Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

アウル奥様にとってもここが高値にならないと困るから仕方ない。

地権者が多い物件なら分譲前から買い煽りはあるが、クヤクションは他と違って個人の地権者少ないから高値誘導する意味がないんだよ。
分譲開始前に高値誘導したいのは、と考えれば、誰が高値誘導してるか想像できるよね 笑

アウル奥さんは癖があるからすぐに分かる。

@400～とかアホか。
池袋の相場と千代田区の相場を一緒にするな。
買うつもりがない奴と営業が高値誘導してるだけ。

３００～３５０までの範囲が妥当な線。

要町スミフと南池袋スミフも検討したいな。
もうすぐどちらも着工なのに情報が少なすぎる。

戸建て買えって、みんな一緒っ！みたいな価値観認めねーぞ。

＠330、そんなもんでしょ。ここに400出したら高値掴みどころじゃない。
今、アウルの高層階80平米の賃貸がせいぜい30万。
相場はそんなもんで、ここも大して変わらないとして利回り計算してみ？

売れるかどうかは別として、そんなもんでしょ。
アウルより池袋、東池袋駅に近く駅直結だし、多少高いくらいがちょうど良い。
多少高いくらいなら買いたい人もまあ納得できるし、アウル奥様他、近隣住民も文句はないはず。

眺望気にしてる人へ
今、エアライズの40階35平米の部屋が売りに出てる。
直リンは避けるがn○mu.comのサイトでバルコニーからの写真が何枚か掲載されている。
南東方向だが、雑司ヶ谷霊園の見え方とか参考になる。
木が冬枯れしたような感じの写真だが、確かにあまり墓らしくは見えない。

Ｃ地区は48階建てと49階建てが建つ計画だから雑司ヶ谷霊園は見えなくなるよ。
20年先かもしれないが。

豊洲やアウルより素晴らしいと主張するくせに値段はそれらと同じっておかしくね。

東池袋駅改札までの距離ならアウルとさほど変わらんよ。
改札までの距離ならエアライズが一番ちかいな。

エアライズの中古価格を落とせば、アウルは余計売れなくなるし、区ヤクションの安値誘導の粘着か

高く買いたいとか言って見栄張ってる奴が多いな。
＠400～とか都心部の物件ならいくらでもあるんだから高いの欲しくて住民層限定したいんだったらそっち買えば。

ご無沙汰氏かね。

マンションは高値を掴まされてもその後の資産価値が下がるだけ。

適正な相場価格で買うことが大切。

どこに出てるの？

首都高もすごいグラグラグニャグニャしてたな…
マジで倒壊するんじゃないかと思った
直下型が来たらどうなるかって不安もあるからやっぱりここの物件が気になるわ

次に来る地震が心配な人はマンション（特にタワー）は不可です。
戸建で、地盤の良いところに５mくらいの杭を打ち込んでその上に鉄筋コンクリの２階建てとして住めば安心です。
これだと土地代は別として坪＠１５０万円で建てれる。
土地３０坪で坪＠３００万円、建物４０坪とすれば総額１．５億円。

表層地盤増幅率をご存知でしょうか。山手線の駅では

代々木　　1.31
池袋　　　1.32
新宿　　　1.33
・
・
・
・
神田　　　1.69
東京　　　1.74
浜松町　　1.74
秋葉原　　1.85

首都圏直下地震が来たら実際のところどうなるのかね。

この物件やお隣の話だけでなく、これだけ増えたタワマンのうちどこかひとつでも
居住不能なまでになったら、既存物件全体の価値が毀損されることは間違いないな。
建て替えは戸数が多いだけに実現困難だろう。
戸数が少ない一種住専あたりの低層物件のほうがその点では有利か。
確かにそんなことを考え始めたら戸建て有利の話も出てくるが、エリアやクオリティで
満足いく物件にしようと思ったら、都心部は予算が折り合わない人がほとんどだろう。

何を優先に考えるかだな。

鉄筋コンクリの戸建であっても、土地が狭いと隣と密着していて、地震の時に近隣火災が発生すると怖い。大邸宅なら良いけど。

八王子に行けよ

地震の揺れは地下では少ないと聞いているので、地下に住めるなら安全そう。地下にも住めるようにしたら良いのに。
でも標高の低いところでは今度は津波が心配だが、池袋は安全。

それじゃー標高低く地盤がゼリーの〇〇君の住んでるエリアなんか危ないんじゃ？
いくら銀座が歩いてすぐの至近距離でも怖いよね。

浮島がいいよ。
浮いてれば波に揺られても平気。

八王子方面にいくと
多摩直下地震の心配がある。

水上生活者最強だな

首都圏直下地震の予想震度図が国から出されている。16通りの震源地の例があって、池袋の場合は東京湾北部の震源地が一番影響あるが、この震源地は荒川河口あたり。地震は実際どこが震源地になるかわからないのですが、図を見て直感的に次は荒川河口で発生するとどうしても思ってしまうので、ここはイメージが悪い。これで池袋が震源地の例が示されたら池袋住民は縁起でもないと怒りだすと思う。
荒川河口が震源地の例となっているのは過去にここで安政大地震と明治東京大地震があったためで次回も本当に危ないところ。

クルーザーが一番安心だね。

水上移動だと豊洲が便利だな

住友や野村不動産の営業マンは本当に馬鹿ですね。

共有施設にプールなんか作らないで船を買うのがいいな。

おいおいもう忘れたのか、あの津波の映像を。
船舶だとそれなりに沖に出てないと、岸や建物に叩きつけられて終了。
東京湾で津波なんてないと思いたいけどね。タワマンに船がぶつかるなんて考えたくもない。

2000tのタンカーがぶつかったら悲惨だな。爆発するかも。

2000tのタンカーって超小型タンカー？ｗ

気仙沼であったね、でかいタンカーで住宅潰された人。

東京湾だからその心配はないよ。
話が飛躍しすぎ。

東京湾でも津波発生の可能性は次の２点であり。
１．東京湾が震源地。特に東京湾北部地震
２．地震により東京湾入口海底で地すべりが発生した場合。東京湾入口部の海底は急斜面でくずれやすい。

東池袋駅に西改札があるのは何故ですか？
おかしーでしょ

311はプレート型地震。首都圏で心配されているのは活断層による直下型地震。地震のメカニズムが違うから、東京湾内で発生する地震で想定する規模はだいたいそんなもん。

豊洲に生まれ、豊洲に育ち、豊洲で人生を終える。

さすがに豊洲に生まれはないだろ？

豊洲よりかなり素晴らしいこの物件は、当然、値段も高いはず。坪380～くらいじゃないと豊洲よりはるかに素晴らしいとは言えないですよね。物件の良さは当然、市場価格に反映する。

そりゃあ、良い物件はそれなりの値づけがされて当たり前。豊洲は住む価値が無いのに@300程度はするので、低層でも@370はするでしょ。

@350は最低でもしないと、馬鹿にした豊洲に会わせる顔が無いよ。豊洲に土下座して謝って、低所得仲間に入れてもらわないと。

豊洲が高すぎるんじゃ・・・

豊洲様、同じ貧乏人なのに馬鹿にしてすいませんでした！我々は埼玉県のマンションしか買えない貧乏人ですので、許してください。

ここは坪２８０、あっちは坪１８０が妥当。

UR団地も全部タワーに切り替えるし、ただの団地だよ。

@280じゃあ、中野、武蔵小杉、豊洲、勝鬨、どこにも勝てませんよ。ありえないでしょ。豊洲様が現在@180で買えるわけがない。

それでは、市場価値は豊洲以下ということで。はい、池袋の負け決定！

豊洲なんかに負けるわけがない。@370以上は間違いない！

貧乏人は退散！

別に豊洲以下でいいからほっといてくれよ…

安いということは、市場価値が低いということ。皆さんが言うとおりであれば相当高学物件になりそうですね。私は@400くらいまでなら買いだと思ってます。

俺は@420くらいまでなら是非買いたい。

ぶっちゃけ@360が上限

池袋の利便性を最大限に享受したいならルミナリータワーがおすすめだぞ。
メガターミナル池袋が最寄りだし。

いえ、北口風俗街の怪しげなタワマンは結構です。
山手線内側、明るく楽しい東口エリアが真の池袋の利便性と資産価値。
職住遊が三位一体となった東池袋に叶う術もない。

東池袋駅と池袋の東口は別物で、国道２５４できっぱり分けてなかった？

東池袋は歴史が悲惨すぎて豊島区民は近づかないイメージ。

俺はルミナリーの方がいいな。

ルミナリー入居した日にゃ隣近所にカタギの人いないでしょ？
さすがにお隣さんがヤ〇ザはカンベンして欲しい。

ルミナリーの横は、小さなラブホが200軒以上ある。昔バイトで通ってたけど、昼間から＊＊＊のおっさんが、水商売の女の子をいつも強引に連れ込んでた。

副都心線にしか近くない池袋徒歩4分なんてまやかしでしかない。
ルミナリー買っちゃった人は素人。
その証拠にそこそこ安いのにまだ売れ残ってる。
分譲向きじゃないよ。ルミナリーは。

ルミナリーはあと13戸だよ。
完売も近い。
利便性を分かってる人はみな買っている。
ここなら池袋駅徒歩4分だから資産価値も落ちないだろうし、賃貸に出してもすぐに借り手が見つかる。

いやだから池袋の端っこ副都心線まで4分でしょ？
しかも副都心線はふっかいし、ホームまで行ったら何分かかるのよ。
しかも夜は黒服だらけでウザいし、ルミナリーさん大丈夫？ちゃんと快適に暮らせる？

街中通って駅西口まで5分あれば着きますね。

巷で風俗タワーと言われてるの知らんの？
買った人は皆賃貸に出して自分で住むのはおらんがな。
住居人は風俗嬢とヤーサンのみやわ。

クヤクション哀れなのは最寄りが単一路線の東池袋駅ということ。
ルミナリータワーは8路線最寄りの池袋駅。
メガ百貨店もすぐ近くだし、利便性は最高クラスだよ。

そうそう、利便性は比べ物にならない。
副都心線新駅いつできるんだろうね？

池袋まで徒歩8分ですよ。

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。