ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

>620
思い込みでデタラメな事を書かないでください。実証されているからこそ、しっかりした施工が必要です。

>>621
普通はしっかり施工しているんだから大丈夫でしょう？

マンション地下階の湿気被害って調べてみると実例があまりないんですよね。
実例が見当たらないのになぜ湿気がひどいという風評が立つのか。

地下物件の話は良く聞きますが、住めないレベルの湿気ならば相当に売り出し物件が多くなるはずだと思います。
実際は、それほど多くないので大丈夫だと私は思っています。日照があれば問題ないでしょう。日照は地下だから無いとは限らないので、この点が地下の分かれ目でしょう。

今日時点で、5戸残ってますね。

地下で日照が多いと逆に湿気の逃げ場がなく蒸れますよ。大事なのは風通しかと。
地中なんですから湿気が多いのは当然でしょうがここは施工はしっかりしてるでしょうし、価格との兼ね合いですね。

せっかくのデッキバルコニー(もしくはテラス)ですからこの場所に居て気持ちの良い空気と眺めがほしいところです。南側が見える間取りばかりですから自然文化園の広がる緑の風景はバッチリでしょうか。見えないにしましても歩いて行けてしまう場所。大公園の傍に住まうことはこの特別な楽しみを享受できるから良いですよね。もちろん敷地内の緑にも注目しております。

626さん
地図で見ると公園のすぐ横で、いい立地だなと思ったんですけど、実際に現地に行ったらコンクリートの塀が延々と続いていて、枯草（のようなもの）が塀にからまっていてがっかりしました。別の季節なら、もしかしたら緑になっていたのかもしれませんが。
それに塀の上からは汚っぽい建物がのぞいていたし。
空気はいいかもしれないし、静かかもしれないし、場所は悪くないと思うんですよ。
でも緑の風景って、どこにそんな素敵な風景があったのかと・・・？

公園ではなく文化園(動物園)脇なのです。
塀から見えるのは鳥類館だったかな。ちなみにその建物は老朽化で取り壊される予定です。

>>628
それはパークホームズ吉祥寺御殿山の方です。
こちらは公園の緑地事務所で、今のところ取り壊しの予定などは無いようですね。

ヴィークの立地の素晴らしさはこの近辺に住んだことがあればわかります。隣の御殿山ハウスも良いですが、甲乙つけ難いです。ただ価値観の問題ですから、嫌だと思えば検討から外せば良いだけでしょうね。
残りも早い段階で売れるでしょう。

公園のすぐ近くのマンションといえば、メゾン井之頭が有名ですね。50年前に建てられたマンションですが、いまだに高値で取引されています。
６２７さんはそこを検討されてはいかがですか。
ついでに言うとメゾン井之頭が建て替えになったとして販売をされたら、一億以上、条件のよい部屋は想像もつきません。

>631
適当なこと言わないように。建て替えになったら高さ規制、容積率等現状の規模で建て替えできません。

メゾン井之頭は元々違法建築で、建築当初水道を停められた過去があるのは有名な話。立て替えたら高値は付くでしょうが床面積はかなり減るでしょう。引き合いに出すのはまずかったですね。

メゾン井の頭の違法建築に武蔵野市長が怒って水道云々って話は都市伝説の類いだって聞いたけど。
既存不適格ですが法的には1.2倍を超えなければ建て直し可能ですよ。

建て替えられるなどと言っていませんが。
仮定の話ですよ。公園脇の立地がいいところは想像できないくらい高いということです。
水道が止められた云々は関係ないでしょう。
違法建築だったのかもしれませんが、メゾン井の頭が高値で取引されているのは確かであり、またなかなか売りが出ない物件でもあります。

公園脇が高いのはボロのメゾン井之頭を持ち出すまでもなく
昨年分譲されたファインスクエアで明らかなのでは？

そう言えばファインスクエアは道路側中層がいまだに売れませんね。

ファインスクエアの立地とメゾン井の頭では立地に関しては雲泥の差がある。

他をどう言おうが、ヴィークの立地は変わりませんよ

そうですね。ファインスクエアの立地はかなり残念なところがありますからね。何を優先するかという話ですが、良い環境の為には駅から少し歩いた方がいい事を納得させられる物件です。

ヴィークの立地は文句のつけようがない。
購入された方はよい買い物をしたと思いますよ

でもせっかく最上階を買っても電線ビューじゃ微妙…

それが心配です。窓を開けたら目の前ですね、！！！

南口の再開発で電柱を地中化するって話があるみたいですが、
流石にヴィークは範囲外でしょうか？

武蔵野市側の風の散歩道は地中化されますが。ヴィークの前の八丁通りは
予定はないです。

電柱地下化は、ココより先にやるべきところがあるでしょ
駅周辺など

全然売れないけど、5戸以上売れ残ってるのかな！心配です。

売れないことは絶対ないでしょう。
施工がスーゼネだけに安心感がありますし。ただ億の部屋はちょっと時間かかるでしょうね。

ヴィーク浜田山も今だ、売れ残りあります。
不安です

ヴィークはどれもみな売れ残りますね。

価格とグレード感が合わない結果でしょ。
内容の割に高いという世論です。

ここはモデルルームも一番広い80平米で、オプションが多かった。完成したら
購入した部屋が狭く高級感を感じさせないように思います。売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

＞653

一番広い間取りというとＡですね？

ちなみにオプションってどんな内容ですか？？

80平米というそれなりに広めな面積ではありますが、レイアウトはかなり標準、オプションをどんな部分に生かすのか興味津々ですよ。自分は逆の発想なんですけど、デッキバルコニーは普通のタイプにできないものかなあと注文をつけたくなりました。

床暖房はうちは不要なんですよねえ、外せないかなと。
注文多いですね、汗。

＞売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

何年も空きっぱなしならそうなりますけどね。
それより駐車場稼働率の方を心配した方が良いですよ。

売れ残っても、その部屋の所有者である売り主が管理費を払います。

売れ残ったら管理費はデベ持ち。
それより売れ残りという評判で、マンション全体の資産価値が落ちる方が心配

ここは御殿山物件の中でもいいです。
売れ残りというには違和感があります。

全ては価格とのバランスで決まりますから。単純に内容と比べて割高ということでしょう。

この辺の物件供給は一段落付いてしまいましたからね。
他に選択肢が無ければ竣工までには売れるんじゃないでしょうか。

見たことのある記事ですね。
マンション評価を行ってる方のblogでしたか。

売れませんね！！！

やっぱり割高ですかね。立地は良いと思いますが。抽選落ちの方も買わないんですかねえ。

場所は間違いなくいいんですけどね、ふっかけ過ぎですね。
神楽坂もだいぶ高いようだし、ヴィークはこういう売り方なんでしょう

ヴィークって施工がいいから安心なんですけどね。
スーゼネは信頼度が違います。

高々30数戸の施行でも、スーゼネ使った
違いがでるものなんでしょうか？

全然違うと思いますよ。細かなところで差が出ます。転売を考えているような方は関係ないでしょうが、長く住むことを考えている方は施工会社は重要です。清水建設といえば泣く子も黙るゼネコンです。その他のゼネコンとは手がけているプロジェクトに大きな差があります。

清水だから安全？
私の記憶が確かなら、数年前に市川市で設計図書に定められている通り造らず、鉄筋不足のマンション施工で問題をおこしましたけど・・・

タワマンならスーゼネじゃないと心配ですが、4階建だったら素人ながら中堅建設会社で充分な気がします。オーバースペックのような。その分のお金を建物に回してもっと戸数を増やして割安にしてくれるとか。。

そもそもここは分譲も清水建設です。オーバースペックであろうが施工が清水建設なのは当然。

私が心配してるのは、
床面のコンクリートスラブ厚は約180～230mm（一部住戸除く）。しかないのが？
他の物件は230〜以上あるみたいです。音が心配ですが？

デベがスーゼネの子会社でも、親に施行を出さないケースはありますよ。

隣なんかボイドスラブで200～275ミリですよ。
問題ないでしょ。

>674
ボイドスラブの部分は250ミリ以上です。

それこそスーゼネが、音の心配あるマンション作らないでしょう。
あと、低層なのに修繕積立金の上昇率が低かったから、修繕費用が掛からないような作りになっているのかな。

ここはいい思う。立地、施工文句無し。
ネックは動物園前ということでしょうが、これも好きずきでしょう。
ただ割高感はありますから完売にはあと少し時間かかるでしょう。

浜田山も市ヶ谷も、そう言われ続けて売れ残っております

＞657さん
販売時に売れ残りがあると、マンション全体の資産価値が落ちる事になるのですね。
それは、リセールしようとした時に「そのマンションは長い間売れ残っていたから」と
買い手がなかなかつかない状況に陥る恐れがあるという事ですよね。
それとも値切られるという事ですか？

プラネで良かった。ここは吉祥寺近いとの評判ですが、そんなに近い訳ではないです。プラネはまだ遠いですがプラネ購入して正解だったと思います。よこレスすみません、

駅から歩くと意外に短い9分ですよ（何もない10分のプラネに比べ）。たぶん、賑やかだからかな。
でも住みたい街No.1にあぐらをかいて、ちょっと高くて手が出ないです。
もっと戸数増やして、安くしてくれればよかったのに。

プラネとヴィークでは立地と分譲会社に雲泥の違いがある。何度も言われていますがプラネが比較的早く売れたのはデべの記念碑的事業だから、値付けを安く設定し、勢いがあるように見せたかっただけ。
プラネの契約者は能天気は人が多いのか、その辺がわからない。

680はプラネ購入者じゃないですよ。
ただの荒らしです。

本当の御殿山物件購入者は、御殿山全体が人気で早く売れることを願ってますよ。

確かにプラネは静かで良いと思う

みなさん仲良くやりましょうよ。
現在5戸残っておりますが、やはり強気の価格設定が裏目に出たのでしょうね。
私はすでに契約済みで、今後売れ残った場合の値引き等があると若干悔しいですね。
その代わり、間取り変更やオプション関係は思い通りの物が設定できたのですが、、、
抽選に漏れた方はパークホームズやプラネに流れてしまったのでしょうね。
なんにしても早く売れて欲しいものです。

683さん。680ですが、私はプラネの購入者ですよ。抽選大変でしたが、
ラッキーで当選しました。来年3月の引っ越しに向けてアレコレと思案中です。正直、御殿山の中では最高のマンションですよ。悪しからず。

御殿山の中で自分が買える中では、でしょ。物件自体はやっぱりここが一番ですよ。ただ価格が高いんだよね…。

人それぞれですが、金額だけでなくプラネを希望しました。周りが静かとか、駐車場の付与率とかね。始発に三鷹駅も考慮しました。人それぞれです。

転売考えると、ハウスが一番かな。

今回の一連の御殿山物件では、立地はここでしょう。ここが、プラネと同じ価格イメージなら瞬間蒸発だったでしょう。

プラネはスーゼネじゃないしね。買えるならここがいいけど予算オーバーでした。中町二丁目に期待します。

大林組はスーゼネじゃないって？本当ですか？

売れ残ると評価が落ちます。
売る時大変ですよ。

スーゼネは、清水建設、大林組、鹿島建設、大成建設、竹中工務店の5社ですよ。

今週も売れないみたいです。本当に５戸
残りですかね?

私もプラネを購入しました。三鷹駅に行く風の散歩道が気に入ってます。

プラネは大林組で。スーゼネですよね。701さんの投稿はなんなんでしょう？清水建設だけがスーパーでは無いと思いますますが。

同じ代理販売会社の地所系なのに、プラネは完売でヴィークは売れ残り5戸。その差はいかに？詳しい方、教えて下さい。

＞708
土地の値段が違うのと売り主の差ではないですか。
あとプラネを買った人たちがなぜここに書き込むのか不思議です。検討してないのに荒らしですよね。

値段。ヴィークの２f出せばプラネの４fでおつりがでる。

同じ販売会社といっても、最終判断は売主ですからね。
売主が価格にこだわれば、売行きに差がでるのは当たり前。

プラネは、おさえられた価格の割には、ヴィークよりは設備や内装等
が優れていました。

本当のプラネ購入者は、わざわざ書き込みしないでしょ。プラネを引き合いに出して、反応を見て面白がってるんでしょうから、スルーしましょう。

比較検討しましたが、ヴィークがあらゆる点でプラネよりは劣っていました。

場所はいいけど、やっぱり高額な住戸にプレミア感がないのが致命的かな。値段だけプレミアだけど、広さも中身も他の部屋と差がないもんね。敷地がギチギチなのがここに出たかという感じ。隣のハウスのプレミア住戸が争奪戦だったのと対象的。

ハウスはあの外見ですから、転売の際は最近御殿山で出来たマンションで一番有利だと思います。
見た目の圧倒感もリセール市場ではひとつの指標になりますから。恐らく駅徒歩9分ときいてヴィークを見にきた人は、隣のハウスの佇まいに嫌でも目が行くのでは。
ヴィークは高いだとか狭いだとか色々言われてますが、ゼネやブランドに拘りがあって転売せずすみ続けるなら、コスパに納得した人が買えばいいのではないでしょうか。
パークホームズとプラネは三鷹からはそこまでの距離ですが、吉祥寺からの距離ですと、転売には圧倒的に不利でしょうね。
いずれにせよ、ついの住まいとお考えの人は周りの評価を気にせず、気に入った物件を買えばいい話と思いますよ。