ローレルコート三鷹ってどうですか？

＞80
三鷹も外部からの来訪者は日常的に多いですからねぇ、マンションの看板を見てもうこの地に住みたくなる人もいるでしょうねぇ。と考えると今までの時点で相当検討者もいたはずですがまだ残っているのはやはり借地権の部分が気になるんでしょうかね･･。

うちは気にならないかな。他の三鷹物件と同じような感覚です。
立地がいいですから借地権云々だけですぐには見限れず。
78さんの言うように財産として見た場合の問題は生まれますが(汗)

買うのやめた
売る気が感じられない
信じられない人に大金を預けられないわ

＞82
あんまり営業をかけてこない感じですか？

私的にはそのほうが好感度高いですが。

立地がいいだけに殺到されるより来た順に契約完了で完売というスムーズな流れも想像できます。
ですが間取りが狭いです、果たして即決できる家庭が多いかどうかは、あくまで私の見解ですが難しいのではとも。
まあこれは3ＬＤＫの話です、2ＬＤＫは逆にそこそこ良いのでは。

いろいろ比較検討したいのであまりがんがん営業されるのも・・・でも親身に相談に乗ってほしいですね。それほど広くはないですがワイドスパンですし、収納も女性目線で作られたり、オプションで検討もできるのもいいなと思います。

３９戸しかないから営業に来られる以前に自分で積極的に動いて検討していかないと
本当に欲しい住戸はとられちゃんじゃないかなあ・・

うちはココが駄目なら仕方ないという気持ちでかなり緩い検討者ですけど
欲しい住戸は一応３面開口のＡ３タイプ
さすがにコレは残らないと思うんですよね

西向きのツッコミはあると思いますけどいい間取りと見ていますよ

A3タイプまだ残ってますね
高いから家は手をひきますけど

Ａは間取りとしてはギリギリという感想です。リビングもギリギリ。無駄なく設計されいるとお見受けしますのでこれはベストの環境なのだとは思いますが、収納が少なめという基本的な悩みがありますね・・。今消去法で決断を考えていて、部屋の狭さや収納の少なさ、西向き、そして高い・・。これらと逆に我が家にとってのメリットである駅近、勤務地近、買い物利便性高、地域に知人多し、などと天秤にかけています。「マンションは立地」、住めば都と信じたいですね（笑）

大通り沿いの物件は、必ず夜も現地を見に行った方が良いですよ。
騒音や人の流れが昼間とはまた違いますから。

確かにマンションは立地だと思います。
駅近はいいけど三鷹通り沿いが気になりますね。
しかも借地。うーん。

街の中心的存在である通り沿いという意味では悪くないと思うんですけどねぇ、
それだけみんなが使う通りであって避けられないデメリットはありますよね。。

敷地を確保するにも敬遠されやすい大通り沿いが確保しやすかったというのもあるのかな、業界のことはよくわかりませんが。
ここまで三鷹駅が近いのなら決めてもいいのではというほどの利便性の魅力は相当高いとは思いますが。。

>90さん

目の前の三鷹通りというのは、三鷹の中心的存在ではありませんよ。
北口と南口をつなぐ唯一の通りなので交通量が多いです。
それに駅から直線距離は短いですけど、入り口は回りこまなくてはならないし。
敷地はもともと評判のよくなかった病院だったところで難しい形。

駅チカで魅力的ですが、現地を何度もチェックしたほうがいいですよ。

三鷹市は1956年に日本で初めて「ゼロ歳児保育施設」を開きました。
この街はゼロ歳児保育の先駆けとなる街です。
0歳～小学校入学前までの子供は「乳幼児医療費助成制度」として、保険適用分の
自己負担分全額が助成されます。
その他の小学校入学～中学校終了前までは「義務教育就学児医療費助成制度」として
保険適用分の医療費について1回200円を負担し、調剤も無料となります。
子供を育てる手当ても充実して自然がある公園も多くあり子供を育てる
環境は整っています。

でも、三鷹って家庭のゴミも有料なんですよね。

>>91
ただ通る為の道という解釈をした場合は中心的場所ではないですね(汗)

ただ別の見方でみんなが便利だと思って使うという意味では交通の中心として要、という言い方はあるでしょうか。

しかし…そんなに交通量多いですかぁ…91さんのご発言があるまであまり考えてませんでした(汗)

先に行ってまず三鷹通りを見てみることにしますね。
ありがとうございました。

三鷹市は専用の有料ゴミ袋を購入して出さないといけないみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/014/014455.html
大きいサイズが1枚75円・・・

ゴミだけで家計を圧迫しそうです。

そうなんですよね。
三鷹はゴミにうるさいです。
ここはディスポーザーがあるから生ゴミは少ないからいいけど、
燃えないゴミも有料だし、24時間ゴミ出しができないと、
商業地はゴミの収集時間もルールがきびしいので要チェックですよ。
（ここが商業地域になるのかどうかわかりませんが）

ゴミのルールは本当に面倒で億劫…。と思っていたのは最初だけでした。
ルールが徹底されるからこそみんなができる限り守って綺麗な街に住める、私達はこれを体験しました。「うちぐらいは破っても・・」が無くなる良いルールだと思います。これはマンションの清潔を守る為の手段でもありますから。高額で買ったマンションです、いつまでも秩序と清潔感ある環境がいいですよね。

ここ人気ないの？

1期は完売2期はこれから。

モデルルームがオープンしてにぎわったでしょうね。行かれた方いますか？ローンの相談もやっているので参考までに聞いておきたいなと思っています。

>>95さん
専用ゴミ袋は10枚1セットでスーパーなどで販売されていますが、
40リットルの大きい袋が750円なので結構な額ですよね。
しかも、確かスーパー、ドラッグストアのポイントには加算され
ないのではなかったかしら。
転居の際も、他の市町村では使えないので隣人に差し上げたりして
いました。

普通のの家庭で40リットルなんて使わない。一番かさばるプラゴミは有料のゴミ袋じゃないし、赤ちゃんの紙パンツも同じく有料でない。週2回の燃えるゴミは一番小さい5リットルでも大丈夫な時の方が多い。

三鷹はプラ系は別収集（しかも無料）、
雑紙（こちらも無料）をきちんと別に分別すれば、
実際に「燃えるゴミ」として出す量は、それほど多くないです。

家族の人数にもよりますが、
我が家は３人家族（夫婦・高校生）で
１週間で２０リットルで２袋（各収集日に１袋）です。

「家計を圧迫する」なんて書いた人もいたけれど
１枚３７円のゴミ袋を月に８枚使っても３００円未満ですよ。

全戸ワイドスパンがここの間取りの狭さをかなりフォローしていますね、狭くても前向きに考えたい方は非ワイドスパンでこの狭さのマンションよりも多いんじゃないかなと。

嬉しいことに自分が見ている１ＬＤＫまでワイドスパンなんですよ、しかもリビングが縦長じゃなくてほぼ正方形のような形、部屋全体を外の光が照らしてくれそうです。それに隣の部屋ももちろんバルコニー向き。１ＬＤＫでは珍しい開放感を持っていると思います。

え？
営業の人？


ってくらいの誉め方ですね

しかし、ワイドスパンには同感だし、高級感はあるかも

でもやっぱり高い

駅からの距離がしっかり価格に織り込まれている感がありますね。
便利な事は確かですが…やはり高いなぁと思ってしまいます。
ただ駅までの通勤ぐらいせめて楽したいという思いはあります。
そのあたりの気持ちと金銭面での折り合いがつけば良い物件なのでは？と感じました。

やっぱり高い
A1タイプで5000万きったら割安な感じはするけど
無理だろうな

他にもたくさん地域内に物件が出てるのでいきなり第一候補ってわけにはいかないですが検討先に入れています。
上で言われているワイドスパンじゃなかったら最初から外してたと思います。
でもこの条件でも若干高いですね、駅3分で皆さんから高いという声が出るわけですから本当に高いのでしょう(汗)
予算は足りていますが割りに合うかどうかを詰めていくことにします。

上で高いと言った1人です
私は単純に5500万くらいの金額が高いと言っただけです
駅近でワイドスパンで高級感があってとか、いろんな要素を考えると実は割安なのかもと思ったりします
検討はしてもいいのかなと

ただ、5500はやっぱり高いです

三鷹はプラスチック収集が無料なのですか。
こちらのマンションはディスポーザーもついてますし、燃えるゴミの量も少なくて
済みそうですね。
マンション価格も大切ですが、自治体による公共サービスや医療費補助は思った以上に
重要だと感じています。

全ての居室がバルコニーに面した開放的なプランに感心しておりましたが、
よく見れば建物が西向きなんですね。
これは・・・冬は温かく過ごせそうですが、夏は全ての部屋が暑くなりますね。
価格については三鷹駅徒歩3分なので、こんなものだろうなと感じました。

>>１１１
三鷹通り向きのほうが開放感があるという意図なんだと思いますよ。でなければ敢えて西向きにする理由がないなあと思ったんですよね。他の方角に何があるのかまだ知らないですから、あるとすればそれらの建物との兼ね合いがあるのかもしれませんが・・。

西で日当たりも悪いとなると大きな減点だったんですけどワイドですね。しかも複数の部屋に日が入ります。ここはひとつ明るさを前向きに評価するべきではと思いました。

駅近の商業地域だから、大通りに面しているほうが
日照を確保しやすいからでしょう。

suumoに4899万8000円っていう部屋が出てたけど、何階かな？

西向きだと日差しはかなり強いでしょうか？
西向き物件に住んだことが無いのでどのくらい日照時間が長く、強いのでしょう

>>１１５

どうでしょうねぇ。
三鷹通りを挟んでお向かいに高めの建物があれば西日を防ぎつつ三鷹通りのスペースがある分で明るさだけ取り込めるという絶妙な環境だとご想像とはまた違う生活になると思います。

ワイドスパンでもありますから、明るさを十分に入れることができますから、直射までは不要だと私は思っています。
(といっても直射になる環境なのかもしれませんが･･･汗)

この季節の西日の日照時間は２～３時間といったところでしょうか。
うちは東京住まい、これを書いている今はもう真っ暗です。

現地を見ればわかりますが南側には老人養護ホームの高層ビルが隣接しているので、
開けている三鷹通り側（西側）を向いているのでしょう。
通りを挟んだ対面には高層の建物はありませんが、古い２階建ての建物と駐車場なので、
近い将来はいかにも立ちそうな雰囲気ですね。
現状では遮るものがないので、眺望はいいですが西日はかなりきつそうです。

通りの向かいは、マンションと駐車場があって、9階建てのビルが建設中だよ
明るさは問題ないかもしれないけど、眺望はよくないでしょ

この時期になると西日は大丈夫かなって思いますが、夏は暑いですよね。
バルコニー面なので少し庇がある感じになっているので、遮られることもありますが、
カーテンなどで遮ることを考えた方がいいのかもしれないです。

ディスポーザーやミストサウナ、ナノイーなど設備がいろいろあって、いいなっておもいました。

プラスチック収集が無料っていいですよね。
うちでは、最近、プラスチック収集が有料になりましたが、燃えるごみの半額で収集してもらえるので、一生懸命プラスチックゴミを分別しています。
子供はなかなか分けられないのですが、それでも無料なら頑張ってやろう！って思えますよね。
分けると意外とプラスチックゴミって多いんですよね。

フリープランっていつまで申し込みできるの？

まだいい部屋残ってるかな？

燃えるゴミはディスポーザーや処理機を利用する等、家庭の工夫でいくらでも少なくする事ができますが、プラゴミは過剰包装の商品を購入しない事で対策するしかありません。よってプラゴミ無料は助かります。
話は変わって、こちらのマンションを転売したい場合、貸主である神社に届出が必要となるのですよね。
譲渡承諾料も必要だそうですが、その金額はどれくらいになるのでしょうか。

三鷹市は家庭ごみでも有料ですからね。
プラスチックが無料なのはうれしいですね。
だからこそディスポーザーがついているのは助かります。
なるべくゴミを減らして、ゴミの料金は節約したいですね。

フリープランには期限があるんですね。
他のマンションの例だと部屋の階数によっても違うようですが、
係りの人に確認した方が確実ですね。
営業さんが見ていたら書込みしてもらえると助かりますが。

こちらのフリープランは水回りには対応していないようで少しがっかりしました。
調理台や洗面台などの高さや形が選べると嬉しかったのですが。
でも収納とリビング拡張以外は有償なんですね。
費用ってけっこうかかるんでしょうね。

水回りはフリープランだとさすがに難しいのでしょう。
結構お金がそもそもかかっている部分ですので。
でも自分の希望が通る部分も割とあるみたいなので
お金の問題がクリア出来ればナカナカよろしいのではないかと思いますよ。
フリープランも割と選択肢があるみたいですし。

旧借地権ってどうなんだろう？と思うところが大きいのですが、色々な説明を読んだうえでは悪くないのではないかと思ってきました。地代は一方的にあげることはできないとのことですし、相続が可能、固定資産税など土地に係る税金がないというのはメリットかと思います。地権者さんが八幡大神社というのが一番信頼が置けます。デメリットな点はどこがあるでしょうか？

＞127　まあやはり所有権がないということは気にする人はいると思います。

でもどこかで借り手側の立場が強いと聞いたことがあるような？。といってもここは分譲ですから関係ないですよね、汗。
賃貸住戸があるのなら前記が当てはまるのかな？

128
借り手というのは分譲の借地権を持つ人、という意味では。
確かに旧法の借地権は立ち退きもさせられないし、地代も勝手に上げられないので貸し手に不利だとはききます。だから土地が流動せず、定期借地が増えてる、とも。

そういう経緯があって定借がうまれたのですか。勉強になります。
どちらにしてもこちらの場合はこちら側の不利になるようなことは基本少ないと考えていいのでしょうね。
正直、何十年先とは言え、定借だとちょっと…というところもありますので。
旧借地法だとリセールの際にデメリットになることはあるのですか？

そもそも中古購入者の条件項目として、借地権＝即NGとなる場合も多いのでは。
やっぱり結局所有権のほうがいいわけで、中古でわざわざ借地権物件を選ぶには価格等でよっぽどメリットがないと。

多分ここの検討者は一階の部屋や、バス便などNGですよね。同じように借地権NGな人もいるので、その分需要は減るでしょう。どれだけいるかは分かりませんが。

水周りの変更は難しいのですね。
でも、キッチンの高さって大切ですよね。
私は背が低くて、友人はとても背が高いです。
友人の家でよくホームパーティをするのですが、
キッチンでお手伝いをする時は、いつも自然と背伸びをしながら作業をしてしまっています。
よく笑われますが、毎日の事なら尚更高さって結構重要ですよね。

キッチンの高さは、90か85の選択だったはず

＞＞134

セレクトってことですか。

立つ人は毎日立つはずです、長年の不自然な姿勢が積もって腰痛持ちになった事例も。私はこれを学んでキッチンの高さはやはり選べなければと思っていました。
更にいくつか高さを選べればベストですね。

全然書き込み無いな
そういう物件なの？

売れてますか？

先着順で10戸とキャンセルが1戸の計11戸の販売みたいです。
三鷹駅までこの距離で買物もしやすい位置にあるのはとてもいいと思います。
大通り沿いという事が私的には気にかかるところです。
夜にもきちんと確認して交通量などを知らないと。
駅からの距離感はいいですよね。

キャンセル出ましたか・・。

何階でしょうね、比較的快適そうな上階が家庭の都合以外でのキャンセルだと、理由をどうしても聞きたくなるのでは。

下なら138さんの言うとおり大通りがありますから環境を見て合わないと判断された可能性もあると思います。
大通りは雰囲気が明るくて私は好きですけど。

販売会社かわりましたね
なんか売れ行きが鈍い
広さもないから購買層が限定されるからかな
施工業者に問題があるとかじゃないよね？

カンパニートラスト→ついにアウトレット再販マンション認定かよ
駅の南西部は見ての通り昔から不思議と何をやっても上手くいかない鬼門エリアなんだよね

大通り沿いは好き嫌いがはっきり分かれますからね。
私も以前は、大通り沿いは空気が悪くて嫌いだったのですが、
一本中に入った通り沿いの物件で泥棒に入られてからは
大通り沿いの方が良いと思うようになりました。
大通り沿いと言っても、明るい場所限定ですけど、
明るいと安心感もあります。
でも、子供の事を考えると悩んでしまいますね。

駅近いし仕様も悪くないのにね。
スーパーも三平で良ければ帰り際に寄れるし。
借地と三鷹通りに面してるのが災いしたのかな？

同時期に駅近だとアトラス、
三鷹通り沿いでも通りに面してないグランドメゾンとかと販売が被ったのも影響したのかもね。

仕様はかなりいいと思うけどね

大通り沿いだと騒音が気になりますね。
上の方のいっているとおり、泥棒に入られにくいというメリットもありそうですが、
自分的には窓を開けて生活が出来る静かな環境がベストかなという希望もあります。

これぐらいで騒音気になる？電車の方が気になるわ。

あれだけバスが頻繁に通る道路だと、普通は騒音気にするでしょ。

トラックでなくバスで良かったです。バスならスピード出さないし規制も厳しいしハイブリッド車も多いだろうから安心しました。でも現地で確認がよさそうですね。

主観だとバスが煩いと感じた経験はないですね。このへんのバスはそんなに音を出して走るタイプなんですか?
市部のほうの中には名前を点けて走らせている小さなタイプのバスがあります。例えば「ぶんバス(国分寺市)」「iバス(稲城市)」「ちゅうバス(府中市)」などなど。こういったバス、三鷹市にもありますでしょうか。ちなみに大体は小型で可愛らしいので音も豪快ではありません。

あまり騒音とか排気ガスが気になるほどの場所じゃないと私も思いますが…。
バスも別にうるさいと感じませんよね。
都バスとかと同じくらいいい意味で「ふつう」なんじゃないかと思います。
でもうるさいと思われる方にはうるさいのかしら？

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

他人がフルローンか聞いてどうするの？
欲しければ買うし、買えないなら諦めるだけでしょ
他の物件でも同じこと
ローン組めて、欲しかったら買えばいいんでないかい？

結構、高層ですね。上の方は眺めがいいでしょうね。
駅まで近いですが、都心の中のマンションですね。これは、好みによりますけど。
夜景が綺麗なのは確かですね。
ワイドスパンはいいですね。バルコニーが東向きだと熱くないですかね。夏とか。

うわ、凄い、駅を出たら直ぐに玄関。いや、玄関を出たら３分で駅。どっちでもいいか。（笑）
都心部に住むよりは、少し離れた地域の方が気が休まりそうですね。
でも、駅の目の前だから、倍率も高そうですね。
それから１４階建てだから、最上階は気持ちが良さそうです。

東向きは午前中しか日当たりは無いと思うので、熱くなりませんよ

むしろ、冬場は寒いくらいです。

おもいっきり西向きなんですけど

ほんとはどっち向きなんですか？と、自分で確認してみましたところ、思いっきり西向きでした。残念です。西向きの良さもあるんでしょうけど、一般的には西日は嫌われてますよね。東向きと違って午後も明るいのはいいと思うんですけど、西日がどの程度気になるのかによりますね。レースのカーテンを閉めっぱなしにしないといけないのかどうか。通りに面していて視界が開けているのはいいと思うんですけどね。

明るくていいと考えてます
道路挟んだ対面にマンションあるから、人が通るからカーテンは閉めるだろうけど
向きより広さの方が気になるかも
2人で生活するには十分なのかな
たぶん、駅近でこのグレードでこの金額だったら、買っても後悔はしないでしょう

借地権なのに？
2人で十分？まさか冗談でしょ！？

三鷹で借地権を気にしていてらマンションなんて買えないね。心配ならバス便マンションを買うしかないね。三鷹は利便性が良いからね。

買った人や検討している人を馬鹿にした言い方は不快だな
みんな高い買い物に真剣なんだ
ひねくれた性格のやつは来なくていいわ

何と言っても三鷹駅に近いのはいいですよ。
通勤・通学のアクセスは抜群に良いと思います。
駅に近いということは商業施設や金融機関も近く、時短にもつながります。
ただ、大きな病院はバス利用になりますね。それでもバスは駅から出ているので待ち時間も少ないと思います。

ここの借地権は30年でしたっけ。
30年後はそこから30年毎に契約が更新されるんですよね。
永住目的で購入する場合と、住み替えを視野に入れている場合のメリット・デメリットを
アドバイスしていただけると助かります。何かありますか？

住み替えを視野に入れる場合、
定借だとリセールしにくいみたいです。
あと○○年で契約更新とかって言われてもということで。
定住するなら、定借だと普通の所有権の物件と比べて割安なのがいいのではないかと。

最近三鷹駅南口周辺もアトラス・グランドメゾン・パークホームズなど所有権物件も増えてきたしね。今後また新しい所有権物件も出来るみたいだし借地権物件は苦労するかもしれない。借地権でも高いしね。

バス15分の所有権より、駅3分の借地権の方がリセールバリューありそうなんだけど

164
ここは定借じゃないよ。普通借地権。この辺りの借地権はたいがいそうだよ。
それとも定期借家契約のこと？

借地権が、八幡大神社にあるのでなんだか難しいですね。
定借ではないんですよね。
土地代を地主に払うようですが、固定資産税とどちらが安いのでしょうか？
これって売却する場合は不利になりそうな気がしますが、そこも知りたいところです。

前にもでてるけど、売却額の3%払わなきゃいけないよ
あとは、30年ごとの更新
固定資産税の金額をもとに月額が決められるから、どっちが得とかあまりないような
借地権借地権って気になるんだったら、買わない方がいいかも
自分で納得できなきゃ、後悔するよ
安くて広くて設備よくて南向きでとか、完璧な物件なんてあるの？
なにが許容できるのか考えた方がいいんではないか？

まだ売り切れてないの？

このマンションは「旧法借地権」が適用されているために土地の税金が免除されるんですね。
マンションそのものが私の中では高めなので、あまり実感がわきませんが。
なんか色々あるんですね。
ただ、立地や金額、間取りだけで比較したりできないですね。

ここは借地権なんてものがあるんですね。
正直、借地権はちょっとね～。
それに納得していながら購入するならいいです。
でも借地権のところに住む場合は土地の税金は払う必要が無いっていう事ですか。
それはいいですが、土地代は住んでいる以上、払い続けます。

申し訳ないが、なにをいまさらって話を何回ループしてんだか

2階の再登録の最安の部屋って今週末だったんだ

まだ最安値の部屋が残っていますか。
２階ってことは最階下の部屋だよね。
仮に、ここを購入したとして、管理費も掛かるんでしょ。
購入費意外に必ず払わなければならないのは、お幾らなんですか？
分からないので、教えてください。

＞１７７

購入費、管理費、修繕費、

大きくはこれでいんじゃないでしょうか。
私もあまり詳しくありませんが。

説明を読むと、

修繕積立基金ですとかネット代、管理準備金などもあるようですね。
とりあえず当面全部でいくら要るのかだけは知っておきたいですよね。

例えば、ここを購入したとして、購入費、管理費、修繕費等をきっちり払いました。
数年後にここを出ることになった場合（売却します）、管理費はいいとして、修繕費は戻って来るのですかね。
修繕費とはどんな時に使われるのか、知らないもので、確認なまでに。

一括で払った修繕費は戻ってこないよ
他の物件でも同じ
中古買うときにも払わないでしょ