ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

ヴィークの立地は文句のつけようがない。
購入された方はよい買い物をしたと思いますよ

でもせっかく最上階を買っても電線ビューじゃ微妙…

それが心配です。窓を開けたら目の前ですね、！！！

南口の再開発で電柱を地中化するって話があるみたいですが、
流石にヴィークは範囲外でしょうか？

武蔵野市側の風の散歩道は地中化されますが。ヴィークの前の八丁通りは
予定はないです。

電柱地下化は、ココより先にやるべきところがあるでしょ
駅周辺など

全然売れないけど、5戸以上売れ残ってるのかな！心配です。

売れないことは絶対ないでしょう。
施工がスーゼネだけに安心感がありますし。ただ億の部屋はちょっと時間かかるでしょうね。

ヴィーク浜田山も今だ、売れ残りあります。
不安です

ヴィークはどれもみな売れ残りますね。

価格とグレード感が合わない結果でしょ。
内容の割に高いという世論です。

ここはモデルルームも一番広い80平米で、オプションが多かった。完成したら
購入した部屋が狭く高級感を感じさせないように思います。売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

＞653

一番広い間取りというとＡですね？

ちなみにオプションってどんな内容ですか？？

80平米というそれなりに広めな面積ではありますが、レイアウトはかなり標準、オプションをどんな部分に生かすのか興味津々ですよ。自分は逆の発想なんですけど、デッキバルコニーは普通のタイプにできないものかなあと注文をつけたくなりました。

床暖房はうちは不要なんですよねえ、外せないかなと。
注文多いですね、汗。

＞売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

何年も空きっぱなしならそうなりますけどね。
それより駐車場稼働率の方を心配した方が良いですよ。

売れ残っても、その部屋の所有者である売り主が管理費を払います。

売れ残ったら管理費はデベ持ち。
それより売れ残りという評判で、マンション全体の資産価値が落ちる方が心配

ここは御殿山物件の中でもいいです。
売れ残りというには違和感があります。

全ては価格とのバランスで決まりますから。単純に内容と比べて割高ということでしょう。

この辺の物件供給は一段落付いてしまいましたからね。
他に選択肢が無ければ竣工までには売れるんじゃないでしょうか。

見たことのある記事ですね。
マンション評価を行ってる方のblogでしたか。

売れませんね！！！

やっぱり割高ですかね。立地は良いと思いますが。抽選落ちの方も買わないんですかねえ。

場所は間違いなくいいんですけどね、ふっかけ過ぎですね。
神楽坂もだいぶ高いようだし、ヴィークはこういう売り方なんでしょう

ヴィークって施工がいいから安心なんですけどね。
スーゼネは信頼度が違います。

高々30数戸の施行でも、スーゼネ使った
違いがでるものなんでしょうか？

全然違うと思いますよ。細かなところで差が出ます。転売を考えているような方は関係ないでしょうが、長く住むことを考えている方は施工会社は重要です。清水建設といえば泣く子も黙るゼネコンです。その他のゼネコンとは手がけているプロジェクトに大きな差があります。

清水だから安全？
私の記憶が確かなら、数年前に市川市で設計図書に定められている通り造らず、鉄筋不足のマンション施工で問題をおこしましたけど・・・

タワマンならスーゼネじゃないと心配ですが、4階建だったら素人ながら中堅建設会社で充分な気がします。オーバースペックのような。その分のお金を建物に回してもっと戸数を増やして割安にしてくれるとか。。

そもそもここは分譲も清水建設です。オーバースペックであろうが施工が清水建設なのは当然。

私が心配してるのは、
床面のコンクリートスラブ厚は約180～230mm（一部住戸除く）。しかないのが？
他の物件は230〜以上あるみたいです。音が心配ですが？

デベがスーゼネの子会社でも、親に施行を出さないケースはありますよ。

隣なんかボイドスラブで200～275ミリですよ。
問題ないでしょ。

>674
ボイドスラブの部分は250ミリ以上です。

それこそスーゼネが、音の心配あるマンション作らないでしょう。
あと、低層なのに修繕積立金の上昇率が低かったから、修繕費用が掛からないような作りになっているのかな。

ここはいい思う。立地、施工文句無し。
ネックは動物園前ということでしょうが、これも好きずきでしょう。
ただ割高感はありますから完売にはあと少し時間かかるでしょう。

浜田山も市ヶ谷も、そう言われ続けて売れ残っております

＞657さん
販売時に売れ残りがあると、マンション全体の資産価値が落ちる事になるのですね。
それは、リセールしようとした時に「そのマンションは長い間売れ残っていたから」と
買い手がなかなかつかない状況に陥る恐れがあるという事ですよね。
それとも値切られるという事ですか？

プラネで良かった。ここは吉祥寺近いとの評判ですが、そんなに近い訳ではないです。プラネはまだ遠いですがプラネ購入して正解だったと思います。よこレスすみません、

駅から歩くと意外に短い9分ですよ（何もない10分のプラネに比べ）。たぶん、賑やかだからかな。
でも住みたい街No.1にあぐらをかいて、ちょっと高くて手が出ないです。
もっと戸数増やして、安くしてくれればよかったのに。

プラネとヴィークでは立地と分譲会社に雲泥の違いがある。何度も言われていますがプラネが比較的早く売れたのはデべの記念碑的事業だから、値付けを安く設定し、勢いがあるように見せたかっただけ。
プラネの契約者は能天気は人が多いのか、その辺がわからない。

680はプラネ購入者じゃないですよ。
ただの荒らしです。

本当の御殿山物件購入者は、御殿山全体が人気で早く売れることを願ってますよ。

確かにプラネは静かで良いと思う

みなさん仲良くやりましょうよ。
現在5戸残っておりますが、やはり強気の価格設定が裏目に出たのでしょうね。
私はすでに契約済みで、今後売れ残った場合の値引き等があると若干悔しいですね。
その代わり、間取り変更やオプション関係は思い通りの物が設定できたのですが、、、
抽選に漏れた方はパークホームズやプラネに流れてしまったのでしょうね。
なんにしても早く売れて欲しいものです。