ザ・パークハウス　市谷加賀町ってどうでしょうか？

そもそもこの辺りって、本当にいい場所なのかな?
すんなり売れたのは、プラウドやセンター東京くらいで、パークリュクスもできた時売れ残ってたし、シティーハウスもヴィークコートも超長期戦でお先真っ暗な感じだし。

売れる場所＝良い場所ってわけじゃないしなあ
知名度低くて価格は高いから苦戦するけど住めばどこへ行くにも便利で住民の満足度は高い
新宿区はそういうエリアが多い町なんじゃないか？

ようするに資産性は△という事ですね。

>135
そうだな
中古がすぐ売れることが大事なら△だろう

すぐ売れないまでも、ここはだいぶ安くしないと時間かけても
売れないのが問題なんです。

>137
どれくらいの下落率なの？

相当安く購入できるのならリスクもその分だけ低くなるのでは。
という考えは素人でしょうか（汗）
売りたい時に安く買った時よりも少しでも高値ならそれでＯＫという複雑計算を省いた勘定を今しているのですけど・・。

リビングの直窓が気に入っていますが、足元まであるパノラマではないんですよねえ。
こちらの環境にとってはこれでベストなんでしょうか。
足元まで窓があってもすごい眺望が外にあるわけではないですものね。

景色を期待するような場所ではないと思いますよ。
私は、そこそこの値段で、静かで、便利で（私は大江戸線がすきなので）、MRに何度かいきましたが、一度しか子供にあわず（その子供はうるさく、行儀は悪かったですが、一組ならいいかなと）、子供のいる家庭が少なそうなので、決めました。
小さいマンションなので、私の条件には結構あっていました。
中古になれば、値下がりするのは当然ですが、許容範囲かなと思います。

10年で3割は落ちるでしょう。
インフレになったら別ですが。

昔は由緒ある土地柄だったのかもしれませんが、昔は昔、今は今、という感じですね。

少し前に現地に行った際、防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。
建物内ではそうでもないのかもしれませんが、ヘリの通り道であるのには変わりありませんからね。

ここはもういいかな。

10年3割下落、この辺は十分有り得ますね。

10年で3割だと一見すごそうだが賃料以下の下落率だから資産価値○になるな

どの家具にするか、どのオプションをつけるか、本棚をつくりつけてもらうかとか、いろいろ考えて楽しいですね。
色々やるとなると結構お金かかりますね。でも楽しみです。
買うと決まって、無駄なものを買うこともなく、夏のセールも全く言っていません。びっくり！！

10年で３割は大きい気がするし、そもそも売れ残りの新築が周辺に多いのが怖いです。

じゃあ買わなかったらいいんじゃないの？
書き込む必要ある？

140様

子供が暴れて、ご迷惑かけたら申し訳ありません。
下の階ではないことをお祈りします。

142さん
>防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。

ここら辺に10年住んでいるけど、ヘリの騒音は聞いた事がないです。
まあ私も24時間在宅しているわけではありませんけど。
騒音はたまたまだったのではないでしょうか？。

>１４７
だからこの辺りでは、買わな〜い

私も子供が沢山入居するマンションは嫌ですが、隣や上下の階でうるさいのは別に感じないのでは？
私はそれより、エレベーターの鏡や壁に手をついて手垢で汚したり、共用部で遊ばせて、お母さんがおしゃべりをして目を離すとかがいやです。３４戸ですから、マンション内でほかのお母さんとということはあまりなさそうで、いい規模なのではと思いますよ。

自分も共用部で子供たちが騒いでいる姿はあまり好きではないですね。
さらにその様子を見ても注意もせず、親同士で雑談してるとか。
今住んでいるマンションは子供の数も多く、そういう光景をよく目にします。
マンションのエントランスが小中高生のたまり場にならなければいいなと思います。

いつのまにか残り5戸になっている。
今週末も新たな見学も結構いました。安心。

売れたのは狭い安い方だな。

１５３さん

＞いつのまにか残り5戸になっている。

でも、前回残っていた部屋とは違う部屋がのこってますよね？
前回残っていた分は売れて、別の部屋のキャンセルが出たということか？
本当は何戸残ってるんでしょうね～

ネガティブなことばかりかいてる匿名さん。なんの目的なんですか？
契約した人を不快にさせるような事ばかり書いて面白いの？僕は検討の結果このマンションは買わなかったけど悪くないマンションですよ。なんの関係もないのに嫌みな事ばかり書くのやめたら？まあ、ｱﾁｺﾁﾃﾞこんなことばかり書いて楽しんでるんだろうけど性格悪いね。

確かにもともと残っていた部屋ではないものが、新たに残っています。ローンの仮審査が厳しいと担当者が言っていたので、そういうことではないでしょうか？
現金の人もいるでしょうが、ローンの仮審査に通った人たちは、オプションの相談に通っていますが、そのメンバーを見ていると、年齢層高めで、落ち着いていて私は安心しましたよ。
変なかきこみもないですしね。

完成までまだ少し時間はあるので、キャンセルなどもありますよね。
これから検討って人もいるし、間取りもいろいろあるのでいいかなと思います。
契約してからもやることいっぱいあるので、心待ちにしながら完成されるのを待つのも楽しそう。

ネガティブな書き込みは、同業他社同士の足の引っ張り合いじゃないでしょうか。
ですので、意見交換しても意味のない情報だと思ったら、無視するのが一番かと思います。

これたとえば新宿に行く場合にどの駅からが一番近いんでしょうね。

駅までの徒歩時間はたしかに牛込柳町が一番近いんですけどこれは大江戸線、ホームまでがとにかく遠いのです・・。気持ち的に大きい駅を普段から使いたいとなると中央線の市ヶ谷駅になるわけですけど、駅までが多少遠く、そして曙橋のほうが新宿寄りという形になっています。

曙橋駅からがベストなのかな（汗）

JRの市ヶ谷駅はお堀の向こうなので靖国通りの信号待ちとか考えるとかなり時間かかりますよ。
新宿のどのへんに行くのかにもよりますが、普段使いだとやはり大江戸線じゃないでしょうか。
買い物なら新宿西口で降りれば地下でデパートまで行けますし、オフィス街なら都庁前まで、という感じで。

？
完売でしょ

牛込柳町駅はそんなに深くないですよ。本数が丸ノ内線などに比べて少ないのでネックですが・・
休日はバスで伊勢丹や西口に行くといいかも。
あとタクシーですね。
完売したのですか？

今日チラシがはいっていました。


戸数は34戸と小規模なんですね。

横からすみません。

青山、表参道に行くにはどの路線が一番良いですか？
やっぱり、市ヶ谷まで行って南北線でしょうか。
市ヶ谷までは遠いですよね（汗）

大江戸線で牛込柳町から東新宿へ。
そこで副都心線に乗り換え明治神宮前まで行くのが良いと思います。
明治神宮前から表参道までは一駅ですが、歩くことも出来る距離です。

ありがとうございました。

>>167さん
明治神宮から表参道までは歩いて２Ｋも距離にするとないので６～８分
でしょうかね。歩いていても色々なお店があるので、みながらだと本当すぐ
ですよね。ここの物件から市ヶ谷までだと１５分位でしょうかね。ただ信号が
あるのでそれを考えると２０分は見ておいた方がいいかな。

最上階の部屋も1邸残っていますね。
部屋番号　504
価格　1億1300万円
住戸特徴　最上階南向き・南東向き・南西向き　角部屋
チラシが入っているようですが、この価格から値引き可能なのか・・・？
どなたか情報をお持ちでいらっしゃいませんか？

竣工後まで残れば値引きは期待できますが、現時点では期待できないと思います。良くてオプションサービスがあるかどうかじゃないですか。

最上階とはいえ高いよね。
道路がそもそも北接道なので、南向きといっても・・・。
リビングインの部屋が2つもあるのもマイナス。

リビングインの部屋はファミリーに好まれるようですが、
プライバシーの面からすると
子供たちからはある程度の年齢になると嫌がられますよね（汗）
親としては反抗期でもいやでも顔をあわせられるので、
結構いいらしいのですけれど…。

リビングインは海外では普通なのですが日本では嫌がられますね。

市ヶ谷仲ノ町も、入居後2年ぐらい売れ残りをそのまま売っていましたよね。
そんなに割高ではなく、市谷加賀町に住みたいお金のある人で、ここを買うひとだってこの広い東京にはいるはずだから、そのまま売り続けるのでは？
早く決まるに越したことはないですが・・

値引いたんでしょうけど。

最上階の部屋は居室の形が凸凹している部屋が多く、家具の配置に少しだけ工夫が必要そうですね。
それから皆さんが仰るリビングインは子供の成長に伴い使いにくくなる？という事ですかね？
子供がリビングを通らずに自分の部屋に出入りしたいという事ですか？

子供としてはプライバシーを確立したいですからね。
出来れば親と顔を合わせたくないものみたいですし。
自分のころを思い起こしてもそうだったかもしれないなぁと思います。
でも広さ的には子供部屋にぴったりなんですよね。
口を利かない期間があったとしても、
とりあえず顔を合わせていれば親としては安心なんですけれど。

私は大江戸線利用を基準に見ています。

大江戸線は沿線にすごく物件が増えている最中でしかも駅数が多いですから悩みました。

少し利便性の落ちる駅では安い物件も多かったんですけど、どうせならこちらのようなアドレスに住みたいと考えた次第です。傍から見れば市ヶ谷利用の立地に見えますし、私が主に大江戸線を利用する立場であってもそれは誰にもわからず。山手線のほぼ中心点に位置するようなここでの生活は何ともステータスも持てると思いました。

市ヶ谷利用(爆笑)

ここも住所は新宿区になるんですねえ。私は市ヶ谷駅の前にあるカフェが好きでよく行っていました。人間観察的なポイントにあって楽しいひと時でしたよ。ここからは正直言って遠いですね、乗りに行くなら東西どちらへ行くにしても曙橋から乗ると思います。現地周辺は私の目には決して便利には見えませんので毎日どれかの駅のほうには行くことと、電車に乗ること、これは日常生活の行動に入れておいたほうがいいと思います。

地下鉄をあまり利用されない方には。住環境いいのですが。