ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

プラネはスーゼネじゃないしね。買えるならここがいいけど予算オーバーでした。中町二丁目に期待します。

大林組はスーゼネじゃないって？本当ですか？

売れ残ると評価が落ちます。
売る時大変ですよ。

スーゼネは、清水建設、大林組、鹿島建設、大成建設、竹中工務店の5社ですよ。

今週も売れないみたいです。本当に５戸
残りですかね?

私もプラネを購入しました。三鷹駅に行く風の散歩道が気に入ってます。

プラネは大林組で。スーゼネですよね。701さんの投稿はなんなんでしょう？清水建設だけがスーパーでは無いと思いますますが。

同じ代理販売会社の地所系なのに、プラネは完売でヴィークは売れ残り5戸。その差はいかに？詳しい方、教えて下さい。

＞708
土地の値段が違うのと売り主の差ではないですか。
あとプラネを買った人たちがなぜここに書き込むのか不思議です。検討してないのに荒らしですよね。

値段。ヴィークの２f出せばプラネの４fでおつりがでる。

同じ販売会社といっても、最終判断は売主ですからね。
売主が価格にこだわれば、売行きに差がでるのは当たり前。

プラネは、おさえられた価格の割には、ヴィークよりは設備や内装等
が優れていました。

本当のプラネ購入者は、わざわざ書き込みしないでしょ。プラネを引き合いに出して、反応を見て面白がってるんでしょうから、スルーしましょう。

比較検討しましたが、ヴィークがあらゆる点でプラネよりは劣っていました。

場所はいいけど、やっぱり高額な住戸にプレミア感がないのが致命的かな。値段だけプレミアだけど、広さも中身も他の部屋と差がないもんね。敷地がギチギチなのがここに出たかという感じ。隣のハウスのプレミア住戸が争奪戦だったのと対象的。

ハウスはあの外見ですから、転売の際は最近御殿山で出来たマンションで一番有利だと思います。
見た目の圧倒感もリセール市場ではひとつの指標になりますから。恐らく駅徒歩9分ときいてヴィークを見にきた人は、隣のハウスの佇まいに嫌でも目が行くのでは。
ヴィークは高いだとか狭いだとか色々言われてますが、ゼネやブランドに拘りがあって転売せずすみ続けるなら、コスパに納得した人が買えばいいのではないでしょうか。
パークホームズとプラネは三鷹からはそこまでの距離ですが、吉祥寺からの距離ですと、転売には圧倒的に不利でしょうね。
いずれにせよ、ついの住まいとお考えの人は周りの評価を気にせず、気に入った物件を買えばいい話と思いますよ。

色々モデルルーム行きましたが、ビークに来ている人は、一言でいうと品のある方が多かったです。ですので716さんは購入者でないでしょう。
品のある住民が多いと言う点もビークの無形のセールスポイントでしょう。

夏に井の頭公園は暑いにも関わらず人で賑わいますね、年間通して絶えることのない明るい雰囲気ですがこの暑さの今夏も元気で溢れています。

さて、こちらのマンションですが、その元気に寄り添う立地ですが、明るいというよりは上品？
こんなイメージでしょうか。

吉祥寺は遊びに行くには老若男女拒まず楽しめる街ですが、いざ住むとなるとやはりお高い(汗)
本物件を見てあらためて相場といいますか、格の高さを実感しました。

検討しましたが、辞めにしました。高すぎます。バブルみたいです。結局同時期に吉祥寺・
三鷹近辺で6箇所くらいマンションが分譲しましたが、完売はプラネだけですか。プラネ何か良いところが目立ったのでしょうか？完売と聞くと買いたい心境になります。もっと早く行動すれば良かった。

>732さん
管理人には、書き込んだ人のアドレスが見えるので、同一の人の書き込みが同時に消されたのです。いつもの荒らしの人の書き込みの特徴か出ていたのでやっぱりなと思いました。

サンロードの最北の距離までは普段使いにできるかな。吉祥寺に行くといつものことですけど気づけば相当な距離を歩いています。それを考えるとここに住めば電車に乗って帰るという追加の手間が無し。どうせいつも気に入って遊びに行く町なら住んでしまえば、なんて考えてしまいますよ（笑）。もっとも、そんなサクッと買えるような安い物件ではないですが、住みたいという気持ちはあります。

駅に近いのに、住所に「吉祥寺」ってつかないんですね

ヴィークから一番近い、便利なスーパーやお肉屋さん、お魚屋さんを教えて下さい。
オーガニックのお店とかも知りたいです。

夕飯の買い物など、どんなルートだと便利か知りたいです！

一番近いかはわかりませんが、吉祥寺のアトレはお魚も充実しているようですが。。。

おのずとロンロン市場とキノクニヤの利用頻度が高くなるのでは。
アトレ内はロンロン市場以外も諸々充実してますしね。

意外と駅からの途中にスーパーは無いんですよね

ＪＲ使うのなら三鷹駅→駅前のスーパーも良いパターンですよ

デッキテラスはおしゃれですね。
MRを見ると床がフローリングと似たような素材になっていますね。

そこで疑問に思ったのですが雨の日はテラスまで入ってこないのでしょうか？

DINKSやお子さんがある程度大きい方にはいいですが、お子さんが小さいと水遊びが出来なさそうですね。

＞７４７

雨は普通に入ってきちゃうんじゃないかな・・汗。

シトシト降る日のテラスも中々に風情があっていいのですけどねえ、自分が濡れるのは困りますよね。想像する対策としては降ることがわかっている日は何かカバーなりシートなりかけておくと後の掃除が楽だろうと思います。
天気の良い日にいつも佇めるように常に綺麗さを保ちたいです。

ベランダにシンクないので、キッチンからホース
ひくのかな？皆さんお掃除どうします？

>749
雨が掃除みたいなものです。

ウチは洗濯機の蛇口を2wayにしてホースを接続できるようにする予定です。

部屋にホースを通す不便で笑えますね

笑えますか？
多少の不便はありますが、
それ以上に快適な環境だと思いますので問題ないと思ってますよー。

奥行き2mのバルコニーと廊下側のライトコートはゆとりがありますね。

テラスにシンクが無いのは不便ですね。
それくらいお金かけてもよさそうなのに。
テラスつくっておいて、そんなところでケチらなくていいのにね。
部屋にホースをつなぐのも情けなくなるので、基本はバケツに水をくんで運ぶんでしょうね。

テラスは私物を置くのは禁止ですし（消防法など）どんな時に水を使うのですか？？

植木や鉢植えを置きますので、そこでの水まきです。

ここは使う用途の夢膨らむ広いテラスがあるだけにシンクが無いのは残念だよね。
そこそこのマンションだと、使い道の無いような狭いバルコニーにもついてたりするんだけどね。

雨水を貯めて使うのもエコですよ。

室内とテラスが一体感があるし、台所で水汲んでテラスの植木まで4mもないでしょう。どうしてもシンクから出てきた水じゃないといけないのかな？

他人が購入した物件をそこまで気にかけてくれて
ありがたい事ですね。

道路と接近してるので、ベランダでティータイムなんていかなにですね。

フローリング調のウッドデッキが使われているので、バルコニー掃除は
簡単な拭き掃除で問題なさそうですよね。
専用のお掃除ワイパーを用意したり、バケツに水を汲む事で解決しそうです。
お花の水遣りも、キッチンからジョウロの水を汲めば解決ですよね。

ベランダにイスなどを置くのは規約違反ですよ

>764
別にいいじゃないですか、誰にも迷惑かけるわけでもないし

イスが良いなら、バーベキューは？プールは？
ルールはルールだよ。
荒らしだとは思うけどね。

定期的にある消防署の検査で同じこと言って下さいな

規則の目的が理解できないかなぁ

移動可能なものであればベランダに物を置いていても消防署の人は何も言いませんよ。規則の目的が理解できてないのは767さんですね

ビニールプールはOKです。バーベキューはコンロ自体は設置OKですが、火は入れてはいけません。

吉祥寺は人気の場所だけあって価格も都心と比べて変わらないくらい高いんですね。
やはり便利なのに公園もあって二つ兼ね備えた場所ですよね。

都内への通勤を考えると、そんなに楽ではないのですがね。

自宅マンションでバーベキューする人なんていないでしょ。
ベランダは物を置いてはいけないと規約に書いてありますよ。
マナーを守らない住民が多発しそうですが・・・

>772さん

規約の読み違いだと思いますよ。

772さん。規約のどこにそんなことが書いてあるんでしょうか？ベランダでバーベキューする人はいませんが、バーベキューコンロを洗浄した後でベランダで干すとかは普通に有り得ると思います。

緊急避難時の妨げになるような物品を設置してはならないですね。

ベランダに物を置くことを必死に肯定している人、購入者でないことを祈ります

管理組合で問題になると思いますよ　有事の際、ものすごい責任を負うことになりますよ

「ベランダ使用細則」→「隣戸との間に避難経路を妨げる物を設置は禁止」

違反者には住民を代表する「理事長」から「注意、警告」をしなければいけない義務がある

ベランダは共有部という認識を持ちましょ

775-777はどちらの主張か、よくわかりませんが、言っている事は消防法の話で、避難の妨げになる物は置いてはいけないという物ですが、何も置いてはいけないと言っていません。避難ハッチの上に物をおいたり、通路を塞ぐような事をしなければいい程度の話ですよ。

もう少しいうと、ベランダは共有部分ですが、占有が認められているので、禁止事項に当たらない限り、自由に使えます。物を置くのは基本的にOKす。

776さん。有事の際って具体的にどんな時ですか？ものすごい責任はお金に換算するといくらですか？

780さん人に質問するのでわなく、管理規約をよく読んで理解してください
契約者なら、重要説明会で聞いてますよね

常識的に規約を解釈しても、一般常識からも、マンションのテラスにかわいいお花の植木鉢を並べても、緊急避難時の妨げになる訳ないでしょう。

管理規約には、物を置いてはいけないとは書いてないでしょう。
常識のほどを、シンクなしなので、ガーデニングは無理ですね

なんか入居前から荒れていますね　汗

荒らし目的で、ベランダに物を置いてはいけない、管理規定に書いてある、って書いた人がいるから荒れたんですよ。

なるほど。入居予定者のなりすましか。。。

設置がだめなんですよね、置くとの違いが微妙ですよね

避難経路を塞ぐような植木鉢の置き方はダメでしょうし
端に寄せてなら大丈夫でしょうし

781さん。780です。管理規約100%理解しております。心配ご無用です。管理規約に書いてないことまでを事実であるかの様に語る人達のことを理解できていないだけです。

先ほど，２０分くらい前に現地に行ってきました．
まず，静かで落ち着いていました．ほっとする環境です．電車の音は聞こえません．もちろん，吉祥寺通りを通る車の音も．八丁通りはほとんど車が通っていませんでした．
とてもいい環境で気に入りました．

ベランダに物を置いてもOKの解釈でいいですよね　避難通路を塞ぐような机やイスはNGでしょうか？難しいですね

なんか、竣工後、ベランダの様子が注目の的ですね　汗

>791

様子というか使い方をどうするかという点の情報提供をし合っているのではないですか?

こちらのバルコニーは外部から見えない住戸もありますよね、ですから位置によってはプライバシーの配慮が素晴らしいと思います。

暖かい季節は窓を開放して、存分に広いＬＤＫ＋バルコニーの空間を味わってみたい、素敵な物件だと思います、高いですが…。

奥行き2mのリビングと一体感のあるウッドデッキのテラスは、モデルルーム見た人ならここの売りのひとつだと分かるでしょう。

そうですね。他にはこれと言った売りはなかったです。

立地が売りでしょ、それがすべて

ネットでマスタープランを拝見いたしましたが、植栽計画が
イメージ通りに施工されるものであれば、緑地効果で夏場の
涼しさに期待が持てそうですね。
東棟前面にあるうっそうとした緑地は屋上緑化なのでしょうか？

>>797

住居部分の上ではないようですからエントランスアプローチや駐車場出入り口の屋根の上なのではないですか。外から見ても綺麗でいんじゃないかと思います。植栽による効果ってどうなんでしょうね、私は体験したことがないもので半信半疑なところがあるのですけど、本当に効果があるならそもそも井の頭公園に接しているという立地そのものが大きなメリットだと思います。これは楽しみですね。

やっぱり消防法でベランダに避難の妨げになるものは置いちゃいけないみたいですよ
机とかイスとか