ローレルコート三鷹ってどうですか？

買った人や検討している人を馬鹿にした言い方は不快だな
みんな高い買い物に真剣なんだ
ひねくれた性格のやつは来なくていいわ

何と言っても三鷹駅に近いのはいいですよ。
通勤・通学のアクセスは抜群に良いと思います。
駅に近いということは商業施設や金融機関も近く、時短にもつながります。
ただ、大きな病院はバス利用になりますね。それでもバスは駅から出ているので待ち時間も少ないと思います。

ここの借地権は30年でしたっけ。
30年後はそこから30年毎に契約が更新されるんですよね。
永住目的で購入する場合と、住み替えを視野に入れている場合のメリット・デメリットを
アドバイスしていただけると助かります。何かありますか？

住み替えを視野に入れる場合、
定借だとリセールしにくいみたいです。
あと○○年で契約更新とかって言われてもということで。
定住するなら、定借だと普通の所有権の物件と比べて割安なのがいいのではないかと。

最近三鷹駅南口周辺もアトラス・グランドメゾン・パークホームズなど所有権物件も増えてきたしね。今後また新しい所有権物件も出来るみたいだし借地権物件は苦労するかもしれない。借地権でも高いしね。

バス15分の所有権より、駅3分の借地権の方がリセールバリューありそうなんだけど

164
ここは定借じゃないよ。普通借地権。この辺りの借地権はたいがいそうだよ。
それとも定期借家契約のこと？

借地権が、八幡大神社にあるのでなんだか難しいですね。
定借ではないんですよね。
土地代を地主に払うようですが、固定資産税とどちらが安いのでしょうか？
これって売却する場合は不利になりそうな気がしますが、そこも知りたいところです。

前にもでてるけど、売却額の3%払わなきゃいけないよ
あとは、30年ごとの更新
固定資産税の金額をもとに月額が決められるから、どっちが得とかあまりないような
借地権借地権って気になるんだったら、買わない方がいいかも
自分で納得できなきゃ、後悔するよ
安くて広くて設備よくて南向きでとか、完璧な物件なんてあるの？
なにが許容できるのか考えた方がいいんではないか？

まだ売り切れてないの？

このマンションは「旧法借地権」が適用されているために土地の税金が免除されるんですね。
マンションそのものが私の中では高めなので、あまり実感がわきませんが。
なんか色々あるんですね。
ただ、立地や金額、間取りだけで比較したりできないですね。

ここは借地権なんてものがあるんですね。
正直、借地権はちょっとね～。
それに納得していながら購入するならいいです。
でも借地権のところに住む場合は土地の税金は払う必要が無いっていう事ですか。
それはいいですが、土地代は住んでいる以上、払い続けます。

申し訳ないが、なにをいまさらって話を何回ループしてんだか

2階の再登録の最安の部屋って今週末だったんだ

まだ最安値の部屋が残っていますか。
２階ってことは最階下の部屋だよね。
仮に、ここを購入したとして、管理費も掛かるんでしょ。
購入費意外に必ず払わなければならないのは、お幾らなんですか？
分からないので、教えてください。

＞１７７

購入費、管理費、修繕費、

大きくはこれでいんじゃないでしょうか。
私もあまり詳しくありませんが。

説明を読むと、

修繕積立基金ですとかネット代、管理準備金などもあるようですね。
とりあえず当面全部でいくら要るのかだけは知っておきたいですよね。

例えば、ここを購入したとして、購入費、管理費、修繕費等をきっちり払いました。
数年後にここを出ることになった場合（売却します）、管理費はいいとして、修繕費は戻って来るのですかね。
修繕費とはどんな時に使われるのか、知らないもので、確認なまでに。

一括で払った修繕費は戻ってこないよ
他の物件でも同じ
中古買うときにも払わないでしょ

修繕費は戻らないでしょう。
中古を買った時に、前に住んでいた人の分まで全部払わないといけないことになりますし。
そこは割り切っていけばいいのでは？
修繕費は修繕積立金のことです。
１０数年に一度、大規模修繕をするのですがその時のための積み立てです。
その前に何か壊れたらそれを直すのにも使います。

借地権の物件だとそうか、固定資産税で土地分は払わなくていいんですね。
その分、地代はかかっていく感じなのでしょうか。
もしその価格が固定資産税よりも低い場合はお得になってくるのかな？
将来的に値上がる確率もあるのですよね？

借地権の賃料というのは、
東京なら固定資産税額の２～３倍。
これより低いと、場合によっては
国税から賃貸借と見てくれず
土地所有者には不都合が生じることがある。
だから、借地代が固定資産税額を下回ると言うことは考えにくい。

そもそも、「借地」も土地所有者が利益を得るための経済行為。
固定資産税額が借地代を下回るのであれば
土地所有者にとって何のメリットも無い。

もちろん、固定資産税は変動するから
借地契約の中に、どういう場合に地代を変更するか
あらかじめ定めてあるのが通常。

なるほど。
固定資産税払わなくていいから楽という訳ではないと。
確かにそれを下回ってしまうと所有者にとってはそもそもの意味がないですよね。
所有者的には赤字になってしまいますから。

公式サイトで見つけたバナーの「カタ研」って何？とクリックしたら、
女性の視点で開発した収納システムですか。
なるほど、男性視点で見れば、傘かけフックやティッシュを縦にひっかけるラックなんて不要ですものね。
台所はガス式のガラストップとIHが無償セレクトみたいですが、どちらが使いやすいんでしょうね？

ガラストップとIHが無償セレクトっていうのは、すごいですね。
確かＩＨの方がお値段がたかくなりますよね？
どちらが良いかと言われると、好き好きだと思うのですが、年配の人にはＩＨの方が
安全性が高いみたいですよ。
中華料理とか、こだわって料理する人にはガスの方が良いのかもしれませんが。
私はあまりこだわりがないので、どちらでも良いです。

男ですが、ティッシュを縦に置けるラックも傘を掛けるフックも欲しいです。
どちらも一般的な設備の気もしますが。。
ナノイー発生器というのが気になります、
カビの抑制にどれほどの効果があるのでしょうか。

IHだとお手入れも楽っていいますよね。
でも電気代が益々高くなっていくことを思うとうちは普通にガスかなぁ。
選択肢があるのはよろしいですね
ライフスタイルに合わせることができるんで！！

>>187さん
パナソニックのサイトによれば、ナノイーはウイルス等を抑制する機能はありますが、感染予防を保証するものではなく、実際の効果は部屋の状況や使用方法により異なるそうです。
またカビ抑制に対する実験を行ったブログを見たことがありますが、残念ながら効果はほとんど認められなかったそうです。
もしかすると部屋を強力に除湿して空気清浄した方が抑制力があるのかも？ですね。

ここは、リフォームが可能ですが、売ることを考えたら余りいじらないほうがいいのかもしれませんね。
賃貸に出すのは余程、勉強しないと色々、トラブルがでてきそう。
提携会社がサポートしてくれるマンションがありますが、そういう所は賃貸に出すのもリスクが少ないでしょうが。

あと半年くらいで完成だよね？
まだ売り切れないのか？

カビ菌やニオイ、アレル物質などがナノイーによって、少しでも減るのはうれしいなと思います。
この時期から夏の除湿は効果的だと思うのですが、
冬場の除湿は、部屋の中がカラカラになって、ツラいかなって思いました。
上手くお掃除と組み合わせて、快適に暮らせるといいなって思います。

ここって病院跡地なんですか？

もし病院跡地だったのならやめておきます。
霊的な物を受けちゃうオカルト体質なもんでｗ

病院跡地だよ
気になるなら止めときなさい
w←こんなのつけて軽く言えるくらいの体質の人が、真剣に考えてるとは思わないけどな

駅の目の前みたいな所ですが、こちらも病院跡地だったんですね。
割と大きな病院だったんでしょうか？
病院跡地でもどんな病院だったかで、気持も変わるんじゃないですか。
救急病院だった場所なら、いろいろな噂も立ちそうなものですが。

ここはよく都心にある駅から近くて専有面積がせまいタイプのマンションですね。
金額も高いですね。
西向きがベランダ側か。
西向きでワイドスパンだと夏場の午後は、暑くて大変なんじゃ。
午前中、日差が入らないとちょっと厳しいですね。

今、残っている物件は全部が西向きの物件なんですね。
西だと朝日が入って来ないので、特に寒くなってくると朝は冷え込むでしょうね。
暖房を効かせればいいことですが。
でも西日はあまり好きではないですが、上手くやれば特に問題はないレベルだと思いますよ。
少しでも南に向いていれば、まだ良いのですが。

間取り見ました、西日がきつそうですね。
最近はガラスに貼るフィルムで軽減できるという話も聞きますが、
どの程度変わるものなのでしょう？

西向きマンションですか。
まずこの向きが絶対ダメという人は検討できないということである意味競争相手が減っていいことなんでしょうね。

西は、自分の近所のこの向きのマンションもそうですが、夕方はレースを引いてます、ほとんどの住戸が。濃い目のレースだなという感想を持ったもので、西日対策にこういう仕様の製品があるんでしょうね。

レースを引かないといけないのは夕方だけだからそんなにマイナス材料じゃないと思うんですよねぇ。

確かに西向きのマンションですね。西に向いているからと悪い訳ではないと思いますけど、
西陽はちょと強く差し込んで来るんでしょうか、暑いんですよね。
でも、そんなに気にすることも無いかも知れません。賃貸ですが、そんな部屋に住んでいたこともありましたが、
普通に生活は出来ていましたよ。
まあ、他に良いところがあれば、わざわざ選びませんですかね。

西向きだと夏場暑いなんて話を聞きますよ

でも200さんによるとそうでもないみたいな感じに受け取れましたが…

窓の断熱もしっかりしているとあまり影響はないんだろうか

どちらにしてもあまり日中に家にいる人でないならば、あまり関係なさそうな気もします

以前、住んでいたところは西向きでした。
ただ、建物が白い色で室内も白がベースだったからか、それほど日差しも感じませんでした。
午前中も暗くはなかったです。電気もつけませんでした。
２階でしたが。
周辺に戸建てがあったからかな。

西日が暑いのは、夕方ぐらいで、それ以外は特に問題はないです。
他になにか要因がある訳でもありませんので、どちらかというと西日は避けたいかな。
といったレベルですね。個人的な感覚ですが。
まあ、部屋には太陽の光が差し込むのが良いです。出来れば朝日が。

西ってどちらかというと夏は暑すぎるみたいな書かれ方をされますが２０３氏の書き込みを拝見するにそこまでではないということなのでしょうか　しかも勤めに出ていて昼間に家にいることが少ない人だと西日の直接の影響は受けにくい、と　そういう方だと朝日の方が重要になってくるのかな？　ライフスタイルとかによって方向がどこがいいのかも変わってきそうに思いました

太陽は東から昇って西に沈むので
西向きだと午後あたりから日差しがあたります。
特に夏などは、熱い日差しが部屋の奥まではいるので
暑いですね。ただカーテン、よしず、簾など日除け対策をしたり
クーラーをかけることで負担は減らせます。
そして午後の日照時間が長いので
冬の暖房の節約などもできるメリットもあります。
あとは価格が南向きよりも西向きの部屋などが
安くなるとことが多いのもメリットです。

西日の熱が夜になっても少し室内に残るという話はありますね。大きく気にすることじゃないと思いますけど念のため。

たとえ西を向いていてもダイレクトに日が入る部屋、そうでない部屋というのは、階と位置で違うはずです。シミュレーションをじっくり行うことでなるべく西日を避けられる部屋は見えてくると思います。

ちなみにここのメリットに言及しておくと、複数の部屋にお日様が当たることです。
雰囲気は明るそうでいいと思う。

確か、この辺は三鷹の森、ジブリ美術館が近いですよね。
あそこのはまだ行ったことがありませんが、今も予約制なんですかね。
偶々、それを思い出してしまいました。
その三鷹の森も良いところなんですか？行ってみようかなと思っていますが。

ジブリ美術館はここから歩いていける距離じゃないです。
南口からバスですね。
この辺便利ですが、ちょっとゴミゴミしてますよね

ジブリの森は近くはないけれど、まあ遠くもないほどほどの距離かな

でも確か予約制だったんですよね？？

思い立ったら気軽に行けるとかそういう感じではないのは実に残念！

行った友達によると混みすぎなくてよろしいという話でしたが…

ホームページを見てみると、カフェのメニューが夢があってそして何と言っても美味しそうなのがいいな～って思っちゃいましたっ！！

5200万円台からになってる
どの辺の部屋がやすいのかな

もう少しどころか、かなり狭い。

図面上の印象なのか実際に暮らしやすいのか、住んだことがないのでわからないですが、
ワイドスパンて良さそうですね。
各部屋の採光が良いのが何よりです。
これが南向きなら文句なしなのですが。
皆さんのご意見を拝見して、思ったほどではないのかもなあと思っても、西日がやはり気になります。
実際に部屋に行ってどの程度なのか確認してみたいです。
午後からはカーテン閉めっぱなしなんてことになると、ワイドスパンの恩恵もないですものね。

メニュープランにすれば、リビングダイニングが広くとれそうでいいなって思いました。
普通のプランはワイドスパンっがあまり活かされてないかな。
10畳のリビングダイニングはすこし狭いかもしれないです。
借地権なので、いろいろ考慮して選び必要もありそうですね。

プライバシー性が低くなってもいいからBの部屋の東側に窓が欲しかったな
同じ向きにしか窓がないのは風の通りが悪すぎる
角部屋の住居も、せっかくの角部屋なのに窓が少ないのが残念
そこをカバーするためのワイドスパンなのかな

仕様と駅からの距離はすごくいいと思うけど、間取りがなー

三鷹駅北口の東急ストアーの周辺と市営駐輪場の所を住友不動産が入札したみたい。再開発で商業施設とマンションを作るらしい。
南口は相鉄不動産と細田工務店で駅直結のマンションが17年迄に出来る。
又、UR団地と駐車場の周辺も来年再開発認可がおりるらしい、ただしここはURの建て替え計画だからどこが入札するかは分からない。噂では2棟のURタワーマンションらしいげど。

そうなると駅の駐輪場の数が減ってしまうという事ですかね。結構いまでも
いっぱいなのに違法駐輪などが増えないといいのですが。
違法駐輪が多いと駅周辺があまりいい印象でなくなってしまいますからね。
ここは駅から徒歩３分といい立地ですよね。３分までくれば駅周辺の混雑感も
若干は解消されますからね。

>216さん
初めて知りましたが、市営の駐輪場もマンション用地として入札できるんですか・・・
そうなると駅前の公共施設がどんどん潰れてマンションが建ってしまいそうですね。
三鷹は駅への自転車乗り入れ台数が都内1位だそうなのに、そのようなデータを無視して
駐輪場を減らすのは得策じゃありませんよね。

駐輪場を確保しているだけで、ずいぶんと使い方が違います。
そのあたりは事前に確保しておくほうが不便がなくていいです。
後は、自分の希望する条件なのか、ということが影響してしまいそうです。

事前確保ですか。
そもそもすぐに入れるかどうかわからないので、列に並ぶくらいの気持ちでもいいのかもしれないですね。
自転車を停められる場所、もっと増えればいいのにと思っていましたが
逆に減っていく方向であるならばなおさら。
勉強になります。

駐輪場が減ってしまうと、自転車で駅まで行っている方にとっては不便になってしまいますね。
駐輪場が減れば、違法駐輪はますます増えそうですけどね
しかし、このマンションは駅から近いので余り関係ないですね。

見に行ってきました。
1階の商業施設はコンビニ、飲食店は禁止となっているそうです。やはり騒音を考慮したみたいです。
西日が気になりましたが、ベランダが広く奥行きが175センチもあり幅も広く、ちょっとしたテーブルやイスも置けるしガーデニングも楽しめそうでした。
ペアグラスを採用してありカーテンとかを遮熱効果ありで選べばかなり緩和されそうな予感。
実際にはやはり住んでみないとわからないですが。。
11月末に入居となると冬に向かってなので、西日の暖かさを知って貰ってから段々暑くなるのを感じながら夏に向うということになるのかな。。
モデルハウスだけを観た感じでは設備など良かったかですよ。若干、収納など、オプションで後付けが多いのが気になりましたが全体的には好印象でした。
とはいえマンション選び初心者マークなのですが。。

>216
住友はどこまでの範囲の土地を確保したのでしょうか？

東急裏の駐輪場はかなり広さありますよね？
あそこは地主から市が場所を借りてるんだと思ってました。

ここ1,2年で三鷹徒歩10分内の物件がいくつも販売されたけど、ここだけ苦戦気味なのは何故？
三鷹通りに面してるとは言え、決して悪い場所じゃないように思うけど。

借地権だからでしょう。テラスも同じです。あちらはそろそろ完売しそうですが。

場所は良いと思うのですが、やはり借地権というのがひっかかるのでしょうかね。
借地権に関してはあまり良く理解できていないのですが、将来のことを考えるとどうなのかなと思います。
こちらはあと7戸でしょうか？もう少しで完成ですね。実際の部屋が見られるまで残っているでしょうかね。

借地権、西向き、大通り沿い…というのがネックで、
かなり悩みましたが結局他の所有権物件に決めてしまいました。
設備も良いし、駅から近いし気に入ってはいたんですがね。

駅から近いですよね。
これは、魅力ですね。
都心だとやはり、車がなくても大丈夫な立地のマンションを検討したいです。
広さもこだわりたいですが、逆にこの広さだとファミリー層が少ないと思うので良いかな。
個人的には、静かな環境で生活したいので。

三鷹通りの車がうるさそう。
それに、三鷹を通過する特急電車もかなりうるさいとか。

バルコニーは西側で道路に向いているんですね。
防音サッシを謳っているので、窓を閉めたら大丈夫かと思ったのですが
どうなんでしょうか？

テラス、完売した模様。
ここも頑張れ。

スミフが北口東急から三鷹通りに跨るエリアを一括で入手したみたいね。
北口はタワーズ以来の大型開発か。

南口も中央通り西側再開発が徐々に動き出してるし、数年後にはまた駅前の様相が変わるね。
目玉の中央通り東側再開発が計画が進むと面白いんだけど、まだまだ掛かりそうだね。

No.215さんが言うように、東側に窓が1個でもあると、風の通りがかなり違いそうですよね。
キッチンなどがあるので、窓があると、食器棚をおけなかったり、洗面所やお風呂ではプライバシーの問題があったりで、難しい点はあるかもしれませんが。
せめて、玄関ドアに風が通るような工夫があると良いと思うのですが。

アトラス三鷹、グランドメゾン三鷹、パークホームズ三鷹ザ・レジデンス、同じ借地権のイニシア三鷹下連雀は完売しているのに、ここはなかなか完売しないですよね設備仕様も良いのに何故なんですかね？
今後三鷹駅徒歩圏にパークハウス三鷹上連雀、新日鉄興和は（所有権か借地権か賃貸か分からないげど）マンション販売の予定も有るみたいだし。

とはいっても、あと数戸みたい
いつのまにか結構売れてた

そうなんですよね
何だかんだであと7戸

濃く普通に駅まですごく近いっていうのがあってここまで売れているのではないかなって思っちゃいます。

旧借地法という部分だけよく判らない分、どうなのだろうとも思いますけれど、
その疑問がクリアできれば、ね。

三鷹は他の地域に比べ、借地権のマンションが多いと聞いた覚えがありますが、その理由はどうしてなのでしょう。
地主さんが多く、土地を手放したがらないからなのでしょうか。
ここは転売に苦労しそうなので、転勤の心配がない方が永住目的で買うには良いマンションでしょうね。

ヒント:お寺さん

ヒントじゃなくてもお寺さん。
北口方面は地主が土地活用に積極的じゃなかったので開発が遅れた。
東急ストアから三鷹通りまでの土地を住友が取得したので、いずれ動き出すだろうけど。

三鷹のお寺さんを検索してみると、ざっくり探しただけでも17件見つかりました。
この辺りはお寺が多いエリアなので、マンション用地として土地を売る事はしなかったのですね。
借地権のマンションは所有権に比べて割安なので三鷹のような土地の高い立地でもマンションを持つことができるのが利点ですが、運用は不向きなので悩ましいですよね。

お寺は多いなって体感的には思っていたけれど、そんなにこの辺多かったんですか（汗）
借地権の場合、賃貸に出そうと思うと土地の所有権者の承認を得なければならないんですっけ？
理由はたしか又貸しみたいになってしまうから。
OKしてもらえる可能性はそもそもあるのでしょうか。
あるのなら賃貸にっていう人もいるとは思うけれど多くはないのかなぁ。
でも1つ言えることは、賃貸比率が高くなりにくいという事なので
人の出入りは少な目になるのでは？

240さんの言っていることは、何もかも間違っていますよ。

とても素敵な部屋だった。出来上がったみたいなので見学をしたけど、窓からの眺めも良くて、南西に窓があって日当たり良くて暖かかったです。大理石の廊下高級感あったし、収納たっぷりだし、ここは特快が停まる三鷹だし、何と言っても駅から徒歩2.3分の立地。はー…。買いたい…。

>>242
収納たっぷり？！
かなり少ない方じゃないか？
ここは収納の少なさがネックで他のマンションに決めてしまった。(収納だけじゃないが)

そうなの？見せてもらった部屋は収納結構あったけどオプションなのかもね。確かに写真とはまた違った作りだったかも。うちは諦めます。

ここまで売れ残ってるのが何よりの証拠

三鷹3分か。いいな。持ってる人は持ってるね。金持ち多いな…とほほ

静かに暮らしたい人には39邸はかなり魅力です。

三鷹駅近でここまで残るのは珍しいね。
三鷹通りがネック？

もうそろそろ入居が始まるんですね。
シングル・DINKS向け、三鷹駅徒歩3分、全39戸、三鷹通沿い、
少しずつ何かがズレてる感じなのでしょうか？

借地権だしね

この辺はほとんど借地権マンションですよね。400年も前からある、歴史あるお寺さんの土地ですからね。買い上げるにもやはり難しいんでしょうね。しかし三鷹3分の住まいはいいね。羨ましい。お、そろそろ入居始まりそうですか？素敵な三鷹駅前ライフを送ってください。

ペデストリアンデッキがけっこう長いです。

私の好きな駅前の仕様なんですよ。

あとは上にベンチとかあるかどうか、かなあ。

晴れている日は座って日向ぼっこなんて気持ちいいものですよ。

軽食を持って佇むのも快適。

残念ながらこちらのデッキはもっぱら建物の北側なので佇むって感じじゃないと思うけど・・・

HPだと残り4戸？
頑張ってください。

何だかんだでここまで来ましたね＞残戸4

借地権ってここだけじゃなくって、
この辺り一帯のところが借地権マンションだったんですか
知らなかった
お寺さんもいい場所に土地があるなら手放さないで有効活用したいですもんねぇ

以前下連雀に住んでいましたが、あの辺りは怖い雰囲気で、あまり行きたくなかったです。
開発されて、感じもかわったんでしょうか？

今の残っている間取りは狭いので
夫婦のみ世帯や単身者向けとなるかと思います。
となると、すぐには完売状態にはならないかもしれませんね。

もともと広くはないし
初めからそういう人向けでしょ

三鷹駅徒歩圏に、南口リビオ三鷹、北口はベンジュールかネクステージ中町、パークハウス三鷹上連雀の3件建築中ですね。
将来南口は駅直結のタワー、北口は住友不動産のマンションも有る。
南口のUR住宅と駐車場部分の再開発計画は来年にも認可が下りるみたい。