豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

３６０の言っていることは正しい。勝どきに住んでいるけど、遊歩道が水で濡れることは時々ある。
でも遊歩道は堤防のずーっと下だからね。別に意図していることだと思うよ。

遊歩道散歩してたらズブ濡れになるような立地なんて嫌だ
高台に住んで高台の公園を憩いの場としたい

雨の後、歩いてたら、車が水たまり通って水被るのと似てるね。

あほか。遊歩道歩いていて突然ずぶぬれなんてなる訳ないでしょ。

台風の後とか徐々に増水するんだよ。そんなの多摩川だって一緒だよ。

隅田川テラス。ピンクの遊歩道は台風後に浸水する（のを見た）。
土手の部分がスーパー堤防。ここまで水が来るのは見たことないな。理論上は堤防を越えることはないらしいよ。

>>357が誠実な件。
そしてそういう、低姿勢でぐうの音も出ないような誠実なポジレスは一斉に無視するネガの不誠実な件ｗｗｗ

>>362みたいなネガレスとの差をみれば、どっちの人間と付き合いたいかって感じよね。
高台がいいなら高台に住めばいいのに、地域スレッドに来てわざわざ人の住まいの悪口を書きにくるとか、神経がよくわからないな、私には。別にポジレスだけがあればいいって意味じゃなく、検討はしたけど検討の結果外した、ならわかるけど。最初からただ叩きたい人がくるのを目的とはしてないよね、地域スレッドって。しょせんネガじゃんっていう。

それやってんのって、ネガじゃないの？

そうそう。
他物件＆スレで豊洲称賛したり、
ついちょっと前のレスで「六本木や広尾と並ぶ」とか書いてるのも、全部ネガ。
で、ほいきたとばかりに、367のように煽るのもネガ。

まあ、やり方としてはうまく考えられてるよなーと思う。
激ポジのふりしてネガを呼ぶ。（または全部一人芝居でもOK）
いやー、うまいうまい！

>>357にしろ、たまに普通にレスしている周辺住民の人にしろ、
もちろん私も、リアルなご近所さんも、
豊洲は気に入っていますけど、別に日本中でここが一番なんて全く思ってませんけど何か。くらいのもんよ。
そういうのはスルーするんだよね。
ネガにとっては全く面白くないから(笑)。

＞366
予算的に高台の狭い部屋にしようか豊洲の広い部屋にしようか迷ってるだけなんだけど
すぐにネガネガ言う所を見ると湾岸住民は性格悪い人が多いみたいね
ちょっとでもネガな事いうと排除しようとするよね
こういうご近所付き合いも含めて悩むなあ
でも狭いのも嫌だしなあ

教育レベル的にはどうですか？

ほんとああ言えばこう言うだね、ネガさんは(笑)。
とにかくネガることしか頭にないから、自分の文章の整合性や表現の違和感に気付けないんだよ。

よく読み返してごらん。

「遊歩道散歩してたらズブ濡れになるような立地なんて嫌だ。
　高台に住んで高台の公園を憩いの場としたい」

散歩してたらズブ濡れとかありえないシチュエーションを書き込み、そして嫌だーと書く。
そのどこが「高台と迷ってるだけなんだけど」に見えるんでしょうか。
それとも国語はとても苦手だった方ですか(笑)？　ならゴメンなさいね。＾＾

やっぱり津波ネガは、松島湾と石巻湾の明暗を分けた事が理解できていないようだな。
そして津波発生のメカニズムを根本的に理解していない。
先日『ちきゅう』が、東北地方太平洋沖地震時の海底下のボーリング調査であのような大津波発生のメカニズムを解明しつつあり、南海トラフ破壊による大津波の予測に生かされようとしている。
東京湾の海底下の活断層でそれと同等な破壊が起きると思っているのは、まさに『正常性バイアス』などと煽っている輩の頭の中の想像だ。

いや、実際、東北の埋立地が全部消滅してますからね。地図も書き直しです。液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

東北とここは、違うからね。

高台も無くなるよ

>373
>液状化とは液体になり海に流れることです。
仮に液状化しても耐震護岸により海に流出することはありません。

ちなみに、耐震護岸のデータは臨海副都心のものですが下記が参考になります。
http://www.tokyo-teleport.co.jp/pdf/rinkaihukutoshin.pdf
深さ、幅、工法などのデータがありますので、これらの数値や工法の意味が理解できるようになってから、
再び問題があればご指摘ください。
埋立地ですので、当然液状化することを考慮に入れ建築されています。

東雲のWコンフォートタワーズを購入しようと考えてますがどうでしょうか？面積が広い割に中古価格が安く、辰巳駅に近いので割安感があると思うのですが。。。Wコンフォートタワーズに住んでいる方からもご意見を頂ければ助かります。

ちょっと古過ぎない？

今だったら、豊洲の豊洲タワーかシティタワーがおすすめ。
かなり安い値段だよ。ヤフー不動産みてみ。

>>373

>>いや、実際、東北の埋立地が全部消滅してますからね。地図も書き直しです。液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

また、バカネガ投稿！
東北の埋立地が全部消滅だって！
どこにそんな馬鹿げた情報を掴んでいるんだ？
仙台港は、現存しているじゃねぇか？
相変わらずアホな事を一生懸命書いているな。
あんた、被災地に視察いってねぇな。
仙台空港の誘導路で地盤改良していないところに液状化していたのを知っているか？

>>液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

バッカか？ 側方流動と履き違えている。
地下水位が地上に砂と一緒に出てくるのを噴砂と言うだろ。
だから不同沈下が起きる。これは地中の水が十分に排水されていない事から起きるもの。
だから関空や羽田では、サンドドレーン工法をまめに施工していた。
松島湾と石巻湾の違いもさっぱわかっていないな。

378さん
Ｙａｈｏｏは希望の売値だよ
実際はもっと安く買える

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業

ヤフーより安く買えるわけないでしょ。

何のために安く売るの？
わざわざ。

安く売る時って言うのは、3年間売っても売れないとか、そういう理由があるときだよ。

と言うか、値引きが基本なわけだが。

>381

こんな素人がいるの？？

びっくりするぐらい無知をさらすなよ。焦る。

ヤフー不動産中古は売れ残りリストだぞ。
ヤフーで出てる価格より高く買った人なんて、過去一人もいないよ。
それぐらいありえない話。

成約は値引き次第というのは中古マンションの常識ですよ。

売価で売れたらむしろ仲介業者の値付け失敗ですよ。

三井不動産販売なんか早く仲介手数料欲しいから安く値付けするよね。

売れ残りリストかどうかは、最初に出た日による。
掲載されて半年も経過したものなら売れ残りリストだろう。

しかし、掲載始まって3ヶ月程度のものが、売れ残りリスト？そんな訳はないだろう。

一度、中古を見に行って交渉してみたらよろしい。
どれだけの売主が交渉に応じると思う？

実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。
だってそうだろう？

「なぜ、君に安く売る必要がある？他に売るよ。」


当たり前の話。

枝川はスレ違いです（笑）

枝川のスレは雑談板にあるので、そちらにどうぞ。

買い手からすれば、条件に合う物件を手当たり次第価格交渉して一番条件の良いところを選べばよい。

つまり、なぜ君から買う必要がある？他から買うよ。が正しい。

人を出身国で差別するような人こそが貧しい。

そんなに乖離しないよ。
レインズの統計だと売り出し価格と制約価格の乖離は平均で6パーセントです。

もちろんトンデモ価格で出してる物件は制約しないので統計には入りません。

レインズは専任物件が中心。
今時専任で契約するのは、自信のある物件か、買い替え特約の物件、など。
自信がある優良物件なら成約は楽だし、特約物件なら売り易い価格で出る、つまり乖離幅が小さくなるのは当然。

100年後もこのスレは続いてるだろう。笑

ゴーストタウン買い煽り。笑

『都内に数百万もマンションあるのに』。。。って。正気か？あるわけないだろ。

あれ？『数百万』さん、恥ずかしくなって消えちゃった。

中学校高校の設置予定がなかったのが頷ける。
こうなるのはわかってたんだね。

＞実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。

だから売れ残る

中古探してた頃もあったけど、ほとんど大なり小なり値引きはあった

ただ売る方は値上がりすると思って買ってたものが、希望の価格では全く売れないから、つらい折衝が続く

湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？
あれだけ人を煽っていたのに、急に言及がなくなりましたね。

やはり説明責任はあるでしょう。きちんとブログで説明すべきですね。
湾岸物件の批判や 情報商材のPRはその後でどうぞ。

>>湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？

奴は江戸東京人では無いのはブログで自白しているような事を書いていた。

だから、新宿なんてもっとわからない奴。

関西に帰って、情報商材を売っていた方がマシ。

湾岸では値引きは少ないよ。


値引き狙いなら誰も買わない埼玉あたりで探したら？

不動産バブル始まったのに悠長ですなぁ。（笑）

んで、このスレの人たちは
湾岸ネガ（榊）ｖｓ湾岸ポジ（のらえもん）の
どちらに軍配が上がると思うわけ？

─────────────────────────────────
(前略)
そういった見解をまとめ、さらにこの街の将来性を展望したレポートが
「徹底分析、豊洲のタワーマンション市場」
これは、去年の秋に出した
「豊洲のタワー３物件を斬る」というレポートを
現状のマーケットに合わせて改定したものです。
中身はかなりボリュームアップしたのですが
お値段は４９６０円のまま据え置いています。

豊洲でマンションを買おうとお考えの方は、
騙されたと思ってお読みください。決して騙しませんから。

巷で私のレポートに対して何のかんのと文句を言っている方は
ほぼマンションデベロッパーか、販売会社の方です。
彼らは、もっともエンドユーザーに知られたくない部分を
私のレポートであっさり暴露されるので、
地団駄を踏んでおられるのです。
そして、検討客に何とか私のレポートを読ませないように
あの手この手と画策しておいでのようです。
まあ、それだけ連中にとって「都合が悪い」ということですね(笑)。
─────────────────────────────────

豊洲は路線地価が上がり、榊が地団駄踏んだようです。

>>巷で私のレポートに対して何のかんのと文句を言っている方は
>>ほぼマンションデベロッパーか、販売会社の方です。
>>彼らは、もっともエンドユーザーに知られたくない部分を
>>私のレポートであっさり暴露されるので、

これは大きな勘違いだった。
地元に根ざした人をマンションデベロッパーの営業だと！

それに不動産業者では無い消費者の私から見て、長く住んでいる東京観が歪んでいることに気が付いた。

江戸東京のセンスがまともにわかっていないことが明白でした。

従って、他の大都市から上京してきて不動産を購入しようとした人がS氏のレポートに騙されると言う事でしょう。

特にTX沿線、東京湾岸、北総線沿線を強烈にネガっていた。
そもそもTXの成り立ちや北総線の由来を全くと言っても知らない様でしたから。

それに国策から始まっている交通インフラ、ニュータウンなどの大規模物件を徹底的に避けていた。

この掲示板でもよく目にする「買い煽りはデベ営業」といった短絡な断定を
きっと頭から信じていたんじゃないでしょうか。
そしてその断定を自身のブログに臆面もなく載せる行為は、幼稚な頭脳しか
持ち合わせていない人と言えるでしょう。

ヤフー不動産に載ってる売残りマンションは辛いですね。

ヤフー不動産の情報更新日って新しいようだけど、実際は何年も更新し続けてるから注意だよ。

>>421

そんな事を言っていたら、地震火山列島に安心して住むところがあるか？
良く想定外と使われるが、七大都市のどちらかで想定外の巨大地震に襲われるかも知れないのだぞ。首都東京どころか、想定外の大都市で巨大地震に遭遇するとはこういうことだ。
京都も札幌も地震の空白期間が長いだろ。

ババを掴むというのは、金しか頭に無い不動産業者の特徴だな。

ヤフー不動産は売れ残りも載ってるので、狙ってるマンションがあったら毎日チェックしたほうがいいよ。
どれが売れ残りで、どれがお得物件か分かるようになる。
お得物件は3ヶ月以内に掲載終了する。

榊淳司のマンションレポートがインチキ商材というのがバレちゃったわけですからね。
今後は慎重になるのでは？

住宅市場なんて、斜陽も斜陽の市場。

さらにウメタテ地。

悲惨を絵に描いたような悲惨。

2005年からずっとね。

>>さらにウメタテ地。

>>悲惨を絵に描いたような悲惨。

こう煽る輩は、東北地方の被災地をし視察していないのが容易に想像できる。
それが不動産業者だとしたら、被災者の心が全くわかっていない。
S氏もその一人だろ。

湾岸ネガですが榊はバカだと思う

４２５はどこら辺に住んでるの？やっぱり江東区の北の方？

西大島最高だよね！

＞４２９は埋立地に住まないことで問題解決しない？

誰かに住めって脅迫されてるの？こんなところで愚痴ってないで警察に相談したら？

>>429

何しにこのスレに来ている？

相変わらず地下水の存在を忘れているな。
上越新幹線中山トンネル大出水事故は有名なのに。

そもそも日本列島に真に安全な所を求めるのは酷なもの。
特に311以降は、列島はさらにシワだらけになった可能性がある。

へぇー東京湾岸埋立地って国策だったんだ。

で、誰がババを掴まされ、大損したの？あんた？

賃貸だと耐震性ゼロだから、殆ど死ぬよ。

家族が圧死するのに耐えられるの？

住民は大儲けできたんだから我慢しなさい

大儲けできたのも御上のお陰では？

感謝しとけよ（笑）

良いんじゃない？
安いし値上がりするしで、住民は得しただろうし。

バブル始まったね（笑）

アゲアゲだよ

>>賃貸だと耐震性ゼロだから、殆ど死ぬよ。

>>家族が圧死するのに耐えられるの？

また、始まった。
建築、土木の知識ゼロのバカ投稿が。
耐震性ゼロって、どんな構造？

言えるのは、地震がない国の建築だな。
あんた東南アジア人？

賃貸は仕方ないんじゃない？
耐震性なんてかまってられないでしょ。
利益出すために、極限までコスト削らなきゃいけないんだから。

国土交通省のLookレポート読んで出直してこい。
まずはそれからだ。

一般的な都営住宅、URの賃貸を忘れているな。

都営住宅は収入制限がある割には、下手な民間マンションより構造強度は徹底的な入れ込みがある。
江東区には沢山あるよ。

都営住宅やURは、立地が激悪な場合が多いから、そもそも人が住める立地じゃなかったりするけどね（笑）
たまに駅近の最高な物件もあるけど。

っていうか、湾岸の分譲マンションが賃貸に出てるよねｗ

>>そもそも人が住める立地じゃなかったりするけどね（笑）

アホか？
本気でそんな事言っていたら、地震・火山列島である日本列島は安心して住めないぞ。

長崎・雲仙の火砕流が発生した市街地も人が住める立地では無いと言っているのと同じ。

http://www.youtube.com/watch?v=r0gFFJUsIrE

このスレに先祖代々、災害列島から何度も立ち直ってきたDNAが無い日本人で無いのが何人いるんだ？

>>453

ほら、頭の中はカネだけ。

だから埋め立て地と聞いただけで、自然災害より大きな災害と勘違いする。
カネでは災害を防ぐことは出来ない。

こんな板に影響力があるわきゃないだろー。この板の記述で、マンション買ったり、買うのやめる奴がいたら、ある意味大物だ。

プチバブルになろうとしてるのに悠長ですなぁ。（笑）

バブルねーｗ　下落のバブルきてるねｗｗ

http://www.perrier-japan.com/area?aid=1

そんな個人サイトみたいな信頼性の無いページ見ても仕方ないでしょうに。

国土交通省のLook地価レポートみてごらんよ。

無知で素人の時、たまたま湾岸エリアのモデルルーム
から見始めて、"一目惚れ"して買いそうになってしま
ったことがある。

勉強しながら冷静に幅広いエリアを見て湾岸の罠に引
っ掛かることはなかったが、いま考えると恐ろしい～。

これってもしかして、湾岸だけ、ずっと下落するのでは？？