Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

豊洲が高すぎるんじゃ・・・

豊洲様、同じ貧乏人なのに馬鹿にしてすいませんでした！我々は埼玉県のマンションしか買えない貧乏人ですので、許してください。

ここは坪２８０、あっちは坪１８０が妥当。

UR団地も全部タワーに切り替えるし、ただの団地だよ。

@280じゃあ、中野、武蔵小杉、豊洲、勝鬨、どこにも勝てませんよ。ありえないでしょ。豊洲様が現在@180で買えるわけがない。

それでは、市場価値は豊洲以下ということで。はい、池袋の負け決定！

豊洲なんかに負けるわけがない。@370以上は間違いない！

貧乏人は退散！

別に豊洲以下でいいからほっといてくれよ…

安いということは、市場価値が低いということ。皆さんが言うとおりであれば相当高学物件になりそうですね。私は@400くらいまでなら買いだと思ってます。

俺は@420くらいまでなら是非買いたい。

ぶっちゃけ@360が上限

池袋の利便性を最大限に享受したいならルミナリータワーがおすすめだぞ。
メガターミナル池袋が最寄りだし。

いえ、北口風俗街の怪しげなタワマンは結構です。
山手線内側、明るく楽しい東口エリアが真の池袋の利便性と資産価値。
職住遊が三位一体となった東池袋に叶う術もない。

東池袋駅と池袋の東口は別物で、国道２５４できっぱり分けてなかった？

東池袋は歴史が悲惨すぎて豊島区民は近づかないイメージ。

俺はルミナリーの方がいいな。

ルミナリー入居した日にゃ隣近所にカタギの人いないでしょ？
さすがにお隣さんがヤ〇ザはカンベンして欲しい。

ルミナリーの横は、小さなラブホが200軒以上ある。昔バイトで通ってたけど、昼間から＊＊＊のおっさんが、水商売の女の子をいつも強引に連れ込んでた。

副都心線にしか近くない池袋徒歩4分なんてまやかしでしかない。
ルミナリー買っちゃった人は素人。
その証拠にそこそこ安いのにまだ売れ残ってる。
分譲向きじゃないよ。ルミナリーは。

ルミナリーはあと13戸だよ。
完売も近い。
利便性を分かってる人はみな買っている。
ここなら池袋駅徒歩4分だから資産価値も落ちないだろうし、賃貸に出してもすぐに借り手が見つかる。

いやだから池袋の端っこ副都心線まで4分でしょ？
しかも副都心線はふっかいし、ホームまで行ったら何分かかるのよ。
しかも夜は黒服だらけでウザいし、ルミナリーさん大丈夫？ちゃんと快適に暮らせる？

街中通って駅西口まで5分あれば着きますね。

巷で風俗タワーと言われてるの知らんの？
買った人は皆賃貸に出して自分で住むのはおらんがな。
住居人は風俗嬢とヤーサンのみやわ。

クヤクション哀れなのは最寄りが単一路線の東池袋駅ということ。
ルミナリータワーは8路線最寄りの池袋駅。
メガ百貨店もすぐ近くだし、利便性は最高クラスだよ。

そうそう、利便性は比べ物にならない。
副都心線新駅いつできるんだろうね？

池袋まで徒歩8分ですよ。

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。

クヤクションの最寄り駅はたしかに有楽町線・東池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
風俗タワーの最寄駅は副都心線・池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
で、いいんじゃない？
JR池袋駅間での距離はたしかに風俗街を突っ切っていけばクヤクションよりも早く着けるだろうが、たいした差でもないでしょ。

迷うかな？
全然違うと思うけど。どっちがいい悪いではなくね。

簡単に言うと、ファミリーで3LDKなら迷わずこっち、単身・DINKSで1,2LDK、将来賃貸も考えるならまあルミナリーかな。

新参者はルミナリーの場所は戸惑うかもね？
まあこの辺もアレではあるんだが。

西口のルミナリーに行くのに地上を劇場通りに歩くと歓楽街を通らなくて良い。
これを近道して西一番街通り、ロマンス通りを通ると歓楽街となる。
（その差は２０～３０m）
でも男ならついふらふらと歓楽街の方向となるけど。

歓楽街のネオンを見ると一日終わったなって気分になって
オンオフの切り替えできるよね。

まあ、この物件には影響無いですよね。気長に待たれる方はそれでもいいかも。でも、10年後では、年もとるし組めるローンも限られてきますよね。

池袋駅徒歩8分 vs 池袋駅徒歩4分
勝負するまでもないな。