Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

池袋って人気のある場所なんですね。前に営業マンの話が引用されてましたが、やっぱり坪300代後半（360～）くらいになりそうですね。

そんなに安くないでしょ。@380～くらいでは？予算が足りない奴は埋立て地にでも住めばいいじゃん。

逆立ちしても買えない煽りの高値誘導が始まったか

皆さんの書き込みでは、池袋は晴らしい場所ですね。平均@400くらいになるかんじでしょうか？まあ、買えない貧乏人は郊外や埋立て地を買えばいいですもんね。

湾岸地区と画する池袋ですから、それなりに価格に反映されますよね。皆さんが主張するように路線価が数倍もするんですから、@400はいくんでしょうね。

そりゃあ、300をちょっと越えるくらいでは湾岸の立地のよいマンションと変わらない。湾岸とは比較にならないくらい条件の良い場所なんだから@380～くらいでは？買えない人は、それこそ埋め立てが似合ってますよ。

↑ここの路線価より豊洲の方が高いんじゃないか？

過去に東雲、有明、綾瀬、そしてあの大宮でさえ倒してきた。池袋も時間の問題。

豊洲は埋立地と言えば埋立地だが、それが何か？
銀座だって歩こうと思えばと言っているよね？

まあ、市場価格がすべてですから、@300をちょっと越えるくらいなら豊洲と市場評価は大して変わらないということ。@370～くらいでくれば、さすがは池袋ということになる。アウルが@320なら、ランドマークとなるこのマンションはそれくらいでないと。

まあ、豊洲より格段に条件が良いんですから、そりゃあ高値でしょ。
貧乏人は埋立て地を買いなさい。

ネット社会だからね。ここでの全てが、そのまま結果に表れる。

@400～を希望。さっきまで、池袋を絶賛していた人達の予算は？やっぱり、@430くらいですか？

>633
なら明日にでも港区行ってきな、買えよ早く、どうした？

池袋を礼賛していたものだけど、俺の予算は@450、むりして@480かな。それぐらいの気持ちを池袋に込めている。他の人達もそうだと思う。

豊洲駅徒歩１分路線価　平米６４万円

クヤクション路線価　平米５０万円

いい勝負してるな

あれ、634さんは池袋が好きでも買えるお金は無いのでしょうか？買えないけど池袋が好きな方だったんですね。

>639

どうせエアライズの割れた壁を、パテで直して売り逃げして戸建て買いたいだけだろ。

エレベーター乗り換えはあり得ないよ。30代でもう無理。外も出たくなくなるだろう。

>>640

だから、ここ周辺は５０万そこそこじゃないか。
再開発で１０万くらいは上がるだろうけど。

いい勝負といったのに間違いはない。

高層階暮しの妊婦の4割が死産、流産、問題になってくるよ。

営業の高値誘導がひどいですね...

330が妥当という線に1票！
売れる売れないは別にして、妥当な価格はその辺ではないかと。

高値誘導してるのはアウル奥さんでしょ。
書き込みがヒステリックな感じだし 笑

アウル住民が買ったら震災して暴れてるだけか。。

アウル奥様にとってもここが高値にならないと困るから仕方ない。

地権者が多い物件なら分譲前から買い煽りはあるが、クヤクションは他と違って個人の地権者少ないから高値誘導する意味がないんだよ。
分譲開始前に高値誘導したいのは、と考えれば、誰が高値誘導してるか想像できるよね 笑

アウル奥さんは癖があるからすぐに分かる。

@400～とかアホか。
池袋の相場と千代田区の相場を一緒にするな。
買うつもりがない奴と営業が高値誘導してるだけ。

３００～３５０までの範囲が妥当な線。

要町スミフと南池袋スミフも検討したいな。
もうすぐどちらも着工なのに情報が少なすぎる。

戸建て買えって、みんな一緒っ！みたいな価値観認めねーぞ。

＠330、そんなもんでしょ。ここに400出したら高値掴みどころじゃない。
今、アウルの高層階80平米の賃貸がせいぜい30万。
相場はそんなもんで、ここも大して変わらないとして利回り計算してみ？

売れるかどうかは別として、そんなもんでしょ。
アウルより池袋、東池袋駅に近く駅直結だし、多少高いくらいがちょうど良い。
多少高いくらいなら買いたい人もまあ納得できるし、アウル奥様他、近隣住民も文句はないはず。

眺望気にしてる人へ
今、エアライズの40階35平米の部屋が売りに出てる。
直リンは避けるがn○mu.comのサイトでバルコニーからの写真が何枚か掲載されている。
南東方向だが、雑司ヶ谷霊園の見え方とか参考になる。
木が冬枯れしたような感じの写真だが、確かにあまり墓らしくは見えない。

Ｃ地区は48階建てと49階建てが建つ計画だから雑司ヶ谷霊園は見えなくなるよ。
20年先かもしれないが。

豊洲やアウルより素晴らしいと主張するくせに値段はそれらと同じっておかしくね。

東池袋駅改札までの距離ならアウルとさほど変わらんよ。
改札までの距離ならエアライズが一番ちかいな。

エアライズの中古価格を落とせば、アウルは余計売れなくなるし、区ヤクションの安値誘導の粘着か

高く買いたいとか言って見栄張ってる奴が多いな。
＠400～とか都心部の物件ならいくらでもあるんだから高いの欲しくて住民層限定したいんだったらそっち買えば。

ご無沙汰氏かね。

マンションは高値を掴まされてもその後の資産価値が下がるだけ。

適正な相場価格で買うことが大切。