Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

ちょうど今、NHK 9時のニュースで都心マンションの事やっている。これからプチバブルになりそうと言っている。

>578よ。
それを東池袋 vs 豊洲にしないと不公平でないかい？
東池袋が池袋も含めるというのなら豊洲は銀座も含めてもらわんと。

都心でもないこの辺には関係ないな。

>584
豊洲が徒歩54分の銀座を含むのなら、
東池袋は徒歩8分の池袋だけでなく徒歩1時間の新宿も含める必要があるな

東池袋vs豊洲では東池袋の完敗だろ。東中野が中野を語り、西新宿五丁目が新宿を語ってるようなもの。もっと言えば、神奈川県民が横浜を語ってるようなもんだよ。

北池袋駅や椎名町の住民が池袋に住んでると自慢してるのと変わらない。池袋も大変ですな。変なお荷物が多くて。

同じ豊島区の隣の駅でも目白住民は池袋とは言わない。東池袋は池袋に依存しなければ誇れるものが何もない。巣鴨プリズンのみ。

豊洲万歳＼(^-^)／豊洲万歳＼(^-^)／

＞590
でも3.11の時に豊洲は何もなかったんだ。何も。
浦安は酷かったけど、豊洲は大丈夫だった。
だから安心なんだ。豊洲は。

ここの掲示板は豊洲との比較で非常に盛り上がってますね。他の掲示板より豊洲との比較が激しいようですが、池袋と豊洲がちょうど同格くらいということでしょうか？

>592
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

豊洲君、散々質問してる液状埋立地であることを無視してるのはナゼ？
311の時に辛うじて崩壊しなかったっていうのは言い訳にしかすぎない。
今度大きな地震が来て安全な保証は？
埋立地であるってことは認めるよね？
それでもまだ埋立地にこだわる理由は？
っていうか、なんでこのスレ検討してるの？

>>593
どちらも有楽町線沿線だし、マンション価格や路線価がおなじくらいだから同格なんだろうね。
世帯収入は豊洲の方が高いと思うけど。

>加えて東池袋直結。最寄り駅が2つあるだけ。都内ではよくあること。

なるほど。
最寄り駅の意味も分からないのが来てるから賑わってるのかｗ

池袋と豊洲が同格というよりは
池袋にネガられやすい要素があり、豊洲に食い付かれてる感じ。
池袋は場末感あるし、背後に底辺板橋区抱えてるけど、山手線ターミナル駅だから、なんだかんだ言われても強いよ。

一方的に絡まれてるよな。
豊洲のスレに東池袋が登場することはほとんど無いのにな。

でも所詮、豊洲は埋立地以外の何者でもない。
豊洲君、はい、どうぞ、反論を！
埋立地、だよね？

池袋駅のどっから8分ですか？どう考えても8分では着かない。かなり急いで歩いて西武線の改札まで10分はかかる。ちなみに、最寄り駅は東池袋でしょ。なんとか歩ける池袋駅。
豊洲万歳＼(^-^)／

皆さんがそんなに自慢の池袋のランドマークとなるマンションなら、さぞ高いでしょうね。坪350～470といったところでしょうか。貧乏人がいない素敵なマンションになりそうで嬉しいです。

豊洲君に質問。

１）　豊洲は埋立地ですか？

２）　豊洲が池袋よりも坪単価が安いということは土地的に下であるということではないのでしょうか？

以上の質問に明確に回答出来ない場合はもう来るな！

低層で坪360～高層で坪500といった感じでしょうか？貧乏人がこのレスにいるのもあと数ヵ月ですね。池袋大好きな皆さんが急にネガりだしたら面白いですね。貧乏人退散！ハイソな良いマンションになるといいですね。

やっぱり@400～くらいかな？けっこう人気がありそうだもんね。

豊洲と違って、富裕層のマンションになりそうで良かった。@350切って欲しいとかネガってる人には住んで欲しくない。

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
（中略）
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

江東区内の被害状況（３月１２日午前5時現在）
○区内5か所で水道管破損・漏水報告
○区内13か所で段差や陥没、舗装の破損
○電柱の傾きや電線の垂れ下がりが数か所発生
○臨海部を中心とした広範囲な液状化現象被害が発生し、
　確認しているだけで13か所以上の土砂の墳砂や出水あり。
　また、これに起因し舗装の破損が発生している。

＞なんとか歩ける池袋駅。 豊洲万歳＼(^-^)／
あーあ。銀座まで50分で徒歩圏て言ってるのに、せいぜい10分が歩けないこと認めちゃってるよ。
豊洲も足並み揃ってないねえ。

池袋って人気のある場所なんですね。前に営業マンの話が引用されてましたが、やっぱり坪300代後半（360～）くらいになりそうですね。

そんなに安くないでしょ。@380～くらいでは？予算が足りない奴は埋立て地にでも住めばいいじゃん。

逆立ちしても買えない煽りの高値誘導が始まったか

皆さんの書き込みでは、池袋は晴らしい場所ですね。平均@400くらいになるかんじでしょうか？まあ、買えない貧乏人は郊外や埋立て地を買えばいいですもんね。

湾岸地区と画する池袋ですから、それなりに価格に反映されますよね。皆さんが主張するように路線価が数倍もするんですから、@400はいくんでしょうね。

そりゃあ、300をちょっと越えるくらいでは湾岸の立地のよいマンションと変わらない。湾岸とは比較にならないくらい条件の良い場所なんだから@380～くらいでは？買えない人は、それこそ埋め立てが似合ってますよ。

↑ここの路線価より豊洲の方が高いんじゃないか？

過去に東雲、有明、綾瀬、そしてあの大宮でさえ倒してきた。池袋も時間の問題。

豊洲は埋立地と言えば埋立地だが、それが何か？
銀座だって歩こうと思えばと言っているよね？

まあ、市場価格がすべてですから、@300をちょっと越えるくらいなら豊洲と市場評価は大して変わらないということ。@370～くらいでくれば、さすがは池袋ということになる。アウルが@320なら、ランドマークとなるこのマンションはそれくらいでないと。

まあ、豊洲より格段に条件が良いんですから、そりゃあ高値でしょ。
貧乏人は埋立て地を買いなさい。

ネット社会だからね。ここでの全てが、そのまま結果に表れる。

@400～を希望。さっきまで、池袋を絶賛していた人達の予算は？やっぱり、@430くらいですか？

>633
なら明日にでも港区行ってきな、買えよ早く、どうした？

池袋を礼賛していたものだけど、俺の予算は@450、むりして@480かな。それぐらいの気持ちを池袋に込めている。他の人達もそうだと思う。

豊洲駅徒歩１分路線価　平米６４万円

クヤクション路線価　平米５０万円

いい勝負してるな

あれ、634さんは池袋が好きでも買えるお金は無いのでしょうか？買えないけど池袋が好きな方だったんですね。

>639

どうせエアライズの割れた壁を、パテで直して売り逃げして戸建て買いたいだけだろ。

エレベーター乗り換えはあり得ないよ。30代でもう無理。外も出たくなくなるだろう。

>>640

だから、ここ周辺は５０万そこそこじゃないか。
再開発で１０万くらいは上がるだろうけど。

いい勝負といったのに間違いはない。

高層階暮しの妊婦の4割が死産、流産、問題になってくるよ。

営業の高値誘導がひどいですね...

330が妥当という線に1票！
売れる売れないは別にして、妥当な価格はその辺ではないかと。

高値誘導してるのはアウル奥さんでしょ。
書き込みがヒステリックな感じだし 笑

アウル住民が買ったら震災して暴れてるだけか。。

アウル奥様にとってもここが高値にならないと困るから仕方ない。

地権者が多い物件なら分譲前から買い煽りはあるが、クヤクションは他と違って個人の地権者少ないから高値誘導する意味がないんだよ。
分譲開始前に高値誘導したいのは、と考えれば、誰が高値誘導してるか想像できるよね 笑

アウル奥さんは癖があるからすぐに分かる。

@400～とかアホか。
池袋の相場と千代田区の相場を一緒にするな。
買うつもりがない奴と営業が高値誘導してるだけ。

３００～３５０までの範囲が妥当な線。

要町スミフと南池袋スミフも検討したいな。
もうすぐどちらも着工なのに情報が少なすぎる。

戸建て買えって、みんな一緒っ！みたいな価値観認めねーぞ。

＠330、そんなもんでしょ。ここに400出したら高値掴みどころじゃない。
今、アウルの高層階80平米の賃貸がせいぜい30万。
相場はそんなもんで、ここも大して変わらないとして利回り計算してみ？

売れるかどうかは別として、そんなもんでしょ。
アウルより池袋、東池袋駅に近く駅直結だし、多少高いくらいがちょうど良い。
多少高いくらいなら買いたい人もまあ納得できるし、アウル奥様他、近隣住民も文句はないはず。

眺望気にしてる人へ
今、エアライズの40階35平米の部屋が売りに出てる。
直リンは避けるがn○mu.comのサイトでバルコニーからの写真が何枚か掲載されている。
南東方向だが、雑司ヶ谷霊園の見え方とか参考になる。
木が冬枯れしたような感じの写真だが、確かにあまり墓らしくは見えない。

Ｃ地区は48階建てと49階建てが建つ計画だから雑司ヶ谷霊園は見えなくなるよ。
20年先かもしれないが。

豊洲やアウルより素晴らしいと主張するくせに値段はそれらと同じっておかしくね。

東池袋駅改札までの距離ならアウルとさほど変わらんよ。
改札までの距離ならエアライズが一番ちかいな。

エアライズの中古価格を落とせば、アウルは余計売れなくなるし、区ヤクションの安値誘導の粘着か

高く買いたいとか言って見栄張ってる奴が多いな。
＠400～とか都心部の物件ならいくらでもあるんだから高いの欲しくて住民層限定したいんだったらそっち買えば。

ご無沙汰氏かね。

マンションは高値を掴まされてもその後の資産価値が下がるだけ。

適正な相場価格で買うことが大切。

どこに出てるの？

首都高もすごいグラグラグニャグニャしてたな…
マジで倒壊するんじゃないかと思った
直下型が来たらどうなるかって不安もあるからやっぱりここの物件が気になるわ

次に来る地震が心配な人はマンション（特にタワー）は不可です。
戸建で、地盤の良いところに５mくらいの杭を打ち込んでその上に鉄筋コンクリの２階建てとして住めば安心です。
これだと土地代は別として坪＠１５０万円で建てれる。
土地３０坪で坪＠３００万円、建物４０坪とすれば総額１．５億円。

表層地盤増幅率をご存知でしょうか。山手線の駅では

代々木　　1.31
池袋　　　1.32
新宿　　　1.33
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・
神田　　　1.69
東京　　　1.74
浜松町　　1.74
秋葉原　　1.85

首都圏直下地震が来たら実際のところどうなるのかね。

この物件やお隣の話だけでなく、これだけ増えたタワマンのうちどこかひとつでも
居住不能なまでになったら、既存物件全体の価値が毀損されることは間違いないな。
建て替えは戸数が多いだけに実現困難だろう。
戸数が少ない一種住専あたりの低層物件のほうがその点では有利か。
確かにそんなことを考え始めたら戸建て有利の話も出てくるが、エリアやクオリティで
満足いく物件にしようと思ったら、都心部は予算が折り合わない人がほとんどだろう。

何を優先に考えるかだな。

鉄筋コンクリの戸建であっても、土地が狭いと隣と密着していて、地震の時に近隣火災が発生すると怖い。大邸宅なら良いけど。

八王子に行けよ

地震の揺れは地下では少ないと聞いているので、地下に住めるなら安全そう。地下にも住めるようにしたら良いのに。
でも標高の低いところでは今度は津波が心配だが、池袋は安全。