Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

池袋まで徒歩8分ですよ。

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。

クヤクションの最寄り駅はたしかに有楽町線・東池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
風俗タワーの最寄駅は副都心線・池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
で、いいんじゃない？
JR池袋駅間での距離はたしかに風俗街を突っ切っていけばクヤクションよりも早く着けるだろうが、たいした差でもないでしょ。

迷うかな？
全然違うと思うけど。どっちがいい悪いではなくね。

簡単に言うと、ファミリーで3LDKなら迷わずこっち、単身・DINKSで1,2LDK、将来賃貸も考えるならまあルミナリーかな。

新参者はルミナリーの場所は戸惑うかもね？
まあこの辺もアレではあるんだが。

西口のルミナリーに行くのに地上を劇場通りに歩くと歓楽街を通らなくて良い。
これを近道して西一番街通り、ロマンス通りを通ると歓楽街となる。
（その差は２０～３０m）
でも男ならついふらふらと歓楽街の方向となるけど。

歓楽街のネオンを見ると一日終わったなって気分になって
オンオフの切り替えできるよね。

まあ、この物件には影響無いですよね。気長に待たれる方はそれでもいいかも。でも、10年後では、年もとるし組めるローンも限られてきますよね。

池袋駅徒歩8分 vs 池袋駅徒歩4分
勝負するまでもないな。

761みたいな書き込みは、悪いけどルミナリーの販売にとって全く逆効果だと思うよ。

自分は今まじでルミナリーを検討してるんだが（当面セカンド使用で将来的には賃貸運用予定）、761みたいな、他物件に出向いてあからさまな宣伝コメントを書き込む行為をみていると、買う気が失せる。

マンション価格は土地部分と建物部分に分けられるが、都心は土地価格が建物価格の数倍はするので、建物価格が多少変動しても全体の価格はあまり変わらない。
むしろ土地価格やデベの儲けの部分で影響される。
土地の安い地方ではファミリーサイズで２５００万ぐらいの新築物件も多い。
建物価格は地方より都心の方が少し高いだけ。

ここ検討してる人で風俗街ど真ん中の＊＊＊と風俗嬢の住むマンション検討してる人は皆無ですよね。

池袋東口にあった安酒の飲めるところがなくなってさみしいね
人世横丁、ひかり町のあったところは新しいビルになるし、美久仁小路、栄町通りもいつまで残っていることやら
おじさんの街から若者の街に変わりつつある

何言ってるんですか？TPPで間違いなく安くなりますよ～。知ったかやめて

もう池袋しかねえよ、百貨店集中度東京一。家電量販点では掛け持ち価格競争が可能。埼玉へも電車で１本。

何で安くなるんだ？TPPで。
まずはそれを説明しろ。

外資系ゼネコンが入ってくるから安くなるよ。
スーゼネで潰れるところもでるかもね？

外資系ゼネコン？
ほうほう、例えば？

そのTPPってのは結局このマンションに関係ねーな。

資材が安くなるかな。外資の落札制限とかあるのかな。
それにメス入ったらTVと同じ。無限に安くなるけどね。

＞７７１
埼玉に行くことをメリットに感じてるのはお前だけだ。

韓国・中国建築業者製タワマン。。。
格安なら売れるのかね。。。

JVから始めるんじゃないかな？

最近疎ってきてない？一時期の勢いがない…情報の更新がないからか。

過疎ってきた理由は、値段が坪350〜とか高いことが判明して大半が退散してしまったことが大きい。

過疎ってきたって、新たな情報もないとこんなもんでしょう。
早いペースでまわってるときはだいたい豊洲君か近隣業者が入ってきてる場合。
最近それが多かったから、真面目な検討者はつきあいきれなくなってるんでしょ。

破綻君が暴れてるから相手にしたくないだけ。

１階の一部と２階は商業施設となっているが、区役所が休みの土、日もやっているのだろうか。
この商業施設は役所の人や役所に来る人を相手にすると思うから心配。
コンビニがあればやっていると思うけど。
ここは隣のアウルやエアライズより入居者が少ない。
アウルやエアライズのお店は活気がないね。

役所の人の買物ってたかが知れているのでは？
役所に来る人がついでに役所の建物で買物を、ってのも同様では。

１階、２階のスペースはかなり大きく、商業施設が何になるか不明ですが、隣のマンションの例からして飲食店が多くなると思う。
これが役所の時間に合わせて店を閉じられると入居者にとっては悲惨なことになりそう。

高い部屋は坪３５０ぐらいだと思うけど、価格が安めの部屋から３５０～ってもうきまってるの？

それだったら明らかに高値づかみだから他の都心マンション探すわ。

漫画喫茶、牛丼屋、ピンサロ、本屋、コンビニを希望。

あとTSUTAYAも欲しいな。

>>794

350以上は近隣物件営業の希望小売り価格。

自分の物件も、価値がつられ高に…
って願いね。

くまさんのちから

>793
役所に合わせて店閉じるわけないでしょ。
たかが区役所だけで商売成り立たないから。
専業主婦かね。商売なめてんのか？

一二階のスペースが大きくても、小割りされるでしょ。
あの辺りの商圏じゃ大型店は難しいな。
逆説的だが池袋が近いので買い物はみんな池袋にいってしまう。
ターミナル隣の駅は大体寂れてるのはそのせい。
現にライズの店も潰れたよね。

普段使いのスーパーが西友ぐらいなのが惜しい

経験上徒歩３分ぐらいのところにスーパーないとめんどい

このへんタワマンが次々できて、足元にスーパーが。この物件にも入るのかな？　
主婦は正直だから徒歩圏にスーパーが複数あると特に生鮮食品などは物が良くてお値打ちの店へ行ってしまう。

元々西友もある場所だし、ちょっと気張る場合はこの物件だとデパ地下に行くでしょう。
半端なテナントが入っても競争に敗れて撤退する可能性はあると思う。

ライズのスーパーはピーコックがマルエツ、ダイソー、セガミに分割されただけ。
かえってピーコックの時より使い勝手がよくなった。

あと、TSUTAYAは西友の下に比較的に大型のがあるだろ。

区役所にスーパーは入らんだろ。
コンビニ、コーヒーショップ、ＣＡＳＡ、ホームレス支援施設、職安とかが入ると思うぞ。

店舗といっても区の外郭団体が主だろうね。

渋谷区も区役ションにするみたいだね
しかも今の場所で
（ソースは昨日の日経）

そのうち区役ションの希少性も低くなる？

２５年度区の重点事業に副都心線新駅がのってないね。
メトロから五万人という目処を突きつけられてあきらめたか？

区役所ょんの人気は希少性では無く安心感だよ！

定期借地じゃなくなったの？

日経見てきた。渋谷公会堂もついに建て替えか。
場所は繁華街を抜けた先だから悪くないけど、原宿からも渋谷からも10分かかるな。
定借50年かな。70年とかなら面白いけど。

渋谷区はまだマンションと決まってないだろ。
マンションかオフィスと書いてある。
しかも一体型じゃない。
ちゃんと読みなよ。

っていうかここは直結は魅力だけど地下に区役所はメリットもデメリットもあるから。
ミーハーなやつだけだろ区役所とマンションが一体型で喜んでるやつは。

同じ新聞とっていても、間違う奴と、正確な情報をしいれて活用する奴と
二通りいるんだな。

なんだ、俺は渋谷にするよ。池袋買わなくてよかった

渋谷は絶対高さ制限があるはずで、これだけ駅から離れると高層ビルは無理？
マンションになるかオフィスになるかは知らんが、マンションになるとして区役所隣接の
借地なら強度はともかく安心感はある。一体型である必要はさほど感じない。

高さ制限、なら渋谷より先に新宿にある。
で、高層は建たなくなってますか？

渋谷の高さ制限は除外エリアが決められてると思うが、ぱっと見て区役所の周辺には
そんなに高い建物はない。せいぜい十数階。しかし確認したわけではないので知らん。
新宿は確か敷地面積が広ければ制限緩和がある。

超高層はどれも総合設計制度を利用して建てられるんだよ。
渋谷区役所建て替えは超高層とは何処にも書いてないがな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

渋谷のクヤクション、高さ制限あるようならパスだな。

渋谷の場合は池袋と違って企業に入ってもらった方が収益あがるかもね。

クヤクションでも条件違いすぎ。ここの検討者で渋谷はないだろ。

渋谷と池袋では価格が違いすぎるから？

埼玉から渋谷のクヤクションへは不便だから。

定借と所有権。
駅徒歩10分圏と駅直結。
渋谷区と豊島区の物件価格。
など

なるほど。
埼玉に行く時に渋谷だと不便ですね。

埼玉県人は新宿、渋谷には経済的に手が届かないから無関心。

埼京線で新宿も渋谷も行けるじゃん
東武線と西武線しか思いつかないとか池袋検討してる人ならありえない
なんでこのスレに粘着して荒らすのか意味が分からない
湾岸の方がどうこうも同じ人だろうな
雑談したい人もいるみたいだけど雑談カテゴリーがあるんだからそっちへ行きなよ

埼京線だと池袋、新宿、渋谷に出なくても大宮で事足りるんじゃないかな？
池袋に住んでるけど、埼玉というと東武線と西武線の印象だけどねぇ。

早くホントの価格帯が知りたい！

都民が池袋より北に行くことってあまりない。

新宿界隈に住んでて池袋に行くこともあまりないだろうね。

東京人からしたら埼京線に乗るのは恥ずかしい。イメージが痴漢電車と埼玉人ご用達列車

埼京線は埼の字が入っているからイメージが悪い。もっとあかぬけた名前にならないのかね。
湘南新宿ラインは確か群馬の高崎まで行っているのに。