ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

このサイトの人は全般的に特快がとまるとか、急行がとまるとか気にするけど。中央線の特快は本数多くないし、三鷹までなら前の電車を抜かさないし、あんまり恩恵ないまさに誤差範囲かと。三鷹より先の駅の利用者の利便性のものです。

総武線の始発駅てのはいいですね。

東西線ユーザーも忘れずに。三鷹駅が圧倒的に便利です。
吉祥寺は地元住民の要請で特快はわざと止まらなくしてありますから、利便性を追求した駅ではないですが。
毎日通勤をしていればどちらが便利か言うまでもないこと。特快の本数が少ないと言いますが、朝はその時間に合わせて家をでますよ。帰りも特快にのり、三鷹下車が全然早くつきます。541さんは毎日仕事に行く必要のない方ですか

まあここはどっちの駅も徒歩圏内ですよ。
三鷹は自転車欲しくなりますかね？
ただ空いてる定期契約駐輪場が中途半端に駅から離れているんで、歩いちゃった方が良いかって感じもしますが。

＞５３６
主婦じゃないしｗ　
それに既に私が書いてあることのオウム返ししなくていいよｗ

特快に乗れたとして、何分変わるのか？
総武線は若干時間かかるし、別に１０数分立ってるのは苦じゃないし、
そもそもラッシュアワーの時間は、京王線使うし。
渋谷に行く場合は、始発のある吉祥寺が圧倒的に便利だし、二本路線を持つメリットもある。
総合的に勘案すると、まさに誤差の範囲。

しかも、通勤だけで住む場所を決めるわけでもない。
あえて複合的評価で書いているのに、その点は言及を避けているようだが、
日常的に使う、駅に隣接する商業施設でいうと、吉祥寺と三鷹では天地の差。
それが、一般的な評価となって、地価の差に表れている。

>544
誤差の範囲と考えているなら、そんなにムキにならなくてもいいのでは、感じ方は人それぞれ、あなたが誤差と思っていても人によっては大きな差です。
それにあなたが天地の差としている商業施設の違いこそ人によっては誤差の差です。

まあ、三鷹が良いというのなら、
徒歩圏内の格安プラネでいいんじゃね？
別にここの掲示板に来なくていいんじゃね？

今や吉祥寺は住みたくない街No.1になりつつあります。土地は上がり物価も高いです。
長年住んでいて買い物は三鷹の方が安いです。
私は三鷹に23年今は吉祥寺はに住んてますが、昔はデパートは近鉄、伊勢丹、
東急とありました。若者が集まりはじめた今は、街全体が様変わりしてかつての吉祥寺の良さが消えつつあります。静かに住みたいのなら御殿山は最高です。
動物園から一歩離れた、風の散歩道は、観光客が入り込まずホットする場所です。
井の頭公園付近は、休日には避けたい所です。

今更比較なんて無意味。プラネを買ってよかったと思いたいだけでしょ？
多数出没のご近所さん。
貧乏人はプラネ、ということで、もういいんじゃね？　

>548
別にどこと比較しているのではなく、あなたがムキになっているからでしょ。大人げない

老人ばかりの土地になるよりも若者が増えた方が街に活気が出てよろしいのではないでしょうか。
それに吉祥寺の北口は昔からあのゴチャゴチャした感じが魅力でしたでしょ？
恩賜公園は昔から観光スポットなんで今さらな話ですし。
まあパフォーマーやフリマが始まったのはここ20年くらい？ですが。

デパートが無くなったのは地域住人に関係無いでしょう。
それは全国的な傾向ですからね、百貨店という形態が時流に合わないと言うだけです。

プラネスが貧乏でヴィークが金持ち？ヴィークは土地が高いので価格に反映したのですね。
設備もベランダのシンクなし、今や当たり前のデスポーザーなし、管理人は12時まで
管理費は高い、別に比較するわけでは無いのですが、庶民はプラネスを選択します。

総戸数が少なくなればその分管理費は割高になりますよ。
あと35戸でディスポーザーは厳しいでしょう、メンテ費用がかなりかかりますんで。
あれば便利ですけどね。

何かプラネの人間が、この板を荒らしに来ていますね？
もうこの時期なのですから、
それぞれの判断を尊重すればいいものを。。。

三鷹がいいだの、風の散歩道がいいだの、ネガはやめてもらいたいですね、ご近所さん。
そこまで労力をかけるのはなんなのでしょうか？

＞５５１
３５戸で「デスポーザ」があるところがあれば、教えてください。
それでも当たり前なのかな？　よくマンション形態のことをご存じないのでしょうか。

あと、管理費１万円程度で高い？　
なるほど、それが「庶民」の生活なのですね。

554さん
お隣のパークホームズは、28戸で付いてますよ

本当ですか～？　すごい頑張ってますね～。

それぞれの価値観で購入されてるのですよ。
駅に近いのも良し、静かな住宅街も良し、

うちは今ちょっと郊外の長谷工中規模でディスポーザー付きです。
流せない物が結構多いので正直無くても困りません。
油断すると臭ったり小バエ出たりしますんで。

また浄化槽のメンテ費用が驚くほど高いです。

ディスポーザーは枝豆の皮とか、食物繊維質のものを流すと、
間違いなく中で詰まってしまいます。放っておくと、中で熟成されていきます（笑）

そこで、手を突っ込んで取り除くわけですが、
またこれが手間がかかります。

メンテ費用などを考えると、そこまで必要か？というのが個人的な疑問。
２４時間出せるごみ置き場があれば、いい話なので。

私は重宝してます。特に夏場は良いですよ。正しく使えば便利です。

あのヌメリと臭いを防ぐために、毎回掃除する手間から解放されたのは大きい。
もうディスポーザーのない場所では生活したくない。

つまり、どっちでもいいってことですよね、、、、、汗

だったら費用のことも考えて、別になくていいと思います。電気代も結構だと友人が言ってました。

今は有るのが当たり前のですよ。ヴィークもありますよね。高級マンションですもの

まぁ、やっかみ屋は放置しておいて（笑）
５６２さんは、なぜ文字が赤くなるんですか？？

プラネに、ミストサウナは標準装備されてないようですね。
オプションにすると高いらしいです。

吉祥寺周辺のマンシヨンも10年前はほとんどついてませんでした。
今はほとんどが付いてます。

デスポーザーはオプションでは付けられませんね？

＞５６７
もう、プラネの比較は別にいいんじゃないでしょうか？
住まいサーフィンという不動産関係の民間企業が、それぞれの物件を評価しているんですが、
https://www.sumai-surfin.com/

その評価によると、ヴィークは、平米単価９１万円、
　　　　　　　一方のプラネは　平米単価７５万円です。

これではもはや比較対象とは呼べませんし、
単純比較は、もはや意味をなさないのです。

ちなみにお隣のハウスは　平米単価９５万円でした

もうやめましょう。
双方メリットのない言い合いは。

住まいサーフィンなどという信頼性の欠片もないもの持ち出されてもなあ。
確かに不毛。購入者が書いてるとしたら本当に情けない。

週刊ダイヤモンドはじめマスコミや、不動産業界関係者が利用しているリサーチ会社です。
勉強不足の人間が信頼性を語ってもなぁ。情けないのはそちらです。

マンションコミュニティ内でかなり批判されてるけどねw
いずれにしろ、購入者でもない部外者はだまってろよ。
暇人が。

まあ、自慢したいんでしょ。
虚しいねえ。比較対象じゃないというのは570の勝手な意見で、住まいサーフィンはそんなことは言ってないしね。

５７４さん、あなたはヴィーク購入者なんですか？
こんな言葉使いの人が、いるんですか？
口汚い罵り合いは止めましょう

544のせいで不毛になったね。
ヴィーク購入者なら特定されるから書き込みやめたら。
しかし、こんな粘着が購入者だとしたらヴィークも大したことないね。
ちなみにプラネ購入者じゃないからね。

皆さん、冷静になりましょう。いずれも高級物件ですよ。
仲良くやりましょう。

プラネの話題を出すと、それが事実であるなかれ、
必ずプラネ購入者が反発するものです。
あまり比較の話題にはしない方がいいでしょう

579さんのおっしゃる通りだと思います。
自分の購入した物件は、誰よりも自分が良さを知ってる筈ですから。

そうですね。
自分の物件の良さを、他物件を酷評することでしか感じれない人もいるわけです。
他物件のスレッドにまで出向いて。悲しいことですね。
そういうネガな話題はスルーで良いんじゃないでしょうか？

例え優越感を持っていたとしても、
胸に秘め置くというのが大人の作法というものです

５７７はプラネ確定ですね。ムキになっちゃって。
創●の人は、「自分は創●じゃないですから」って必ず言います。

あんまり他人の板、荒らさないでくださいね

見苦しいです。

そろそろ購入者スレッドが欲しいところですね。
カラーセレクト、設計変更もほぼ終わり、やっと一息つけそうな感じですね。

どなたか購入者専用掲示板を作っていただけないでしょうか。私はやり方がよくわからないので。お願いします。

だからあ５８３さん、やめましょうよ、そんなこと言うのは。
恥ずかしいですよ。

ムキになりすぎなのは君だよ。583君。

プラネ完売しました。やっぱ一番人気だったんだ！価格も良心的だからかな？横河テニスコート跡地で、再検討します。場所は文句ないと思いますし。

↑プラネの掲示板に書いて下さい。

段々在庫がなくなって来ましたね。沖式信じて決断するときか？

こちらのバルコニーはウッドデッキですから、ベランダガーデニングなどは出来そうに無いですよね？

ベランダにシンク付いてないので無理ですね。

地下が残ってますから、地下を購入すれば広いテラスでガーデニングできるんではないですかね。

ウットデッキでも、いくらだも家庭菜園できますよ。

購入者掲示板、確かに欲しいですね。

ベランダに水道がついてないので水遣り方法を教えてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346671/
住民スレ作ってみました

単調な煽りに飽きました。
ベランダシンクに、売れ残りに、ディスポーザー、
あと何？　風の散歩道（笑）？
ネタ少ないなぁ

バリエーションがないと盛り上がらないよね。
ネガは、もう少し気合い入れて頑張ってください！

ここはもめ事を起こす所ではなし！

598て何者？

５９８は煽り？

地下がまだ売れてないようですね。二度目の案内が来ましたよ。少し地下の値段が高い気がします。
地下を検討する層が出せる金額ではないのでしょう。値下げしないと厳しいかも。

先日、予約の上見学に行きました。オットが出張中で女性ひとりのせいか、非常に失礼な対応でした。
担当の営業の人は名刺も出さずに、説明より前に、年収やら勤務先など根掘り葉掘り聞かれました。他ではちゃんと説明してもらったのに、こういうものなのでしょうか。
とても残念でした。

我が家もヴィークの、モデルームを二回みに行きますたが。
対応が悪く感じ良くなかったので他にしました。

二回共同じ方でした。

年収や勤務先は、まず最初のアンケートシートのようなものに記入するのが、モデルルーム訪問時に必ずやる事ですけどね。その後担当者を紹介されて商談となるわけですが。
私は販売代理の三菱地所の非常な真摯な担当者でしたけど。
もうほとんど売れてしまったのかな？

たぶん、要望書が早くからでているのだと思います。
ほぼ決まっているから、新規の客にきてもらいたくないのが本音です。

まだ残りがあるようです。

売りたくないからぞんざいな対応なんてことはないでしょう。

どこのデベも中級までのマンションモデルルーム営業は派遣がほとんどですよ。
地所レジデンスが携わるマンションが全国で一体何棟建てられていると思います？
全部に正社員を貼り付けられるわけがありません。
どんな営業に当たるかは運次第ですが、この手の消化試合になった物件ですと、最初は派遣、本命だと思われた見学者には、途中から正社員の営業が対応することが多いです。
ここがどうなのかはわかりませんけど、一般的な話としてね。

あと明らかに冷やかし風だとまともに相手をされないことがあります。
そんなことではいけないんでしょうが、営業も人間ですから。
本気で検討をしているのでしたらアンケートも漏れなくきちんと記入、本気で検討中であるとしっかり意思を伝えるべきです。

いや、正社員はいます。差配してるのは正社員。名刺の所属見ればわかるでしょ。最後まで派遣しか対応しないなら脈なしです。

うちの担当も最初から契約までキチンと対応してくれましたよ。
契約後のメニュープラン等も完璧でした。
確かに合う営業と合わない営業があるとは思いますが、
嫌なら言えば担当を変えてもらえますよ〜。

>>611
610は最初は派遣が対応、後に正社員がと書いていますように、MRにいる営業全てが正社員と言うわけでは無いですよとの意味で書きました。
当たり前の話ですがMRの責任者には正社員を置きますでしょう。

説明会などのイベント時には正社員が揃います。
新築マンション購入時にはなるべくイベントに参加するべきという話がありますが、それは営業に本気度を認識して貰うためでもあるんです。

買い手市場、売り手市場？

SUUMO見るとまだ5戸残ってるようですが。
更新してないだけ？

売れてないですね！

地下以外に残ってましたっけ？　

SUUMOでは

103 Ct 6990
107 Et 6690
202 B1 7670
209 F 8190
405 A' 10590

上記が残っていることになってますね。
公式でもA' B1 Ct Fの間取りが掲載されていますし、この通り残っているんじゃないでしょうか？

既に35戸のうち30戸が売れているのですから、売れていないという事はないと思います。
残りは5戸ですが、間取り詳細を見ると地下と1階は人気が低かったみたいですね。
地下は検討しやすい価格に惹かれますが・・・。
やはり湿気の影響を受けてしまうでしょうか。

地下階の湿気はまことしやかに言われているけれど、実例で検証されている例ってあまりないですよね。
だいたい伝聞や思い込み。

>620
思い込みでデタラメな事を書かないでください。実証されているからこそ、しっかりした施工が必要です。

>>621
普通はしっかり施工しているんだから大丈夫でしょう？

マンション地下階の湿気被害って調べてみると実例があまりないんですよね。
実例が見当たらないのになぜ湿気がひどいという風評が立つのか。

地下物件の話は良く聞きますが、住めないレベルの湿気ならば相当に売り出し物件が多くなるはずだと思います。
実際は、それほど多くないので大丈夫だと私は思っています。日照があれば問題ないでしょう。日照は地下だから無いとは限らないので、この点が地下の分かれ目でしょう。

今日時点で、5戸残ってますね。

地下で日照が多いと逆に湿気の逃げ場がなく蒸れますよ。大事なのは風通しかと。
地中なんですから湿気が多いのは当然でしょうがここは施工はしっかりしてるでしょうし、価格との兼ね合いですね。

せっかくのデッキバルコニー(もしくはテラス)ですからこの場所に居て気持ちの良い空気と眺めがほしいところです。南側が見える間取りばかりですから自然文化園の広がる緑の風景はバッチリでしょうか。見えないにしましても歩いて行けてしまう場所。大公園の傍に住まうことはこの特別な楽しみを享受できるから良いですよね。もちろん敷地内の緑にも注目しております。

626さん
地図で見ると公園のすぐ横で、いい立地だなと思ったんですけど、実際に現地に行ったらコンクリートの塀が延々と続いていて、枯草（のようなもの）が塀にからまっていてがっかりしました。別の季節なら、もしかしたら緑になっていたのかもしれませんが。
それに塀の上からは汚っぽい建物がのぞいていたし。
空気はいいかもしれないし、静かかもしれないし、場所は悪くないと思うんですよ。
でも緑の風景って、どこにそんな素敵な風景があったのかと・・・？

公園ではなく文化園(動物園)脇なのです。
塀から見えるのは鳥類館だったかな。ちなみにその建物は老朽化で取り壊される予定です。

>>628
それはパークホームズ吉祥寺御殿山の方です。
こちらは公園の緑地事務所で、今のところ取り壊しの予定などは無いようですね。

ヴィークの立地の素晴らしさはこの近辺に住んだことがあればわかります。隣の御殿山ハウスも良いですが、甲乙つけ難いです。ただ価値観の問題ですから、嫌だと思えば検討から外せば良いだけでしょうね。
残りも早い段階で売れるでしょう。

公園のすぐ近くのマンションといえば、メゾン井之頭が有名ですね。50年前に建てられたマンションですが、いまだに高値で取引されています。
６２７さんはそこを検討されてはいかがですか。
ついでに言うとメゾン井之頭が建て替えになったとして販売をされたら、一億以上、条件のよい部屋は想像もつきません。

>631
適当なこと言わないように。建て替えになったら高さ規制、容積率等現状の規模で建て替えできません。

メゾン井之頭は元々違法建築で、建築当初水道を停められた過去があるのは有名な話。立て替えたら高値は付くでしょうが床面積はかなり減るでしょう。引き合いに出すのはまずかったですね。

メゾン井の頭の違法建築に武蔵野市長が怒って水道云々って話は都市伝説の類いだって聞いたけど。
既存不適格ですが法的には1.2倍を超えなければ建て直し可能ですよ。

建て替えられるなどと言っていませんが。
仮定の話ですよ。公園脇の立地がいいところは想像できないくらい高いということです。
水道が止められた云々は関係ないでしょう。
違法建築だったのかもしれませんが、メゾン井の頭が高値で取引されているのは確かであり、またなかなか売りが出ない物件でもあります。

公園脇が高いのはボロのメゾン井之頭を持ち出すまでもなく
昨年分譲されたファインスクエアで明らかなのでは？

そう言えばファインスクエアは道路側中層がいまだに売れませんね。

ファインスクエアの立地とメゾン井の頭では立地に関しては雲泥の差がある。

他をどう言おうが、ヴィークの立地は変わりませんよ

そうですね。ファインスクエアの立地はかなり残念なところがありますからね。何を優先するかという話ですが、良い環境の為には駅から少し歩いた方がいい事を納得させられる物件です。