東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-17 13:04:13

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.16平米~80.56平米
売主:清水総合開発
販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設(株)
管理会社:清水総合開発株式会社


【物件情報を追加しました 2013.6.19 管理担当】

[スレ作成日時]2013-02-06 17:31:19

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ヴィークコート吉祥寺御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん 2013/03/23 14:28:05

    武蔵野市本町に井の頭小学校があるし、有名なメゾン井の頭も武蔵野市だし、井の頭という言葉は三鷹市井の頭だけでなく、御殿山や下連雀、南町を含む井の頭公園周辺をイメージするものでは?吉祥寺という言葉のイメージが、どちらかというと北口や駅周辺の商業圏なのに対して。

  2. 182 匿名さん 2013/03/23 23:08:15

    こんな感じみたいです。

    路線価上位25駅の住宅地価(第一種低層住居専用地域のみ)

    吉祥寺駅南口 58万円(吉祥寺南町1-18付近、建蔽率40%、容積率80%)
    吉祥寺駅北口 46万円(吉祥寺本町4-6付近、建蔽率40%、容積率80%)
    三鷹駅南口 42万円(下連雀3-7付近、建蔽率50%、容積率100%)
    井の頭公園駅 42万円(井の頭3-32・吉祥寺南町3-3付近、建蔽率40%、容積率80%)
    三鷹駅北口 41万円(西久保1-10付近、建蔽率40%、容積率80%)
    三鷹台駅 36万円(井の頭2-13付近、建蔽率40%、容積率80%)
    国立駅南口 34万円(中1-17付近、建蔽率40%、容積率80%)
    調布駅北口 33万円(調布が丘1-6 付近、建蔽率50%、容積率100%)
    仙川駅南口 32万円(仙川町1-19付近、建蔽率40%、容積率80%)
    武蔵境駅南口 32万円(境南町2-6付近、建蔽率50%、容積率100%)
    仙川駅北口 31万円(仙川町3-3付近、建蔽率40%、容積率80%)
    武蔵境駅北口 31万円(境2-20付近、建蔽率40%、容積率80%)
    東府中駅北口 31万円(若松町2-8付近、建蔽率60%、容積率150%)
    国立駅北口 30万円(北1-7付近、建蔽率40%、容積率80%)
    府中駅北口 29.5万円(府中町3-7付近、建蔽率60%、容積率150%)
    保谷駅南口 29万円(南大泉3-27付近、建蔽率60%、容積率150%)
    つつじヶ丘駅北口 29万円(西つつじヶ丘2-14付近、建蔽率40%、容積率80%)
    武蔵小金井駅北口 28.5万円(本町4-6付近、建蔽率50%、容積率100%)
    調布駅南口 28万円(布田5-5付近、建蔽率40%、容積率80%)
    つつじヶ丘駅南口 28万円(西つつじヶ丘4-6付近、建蔽率40%、容積率80%)
    国領駅南口 28万円(国領町4-10付近建蔽率50%、容積率100%)
    国領駅北口 27.5万円(八雲台1-14付近、建蔽率40%、容積率80%)
    武蔵小金井駅南口 27.5万円(前原3-41付近、建蔽率50%、容積率100%)
    狛江駅北口 27万円(元和泉1-12付近、建蔽率40%、容積率80%)
    東府中駅南口 26.5万円(清水が丘1-1付近、建蔽率50%、容積率100%)
    府中駅南口 26万円(八幡町1-18付近、建蔽率50%、容積率80%)
    国分寺駅南口 26万円(南町2-1付近、建蔽率50%、容積率80%)
    ひばりヶ丘駅南口 25.5万円(ひばりヶ丘1-13付近、建蔽率50%、容積率100%)
    国分寺駅北口 25万円(本町1-7付近、建蔽率50%、容積率80%)
    保谷駅北口 24.5万円(南大泉5-35付近、建蔽率50%、容積率100%)

  3. 183 サラリーマンさん 2013/03/24 00:15:21

    武蔵野市でも屈指の住宅地域であることは間違いないが、いかんせん線路から近すぎます。中央線総武線東西線は本数も多く、加えて特急も走ります。早朝から深夜まで。二重窓にしても音は聞こえるでしょう。
    清水が施工と言っても、この規模であれば、清水が取りまとめ、実際の施工は大半が下請け。
    武蔵野市は町を散策しても楽しいので、個人的には駅近よりもちょっと離れた物件を探します。

  4. 184 匿名 2013/03/24 04:12:03

    ここは、三鷹駅と吉祥寺駅の中間で線路沿い

    路線価だとどこになるのですか?

  5. 185 匿名さん 2013/03/24 11:29:19

    路線価は個々の道路についてます。調べればすぐにわかる事です。

  6. 186 匿名さん 2013/03/24 23:13:59

    線路隣接の御殿山ハウスやパークホームズならまだしも、ココの立地なら線路の音は気にならないと思いますよ。

  7. 187 匿名さん 2013/03/25 03:38:17

    好評につき事前案内会追加日程が設定されたみたいですね。
    御殿山競争の火ぶたが切って落とされましたね。

  8. 188 購入検討中さん 2013/03/25 05:26:15

    ここなら、動物園の匂いも、線路の音はほとんど気にならないと思います。駅からも近いし、静かですしハウスより条件は良いと思います。

  9. 189 匿名 2013/03/26 10:29:07

    確かに線路沿いは、嫌がられますよね

  10. 190 匿名さん 2013/03/28 00:33:33

    間取りを確認したところ、70~80㎡台と広さは手ごろですね。
    それでなくとも立地上の条件は一番良いと言っていいマンションなので、
    低層レジデンスにありがちな100㎡近いプレミアムプランがあれば、
    恐らく我が家には手が届かない恐ろしい価格になってしまうと思われます。

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  12. 191 購入検討中さん 2013/03/28 07:51:39

    そういうプレミアムの部屋は、それなりの人しか買えない訳で、あまり争いにはならないでしょうね。

    実際、頑張っても地下の部屋しか買えない人だっているわけですし、住む階によって、人間も違いそうですね。

  13. 192 ビギナーさん 2013/03/28 11:46:17

    いくらになるんでしょう?

  14. 193 購入検討中さん 2013/03/30 05:25:27

    来週から、いよいよ説明会が始まりますね。ようやくその時に値段がわかります。
    ようやくわかるというのに、予想より遥かに高い値段を叩きつけられてしまうと、夢も一瞬で散ってしまいそうですね。
    ドキドキします。

  15. 194 by 名無し 2013/03/30 06:00:02

    先週動物園に行きました。植物園の温室育が取り壊しです。風向きで臭いが????

  16. 195 購入検討中さん 2013/03/30 11:47:30

    7500-11000と予想してます。どうでしょう。

  17. 196 ビギナーさん 2013/03/30 12:23:19

    やはり6000はないですかねぇ…汗

  18. 197 匿名さん 2013/03/30 12:58:02

    地下階なら6000万円代もあるでしょう

  19. 198 ビギナーさん 2013/03/31 12:10:52

    地下ですか…
    ハウスの半地下みたいなイメージでしょうか?

  20. 199 匿名さん 2013/03/31 13:08:29

    ハウスのは完全地下室でしょ。

  21. 200 物件比較中さん 2013/03/31 14:27:47

    完全地下です。
    半地下では、高さ制限引っかかるでしょう。
    ハウスで半地下のイメージが残っているなら、それはモデルルームに騙されているだけです(笑)。

  22. 201 物件比較中さん 2013/04/01 01:05:03

    まぁ地下であっても、価値はありますよ。

  23. 202 購入検討中さん 2013/04/01 16:43:51

    地下は湿気が多く体調崩す人多いいですね

  24. 203 購入検討中さん 2013/04/02 13:33:57

    坪400万らしい

  25. 204 物件比較中さん 2013/04/02 13:56:24

    203さん

    ということは70平米で8500万オーバー、2LDKの部屋で7000万。

    高いすぎじゃないですか!?どこ情報でしょうか?

  26. 205 購入検討中さん 2013/04/03 04:39:27

    御殿山ハウスの価格が参考になると思います。171番さんの意見が参考になると思います。1階(いわゆる地下1階)が、6800万円くらい。1階上がるごとに500万円づつ上昇するのではないでしょうか。

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  28. 206 匿名さん 2013/04/03 13:04:56

    御殿山ハウスよりも全てが上ですからね。価格が上がるのも致し方ないかと。個数も少ないから瞬間蒸発でしょうな。

  29. 207 匿名さん 2013/04/03 13:28:50

    そうだと思うが、自分は買わない。なぜなら戸建にするから。

  30. 208 匿名さん 2013/04/03 16:17:32

    >207
    戸建てに絞ってるのなら、なぜここに?

  31. 209 匿名さん 2013/04/04 02:55:13

    戸数が少ないですが、ディスポーザーは付きますでしょうか。

  32. 210 購入検討中さん 2013/04/04 11:20:42

    つけられないらしい。

  33. 211 匿名さん 2013/04/05 00:51:36

    地下物件には構造的にディスポーザーは無理

  34. 212 匿名さん 2013/04/05 01:30:18

    そんなことは無い。
    ただ、この戸数ならムダにコストがかかり過ぎるから無いほうが良い。

  35. 213 購入検討中さん 2013/04/05 22:52:29

    私はぜひディスポーザーを付けて欲しいです。部屋が生臭く成らないので。ディスポーザー付か無いので、今、井之頭沿いに建設中のホテル跡地のマンションをパスした位です。ディスポーザーが付かないようですと、ここもパスするかもしれません。

  36. 214 匿名さん 2013/04/06 03:36:17

    規模的に無理でしょう。

  37. 215 購入検討中さん 2013/04/06 03:58:28

    御殿山ハウスと共同なら可能性ありえしょうが、コストに見合いません。

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  39. 216 購入検討中さん 2013/04/06 04:03:48

    モデルルーム行かれたかた感想おねがいします。特に価格

  40. 217 匿名 2013/04/06 06:27:31

    馬鹿高あきれた

  41. 218 匿名さん 2013/04/06 06:31:30

    >213さんは御殿山ハウスはどうして選ばなかったのですか。
    あそこの南側ならディスポーザーもあったし良かったのに。
    私は高くて諦めましたけれども。

    ここも高そうですね。

  42. 219 ビギナーさん 2013/04/06 11:58:39

    説明会に行けば、具体的な価格分かるんですか?

  43. 220 物件比較中さん 2013/04/06 13:26:41

    まだ、具体的な値段は出されません。出されていた部屋の値段からも、多少は前後あるようです。

    しかし、高すぎです。仕様も最高とか言えず、前のかたがおっしゃっていたように、ディスポーザーもない。浴室も狭く、間取りによってはリビングも狭いです。
    直感で、正直それでこの値段か、という印象です。その他の立地条件を考慮すれば違うのかもしれませんが……

    2LDKと、公園よりの1、2階辺りに集中しそうですね。自分は検討中です。

  44. 221 検討中止 2013/04/06 15:24:16

    見てきました。モデルルームは80平方メーターの2LDK
    オプション多すぎで、高級感のない暗い感じ、トイレ、バスルーム、キッチンも狭く
    あれで億ション.....?

    期待してたので、がっかりでしたHOUSEと比べるとかなりの割高ですね。

    皆さんが話題にしてたディスポーザーもついてません!!

  45. 222 購入検討中さん 2013/04/06 22:00:54

    213です。資金のことを考えている間に売り切れてしまいました。今考えると御殿山ハウスはここよりお買い得で後悔しています.

  46. 223 匿名さん 2013/04/06 22:33:04

    御殿山ハウスは、線路脇の駐車場が鉄粉被害を考えると利用できないこと、施工主に対する懸念からパスしました。

  47. 224 物件比較中さん 2013/04/06 23:46:18

    施工が清水建設というだけで、かなり高く価格設定されています。
    ディスポーザーなし、駐車場は35戸に対し9台、広さはハウスの95%なのに価格は一割増し。仕様にもそこまでの高級感はなし。
    公園側の一階あたりが妥当でしょう。

  48. 225 匿名さん 2013/04/07 00:08:37

    徒歩一桁の9分と10分って、たった1分の違いですがリセールを考えると大き過ぎますね。6分と7分とかならほとんど変わりませんが。

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  50. 226 by 名無し 2013/04/07 00:59:32

    内覧会に行ってきました
    正直驚きました。価格の割には価値観を感じませんでした。モデルルームを見る限り生活感 のない、オプションが装備されていても、高級感がない様で思いました。高級マンションの割には、管理に問題あり、管理人が午前中だけ、駐車場が少ない、道路までの距離がない等いろいろ問題点のある、ある意味無理して建てるように思いますが?

  51. 227 匿名 2013/04/07 02:12:45

    御殿山ハウスがいかに安かったかわかりますよね。

  52. 228 匿名さん 2013/04/07 04:37:59

    この土地は戸建のほうが良かったかもしれませんね。
    もちろん私は買えませんけれど。

  53. 229 匿名さん 2013/04/07 06:00:52

    40/80で高さ10メートルの規制がある地区だから普通は戸建なのに地下物件まで作ってマンションにしたんだから、そりゃあ高くうるでしょうね

  54. 230 by 名無し 2013/04/07 06:29:27

    高くても価値観があれば納得しますが、感じられませんでした

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