ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

抽選会、行ってきましたよ。
思ったより倍率がついていました。
35件中、抽選になったのが９戸。　一部では４倍の倍率でした。
空きは３，４件あるみたいですが、抽選に漏れた人が一部入りそうですね。
ただ、最上階角の１億越えの部屋は、買い手がつかないようですねぇ～。

それなりの人気はあるようです。さすが吉祥寺。

さすがですね。でも、抽選と空きの部屋だと余りますよね？
既に裏工作で買い手がついているということ？？

あの価格でこんなに売れちゃうんですね。
自分には手が出なかったので、買える人がうらやましいです。

京王吉祥寺駅ビルは来春、あと1年切りましたね。
現地を見に行ったときは工事だらけで方向もわからず歩きにくかったです、あと少しの辛抱、快適なマンションと快適な駅という毎日が待っていると思えば苦にならないですよ。

私のデメリット的な感想としては、南口の通りがもう少しスッキリしないかなあと。
歩道が狭いもので少し歩きにくかったです、もっといいルートもあるのかもしれませんが。

井の頭公園をルンルン通る毎日を想像していたのですが、もっと近道ありますね、散歩と通勤やお買い物は別の時になりそうです。

プラネは一期完売。ここは数戸残りましたので、結果高過ぎだったということでしょうか。御殿山ハウスも一期は少し売れ残ったはずなので同じような傾向ですかな。

あの価格でそこそこよく売れたと思います。
プラネはここが価格を頑張ったから割安に見えましたよね。プラネはラッキーでした。

御殿山ハウスは全て即日完売です。申し込みが多すぎて後に回すはずだった住戸も前倒しで販売したぐらいです。

プラネ安いと言っても三鷹駅ですよ。
こことは違うでしょ？

客観的にみて、御殿山ハウスは、公園に面した部屋以外は、
鉄道の傍、棟同士のお見合いなどの条件で、
価格も平米１００万程度と、お値頃感があったからこそ完売したのでしょう。
ヴィークはの平米単価は、ハウスの公園に面した部屋と同等程度に設定されているので。

プラネも、駅からの距離、部屋からの眺めは住宅街、と
それなりの条件が価格に反映され、売れ行きに影響したのでしょう。

ヴィークは、階数と部屋の位置で、平米価格が３０万以上変わってくる
強気の値幅が、完売に至らなかった結果に繋がったのでしょう。
市場価格に沿った部屋は倍率がつくほど人気がでたけれど、
８０平米１億超の部屋は売れ残った、と。
吉祥寺で、その条件でお金を出す人は、やはり限られているでしょう。

ハウスとの価格差は、時期的な要素が大きいと思います。去年と今年で明らかに経済の潮目が変わっているのと、ハウスの売れ行きを見て、もっと高く売れるとデベロッパーも判断したのだと思います。

ブィークは結局価格に見合った物件ではなかった様ですね。
あまりにも土地が高いので、クオリティーを落としたのが、結果に出たのだと思います。
管理も管理人は午前中勤務だけ、高級マンションの割には手抜きが多いいです。

ブィーク（笑）
クオリティーを落とした、とか何を根拠に？？（笑）

浜田山とか、市ヶ谷も見ましたけど、他のヴィークシリーズと
設備や仕様は大差ないですよ。

４１１さんが言うように、ハウスが売られてた時は民主政権。
まだ、株価・景気も低い時で、それ相応の購買力しか客にない時代、
今は、消費税前だとか、マンション先高感が出てきているタイミングなので、
それなりにデベも強気に出たんじゃ？

私もモデルルームを見て思いましたが、モデルルームの内装オプションだと1000万だと営業の方が言ってました。あまり高級感がなく！それでも買われたかたは、おめでとうございます。？

購入された方、確かに駅には近いし便利です。一番の欠点は、動物園の臭いです。
長年住んでいるので、慣れましたが夏場は窓は、開けられませんよ。それと休みの日はかなりうるさいです。

井の頭動物園のビークやハウスの前あたりもうるさいですか？休日も何度もいきましたがそんなに感じなかったけど。
三鷹側は動物園のアトラクションがあるのかやや賑やかでしたが。

プラネのある、公園の西（北西）側は、確かに騒がしいですね。
子供がキャッキャ騒ぐ音と、古いアトラクションの音が結構します。

ヴィークの前は、どちらかと公園の管理事務所の敷地なので、
そこまで匂いもしないんじゃ？

プラネ周辺は騒がしいですか？
かなり静かだと感じましたが。
ヴィーク周辺は少し臭いましたね。

プラネは公園から離れていますから静かですよ。
ヴィークは正面なので、多少騒がしいかな。
でも家の中にいれば全然問題にならないと思いますよ。
匂いは時期と風向き次第です。

なんだかんだ言って売れ残りは売れ残り。
ハウスとヴィークを見たら、圧倒的にハウスの方が雄大で素敵だし。
売れ残りもわかる気がする。

ハウスのおまけみたい。

ハウスは売り切ったとは言っても、
施工がちょっと甘いよね～

壁ボロボロで、陳腐な手すり、室内もキズが多い

でも売り切れは売り切れ

どのマンションもいつかは売り切れる。

売れないマンションのは賃貸業者に安値でまとめ売りになります。

この辺にはルフォンという大失敗事業の見本がありますよね。
ここはあのようにはならないと思いますが、あまり強気すぎると・・・


それにしても値段が安かったハウスの方がよく見えます。

ハウスてどこの事？

おそらくビークの向かって左隣の野村不動産（？）の御殿山ハウスの事でしょう。

隣のハウスは、もうすぐ引っ越しだと言うのに、一日に8組しか引っ越しできず、引っ越し業者のことでもめていますが、ヴェークは、玄関などもっと狭いのでどうなるのでしょうか。いやですね。

御殿山ハウス、値段安い安いって言ってる人がいますが、決して安くはなかったです。

地下物件（名称は１階）が確かに安かったです。
ただあの構造はテラスの声が上の階へものすごく響くので・・・みたいです

浴室、1418だと、足は延ばせないですよね？どうなんでしょうか？

浴槽は１４１８で充分です。１６１８は水道料金はかさみますし、掃除が大変ですよ。

432さん

足の長さ1m40cmもあるんですか。

潜水をするのでは?それでは16でも足りないなあ。

１４１８って浴室の内径であって、浴槽はもっともっと小さいですよ
まぁ一人では浸るぶんには大丈夫と思います。子供と一緒だと少々狭いと思います

なるほど。プリティウーマンみたいにはいかないいたいね。

今の家が1620だけど、子どもと入ると1620でも小さいよ！

やっぱり1418では小さ過ぎますよね。

この価格帯で1418なんて考えられん。
風呂も小さく、ディスポーザーすらついていないなんて・・
価格は一流で、仕様は三流じゃない？

価格帯は関係ない。
70m2代の3LDKだと1418が一般的でしょう。
それは港区の物件でも八王子の物件でも同じこと。
広いお風呂に入りたければもっと広い部屋か一戸建て買いましょう。

当たり前のツッコミ失礼しました。

広い浴室や豪華さをここに求めてもしょうがないのでは？
北町、東町、南町の邸宅街をお勧めします。戸建は金額がとても高いですが・・・

70平米の3LDKの有名駅徒歩圏内の低層マンション、最近売り出しは5つ程度見ましたけど、みんな似た価格帯で1418でしたよ。

>>442さん

個人的には今は御殿山エリアが好きかな。南町あたりの邸宅街は
15年くらい前だったら良かったかもと思ってるんですが。
今はちょっと昔と変わってしまったので。

Fタイプだと1620だよ

御殿山は他の地域から来た人たちのマンション街になってきましたよ

昔からの吉祥寺とは別世界のような

街はそうやって発展するんです。

Fタイプは78m2だろ？
80m2近くになるから1620になるの当たり前じゃない？
70m2代って書いたから79m2まで含まれると思ったの？

もう少し丁寧にご説明しないとダメでしたね。
大変失礼しました。

80平米クラスは1418が多いですよ。この物件は全体的に小さいので、その中で一番広い80平米クラスにプレミア扱いで1620採用したのだと思います。

ここは完売していないのかしら。ホームページに更新がないですね。