Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

高く買いたいなら、今すぐ港区でも行って買ってくればいいのに。

資金があって、住民層絞りたい人もいるんでしょ。

まあ、貧乏人は帰った、帰った。

坪350はメジャー駅の近くなら普通でしょ。

立地などを考えると350-370あたりになるのではないかと読んでますがいかがでしょうか？

>>409
ビックね。

造幣局タワマンでもいいけどね。造幣局に三菱オフィスビルができてITやら金融の小金持ちさんが
勤務するようになったら、職住一体でここらへんの相場は高まるだろうね。

二度と出なさそうな、ヴィンテージ感がいいな。

>424
東池袋駅ってメジャー駅だっけ？
徒歩８分の駅を近くとは言えないし。

造幣局構想なんて20年前からある。ずっとこのままだよ。

なんで再開発が得意な三井とかにしなかったのでしょうか？じゃっかん、東建というのが気になる。

再開発は不燃公社でしょ。東建は販売だけ。

>433

防災公園街区手法を適用/市街地部分は都市機構と民間で整備/豊島区の造幣局用地3.3ha
http://www.kensetsunews.com/?p=6978

>432

同じく東池袋駅直結の大規模タワーマンションでエアライズ、アウルもある。
ヴィンテージ感はない。

震災後、ライズタワーの中層階の部屋の壁が潰れてるブログを見たけど、どうなの？地震で大丈夫なの？

坪いくらでもいいけど、地震で終わるのは東京共通。

>441
耐震計画基準Ⅰ類の希少価値はあるけどな

ん、なんか強引なポジ展開多めね。
ついにここにも高く売りたいこの物件のデペが営業にいらしたのかしら。

確かに区役所の上っていうのは今後もそう出ないだろうけど、それがゆくゆく
ヴィンテージに繋がるかどうかは微妙でしょうね。なにしろ池袋なんですもん。
安売りする理由も見当たらないけれど、平均350じゃ完売までには時間がかかるでしょう。
平均320くらいならそれなりにいい動きになりそうと勝手に思っていますよ。

442
アウル掲示板が盛り上がってた時、話題になった。
そのブログは住民から削除依頼で消えたね。

耐震性能は一回きりの使い切りだから、次は倒れるでしょう。

>442
おっと、エアライズ太郎さんの悪口はそこまでだ。

エアライズ太郎さんはいい人だよ。隠す周辺住民がひどい。

by 匿名さん　2011-03-12 08:06:36

昨日、たまたまアウルタワーの前で地震を経験した者です。
都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。
サンシャインビルや周囲の建物に比べても本当に横揺れが激しかったので、付近にいた人達は皆アウルを指さして見上げていましたよ。
玄関横には引っ越し業者のトラック数台があって、作業中断したまま途方に暮れていました。
ロビーの高級シャンデリアが振り子のようで、高層マンションの象徴的な姿として映像に撮っておいたらよかったですね。
その時どういう状態だったのか気になると思いましたので。（決して誹謗中傷ではありません）

そこで耐震計画基準Ⅰ類の免震マンションです。
アウルとは違うんですｗ

現実を話すと、地震の時、池袋のエアライズタワーを見ていた。

あまりに揺れていて、ヒヤヒヤして見続けた、倒れるー！！ってところまできてた。
後に住民がブログで室内写真を載せて、壁がぐっちゃり潰れてた。（ブログは削除）

中層階はクッションの役割で潰れるとのこと。
震災前のタワーマンションは買わないこと。

>都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。

クヤクションとは関係ないが、
アウルの揺れを見て地震に気付くってなんかウソ臭くない？

みんたんさんのブログでは部屋の壁が潰れたとかの記述はないな。
一部だけ誇張されてるのかもな。

地震に敏感なこのご時世に耐震性能Ⅰ類は坪400～でも人気物件になりそう。貧乏人は諦めて退散してください。MR も買えない貧乏人が大勢来ると捌くだけで手間がかかり面倒だと思います。貧乏人退散！

で、アウルもエアライズも耐震の修繕や補強はしたのか？ 次は踏ん張れるのか？ タワーが1棟でも倒れたら全部終わる。誰も住まない。

先進国で高層住居に成功した国はない。高齢化、治安、火事で一撃で終わってる。

よその建物の被害は専用スレで聞いてもらえませんか。
ここで聞いたって、答えは出ませんよ。

タワーのネガさんはなぜここを見てるんでしょうね。
検討するつもりも毛頭なさそうで、正直理解に苦しみます。

そろそろどこかに倒れるタワーが出てきそうだ。

イギリス、オランダ、フランス、アメリカ

高層タワーは失敗している。

地震国日本の終わり方も見えてる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/マンション

ニューヨークでは今でもプレミアのようですが？

アメリカ合衆国　ニューヨーク市では、早くも20世紀前半・世界大恐慌の前後には高層アパートメントの建築ラッシュを迎えている。同時期、同市セントラル・パークの西側沿いには、「サン・レモ（The San Remo）」（1930年、27階建て）、「エルドラード（The Eldorado）」（1931年、30階建て）、「センチュリー・アパートメント（The Century Apartment）」といった、主にアールデコ様式を用いた何れもツイン・タワー形式のアパートが計5施設完成している。これらのアパートは現在でも歴史的建築物として保存され、ステータスを備えた超高級アパートメントとして高額で売買が行われている。

それが何故、歴史的建造物となったか考えることだ。

なーんだ、プレミアムがついて資産価値めちゃくちゃ高いじゃないですか。大成功ですね。
マンハッタンのトランプ・ワールド・タワーもかなりプレミアムついてるみたいですよ。

アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
あの時もみんなエアライズのような@240期待してたけど結局＠320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の＠350が早めにリークされてよかったじゃない。
アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

東京にはもうタワーは５００個ぐらいあるでしょ。誰でも住むようになると、やっぱり治安が心配ですね。

時期が違うと言えばそれまでだが、エアライズ＆ライズシティ完成で
東池袋駅周辺の再開発が軌道に乗り、相場が上がったと見るべきかな。

＞４６５
オレの発言を勝手にコピペすんなよ。

で、＠350が本当か否か次第だな。
みんなの動きは。

震災の時、アウルとエアライズの間くらいで上を見上げたところ、揺れ幅が大きく見えたのはエアライズ＞サンシャイン＞アウルの順でした。
音に関してはサンシャインはわかりませんでいｓたが、アウルとエアライズ、どちらもギシギシ音はしていました。
ゆれる構造が良いのか悪いのかは別として、このエリアにある高層マンションが倒れる時は東京崩壊だし、その前に湾岸地帯はもっとひどい壊滅状態になるかと思います。
日本に住むというのが前提であれば、地盤が強固なこの場所を検討するのは無難かと思います。
ただ、あくまでも池袋は豊島区。　利便性はあっても港区や千代田区なんかと比べて高級なエリアではないですよ。金額的には350までが妥当なところじゃないですか。

最上階のプレミアムクラスは440ぐらいかな。
平均すると370ぐらい。

あー、エアライズはダメだよ。倒れても誰もがなっとく。毎日の不安代をもらわなくちゃ住めないよ。

案内会いつ？

そうだな。
エアライズ住むくらいならルミナリーの方がマシだな。

ここは偏ったかつ不勉強な意見が多いね、震度5程度の地震では非構造部に影響はあっても
構造部は無傷だよ。

大規模マンションでは変な奴が入居する可能性が高い。なるべく高い値づけで絞ってほしい。

湾岸は幼稚園だしな。独身の俺にはキツいし、池袋あたりがいいな。

>420
どうせ買えないヤツはいくら高くてもいい。
売れ残ってネガるのが目的だから。

池袋生まれ池袋育ちが多いよ

ビバホームでなくてもいいけど、近くにホームセンター欲しいな。日曜大工の俺としては。

板橋にドイトがあるよ。

ここのデメリットは高速＆幹線道路沿いということと、エレベーター乗り換えが必要なこと。さらに道を一本隔てたところに治安が悪そうな繁華街があること。
メリットは耐震性が高いこと。

繁華街が近いのはメリットだよ。
繁華街が遠かったらこんなところに住む必要はない。

欲しいのは近くにだ。
仕方なく赤羽のトステムまで買いに行ったりしてるが、歩いて行ける距離にホームセンターあるのはマジで羨ましい。

>>488
まずは車買いなよ。
車あったら近くにホームセンターなんかなくてもいいから。

そうだよ、隠すのは良くないよ。

東急ハンズとホームセンターでは微妙に品揃えと値段が違うのだよ。
都心でそれを満たせるのは豊洲ぐらいか。

ここ持ってる情報出し合う場所でしょ。
情報出してくれる人には感謝だよ。
４９１が勝手にやばいとか言ってるだけ。

池袋の東急ハンズは品揃えが良くない。

豊洲は都心じゃないよ。単なる交通不便な埋立地。
ホームセンターがあるってのは田舎である証拠。
もっともその前に、これだけ地震に関する討議がされてるのに元々が海の地盤の緩いところを検討する人はこのスレにいないのでは？

>502と503もいなくなれば平和になるんだが

湾岸は都心ですよ。副都心に認定されています。

湾岸は湾岸新都心じゃなかったかな？

臨海副都心vs旧（30年前）副都心の新旧対決ですね。たいがい旧型は新型には勝てない。残念！

失礼。
東京臨海副都心っていうんだね。

豊洲は郊外。
これで決まり。

山手線の内側が真の都心

月島なら中央区ですけど、江東区だと足立ナンバーです。
足立ナンバーつけるのにはかなり抵抗がありますね。

まぁ練馬ナンバーが言うのもなんですけどね

池袋が副都心として勢いがあったのは30年前の話。サンシャインが日本一だった頃は渋谷や新宿と確かに肩を並べていた。その後、ほとんど成長しなくなり完全においてかれてしまった。約20年前の東武デパートと西口公園の開発以来、大きな開発もなく、当時落ち目だった丸の内に抜かれ、汐留に抜かれ、臨海副都心に抜かれ、今では元副都心という20～30年前の栄光にすがっている斜陽の街。沈みかけてますよ。今では、ライバルはせいぜい立川、武蔵小杉、中野くらい。