日は自転車などあれば移動に関しては問題はないと思いますが
雨の日などは近くにバス停留所がないので大変な時もあり毎日電車通勤
するのであれば大変かもしれません
実質だと歩いて10分ちょっとというところでしょうか。
日常的に歩ける距離かなと私は思います。
でもこれは個人差のあることですよね。。。
風雨が強いときなど、さすがにそれは厳しいなと思いますし。
子供が大きくなって電車通学になったとしても
この距離なら大丈夫かなとは考えております。
１階のテラス付住戸と２階が今は販売中みたいですね。
テラスはすごく広々としていて良いなと思います。
土がないので、雑草抜きの手間がないのも私はうれしいです。
結構あれって大変なんですよね。
しかも芝だったりするとこまめに手入れしてやらないと格好悪くなりますから…。
ココも一階が残ってるんですか。
いや、他のマンションでも一階が最終的に残ってまして、せっかく庭があったりエレベーターを待ったりするストレスが無かったりと、何気にメリットも大きいのに残る･･･もしかしたら階そのものを最初から無視されていたりするのかなあと、最近思ったんですよ。プライベートテラスはけっこう広いみたいだし東向きで快適そうですよねえ。
1階ってよく湿気がたまると言われていますね。実家のマンションも１階で
はじめそれがネックになっていた様ですが、実際住んでみると全然湿気がたまる
といった影響はない様です。場所によっても違うと思いますが、実家は川の近く
なので環境的には湿気がたまりやすいかと思うのですがね。
1階は湿度に関してよく言われますが、
結局は風が家全体に抜けるかどうかというところなのではないでしょうか。
抜ければ湿気も滞らないですしね。
24時間強制換気の性能も関係してくるみたいです。
換気口の位置に気を付けてみてみるといいみたいですよ。
389さんあたりからの情報を読ませてもらうと1階の湿気の心配が強調されているようですが、
これというのは戸建ての1階と何か環境の違いによって発生するものなのでしょうか、
私の実家が平屋で、湿気を感じたとこはどの部屋にしてもありませんでした。
マンション特有の設計や材料によって湿気が生まれるというのであれば、
また一つ勉強しなければならないことが増えますね、汗。
戸建とは気密性が違う。
コンクリートは水を5年は含んでる。
東西南北、離隔が取れてる。
一階のマンションでも日当たりが
良ければいいけどね〜。
例えばエコカラットのように湿度調整をするような素材を使ったりして
効果は得られたりしないのでしょうか？
私も実家が住宅密集地の戸建てだったのですが、
あまりジメジメは感じなかったので、マンションの1階がどういうものだか想像できなくて…。
玄関、駐車場、植栽以外はほぼできあがっていました。横とは思ったより距離があるので日光は充分入りそうでした。
風は素人なので判りませんが、天井高も高いし、テラスが30m2（利用料無料）ってかなり魅力的だと思います。
我が家は３LDK必要だったので別の部屋にしましたが、部屋の広さがあればたぶんここを選んだと思います。
それだけに最期に１階テラス30mm2が残ったのが、意外です。見る目無いのでしょうかww
あとは１階１戸のみじゃないですか？？
収納が多めに作られているのは良いなと思うのですが、
開き戸なので、デッドスペースが出来てしまってそこがもったいないなぁと思います。
基本は新中野の方が近いのでそちらを普段利用しようとは思っていますが、
中野も徒歩圏内なのはわるくないのでは？？
最初は勢いあるみたいな感じでしたけどね。。。残り３戸、って言ってから
ダラダラ残ってますね、どうしちゃったんでしょう。
ずっと同じ部屋が残ってるわけじゃなく、キャンセル住戸なのかな？
最初は、え？これが人気物件なのか！？と腑に落ちませんでした。
この立地で、この価格で、なんでだろう？と不思議に思っていましたが、案の定でした。
私は不思議でしたが、みんな安い安い、さほど高いと思わないと
人気でしたよね。
１期にほとんど売れたのがすごいと思いました。でも、入居前であと１戸～数戸なら
焦るほどでもなく、十分人気物件に感じます。
お値段は恐らくブランド料金的なものがのっているからかな～と思いました。
ま、それだけ信頼はありますからね、、、
立地は微妙といえば微妙、、、でも中野まで一応徒歩圏内という点では
悪くないんじゃないかと思う人が多かったのでは？
住民・契約者専用スレをつくったので、よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389076/
本気で考えてる人に聞いてみたいのですがここの魅力は何でしょうか。私としては新中野からも乗れることが私的に都合がいいものですから加点材料なんです。
あとはやぱり中野駅周辺の便利さだと思います。9分を遠いと言ってしまうと予算的に物件が見つからなくなるんですよね(汗)
複数路線利用できる点は私以外にも魅力を覚えてる方、いらっしゃるんじゃないですか??
中野駅に近いところは高くなってしまうか、
手ごろだと思うと狭かったりしますからね
うちも予算的な観点と免責的な観点からいくと、
こちらくらいがバランスがよろしいです
駅まで徒歩9分って別に遠くないですし
むしろ繁華街から離れていいんじゃないかなぁ
何時ごろの画像でしょうか？
結構良さそうに感じますけれど。どの階もまんべんなく日照があるように感じられます。
正直、思っていたよりも良かったです。
広さもお値段もいいですし、駅からは少々離れていますけれども
全体的にはいいかんじかな～と感じてます。
住民・契約者専用スレッドを拝見しましたが、まだどなたも投稿されていませんね。
検討材料にさせていただきたいので、是非購入の決め手やご感想などを書き込んでいただければと思います。
と言っても、残っているのは1階の1戸のみなんですよね。
プライベートテラスがついているのは魅力ですが、日当たりが良くないと聞いて悩みます。
東なら朝は日当たりあるんじゃないですか？？
窓の外の環境次第になるとは思いますが。
あとは価格ですよね、安ければ誰かしらは嬉しいはず。便利な中野に住めるわけですから物件の条件に多少の妥協をするという選択もアリだと思います。
数日前他物件のついでに見に行ってみました。ほとんど建物は出来上がってますね。
見た目は存在感あって格好良いですね。残っている一部屋、我が家は広さ的に厳しいので見送りますが、低層を探している立場からすると、もう少し早く探し出していればよかったと若干後悔です。
日当り微妙な気もしますが、テラスが広い分日は入りそうな気もしますよね。
４２７さん実際に見に行ってみたらいかがですか？
9：30頃ですか。教えていただいてありがとうございました。
マンション1階は日当たり面ではよくないかもしれないですが、
ペットがいて足音が出そうだったりする我が家にとっては良いなと思えます。
お子さんがいらっしゃるご家庭にも需要があるようで
それなりに人気はあるようですよ。
今さらこの物件の存在に気付きました。
遅い(笑)！
3LDKが欲しかったです。
実家のある地方都市で買うか都内で買うか迷っていましたが、ここなら欲しかったです。
緑と建物本体のバランスが良さそうで素敵な物件ですね。
購入された方、うらやましいです(^^)
竣工がまもなくで、楽しみですね！
北向きよりはいいですけれど、東向きは冬場は寒いですものね。
ただ近年の夏の事を思えば東でもいいかなぁと思えたり…。
部屋の向きは難しい。
あと１１５号室１戸のみなんですか。
１階はファミリー需要がありますけれど、ここだと２LDKですから微妙な感じになるのでしょうね。
日が当たらないと東も厳しいことはわかります。これが日の出とともに日当たりがあるのなら話は別ですが。
よって1階はやはり検討時に後回しにされることは仕方ないこと&予想されていたことだと思います。
まあ434さんのご発言はあながち間違っていないかと。
暖かい時期に一度確認して、それで欲しくなるという流れもあると思います。
残っている部屋は折角プライベートテラスがついているのに、57平米台の2LDKですか！
東向きで日照も期待できなそうですし、2人暮らしのご夫婦で1階を選ぶ方は少ないかもしれませんね。
最後の1邸ですし、何かしらサービスや値引きなどの付加価値がついていれば気持ちが動くかもしれませんがメリット・デメリットをつき合わせて考えると微妙です。
やはり契約者さんからすると販売状況は気になるところでしょうか？
身入居分の管理費などは売主負担ですし契約者さんに係るデメリットは内容に感じますがマンションの印象や評価につながる事もありますか？
とは言え、残りあと1戸ですしじきに完売御礼の声が期待できるのではないでしょうか。
やはり完売した方がすっきりしますよ。
入居してからも建物内モデルルームがあったりすると、色々な人の出入りがあって
正直落ち着かない気分ですから。
金銭面ではもちろんデベ側負担で管理費・修繕費の積み立てがあるので不安はありませんが。
殆ど感情の問題みたいなかんじでしょうか。
2LDKで庭付で５０００万円切っていたらいいなと思うのですけれど、子供が複数いることを思うとやはりもう１部屋欲しかったかな。それ以外はかなりいいと思われます。
普通にここからだと中野の駅まで歩いて行けますし、アップダウンもさほどないかと。
交通面でもいいと思います。
駅まで徒歩9分って交通面ではいいとは言えないような…
2駅4路線利用できるのはいいかもしれないですが、
とにかく駅までの距離が自分の場合は気になると言えば気になる。
実質歩くと10分以上かかってしまいます。
自転車は中野の方は特に置いておけ無さそうに感じます。
３ＬＤＫだったら文句なかったかな。
収納はＳＩＣもＷＩCもあって充実しているし、
庭はついているし。
角部屋ではないけれど、間取りとしては十分。
こちらの１階の日当たりってどうなんでしょう？
期待しすぎない方が良い？？？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
