ザ・パークハウス　市谷加賀町ってどうでしょうか？

投資用に購入される方がいらっしゃるからではないでしょうか？
確かに部屋は狭いですが、通勤が便利なので場所的には単身者向きではないでしょうか。

それぞれの駅まで微妙に歩くことになりますが路線豊富で選び放題、しかも立地自体が都内の中央寄りですからね、通勤便利というご発言は間違っていないと思いますよ。

それにしても投資用で考えている人もいますか、資金に余裕がありますね、羨ましい限り。きっと貸しやすいという予測を立てておられることと思います、イコール良物件と判断して良いという要素になると私は考えました。4駅5路線の資産価値は投資家も引き付けているのですね。

大江戸線が2駅使えても意味ないと思うけど…

まあまあ、どっかしらで１回乗換えるだけでほとんどのところに行けるでしょ。便利だよ。

都心ならあたりまえ体操だし、
飯田橋の乗り換えなんて最悪じゃん

そもそも徒歩15分以上を最寄り駅としているのが意味わからん
世田谷の私鉄じゃあるまいし

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最寄りは都営大江戸線。徒歩４分。
個人的に大江戸線は通勤で便利です。まあ人それぞれ。

4駅5路線の資産価値に対して言ってるんだが？？

そうかなるほど。私はそこには価値はないですね。あるのは都心の閑静な市谷高台と大江戸線とパークハウスブランド。

ここは不便すぎてどう考えても苦戦でしょう。
市ヶ谷高台って単身で住むようなエリアではないでしょ。
間取りを明らかに間違っているね。
池田山もそうだったが、三菱さんに頭悪い人いるんだね。

ここから曙橋に行くのは、あの歩道の狭さ＋自転車通不可なのに走行してくる自転車を考えると厳しいね！
実質、不便な大江戸線の上側である牛込柳町の一択。。

同じ三菱なら晴海のタワーの方がいいかも

この物件って、コンクリート壁じゃないの？

すごい事にホームページ上に全ての部屋の価格が公表されているんですね！
こういうの、モデルルームに足を運ばなければ見せていただけないものだと
思い込んでおりました。
価格は階数や位置には関係なく、単純に面積に比例しているのかな？

>58さん
駐輪場は49台収容のようです。（料金200円～350円／月）
平置1台：350円／月、
スライドラック式19台：300円／月、
2段ラック下部スライド式上段9台：200円、
2段ラック下部スライド式下段20台：300円／月
ってなってます。

>75さん
階によって同じ間取りでも価格は異なるようですね。

晴海（笑）

　初心者なもので質問です。
修積費がどんどんあがり、結果30年後くらいには0になるようですが、それ以降って再び同じように0から30年タームで積んでいくんでしょうか？
そもそもマンションて30年後はどうなっているのか、実家が戸建てなもので想像つきません。
このような物件（都心で便利）なら30年の前に、退職したりライフスタイルの変化により引っ越すことになるのかな？

私も今回が初めてのマンション購入。詳しくはわかりません。
老朽化が進んでいれば、建て替えざるを得ないものだと思うし。
建物自体が大丈夫であっても、劣化してる箇所があれば
修繕などその都度必要になるかと思います。
その為にも長期修繕計画がしっかりしてるか
確認する必要があるんだと思います。

このマンション、選択するのがちょっと難しいんだと思うんだけど、
大苦戦？それとも完売？
登録された方、いますか？

確かに晴海のがいいな、こんな不便じゃ使えない。

相手にしたくないけど
市谷加賀町と晴海を比較するなんて！

池田山もここももっとこの地にふさわしい間取りにすべきでしたね。

狭い間取り中心なのを除くと、私はいいかと思い、検討をはじめました。
外観が結構いいし、無駄なものがない。
地盤がいいし、低いから、免震とか関係ないのでしょう。

歴史があるとか、高台だとか住むという事に関してあなたが思っている程重要ではないよ。
ここも所詮活断層があるんだから、地盤がいいとか言ってる場合じゃないよ。

都内、いや日本に住む限り、地震からは免れませんよ。

14日の抽選、何とか当たりました＾＾。
北側ですが、開放感があり、値段もまあまあ、夏の日差しが柔らかく、電気代があまり掛からない！
良いことずくめですが、台東区の今のマンションが売れなくては話にならないので､
それだけが心配です＞＜；

公式ＨＰに先着順受付中の部屋が６戸載っていますが、これは好調なほうなのでしょうか？

88さん、マンション売れないと、払えないのですか？
それはつらいですね。幸運を！

＜90さん＞　
そうなんですよ。
悲しいかな、ダブルローンになってしまいます＞＜；
かといって早々と売れてしまえば、どこか賃貸に移らなくてはなりませんので・・・

いつ売るか、今でしょ！
とはいきません。

2階、3階にそれぞれ3戸、4階に2戸、5階に1戸、
合計9戸が残っているようです。
1次の売り出しとしては健闘している方だと思います。

個数が少ないので、これくらいが普通ですかね。

あまり広くなくとても安いし、ビークコート神楽坂やプラウド市ヶ谷南町は立地がよいだけにここより高い。
２つのスタートにより負けるかと思いきや、いいタイミングでしたね、三菱的には。

だけどやっぱり中途半端な気が。

確かにここは検討しましたが今ひとつ決め手がないですよね。
ここを買ってテンションが上がるかというと疑問

立地いいのに、何かとちょっと不便。この地に拘りの無い人には向かない。

大江戸線を利用する方には良いと思います。
でも、将来的に売却や賃貸に出すなど考えた場合に、どれくらい需要があるのかと悩みました。
三菱さんからは、立地の良さと資産性がウリだと言われました。

立地がウリですか。
市谷加賀町といってピンときませんが。

残り6邸でしたよ。
大江戸線が好きでない人には、いい立地とはいきませんが、私は結構好きです。
普段の買い物は伊勢丹に行けばいいので、近くにドラッグストアとコンビニがり、タクシーも空車もよく通るので生活には困らないですね。お花屋さんも、神楽坂や抜け弁天に行けば食べるのに困りませんしね。
まだ第1期なのに、順調なのではないかと思います。

ここの狭い部屋、賃貸にむきますか？狭い割に高く、大江戸線沿線なので、借りる需要は多いのかなあ？
むしろ、お金持ちのご子息の通学用でしょうか？

賃貸は無理でしょう。
立地も微妙ですが、間取りもあまり良くないと思います。
外観も重苦しいし、車寄せなんて必要ないと思います。
まぁ、好みの問題でしょうが。
あと、管理費や修繕積立金も高いと思います。

102のコメントは何度も見たからもういいよ。

賃貸に出しても需要がないなら、よかったと思います。
私はここ数年、マンションを探してきましたが、やっと自分の条件に満足できるものが多いマンションに巡り合い、購入しました。
車寄せとかどちらでもいいですが、となりが三井のバークコートで、通りも静かで、駅に近くて、楽しみです。
大江戸線の上や下なんて気にする人がいるなんてびっくり。自分の仕事や生活にどの駅や路線があっているかではないのかと思います。

私はここならやはり南町のほうが雰囲気が良いと思い、あちらを検討中です。
戸建を見てもその差は歴然、ステイタスの高さが違うと思います。
こちらも検討していましたが、神社の跡というのも気になった点です。

近くのマンションをいくつか見ましたが、売れ行きの差が歴然ですね。もちろんこちらは良い方でした。

今日現地に行ってきて、方角確認でコンパス測ったらグルグル回って落ち着かず、エラーになり、測り直すのを何度か繰り返しました。結局身体への影響はあまりないという事で大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。

＞107

え？え？　何の話ですか？？？

このマンションは子供のいる家庭がそんなに多くはないそうで、よくわからない影響みたいなの、気にしない人が買っているのでしょう。そんなわけのわからないこともう書き込まなくてもいいですよ。

そうですか。業者ではなく、真剣に検討しているから書き込んでいます。
本当に欲しければ迷うと思いますが。。
訳の分からない書き込みではありませんので。
防衛省の電波塔？の影響について以前書き込みがあったので、その影響があるのであれば知りたかっただけです。
気にしない方が買えばいい、というのは乱暴だと思います。
納得して購入したいので。
自宅にかえってからコンパス機能を使った時はやはり大丈夫でしたが、現地ではエラーに何度かなりました。
住宅街なので、あまり影響はないと思っていますが、やはり少し気になっています。
きちんと情報をお持ちの方がいたら、教えて下さい。

１ＬＤＫ以外は売れるのでは？
わたしは好きですよ、この物件。

全く別の理由で電波測定してもらったけど影響無かったと、前にも書いたのに…。匿名掲示板ですから信じられないのも理解出来ますが、ものすごくご心配なのですね。

コンパスエラーになったら私でも心配ですよ笑
でも、そこまで気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

そんなに電磁波が気になるならまず携帯電話を捨てて下さい。
電子レンジも使わない方が良いと思います。

常時浴びると、もしかすると問題あるかもしれないですね。
携帯の電波なんて微弱で、コンパス動いたなんて聞かないですよね・・・
しかもずっと、浴びる訳でも無いですし。

良く検討した方が良いかもしれないですね。

ふ～ん、すごいね。

電波云々よりオカルト的な印象ですね。
本当ですか？

気になる人は買わなければいい。子供がいて心配ならやめたらいい。でもこの近所の小学校って公立ではレベルが高く人気があるのではなかったっけ？そこの子供たちは一日の半分近く、そういう影響を受けているの？
大人は気にしなくていいでしょう。何か病気になったらなんて、考える必要はない。それ以外に、多くの悪い影響を日々私達はうけているのです。紫外線、喫煙、飲酒、生活習病、食品添加物、野菜や果物のビタミンの低下・・・・
気になるけど、こんなスレで安心したからといって買うと、後で後悔しますよ。
だから気にならない人だけが買う方が、高額な買い物ですからいいと思います。影響があるかどうかは〇か×か明確に答えられないのですから・・

コチラはデザイナーズ？？
ではないですよね。

しかし見た目はそう思わせるハイセンスなビジュアルだと思いました。特に目立つのはバルコニーのコンクリの仕様。デザイナーズでよく表現されることが多いように思います。でもこの部分、熱のことが気になりますね。通気に関していえばあまり良いわけではないと思いますから、温度調節がうまくいくかどうか、この点詳しく訊きたいですね。

たしかに小さい割に、見た目いいですよね。たぶん。
あと価格も上手につけていて、高すぎず、価格、品質、外観のバランスがとれたいいマンションと思います。
暑いかどうかはわかりません。

キャンセル住戸が３戸出たようですね。
個人的に北向き2LDKが気になってます。

キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
ホームページをみましたが、残り6邸のまま変わらないような・・・・

ああ、これは失礼、良く見たらキャンセルは１戸、Cタイプ2階でした。メールが来たんですよ。
でもこれはHPに載ってないですね。

今日も現地前を通りました。

【長所】
本当に閑静ですばらしいっ　１本奥に入るだけでこんなに変わるのかって感じですね。
高台立地も良し。
交通利便性は高い人には高い、そうでない人もいる。
隣の三井、裏千家と並んで趣３兄弟って感じですかね。


【短所】
周りにコンビニ、スーパーやサイゼリアがあるだけで何もないって気もしなくはない。
外苑東通りの歩道は狭くてイヤだ。早く拡張しろ。

ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

買い物するのに不便とありますが、たしかに大きなスーパーを求めている人には不便でしょうね。
私は伊勢丹で食料品は買いますし、飲み物はビールと水しか必要ないので、そういうものはカクヤス、ドラッグストアはたくさんありますし、困りませんが・・・食事は神楽坂か四谷、抜け弁天に行けばおいしいものが食べられますので、タクシーを使用することにはなりますが、とても暮らしやすい街ではないかと思います。

＞ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

それは悲しい話ですね。事前審査もなしで申込みしてた？
それとも事前審査○本審査×ということでしたら一体どういうケースなのでしょうか？

いずれにせよ、良い物件なのですぐに買い手は見つかるでしょうね。

入居迄まだ半年以上あるのに、本審査なんてやるの？登録抽選〇、でも事前審査×or自宅売却×でしょう。

本審査ももう始まっていると思いますよ。私も今準備中ですよ。
トイレをグレードアップしたり、ダウンライトをつけたり、色々加えると結構お金かかりますね。
永住するかどうかわからないのに、どうしようと迷います。

契約が無事終わりました。

インテリア全体を助言してくれる「カスタムアイズ・アドバイザー」の話によると、
無料オプション以外、例えば個別設計変更、ビルトインオプション等を希望する方は別として、
使用している設備品は、ある程度高品質のものを使っているので、それらはいじらずに、
カーテンや家具、敷物などでドレスアップすれば完璧だと、アドバイスを受けました。
今使用しているものの中から、使えるものは使うというコンセプトでいけば、
そんなにお金を掛けずに良い部屋になるのでは、と思います。

そうですか。ありがとうございます。
洗面台にモザイクタイル、トイレのグレードアップ、ピクチャーレール、キッチンのダストボックス、キッチンのタッチレス水栓にします。トイレのグレードアップはいらないかな・・・

うちはわんちゃんが家具やら壁を噛んで破壊するので、家具は安いもの、脚はステンレスにしようかなと思います。
敷物もまたわんちゃんのためにパネル状の洗えるマットを床にあわせて敷き詰める感じです。
そういった家具での楽しみはあまりないのですが、照明はダウンライトではなく、すきな照明器具を購入しようかなと思います。

また、コードを噛んでしまうので、TVなどを置くのに、家具との位置のバランスで、コンセントを移動しないといけません。

色々考えるの楽しいですよね。

そもそもこの辺りって、本当にいい場所なのかな?
すんなり売れたのは、プラウドやセンター東京くらいで、パークリュクスもできた時売れ残ってたし、シティーハウスもヴィークコートも超長期戦でお先真っ暗な感じだし。

売れる場所＝良い場所ってわけじゃないしなあ
知名度低くて価格は高いから苦戦するけど住めばどこへ行くにも便利で住民の満足度は高い
新宿区はそういうエリアが多い町なんじゃないか？

ようするに資産性は△という事ですね。

>135
そうだな
中古がすぐ売れることが大事なら△だろう

すぐ売れないまでも、ここはだいぶ安くしないと時間かけても
売れないのが問題なんです。

>137
どれくらいの下落率なの？

相当安く購入できるのならリスクもその分だけ低くなるのでは。
という考えは素人でしょうか（汗）
売りたい時に安く買った時よりも少しでも高値ならそれでＯＫという複雑計算を省いた勘定を今しているのですけど・・。

リビングの直窓が気に入っていますが、足元まであるパノラマではないんですよねえ。
こちらの環境にとってはこれでベストなんでしょうか。
足元まで窓があってもすごい眺望が外にあるわけではないですものね。

景色を期待するような場所ではないと思いますよ。
私は、そこそこの値段で、静かで、便利で（私は大江戸線がすきなので）、MRに何度かいきましたが、一度しか子供にあわず（その子供はうるさく、行儀は悪かったですが、一組ならいいかなと）、子供のいる家庭が少なそうなので、決めました。
小さいマンションなので、私の条件には結構あっていました。
中古になれば、値下がりするのは当然ですが、許容範囲かなと思います。

10年で3割は落ちるでしょう。
インフレになったら別ですが。

昔は由緒ある土地柄だったのかもしれませんが、昔は昔、今は今、という感じですね。

少し前に現地に行った際、防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。
建物内ではそうでもないのかもしれませんが、ヘリの通り道であるのには変わりありませんからね。

ここはもういいかな。

10年3割下落、この辺は十分有り得ますね。

10年で3割だと一見すごそうだが賃料以下の下落率だから資産価値○になるな

どの家具にするか、どのオプションをつけるか、本棚をつくりつけてもらうかとか、いろいろ考えて楽しいですね。
色々やるとなると結構お金かかりますね。でも楽しみです。
買うと決まって、無駄なものを買うこともなく、夏のセールも全く言っていません。びっくり！！

10年で３割は大きい気がするし、そもそも売れ残りの新築が周辺に多いのが怖いです。

じゃあ買わなかったらいいんじゃないの？
書き込む必要ある？

140様

子供が暴れて、ご迷惑かけたら申し訳ありません。
下の階ではないことをお祈りします。

142さん
>防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。

ここら辺に10年住んでいるけど、ヘリの騒音は聞いた事がないです。
まあ私も24時間在宅しているわけではありませんけど。
騒音はたまたまだったのではないでしょうか？。

>１４７
だからこの辺りでは、買わな〜い

私も子供が沢山入居するマンションは嫌ですが、隣や上下の階でうるさいのは別に感じないのでは？
私はそれより、エレベーターの鏡や壁に手をついて手垢で汚したり、共用部で遊ばせて、お母さんがおしゃべりをして目を離すとかがいやです。３４戸ですから、マンション内でほかのお母さんとということはあまりなさそうで、いい規模なのではと思いますよ。

自分も共用部で子供たちが騒いでいる姿はあまり好きではないですね。
さらにその様子を見ても注意もせず、親同士で雑談してるとか。
今住んでいるマンションは子供の数も多く、そういう光景をよく目にします。
マンションのエントランスが小中高生のたまり場にならなければいいなと思います。

いつのまにか残り5戸になっている。
今週末も新たな見学も結構いました。安心。

売れたのは狭い安い方だな。

１５３さん

＞いつのまにか残り5戸になっている。

でも、前回残っていた部屋とは違う部屋がのこってますよね？
前回残っていた分は売れて、別の部屋のキャンセルが出たということか？
本当は何戸残ってるんでしょうね～

ネガティブなことばかりかいてる匿名さん。なんの目的なんですか？
契約した人を不快にさせるような事ばかり書いて面白いの？僕は検討の結果このマンションは買わなかったけど悪くないマンションですよ。なんの関係もないのに嫌みな事ばかり書くのやめたら？まあ、ｱﾁｺﾁﾃﾞこんなことばかり書いて楽しんでるんだろうけど性格悪いね。

確かにもともと残っていた部屋ではないものが、新たに残っています。ローンの仮審査が厳しいと担当者が言っていたので、そういうことではないでしょうか？
現金の人もいるでしょうが、ローンの仮審査に通った人たちは、オプションの相談に通っていますが、そのメンバーを見ていると、年齢層高めで、落ち着いていて私は安心しましたよ。
変なかきこみもないですしね。

完成までまだ少し時間はあるので、キャンセルなどもありますよね。
これから検討って人もいるし、間取りもいろいろあるのでいいかなと思います。
契約してからもやることいっぱいあるので、心待ちにしながら完成されるのを待つのも楽しそう。

ネガティブな書き込みは、同業他社同士の足の引っ張り合いじゃないでしょうか。
ですので、意見交換しても意味のない情報だと思ったら、無視するのが一番かと思います。

これたとえば新宿に行く場合にどの駅からが一番近いんでしょうね。

駅までの徒歩時間はたしかに牛込柳町が一番近いんですけどこれは大江戸線、ホームまでがとにかく遠いのです・・。気持ち的に大きい駅を普段から使いたいとなると中央線の市ヶ谷駅になるわけですけど、駅までが多少遠く、そして曙橋のほうが新宿寄りという形になっています。

曙橋駅からがベストなのかな（汗）