ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

840さん、価値観の違いですから、そうとは限りません。
防犯上の理由、気密性の高さ、利便性からマンションにする人は沢山いますよ。

家族構成にも依るのでしょうが、都心への近さ、駅への近さを優先すればマンション、部屋の広さ優先なら一戸建ですかね。

都心の近さは変わらないですよね、駅までは9分か14分の差です。広さは８０平米と１００平米の差です。値段は管理費や駐輪場代考えるとマンションの方が高いです。設備も変わらないでしょう。皆さんならどうします。私ならFC井の頭公園買う。

10年程度での売却可能性が高ければマンションの方が無難。

中古での売却がマンション有利って言われるのは利便性からです。逆に言うと戸建で駅徒歩圏で利便性があれば戸建の方が買い手がつきやすいです。このマンション中古で売って、買った時より高く売れると思っている人がいたら、無知としかいいようがない。売れないからこっそり大幅値引きを提示しているマンションですよ。

ここを購入しなくて正解でした。

公園から見える築40年以上のマンション中古価格約4700万で売れてたし（ここは特別だけど）、この辺は中古物件は殆ど出ないし高い。ここはわからないけど。

８４３のような考え方をしている人は一部ですね。なら買えばと言いたいところです。
広さなんて当たり前でしょ。
だったらなんでマンションと戸建てがこのエリアで同価格なのか考えてみればいいんじゃないですか。
しかもファインコート井の頭公園って価格発表されたんですか？まだでしょ。なんで同価格帯と言い切れるんでしょうかね。
あと、私は木造と鉄筋の違いって大きいと思いますよ。
８４６さん、そんなあなたの根拠もないくだらない意見を書き込まないでください。ここは検討者板です。

都心から離れている割には、強気価格ですが、御殿山、徒歩9分、静かな環境なので、都心勤めではなければいと思います。

848さん私はかなり検討しました。高すぎて残念ですがやめました。

>848
なぜ一部の人って断言できるのでしょうか？
>だったらなんでマンションと戸建てがこのエリアで同価格なのか考えてみればいいんじゃないですか。
>しかもファインコート井の頭公園って価格発表されたんですか？まだでしょ。なんで同価格帯と言い切れるんでしょうかね。
矛盾したこと書いてますよ。少しテンバッてますか？
確かに木造と鉄筋の差は大きいけど、断熱に関してはガラスにLOE採用、断熱材の向上で木造でも快適ですよ。ただ法定耐用年数が鉄筋は木造の3倍なのでマンションの固定資産税が年数たってもなかなか下がらないデメリットもありますよね。
ここは検討版ですね。だからこそ、こんな高いマンション買って後悔しませんか？って問題ていぎしているんです。

851
848さんは、近辺のマンションと戸建てが同価格と言っていて、ファインコート井の頭公園と同じとは言ってませんよ。
マンションの固定資産税が下がらないというのは、耐用年数が長く資産価値が下がらないからですよね。
あと高いマンション買って後悔しないかなんて、余りにも雑な議論だと思いますが…。
私もこの辺りなら、注文＞マンション＞建て売りです。ただ近辺の注文住戸をみると、億でも足りなさそうですね。

鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年、木造は20年、こっれって資産価値の減少年数ではなく、国が一律に決めたにすぎません。税収を多くするために耐用年数は長めになっています。マンションだって20年もたったものは売る時には二束三文です。一律に、注文＞マンション＞建て売りこそ余りにも雑な議論ではないでしょうか。

少なくともこのエリアでは、築20年のマンションは二束三文ではないようですが。バス便ですら中古もそこそこしますから。

＞849さん
確かに都心からは離れていますが、環境や地盤の良さから武蔵野市は地価が高く、
その武蔵野市の中でも良い価格ですよね。
さらに高仕様、駅徒歩10分圏内、井の頭公園の前という付加価値もついているのでしょう。
ちなみに2013年の御殿山１丁目の公示地価を調べますと、531,000(円/m²)となっています。

情報ありがとうございます

そう言えば先日武蔵野市の地価を調べてみたところ、
御殿山1丁目よりも武蔵境駅周辺の方が地価が高かったんですよね。
一昔前と比べると考えられない事ですが、武蔵境は再開発で
マンションや公共施設、商業施設が続々誕生しているからなのでしょうけど…

低層住宅地と商業用地比べてないかい？

マンション情報誌　SUUMO

人口あたりの刑法犯の数では足立、葛飾、江戸川以下で多摩地区でワースト１でした。
保育料も高かったです。