Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

立てました。

ネガはスルーでいきましょう

>>1003
みんたんさんは池袋のいろんなことを発信しているブロガー。有名らしい。若い？女性のようです。
エアライズに住んでいて、この区役所マンションのことについて大いに参考になる。

豊洲と要町もスルーで！

南池袋３丁目との比較はいいと思うけど。

>>3
男性でしょ？

腐女子。　近所でたまに見かけますよ。

計画段階で実行まで移せなかった開発は、全国にいくらでもありますよね。
その池袋ブログで話題に取り上げているのも、単なる「構想」であって。
「構想」を地元住民に説明している様子は、下記にあります。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/20948/020955.html
そして、住民の2/3の合意形成ができないと、計画で終わってしまいます。

>>5
ブログを読むと女性の好む食べ物、スイーツ、洋服、小間物、観劇などの内容がメイン。
池袋は本来男性が楽しく遊べるところですが、これが全く取り上げてないので女性と思っています。

自分の街のネガネタを発信したら、ご近所に村八分でしょうが。
明るい話題だけで結構。

10年間くらい話が進まずに構想だけで、それがある日突然合意に達したりするのが再開発。
既に話が出ているとなれば、可能性としては完全に排除できないと思う。

以前オフィスが六本木ヒルズで、向かいのレジデンスは100m近く離れていたと思うが、
それでもカーテンをしていない室内の窓際が見えていた。
正直なところ、それ以下の距離でのお見合いは避けたい。高層階にするしかないか。

できてないマンションの任意の高さからの眺望を確認できるサイトがあると良いのに。
google earth の3D表示では地上からしか見れない。誰か知っている人いますか。

みんたんさんは池袋ブログ界のカリスマ。
ファンも多い。

タワーマンション林立地帯に住んでいたことがあるけど、
100m隣りのタワーのバルコニーにいる住民の表情まで分かりましたよ。目は特に良くはないのに。

ところで豊島区民優先枠って何やねん？
価格が安くなったり欲しい部屋を優先的に買えるんかいな？

豊島区住民もしくは豊島区に勤めてる人は一般分譲開始前に優先的に買えるってのでは？

ゴクレのタワーは豊島区民優先枠で好きな部屋選べたみたいだね。
同じ間取りの部屋が一般分譲だと坪10万程度高くなったので早く買って良かったと
優先枠で買った人が喜んでいた。

でも、ゴクレタワーは売れ残っているわけで…

なぬなぬなぬ〜！
安くなる上に好きな部屋を発売前に買えただと〜！
クヤクションが同じやり方してくれば豊島区に普段関わりないオレはかなり不利に‥‥

>17
好きな部屋を選べて安く買えてるんだったら、まあいいんじゃない？
売れ残りリスクを負って最初に買ってくれる優良お客様が多少良い思いをするのは当然でしょ。
抽選になって落選し、次回に回されて高く買わされたら納得いかんけど、
営業さんがうまくやりくりしてくれたのでそれはなかったみたいだし。

そんなのあるのか…
豊島区に以前住んでたとかじゃダメかｗ

東建物はゴクレみたいな不透明な売り方はしないと思うよ。

どうしてもなら、礼金も仲介手数料も不要のＵＲを短期間借りて住民票を移し、
申し込みの時だけ豊島区民になれば。

今から住民になっても、もう間に合わないと思います。

明日住民票を移すわ！

再開発指定物件には補助金が出てるから、住民でも税金を滞納してちゃ門前払いだよ。

年収7000万だけど、税金おさめてないから関係ないし

俺は年収が3500万位だけど、このマンションでは貧乏人になってしまいそう。

豊洲に棲む。

丸の内か池袋で迷っています。

俺は池袋か沼袋で迷っています。

俺は年収2億8342万円位。

豊洲の良いところについて語りあいませんか。

ここに住めば友達とイケフクロウで待ち合わせができますね。

正直、豊洲か要町で迷っています。

ある程度の安全は、金で買える

豊洲ってどこ？　ゴミでしょ。　シッシッ。

豊洲ニュータウンは40年後どうなってるのかな？

埋立地だから大地震が来たら終わりだね。

ヴィンテージタワー

アウルとの一騎打ち、さぁ楽しくなってきました。
どっちも買えないけど。

一騎打ちもなにも、ここの一人勝ちだよ。
４年売ってて売れないのが今更売れるはずもない。

ここのモデルルーム前は、すみふ南池袋、すみふ要町、ゴクレ営業が待ち構える光景が見られるだろうね。
もしかしたら、すみふ目白の営業も出張ってくるかもね？

両方とも完売は難しいんじゃない？
どっちも買えないけど。

全ては値段次第。
いくらこの物件や立地が良いといっても異常に高すぎればやはり売れ残るでしょう？

南や東に再開発予定地があるのに
立地が良いと断言するのはどうかなあ。

ファミリータイプ中心のマンションとのことなので、
ファミリータイプで割安感を出せるかどうかでしょうね？
アウルの７０平米台は坪３００でも売れてませんから。

７０平米７０００万～、８０平米８０００万～なら間違いなく売れ残る。

間違いなく売れる根拠を示せ。

おー売れ残るだったわ。
そーりー。

49さん、そんなに格安なわけないでしょ。アウルより、池袋駅に断然近い（首都高の手前と向こうではイメージが全然違う）から、圧アウルより倒的に高くても売れる。同じく東池袋直結ならターミナル駅である池袋に少しでも近い方が高い。

ららぽーと豊洲を取るかサンシャインを取るかでどの街に住むかは決まってくる。
俺は古臭く閑古鳥が鳴くような商業施設は嫌だが、それがいいっていう連中がかなりいるようなのでビックリしました。

同じ湾岸エリアの月島か豊洲の選択なら商業施設で比較するが、池袋と豊洲の比較でサンシャインとららぽーとは比較しない。湾岸と山手線内側の高台、駅直結でターミナル駅8分と東側の地下鉄徒歩物件の比較でしょう。

はやく正式な価格しりたいなぁ。

みなさんが言ってる価格なら南池袋のシティータワーか都心物件でも探せますね。
住居費に１億近くかけられる層は割高な金額払ってまで池袋に住もうとは思わないから。
坪100万でも買えない層はいつまでも価格予想やってなさい。

坪100万て、どんな片田舎のマンションよｗ
平米100万ならわかるが。

本当に価格予想は無駄だと思う。予想して何の意味があるの。このスレを見て売主が価格に反映してくれるのでしょうか。
自己のストレス発散かマスタベーションですか。レスが多くなり読みにくくなるのでやめてほしい。
（他のマンションのスレも全てそう）

有明のブリリアは価格発表で盛り上がってますね。

ホント、もう埋立地は勘弁して欲しいですよね。
でもなんでこのスレに営業に来るのでしょう？　ここ検討してる人は埋立地には誰も興味ないですよ。
ってか、いくら安くても豊洲とかの埋立地を選ぶ人の神経が理解不可能なんですけど。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

有楽町線に職場あるなら東池袋よりむしろ豊洲の方が便利。
サンシャインシティよりららぽーと豊洲の方が人気高いし、よく言われる洪水や津波も3.11の時、被害なかった。
意外と標高差は東池袋と大差ない。

標高差は40メートルくらいあるだろ

↑ネガ
スルーよろしく

前の地震でかろうじて無事だったからとはいっても今後どうなるかわからんし、豊洲だけはカンベンですね。
埋立地を愛好するその理由は何？

標高差があるなと住んでて感じることはないから標高差なんてどうでもいい。

豊洲でも駅直結なら検討価値はあるけど、今ないでしよ。

>60ここはそういう場所ですから。それ以外に何を語れと？

阪神淡路の震災の後、所要があって神戸のポートアイランドへ。
もう路面などは修復されていたが、平らだった道路がうねうね波打っていたのを自分の目で見てしまった。
よしんば自分のマンションが無事でも、あの地面を実際に見たら正直住み続ける気力は萎える。
ここで311は大丈夫だったと主張する湾岸地域の人こそ、参考までに浦安を震災後すぐに自分の目で見に行くべきだったろう。
今が大丈夫でも次は？　その次は？　根拠のない自信を持てる楽観主義がうらやましいくらいだ。
既に住んでいる人はともかく、これから人工地盤の上に住もうという人はチャレンジャーだと思う。

豊洲ネタはスルーした方がいいよ。

サンシャイン展望台から南側を見ると神田川、高田馬塲あたりに向かって低くなっており、池袋の標高の高いのがわかります。
池袋は山手線が地面上を走っているため、東西が分断されて発展が阻害されているのが残念な街。
上野、新橋、渋谷などは山手線が地上2階あたりを走っているので、線路の下で内外の行き来が自由にできる。

東西デッキはいつできるんですか？
あれができると西に行くのに便利なんですが。

豊洲のような液状埋立地を推するのは、その物件の営業マン、もしくは既に買っちゃって失敗したと思ってる人達でしょう？
さすがに311以降にそのエリアを考えるバカはいないでしょう？

豊洲うぜ～

豊洲に液状化の実積はないが？
浦安と混同してもらっては困る。

反応しても無駄だから池袋の話ししよーぜ。
豊洲ネタは徹底的にスルーしてたらいつかは相手してくれるスレ見つけて勝手に去っていくから。

57㎡のやついくらぐらいですか？５５００万なら考える

そんなもんだろ？

豊洲は地下鉄なので、町が分断されていない。やっぱり池袋は不便そうですね。

>87
別に分断されてるからと言って不便なわけではない。
東口住民にとって西口に行く用事はあまりない。
むしろ豊洲より商業施設や鉄道路線が充実して便利。

池袋が豊洲より充実している商業施設というのは、風俗とかキャバクラのことですか？それは確かにまったく歯がたちません。

>>89
ナイス切り返しｗ
居酒屋も多いよ。

スルー

子育て世代には豊洲は便利だと思う。
単身者や子育て終わった年寄りには池袋が便利じゃないかな？

それは当たり前だろ。だから豊島区はファミリー層が池袋には少ないから頭悩ましてんだよ

池袋は子供いない単身者やディンクスにとってはかなりいい街

スルー

いくらファミリータイプの間取りを増やしたところで、ファミリー層でも手が届く価格にしないとファミリー層は増えないでしょう。
土地の高い場所にタワー建てるよりも、土地の安いところに再開発でプラウド池袋本町のようなマンションを作って安く売る方がファミリー層は増えるでしょう。

ここはディンクスやリタイヤ組の多いマンションになると思います。

でも豊洲って買い物する所ららぽとホームセンターしかないよね？
どこかの田舎みたい。

銀座がありますね

銀座は遠いだろ？
まさか豊洲から歩いていく気かい？

遥か銀座まで歩いていける豊洲君、元気だね～
ってか、次の地震で崩壊する埋立地をわざわざ選ぶヤツはキチガイだ！
実際は豊洲君も自分の土地に不安を持ってるんでしょうけどね。(笑）

豊洲駅まで数分歩いて、有楽町線で銀座一丁目駅まで出る時間と、
東池袋駅直結からの時間差は、５～１０分差くらいか。
雨が降ったら、どっちがいいかな。

渋谷新宿方面など、城北からはどこへも楽。
豊洲が出してくるアクセスが便利な場所って、銀座しか出てこないわけだが。

豊洲駅から銀座駅までGoogleMapで徒歩ルート検索したら「52分」という結果に・・・

毎日銀座まで歩くのはきついが、歩こうと思えば歩ける距離なのが豊洲の強みですよ。

歩けなねーっつーのｗ　売りポイントなしｗ

豊洲スレはここですか？

池袋スレです。

可愛い娘に、豊洲のゴミ虫がたかってる気分です。

上池袋スレじゃなかったんだ

彼女が豊洲くんに寝取られた気分だな・・

>>103　これだけ短い文章で破綻できるのも珍しい。

>108
破綻くんだから仕方ない。

それより南池袋スミフタワーの新情報はないのかな？

スミフのマンションは黒光りしてます。マロマンです。ぷぷっ！

破綻君は短気で面白い。低レベルな住民の素敵なマンションになりそうですですね。

ここのマンションは駅直結ですか？情報に詳しい方教えてください。

地下道で東池袋駅とはつながりますけど池袋駅まではいったん地上に出ますよ。

内々案内会きたね

ないない案内会って何？

ゴクレみたいに、間取りと予算を聞き取り調査する会か？

１１６よ。
何の案内会か教えてくれ。

武蔵小杉と池袋で迷っています。どちらが良いでしょうか？

駅直結であれば雨の日は非情に助かりますね。

＞１２０
普通なら迷いようがない距離だな。
自分で考えろ。

豊島区の造幣局用地3.3ha

都市機構と民間で整備　［2013-02-08］

　都市機構が事業主体となる防災公園には、備蓄倉庫やヘリポートを整備するほか、自家発電設備、蓄電池などを設け、北部に位置する朋明小学校や周辺の木密地域との防災連携を図る。
　市街地部分は国などが用地を売却することになるため、区が目指すにぎわい機能の創出に向け、地区計画の網をかけて開発主体による整備を規制・誘導する考えだ。

　１３年度予算案に計上した都市機構に委託するコンサルタント業務の事業費は２１００万円。１３年度は地区計画や都市計画公園などに関する都との都市計画協議も進める。その上で、１４年度に造幣局や都市機構と事業化について最終合意し、１５年度の都市計画決定を目指す。１６年度は造幣局東京支局の解体・土壌改良や防災公園の実施設計を行い、１７年度から防災公園や市街地整備に着手する。工期は２、３年程度を想定している。

ってことは、2020年には明治通りの地下バイパスと、造幣局の市街化が同時完成か。

東池袋５丁目、大塚６丁目（文京区）のすごくゴチャゴチャのところも不燃化の都市計画があるようで、これが完成すればこのあたりは良い街になります。

造幣局は広いから3本は建ちそうだね。
大久保みたいなトリプルタワーか？

7年後か遠い未来だな。
景気次第。

池袋の武蔵小杉化が進んでますね。

武蔵小杉はそもそも神奈川県川崎市。
東京23区で山の手線内のこことは地域が別過ぎる。
武蔵小杉は東急とJRで横浜や渋谷にアクセスしやすく、近年の再開発により
タワーマンションが乱立してプチ豊洲みたくはなっている。

東池袋も再開発ラッシュでタワーマンションがかなり増えたが
利便性や価格は東池袋の方が高い。

武蔵小杉は、通勤通学のラッシュが酷い。
山手線内側は、ある意味すでに目的地。

>7年後か遠い未来だな。
>景気次第。
え？
造幣局＝２０１５年度の都市計画決定なら超早いよ。
たった２年ちょいで計画の全容が出てくるわけだから。

山手線内側とかどーでもいい。

何言ってんの？
山の手線内側は資産価値の面でも違うし、利便性も大きい。ステータスも高いぞ。

湾岸がまた返り討ちで、恥ずかし目を受けてるのか（笑）

山手線、池袋。

武蔵小杉の方が大手デベのマンションが多い。ゴクレや東京建物は二流でしょ。

このマンションから池袋駅までは歩くと意外に距離があるね。本当に8分で着くかな？駅のどこから8分なんだ？

再開発が目白押しの中野には勝てないだろ。

池袋と武蔵小杉では将来性は武蔵小杉が上。

中野は山手線だったっけ？

武蔵小杉は東京都でしたっけ？

>138
単純にグリーン大通りを直進するだけ。

>137
東池袋のタワマンも大手デベ多い。
・クヤクション（東京建物）
・アウルタワー（ゴールドクレスト）
・エアライズタワー（住友商事・東京建物・伊藤忠）
・シティタワー池袋（住友不動産）
・ヴァンガードタワー（UR）
・パークタワー池袋イーストプレイス（三井不動産）
・ライオンズタワー池袋（大京）

武蔵小杉は所詮、川崎。

144
三菱と野村、東急がないですね。

三菱はサンシャインを買収しました。最も東池袋にかけてます。

こことブランズ四番町で迷ってます。

自分はここよ三菱の三番町計画で迷ってる。

ここはアドレスで買う場所だよ、住環境はダンボールハウスの人が御近所さんだしね

池袋も随分とライバルのレベルが上がってきたな。

俺はこことパークコート千代田富士見で迷ってる。

パークハウス西麻布レジデンスにしようかな。

>137
ゴクレは論評するまでもないが、東京建物はダイヤモンド紙でランドに次いで堂々2位にランクインしてたな。

皆さん、かなり高そうなところと迷ってるんですね。

東池袋5丁目のシティーハウスかクヤクションで迷ってます。

案内会の連絡きたよ

俺は銀行マンだけど、信用レベルでは住友より東京建物の方が上です。

タワーは湾岸にも多いが迷う人はいないか 爆笑

俺も銀行マンだけど、信用レベルでは当たり前だが東建より住不の方が上です。
みずほかSMBCか言うまでもなく当たり前だが。

しかしこのスレには烏合の衆が集まって来てるな。新横浜プリンス跡地プロジェクトの時に似てる。

160 嘘つくな、業界標準だぞ、どうでもいいけど。

横浜板には興味がないから、プリンス跡地スレなど知らん。

皆さん、番町だのパークコートだの億ションと比較検討してるんですね。予算が1億位の方が多いのかしら？

現地へ行ってみたんだが、クラクションから南130ｍの所にもマンションが建設中だな。
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージという物件。
クシャクションの値段が高かったらここも検討しようかな。

東池袋って首都高に囲まれてる気がしちゃいますね。

何をいまさら。ここは億ションですよ。
160平米の部屋もあるし、それが最上階なら2億～。
もちろん狭くてリーズナブルな部屋もあるでしょうけど。

私は証券会社で、去年の年収が600万で、今年は既に500万なので年収2000万を予想しています。来年頭にマンションを買いたいのですが、ガタガタの年収では無理でしょうか？頭金もほとんどありません。8000万ぐらいのマンションを池袋で買いたいです。

8000万〜1億円以下の価格帯は
マンション購入者の空白地帯と言われています。新築も中古も。
庶民には手が届かず、富裕層は手を出さない価格帯のため。
168さん、買ってあげてください。

はい、頑張ってみますが、ローンは通りますか？ ガタガタ年収で、小さな会社です。

>162
嘘つくな。東京建物はランドに次いで2位だぞ。
プチバブル期に大量に土地を仕入れたのが響いたんだと。
すみふは8位くらいだったはず。

じゃ、住友は銀行では元財閥扱いから外れてるのは知ってるよな？

造幣局再開発　最新イメージ図

おそらく、西側角の小学校側からの図。
まだまだイメージ段階だが、３つの新規ビルが確認できるぞ。
タワマンらしきもの、オフィスらしきもの、ショッピングモール＆駐車場らしきもの。

訂正：東側角

この物件失速したね

>>169

ということは購入空白地帯がここの最多価格帯になりそうですね。

ゴクレタワーの二の舞で完成在庫が山のように出るのではないかと？

造幣局再開発すげーなこれ。
周辺の地価上がりそうだな。

造幣局はミッドタウンのようになってほしい

なるわけないでしょ。六本木と東池袋では底力がまったく違う。

10年後も池袋は池袋。
もしくは大化けあるか。
ないか。

いや、頂点目指せる場所は、限られる。池袋ならありえる。　
銀座まではもう海に沈むし、マクロでは、大宮ー池袋を副都心とした構想がある。

交通が不便な六本木。　ここは巨大ターミナル、地下鉄乗り入れ日本一。なのに会社が少ない、ミッドタウン越えなど簡単な話。

大宮ー池袋ってすごいマクロですね。いっそ高崎くらいまで含めてしまっては？

地下鉄乗り入れ日本一って何を根拠に？有楽町線、丸の内線、副都心線の3路線じゃないの？大手町や飯田橋の方が多いよ。

六本木と池袋だと生息する外人の種類が違う。池袋はチャイナタウン。

白人、黒人はヤダ、怖い。　世界一のアジアの楽園をバンコクから奪う。敵は海外。

都心の都心は六本木、麻布、青山、赤坂、白金、広尾　など。
池袋は都心の僻地、へんぴなところ。
ただし、池袋は埼玉県人にとっては都心の入口。

埼玉の都心として池袋のイメージが定着しているからこそ本物の都心よりリーズナブルにマンションが買える。
１０年後の大化けに期待して先行投資するか。

あらら、古都ならべてどうなさいました。

副都心線の定義もそろそろ再考すべきだな。
実情と合わなくなってきている。
豊洲、東京スカイツリー、二子玉川、中野、秋葉原あたりを副都心に追加とか。

造幣局再開発　最新イメージ図って間違いなく浮浪者向けだな。東武側の芸術劇場前みたいな感じになるだろ。

坪単価390－450説！

>192
ダンボールハウス100戸くらいでＯＫ？

錦糸町副都心、大崎副都心

便利なら山手線の内外はどうでもいいんだけど。
現状山手線の内側に住む身としては、わざわざ川を渡ろうとは思わないね。
川を渡る度に雰囲気変わっていく。都落ち感が半端ない。

確かに新宿、渋谷、池袋ですよね！！