〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート) 2棟目

1010様
難しいところですよね。
使用規則違反者の明確な特定をするための行為なのですが、変に相手に逆恨みされたら困りますものね。
既に何回も管理会社から注意を受けている人物と同一なら、そんな写真なんて無意味でしたかね。

ぶしつけなお願いをしてしまい、申し訳ありませんでした。

やはりバルコニーで喫煙する方は、1004様のように思ってるのでしょうか。
規約があり、掲示板に貼ってあっても改善されないなら、各戸に今一度ポスティングですかね。

983様
総会での使用規則の変更に向けて、理事会の働きかけやこういった掲示板で意見を交換することは言論の自由からも問題はないかと思料致します。
そうでなければ、現状に対する規則の変更は難しく、より良いマンションにしていくことはできないものと考えます。

私も民泊については使用規則の第1条のリの占有部の営利目的の利用禁止に該当しますが、特別の禁止制限の規定を設けてよいとも考えております。

さて今回、979様がロビーにて実際に自転車を運んでいる方を「とっつかまえて注意をしよう」とする行為が、どのような根拠に基づいてできるのかという点が議論の核心ではないかと思料致します。

ロビーにて自転車を手で押して通行する行為は、安全上問題がなく、注意義務を果たしているのであれば、先に記載致しましたとおり、特段の問題が生じないのではないかと思料します。
しかし、子供が開放廊下やロビーで乗る行為（第2条の五のイにて禁止に該当する可能性有）は、安全上もマンションに損害を与える可能性がある点、その点で第7条六のヘの注意義務に違反する点を鑑みても注意に至るのはやむを得ないかとも思料致します。ですが、こういった場合でも管理人を通じて注意を行う方が、角がたたないものと思料します。

より良いマンションにするために、皆様方で議論を重ねることは良いと思料致しますが、一方的な価値観を押し付けることや、「頭、大丈夫？」などと誹謗抽象することは、褒められた行為ではありませんので、こういった点に留意して議論していただければと存じます。

法令も規約も絶対不変のものではないですから、時代や実情に合わせて改善していくのは当然で、その議論は私も歓迎です。
（その意味で、上で「駐輪場内は自転車は手で押す」というルールは厳しすぎないか？という問題提起をしてみましたが、こちらは皆さん反応無かったみたいです。）

ロビーでの自転車の件も、こういう理由で禁止すべき、と言うのならまだ議論にもなりますが、具体的な理由は何も無く、ただマナーだ常識だと言うだけなので困ってしまいます。

一体何がそんなに気に入らないのか、本気で教えて欲しいんですが、教えてくれないんですよね・・・

983様
私も、駐輪場内の手押しが必要である規則については使用実態からかけ離れているのではないかと考えます。
速度など安全配慮がなされているならば、道交法の第六十三の四の歩道を走行する場合と同様に歩行者を妨害せず、徐行にて通行するので足りるのではないかと思料致します。

「マンション内での自転車押し歩き」はマナー違反か否か？
議論（にはほぼなっていませんが）の行方を久しぶりに興味深く追いかけました。

私が最も疑問に思ったのは、なぜマナー違反だと感じる人がいるのだろう、という点でした。
横着してるわけでもないことや、そもそも自転車を室内で保管する場合もあることくらい
すぐ思い付くだろうにと。

そして辿り着いた結論は、要するに「違和感」なのかな～と。

以前、「自転車乗り入れ可」としている、とある地方の鉄道会社が報道されていましたが、
これがニュースになるのは「珍しいから」で、ある日突然、都電荒川線でもＯＫになった場合
を想像したら、人の好さそうなおじいちゃん（笑）が「駄目だよ、自転車乗り入れちゃ」
と苦言を呈する絵がすぐに思い浮かびました。

「マナー違反だ」と言った人が反論しないことを残念に思いつつ、「不寛容」が叫ばれる昨今なので、
あえて「自分とは逆の考えの人の考え」に思いを巡らせてみました。「違和感」ってやっぱり
「不寛容」に繋がりやすいんだよな～と思いつつ...。

「駐輪場内は自転車は手で押す」というルールは厳しすぎないか？ですって？
私にとってはこのルール「車が全く走っていない道路でも歩行者信号が赤なら渡らない」と同じです。
車が１台も走っていないのに歩行者信号の赤を律儀に守る人に、私はどうしても違和感が...（笑）

そうなんです。駐輪場を利用する住民のほとんどが規則違反をしてしまっているという現状は、規則の有名無実化につながる恐れがあるので、あまりよろしくないと思います。
また、みんな規則守ってないんだからいいじゃん！みたいに、例えばベランダでの喫煙などの規則違反者に格好の口実を与えることにもなってしまいます。

かといって、この規則皆さんきちんと守りましょう、というのもあまり現実的でないと思いますのでいかがしたものかと。

規約でなく規則なので住民総会の普通決議（過半数）で変更可能だし、今度の総会に変更を諮るべきかな、などと考えていますので、皆さんのご意見が聞きたかった次第です。

いやいや。赤信号は守りましょうよ（笑）

「駐輪場内の手押し」についてですが、今更掲示された背景には（Ａ棟側）隅田川沿遊歩道の自転車走行禁止が影響していると思います。
個人的には駐輪場内も遊歩道も安全に配慮した上で、走行も可としていただきたいものです。

私の見ている限りでは、駐輪場内で自転車を降りている人は誰もいません、
「飛び出し注意、徐行」程度の表示や規則でよいのではないでしょうか？
誰も守らないルールが増えてゆくのは感心しませんが、
危険を避けるためには、スピードを出している人はいないと思いますが、
スピードを控えることが重要です。

私は自転車よりも、車の方が気になります。
徐行せずに駐車場に入っていく車。
ウィンカーを出さずに駐車場に入っていく車。
いつか事故が起きるんじゃないかと思いますが・・・。

怖いので速度落としてウィンカーを出して駐車場に入ってください。
それから、駐車場近辺でお子さんを遊ばせている親御さん、目を離さないでください。
ひやっとさせられたことが何度かありました。

高圧一括受電、結局やらなくなったんですかね？
やらないなら早いとこ各戸に任せてほしい。
東電ではなく東京ガスを検討したいなと。

Ａ棟川側の空きスペース（マンションの敷地外）でトレーニングとかする人が出す音がうるさい場合は、マンション管理人に注意をお願いしても良いものでしょうか。
自分で注意しないとダメですか。

久しぶりに隅田川沿いの道を小台橋方面に歩いたら、隣のレンタカーがすっかり無くなっててビックリしました。
何かできるのでしょうか。

個人的にはクリニックモールとか、オーケーに行くほどの買い物じゃないとき用にマイバスケット的なお店とか、できたらいいなぁと思います( ´∀｀ )

総会の案内状が来ましたが、
昨年は特別決議の定足数の２／３に届かず
民泊禁止の特別決議が成立しませんでしたが
今年は必ず、特別決議を成立させるため
委任状を提出していない先に、
管理人や管理組合は積極的に働きかけ定足数を満たして
是非民泊禁止の特別決議を成立させてほしいと思います。

このスレを見ている住民の方は、７月３０日の総会に参加してほしいと思います。
無理な場合は是非委任状を出してほしいと思います。

そうでないと、民泊が行われ
シャリエ小台のように民泊宿泊者による
深夜の騒音や、喫煙などで大変な被害が発生する恐れがあります。

委任状の提出をよろしくお願いします。

>>1025 マンション住民さん
民泊禁止にしても拘束力ないんじゃない？

>>1026 住民板ユーザーさん
まさかとは思うが、民泊賛成派？

本日のマンション総会で管理規約の改正が承認され
民泊が明示的に禁止されました。

もとより民泊は旅館業法の許可が必要であり、
規約の改正がなくても法律違反となりますが、
管理規約ではっきりと禁止されたことにより
無許可民泊開業に対する抑止力になると思います。

昨日一日家にこもってドラクエ11やってたら、いつの間にかすれ違い通信が出来て新しいヨッチ族がきてました。
隣近所あたりでもプレイしているってことですね。
なんだか嬉しくなっちゃいました（笑）

あ、総会はちゃんと紙出しましたよ。
民泊禁止、よかったです。

となりのレンタルトラック業者オリックス自動車が三郷に移転したようです。
油槽所の敷地と一緒にマンションでも立てるのでしょうか、
オリックスの「サンクタス小台」でも立つのかな？？？？

エレベーター前の蜘蛛の巣が気になる
一週間位残ったまま

天井は言わないとそうじしてくれないですねぇー。
困ったものです

議事録にNURO光の事がかいてましたねぇー。
使えるようになったら、費用が2700円が最大で、最低は同じマンションで10人以上つかってれば1900円になるので検討したいと思います。
しかし、怖いのは3人以下になったら自動的に三ヶ月後解約になるみたいなので、そこは怖いところです。
しかも、その場合でも9500円の解除料が発生する可能性がある点です。
まぁ、現状考えると4、5ヶ月使えばそれでも元が取れるのかなぁと。

コミュニティルームは託児所。
遊歩道は公園。
ロビーはカフェ。
粗大ごみ置き場は駐輪場。

うるさいし、散らかすし、邪魔くさい。

民泊禁止ちゅうか、民泊OKみたいになってるやん。

他の居住者に迷惑をかけないように注意すること。
頼むで、ホンマに。

このマンションでバス送迎のある幼稚園というと選択肢はどちらになりますか？
ご存知のかた、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

>>1035 住民板ユーザーさん8さん

足立小台駅からは白百合幼稚園バスありますよ！

朝、マンション前まで来てるバスがありませたよね？たまに見かけます。

>>1035 住民板ユーザーさん8さん

私の知っている範囲で少なくとも

東京白百合幼稚園
興南幼稚園
西新井幼稚園
江北白百合幼稚園

は、今年マンションの前まで送り迎えのバスが来ています。

【荒川下流　足立小台１の高規格堤防を検討】
１２月４日の建通新聞電子版によると

「国土交通省荒川下流河川事務所は、足立区小台１丁目での高規格堤防整備の可能性検討に乗り出す。関係者と協議を行うための図面などをまとめ、調整を進める考え。事業化時期は未定。」

とのことで、どうやら隣の油槽場の跡地にスーパー堤防が整備される可能性が高くなってきたようです。
工事の騒音や埃はありますが、周辺環境は改善されることになり、
この地区はいっそう整備された美しい街区になることが期待されます。

>>1039 マンション住民さん
八ッ場ダム並みの税金の無駄遣いじゃないでしようか。

本当ですね。
そのあと何ができるかですが、やはりマンションですかねぇーー。

　国土交通省荒川下流河川事務所は、足立区小台１丁目での高規格堤防整備の可能性検討に乗り出す。関係者と協議を行うための図面などをまとめ、調整を進める考え。事業化時期は未定。
　足立区小台１丁目地区の高規格堤防は、扇大橋の上下流に当たるケーズデンキ足立店からホンダカーズ東京中央足立小台店までの延長約３６０㍍区間を１９９９年～２００８年度に整備した。今回、検討を行うのは隣接する上流側の延長約１００㍍。盛土高は５㍍程度を見込む。盛土や道路構造の検討を東京コンサルタンツ（千代田区）が担当する。納期は18年３月23日。
　荒川下流の高規格堤防は、14カ所での整備が完了。事業中は足立区の新田１丁目地区と埼玉県川口市の川口地区の２カ所。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171204:...

【猿出現】

「足立区危機管理課によると、１１日午前９時２０分頃、隅田川と荒川に挟まれた同区宮城・小台地区で目撃情報が寄せられた。午後３時半頃には、約５キロ東の柳原地区で目撃されたとの情報があり、同５時に再び小台地区で目撃情報が寄せられた。」

誰か猿を見た人はいるのでしょうか？？

少年野球に興味あるお子さん等いましたら
荒川パレス で野球しませんか？
基本、試合や練習場所はケーズデンキ近くの
河川敷グランドです。

失礼しました。

平和ですなぁーー。
となりは何ができるんですかねぇ

最近、夜、エントランスにスーツケースが置いてあるのが散見されます。民泊関連でなければ良いのですが

え！？そんなのあります？
Aですか、Ｂですか？？
気付かなかったです。

同じ車か毎回、B棟の前に路駐してるのも気になりますねー

路駐時々ありますねぇー。
出入口をふさいでることもあり困ったこともあります。

隣がスーパー堤防化するときに道がどうなるかが心配です。
自転車で小台橋側に抜けることができるルートがすくないので。

新法による民泊の届け出は受理されません。


報道によると
「住宅宿泊事業法」（民泊新法）が６月に施行されるが、
　新法による民泊は３月１５日から事業の届け出が始まる。分譲マンションでの営業には、規約で民泊使用が禁止されていないことを証明する書類の提出が必要とされている。

よって、規約で民泊を禁止している当マンションで、民泊の認可を届け出ても受理されず。
民泊の実施は違法となる。

上流部のスーパー堤防化は決定したようで、2023年度末までかかるようです。
建築はその後になりますから、2024年の半ば以降に何かできるようですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20180111:...

２月２５日１６：５０　ダイヤモンド富士がきれいに見えました。

え！？余地！？
それとも去年のはなし？？

小台一丁目地区荒川直轄河川改修事業について
国土交通省関東地方整備局のサイトに詳しく載っていました。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000691187.pdf

あそこの土地ってヤマサ總業さんのですよね。
もし売却せずにヤマサさんが使うとしたら、新しくできる建物の可能性としては、ガソリンスタンドでしょうか(笑)

あの立地だと商業施設は厳しいのではないでしょうか？そうならないことを希望してます。
ところでnuroの申し込みってもう終わってしまったのでしょうか？値段を見ると興味があります

最近ハシブトガラスみませんね

nuroはいつでも申し込みできるみたいですが、A棟とB棟で別の申し込み体系になるみたいですね。
https://nuro.jp/mansion/service/neworder/
今、現在A棟なら2500円、B棟なら1900円になるみたいです！
加入者が増えれば増えるほど安くなりますね

あっ。NUROについて、Ｂ棟はすでに10回線以上利用されているのですね！1900円が最低利用料金でした。

NUROに加入した方、使い勝手はどうですか？
快適ならば、我が家も４Ｋストリーミングに備え
加入しようかと思います。

nuroそれほど他と変わるほどには感じませんでした。
あと、なぜかしょっちゅう切れます。

となりの工事がうるさいんですが、なんとかならないのですかねえーー