ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

モデルルームは、椅子&テーブル置いてましたよ。

ベランダについて

http://gyotokudekurasuyobo.ldblog.jp/archives/25644185.html

避難経路の妨げにならなければOKです。

800～802さん

気になっている点を解決して頂いてありがとうございます。

>>801
ちなみに置いた状態での空間的余裕は如何でしたか??
余裕が無ければ802さんの教えて下さっている避難経路の妨げになってしまう可能性もあると思います。
MRでは消防法をきちんと意識した置き方でしたでしょうか。

確かにベランダの件でしつこすぎる

4戸残り

ちょっとグルメの話題にでも変えますか。長らくお休みしていた井の頭公園そばの「いせや総本店 公園店」、今月再開したみたいですよ。閉店中に行ってしまった私はずっと食べられず今まで待ち続けていたのです、ようやく頂くことができるわけで複数物件見学と合わせて行って来ることにします。あと、駅の京王の新ビルはまだでしたっけ。再開発とまでは呼べませんがこれからちょっとした変化が楽しみですね。

「いせや総本店 公園店」再開していたんですね
あそこの1本８０円の炭火焼鳥は、安いだけでなくボリュームあり美味しいので
おすすめなのとシューマイがぷりぷりして美味しいです。
お酒も進み結構食べるのですが会計では2000円超えたことはありません。
すべてのおつまみやアルコールが安いのでお財布にも優しいです。
私も近いうちに「いせや総本店 公園店」に行こうと思います。

苦戦してるようですね…残念です。

苦戦なのは億越え億寄りの間取りであって低価格のほうは普通に売れているのでは。
徒歩9分なら誰の目にも一度は留まる条件であるはずで、結局は価格で敬遠という流れが多いんじゃないかと思うんです。
内容的には高くて当然だなと自分の目には映ります。

低層で眺望が無いという点がお金を出し渋ってしまうんですよねえ。ほんと自分的にはというだけなんですが。

いせやさん、ずっと工事してたなぁと思っていましたが、
もう工事は終えられていたんですか。
いつかな～なんて思いながら過ごしていたので、なんだかうれしいです。
私も自家製のシューマイ大好きです。
シューマイ食べて、ビール飲んでると本当に幸せです。

ベランダでは宴会しないで下さいね

それよりも、期日ね間に合うのかな？

今HPを見たら、先着順は残り3戸になってますね！

あっ、いせやはリニューアルオープンしたんですね！
少し前にネットで改装後の写真を見かけて、ずいぶんこじゃれた店になっちゃったな～と
感じましたが価格は据え置きのようで嬉しい限りです。

刺殺事件発生？　ヘリコプターすごいですね

三鷹の事件は昨日からニュースで報道されていますね。
被害者は女優志望の18歳の女子高生だったそうで、ご冥福をお祈りします。

ところで、マンションの方は残すところ2戸だけのようですね！
地下1階も残っていますが、普通の1階と比べ、玄関側の採光は全くない
状態なのでしょうか？

残3

ここは立地最高だから高くても順調に売れていますね。
竣工前には完売するでしょう。

順調でないよいです。今朝折り込み広告が入ってました。

立地はかなり良さそうですね。
広いデッキは開放的で良いですが、部屋が少し狭いですね。
価格も間取りも都内だと普通なんでしょうけど。

あと3戸ですか？

>812
宴会まではさすがに考えていませんがこちらの物件のバルコニーは(デッキテラスの無い間取り)奥行きもそれなりにあるテラス的位置付けで画像のとおり食事やティータイムも可能なテーブルを出せるだけのサイズがあるようで、たまに静かにお茶や晩酌、ぐらいはしたくなりますよねえ。これにデッキテラスが付いている間取りだと宴会を想像してしまうお気持ちはわかります(汗)、それぐらい楽しみのある住まいだということで。

ウッドデッキ、今の時期は良さそうですね
花粉や蚊の季節は辛いですが

パーティー好きな方もいらっしゃるので、人が集まる際はデッキテラスを利用される場合も多いのではないでしょうか。
そういう事ができるという前提で契約を決めた方もおられると想像します。
もし苦情が出た場合、管理組合でどのように対処できるのか・・・人任せではなく、各々が考えなければいけませんね。

デッキテラスで騒がれたらいい迷惑です。パーティーなどお好きな方は戸建てにすればいいのではないかと思います。
今から心配になってきました。

戸建ての方が近隣関係シビアだとおもいますけれど。極端に騒がない限り、我慢すべきでは？うるさいと文句いうのも近隣迷惑です。

我慢すべきですかね。ちょっと感覚が違うようです。
私は断固管理組合に苦情を伝えます。

ところで、億超えの部屋売れたんですね。残り2戸。すぐですね。

>826さん
これは感覚の問題でなく、常識の話です。迷惑をかけてはいけないのと同時に、生活の場なので、互いに我慢もしなくてはなりません。社会通念として、テラスの使い方としてちょっとしたパーティーがいけないということにはなりません。あくまで、騒ぎ過ぎとか、時間帯とか、限度を超えたかどうかの程度問題です。パーティーしたら即文句と言うようでは、ただの問題住人になりますよ。

３棟残り

億シヨン値下げですね

あれ？2戸じゃないですか？
環境よいし、早く売れて欲しいですね。

販売戸数/ 総戸数： 3戸 / 35戸ですね

正直この値段だすなら、吉祥寺徒歩圏でも戸建が買える。

億の部屋なら可能ですが、防犯的にはマンションが良いですよ。

大手分譲の戸建ても確かに手が届きますが、駅から遠いですし、戸建てかマンションかは生活スタイルで選ぶものです。
マンションより戸建てという発想は時代遅れですし、田舎者の発想でしょう。

戸建だと買えないからマンションにするのかと思っていました。８０平米で９千万、さらに管理費や駐輪場代入れたら…
835さんのような人がいるからマンションも高くなったんですかね。この値段だせばFC井の頭公園やPS井の頭公園買った方が私的には満足度高いし、多くの人もこのマンションに住んでいる人より、戸建に住んでいる人の方がいいなーと思うのではないでしょうか。

注文住宅ならともかく、建て売りならマンションの方がマシ。

注文住宅　＞　マンション　＞　建売

だと、思ってます。

吉祥寺周辺の野村不動産・三井不動産の一戸建ては、即完売が多いし、マンションより高い物件が多い、設備もマンションと殆ど変わらないし価格も7500万~1億位しますよね。どちらが 良いかは人それぞれだと思うけど。

いい一戸建て探してもなかなか見つからなく、疲れてきたので手っ取り早くマンションにしてしまいました。今思うとFC井の頭公園やPS井の頭公園の方がいいですね。という人も多いのでは。

840さん、価値観の違いですから、そうとは限りません。
防犯上の理由、気密性の高さ、利便性からマンションにする人は沢山いますよ。

家族構成にも依るのでしょうが、都心への近さ、駅への近さを優先すればマンション、部屋の広さ優先なら一戸建ですかね。

都心の近さは変わらないですよね、駅までは9分か14分の差です。広さは８０平米と１００平米の差です。値段は管理費や駐輪場代考えるとマンションの方が高いです。設備も変わらないでしょう。皆さんならどうします。私ならFC井の頭公園買う。

10年程度での売却可能性が高ければマンションの方が無難。

中古での売却がマンション有利って言われるのは利便性からです。逆に言うと戸建で駅徒歩圏で利便性があれば戸建の方が買い手がつきやすいです。このマンション中古で売って、買った時より高く売れると思っている人がいたら、無知としかいいようがない。売れないからこっそり大幅値引きを提示しているマンションですよ。

ここを購入しなくて正解でした。

公園から見える築40年以上のマンション中古価格約4700万で売れてたし（ここは特別だけど）、この辺は中古物件は殆ど出ないし高い。ここはわからないけど。

８４３のような考え方をしている人は一部ですね。なら買えばと言いたいところです。
広さなんて当たり前でしょ。
だったらなんでマンションと戸建てがこのエリアで同価格なのか考えてみればいいんじゃないですか。
しかもファインコート井の頭公園って価格発表されたんですか？まだでしょ。なんで同価格帯と言い切れるんでしょうかね。
あと、私は木造と鉄筋の違いって大きいと思いますよ。
８４６さん、そんなあなたの根拠もないくだらない意見を書き込まないでください。ここは検討者板です。

都心から離れている割には、強気価格ですが、御殿山、徒歩9分、静かな環境なので、都心勤めではなければいと思います。

848さん私はかなり検討しました。高すぎて残念ですがやめました。

>848
なぜ一部の人って断言できるのでしょうか？
>だったらなんでマンションと戸建てがこのエリアで同価格なのか考えてみればいいんじゃないですか。
>しかもファインコート井の頭公園って価格発表されたんですか？まだでしょ。なんで同価格帯と言い切れるんでしょうかね。
矛盾したこと書いてますよ。少しテンバッてますか？
確かに木造と鉄筋の差は大きいけど、断熱に関してはガラスにLOE採用、断熱材の向上で木造でも快適ですよ。ただ法定耐用年数が鉄筋は木造の3倍なのでマンションの固定資産税が年数たってもなかなか下がらないデメリットもありますよね。
ここは検討版ですね。だからこそ、こんな高いマンション買って後悔しませんか？って問題ていぎしているんです。

851
848さんは、近辺のマンションと戸建てが同価格と言っていて、ファインコート井の頭公園と同じとは言ってませんよ。
マンションの固定資産税が下がらないというのは、耐用年数が長く資産価値が下がらないからですよね。
あと高いマンション買って後悔しないかなんて、余りにも雑な議論だと思いますが…。
私もこの辺りなら、注文＞マンション＞建て売りです。ただ近辺の注文住戸をみると、億でも足りなさそうですね。

鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年、木造は20年、こっれって資産価値の減少年数ではなく、国が一律に決めたにすぎません。税収を多くするために耐用年数は長めになっています。マンションだって20年もたったものは売る時には二束三文です。一律に、注文＞マンション＞建て売りこそ余りにも雑な議論ではないでしょうか。

少なくともこのエリアでは、築20年のマンションは二束三文ではないようですが。バス便ですら中古もそこそこしますから。

＞849さん
確かに都心からは離れていますが、環境や地盤の良さから武蔵野市は地価が高く、
その武蔵野市の中でも良い価格ですよね。
さらに高仕様、駅徒歩10分圏内、井の頭公園の前という付加価値もついているのでしょう。
ちなみに2013年の御殿山１丁目の公示地価を調べますと、531,000(円/m²)となっています。

情報ありがとうございます

そう言えば先日武蔵野市の地価を調べてみたところ、
御殿山1丁目よりも武蔵境駅周辺の方が地価が高かったんですよね。
一昔前と比べると考えられない事ですが、武蔵境は再開発で
マンションや公共施設、商業施設が続々誕生しているからなのでしょうけど…

低層住宅地と商業用地比べてないかい？

マンション情報誌　SUUMO

人口あたりの刑法犯の数では足立、葛飾、江戸川以下で多摩地区でワースト１でした。
保育料も高かったです。

860はバカ丸出し。刑法犯は自転車盗などの軽微なものも含まれる。従って吉祥寺などの大繁華街を抱える市の件数が多いのは当たり前。
少し勉強したら？
あと、木造の戸建てなんか住み始めたらすぐ二束三文です。建売なんか住むならマンション住みますよ。

確かに私が住んでいた築30年のマンションは購入時の8割くらいで売れましたね。田舎でしたが。
この辺りは築60年くらいのマンションが5000万くらいで売れてるみたいですね。戸建て派の方はちょっと調べてみたら？

しばらく前にアエラがSUMOと同じような自転車泥棒統計みたいなデータで犯罪の多い街特集したけど散々馬鹿にされたらしく、それを抜いたかたちでやり直してましたね。

この地域は本当に自転車盗など多いのですか？
自転車を盗むような人が周囲にたくさんいるって安心できないですよね。

武蔵野市は病院が充実しているみたいですよ
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo_other/ranking.html

どこであろうと駅前で自転車泥棒が多い。中央線のように自転車で駅まで来る人が多いようなところはなおさら。データ見れば一瞬で分かることなのに、それをもって町名単位で治安がどうこう言う頭の悪い記事でした。元ネタは警視庁のホームページにあるのでご覧になればいいとおもいます。

>865
病院以外の項目は全然ダメですね。隣の三鷹市の方がいいじゃない。

自転車泥棒なら気にしなくていい？

自転車泥棒が周囲をウロウロしてると思うと怖いです。
防犯に力を入れてほしいです。

自転車泥棒気にしてたら日本で生活出来る所はもうないので、気にしないのが一番ですよ。前向きに生きましょう。

そろそろ値引きしてますかね？

値引きしても、売れませんね！！

吉祥寺いいですよね。
しかも公園のそばなんて理想的です。
でもやはり高いですね。

値引きがあるとすればどれぐらい引かれると思いますか？
私は数十万ぐらいの値引きではまだ高く思えてしまいます、吉祥寺物件なので当然の価格だとは思っていますが。
本当はもう少し階があって上から井の頭公園や吉祥寺エリアを見渡せるマンションなら決断もしやすかったかなと。

ほら、公園内から見るとポツンと高層のマンションが見えますよね。
あれぐらいがベストなんです。
でも新築が良いのでこちらを検討中。

公園から見えるあのマンションは、中古で出ても即完と聞いてます。

吉祥寺は商業圏がすごいから、女性には人気でしょうが、通勤があまり楽でないし、眺望がないと、男性的にはここまで出せませんね。

またキャンセル？

井の頭公園を上から俯瞰んしたことなんてないですからね～
見てしまうとあまりの感動に高層しか選びたくなくなってしまうの、かも・・
と考えると見ずにこちらの検討を進めることも幸せなのかもしれませんよ（汗

＞＞875
キャンセル出たんですか？？
お値段がけっこう張りますから
吉祥寺駅から西に行くこの立地だと三鷹駅物件にシフトする人がいてもおかしくはないですね～

新聞の折り込みチラシとポストに、キャンセル
出たて入ってました。何戸残ってるのかな？

やはり吉祥寺駅に徒歩圏内ということでお値段が強気なのでしょうね。
人気のある場所ですし。
私的に間取りも設備も悪くないなぁと思うのですが。
あと実質何戸なのでしょうね、本当に。
私も気になります。

＞８７７

空きがあると配るのではなく”キャンセルが出た”と配る。これが注目点だと思います。
実は、買いたかったのだけれど住みたい位置や間取りが無くなって想像に検討を止めた、そんな方が多かったとか？

潜在的なキャンセル待ち人口が多いのではないですか？？
エントリーはしていなくとも。
ちなみにどの間取りがキャンセルなのでしょうか？？

億ションは売れたのですか？

億ションは売れたみたいですよ

お部屋の位置の話ですが、Ｄ・Ｅ・Ｆのように敷地の内場所にあるほうが落ち着きがあるでしょうか、道路に面していても開放感があるような物件ではないのですよね、であれば完全な外界と遮断されるプライベート感満点の位置のほうが良いのかなと、個人的に想像してみました。Ｆの一階などはデッキテラスから空と敷地の緑だけが見えるような空間が想像できて演出の良さを覚えます。

中住戸の方が外からの影響は良い意味でも悪い意味でも受けにくいでしょうね。
お隣が気になったりとかそういうのはあるかもしれないですが。。。
あと経験上なのですが、
角住戸よりも中住戸の方が、暑さ・寒さの影響を受けにくいかと。
特に冬はダイレクトに寒さにさらされる部分が少ないからか、
温かく感じます。

東側は陽のあたるのは午前中、
冬場は特に寒いですよ

徒歩圏は確かに魅力ですが、価格は高いですね。
自転車で5分程度の場所でもいいかなあと思ってしまいます。

>>883さん
角住戸の方がプライバシーや騒音を避ける為に良いものだと思い込んでおりましたが、
寒さの影響が出てくるのですね。これは盲点でした。
現在先着順として地下1階と1階角住戸が残っていますが、どちらも冬場は寒くなって
しまうでしょうか。考えてみれば地下1階は特に冷え込みそうですよね。

角住戸に現在住んでいますが、それほど寒くはありませんよ。、
方角によるのかもしれませんが、マンションの外壁はしっかりと分厚いですし。
実家の一戸建ては寒かったので、マンションの壁は違うなあと思ったりしたものです。

一般的に、採光、通風、騒音など考えると中住戸より角住戸の方が優れていると思います。
もし中住戸より少々寒いとしても、エアコンつければいいだけでは。

確かに冬場の寒さだけを考えて中住戸を選ぶ方は少ないと感じます。
たまたま中住戸を購入したら、以前に比べ冬の寒さが和らいだという話では？
重要なのは自分や家族にとって最適な環境と思える間取りや部屋の位置であり、
暑さ寒さは皆さんが仰るように冷暖房機器を上手に使えば解決する話だと思います。

断熱さえしっかりしていれば、角部屋でも冬は寒くないと考えてよろしいのでしょうか。
マンションってよく「お互いの部屋を温めあうから寒くなりにくい」なんてレスも見かけるのですが、
角だからと言って外気温には左右されるわけではない、と。
各々の部屋の暖房の位置、確かにそうです。
気流を計算して配置する必要が出てきます。

吉祥寺周辺(特に北側)で、物凄くたちの悪そうな、目つきの悪い若者の集団(昔で言うチーマーのような)をたまに見かける。
六本木の襲撃事件も杉並区近辺の集団だったみたいだし、ちょっと不安になってきました。
子どもがカツアゲされたらどうしよう、とか。
逆に仲間に入ってしまったらどうしよう、とか(笑)

８９０さん、そういう理屈だと渋谷辺りにも絶対住めませんねｗ
あなたには田舎をお勧めしますよ。まあ、心配には及びませんよ。購入者の方はこんな書き込みはしませんからね。
買えなかった僻みとか、妬みはやめようね。

治安の心配を書き込んだだけで、そんな風に言われてしまうとは...。
正直驚きました。
あと、武蔵野市三鷹市は充分田舎ではないでしょうか。(悪い意味でなく)
都心に近い自然の残った田舎、というのがこのあたりの魅力だと思ってました。

繁華街なので治安に関するある程度の不安はつきものだと思います。実際に怖そうな人を見たり事件があったりすると尚のことです。

吉祥寺は他の街からのお客さんや学生が多く人の出入りが活発ですので、いろんな種類の人がいてもおかしくはないと思います。

８９２さん、それは田舎とは言わないでしょう。吉祥寺あたりに住んでいる人たちが田舎に住んでいるとは思ってないはず。
あなたは大金費やして田舎に住むんですか。このあたりは都心に比べても引けを取らぬほど地価が高く、高級住宅街の多い地域です。
ここを田舎と思うあなたはどこに住んでいるのでしょう。

私は長年吉祥寺に住んでいますが、都心の友人には田舎暮らしだと伝えています。
所詮都下ですから。
高級住宅街=田舎ではないという理論は当てはまらないと思います。

けど吉祥寺は田舎じゃないですね。畑はまだありますが、吉祥寺を田舎と言うのはおかしいですね。

田舎ってそんな悪い言葉ですか？
田舎というワードに過敏にマイナス反応するほうが「田舎くさい」です。
このあたりは地盤もよく、緑豊かで田舎風のゆったりとした風景と、交通利便性や生活利便性が共存していて、そこに価値があるのでは？
ただのゴミゴミした繁華街なんて「都心」であっても誰も住みたくない。
「あなたは大金費やして田舎に住むんですか」とありましたが、そうした便利な田舎という環境の良さに価値を見いだすから高いお金をだすのでは。
私は都心であればあるほど価値がたかいとは思いません。
あなたが本当に都心志向であるならば、「田舎」や「都下」と揶揄されるのが耐えられないのであれば、この辺ではなく港区や山手線内側を買われたほうがよいのではないでしょうか。

どーでもいいよ。

恵比寿育ちの奥さんによると三鷹を越えると中央線からみえる景色が田舎になるそうです。

895ですが、実は私、港区にも武蔵野市にも住んだことがあります。
両方の良さが分かった上で、吉祥寺は田舎と謙遜して言ってる訳です。