ザ・パークハウス　市谷加賀町ってどうでしょうか？

裏千家、パークコートと並ぶところですね。
ヴィークコートを参考にすると、平均坪単価は370－380くらいですかね。

エントランスはよさそうだな。

ヴィークコートよりいいな

パークコートの隣ですね。いい所です。
1LDKは要らなかったのでは？

そうそう。最後まで1LDKは残るかもね。

さすがに市ヶ谷までは歩くのは厳しいでしょう。

駐車場はもう少しあったほうがいいですね☆

間取り見るとチープな感じですね。でも坪400以上でしょ。

ここ盛り上がらないですね

先日、物件を見に行って来たのですが、防衛省の方を見ると巨大な電波塔が目に入りました。電磁波による体内への影響は大丈夫でしょうか？ネットで調べたのですが、よくわかりませんでした。もし分かる方がいらしたら教えて下さい。

全然別の理由でこの辺りの電波状況を調べてもらったことがあります。
やはり例の役所の影響があるためか、都内の平均よりちょい上くらいらしいです。しかし東京駅付近などのオフィス街と比べるとかなり少ないと言われました。要するにここが特別電磁波が強いということはないのでしょうね。
まあそんなものか、と思ってあまり気にしなかったので、記憶違いのところもあるかも知れませんがご参考までに。
ちなみにこの程度の電磁波と健康悪化との因果関係は全く証明されていません。

No11さんへ
ありがとうございます。元々この周辺に暮らしている方は大勢いらっしゃるわけで、確証はありませんが、健康に害を及ぼすような状況ではないように思われました。今後一応自分でも調べて見ようと思います。

場所は最高でしょう。裏千家の並びですよ。
ただ駅から遠すぎる。これが難点。

一番近い駅が牛込柳町徒歩4分ですからまだ許容範囲ですが
大きなショッピングできる施設がないのが、気になりますね
後は、物件の駐車場が8台分しかないのと駐輪場がサイトに書かれていないので
場所はいいかもしれないけど長く住む事考えたら他の物件考えますね

こっちは大人しいですね～。さすが加賀町、大名家の敷地だっただけの事があり、風格が違います。
裏千家の東京道場がここにあるのも、うなずけます。
南町のプラウドではなく、こちらを検討します。
南町は雰囲気いまいちだしね。

裏千家があるような環境だからこそ、周辺に利便施設がないのでしょうね。
モデルルームへの案内図を見て南側に防衛省(航空自衛隊、陸上自衛隊市ヶ谷駐屯地)も
ある事に気づきましたが、周辺への影響はありますか？
航空機の離発着音がうるさくはないでしょうか。

モデルルーム、拝見してきました。
お風呂のグレードが高かったですね。
石を貼っていたりするところは良かったです。
ただ、間取り図を見る限り、乾式壁のような仕様（コンクリートではない様子）が
随所にありましたが、ここで建築コストを抑えてるのでしょうか?!
どちらかのマンションのモデルルームで、
これから建築されるマンションは建築コストが合わないので
どこかの個所で仕様を落とさざるを得なくなるとは聞いたことがありましたが、
コンクリートでない点に不安を感じました。

管理費が高いように感じました。
修繕費も将来随分と上がっていくようです。
戸数が少ないということでは
しょうがないのかしら？

>>16そりゃもうたいへんですよ、昼夜関係なくオスプレイが離発着…なんてするわけないでしょ。

この土地の中には以前、「白里大明神」という祠と鳥居が
あったと思うのですが、その後、どうなったのでしょうか。

確かに！
Googleのストリートビューにしっかり
神社が出てくるね。

販売員の方からは説明されることとは思いますが
このマンションの土地から縄文時代の遺跡とともに
11体の縄文人の人骨が出土しました
新宿区では貴重な資料としています
http://sankei.jp.msn.com/life/news/130130/art13013023360006-n1.htm

あのニュースで報道されていたのはこちらのマンションでしたか！
竪穴住居の跡もあったとの事で保護(？)されるのかと思いましたが、
発掘調査の後は普通に埋め戻し、マンションが建てられるのですね。
ある意味貴重なマンションではないですか！？

「付加価値」にはならんでしょ。

「人骨マンション」で検索してみっ？

マンションの価値とはなんら関係ない。

でも、神社撤去は何だかしっくりこないな。
お祓いしたのかな？

これですか？

http://tokyoshinjuku.blog.shinobi.jp/%E5%B8%82%E8%B0%B7%E5%8A%A0%E8%B3...

市ヶ谷駅からの歩きは結構きつそうですね・・でもあの駅周辺は便利だし路線も便利、一番使いたい駅ではあります。
あの普段の混みっぷりを見ると駐輪場も埋まっていそうだし、歩きに慣れるようにしようかな。

たしか記憶では駅前の小高い位置にカフェがあるんですよ。道行く人、電車を眺めながらコーヒーを嗜むカウンターがあったりして。市ヶ谷はお堅いイメージが知るまではあったんですけどオシャレだなって思ったんです。

市谷まで行こうと思うとかなり遠く感じますね。
大江戸線駅まで行った方が圧倒的に楽です。
でも自分の通勤経路だと中央線の方が楽なので、
何とか市谷まで歩ける範囲のこちらは
気になっています。
この距離にいずれは慣れる…かな。

街はお高い感じで意外とカジュアルな部分もありますよね。
穴場的なお店も多そう。
色々と発掘していきたいですね。

あの坂を歩くのは無理ですよ。
行きは下りだから良いとしても帰りはきつい。
夏の暑い気候や雨の日など、「1年の内でほんの数日」ってことなら
いいんでしょうけどね。
それに、買い物して帰ったりしないの？
荷物持って歩くのでしたら尚更きついです。
駅遠とか坂道の上り下りって、だんだん嫌になることはあっても
決して慣れることはありません。

きっとお値段が高すぎて自分には手が届かないんだろうなあと資料も請求していませんでしたが、でもやっぱり気になる物件です。

実際に行かれた方、坪いくらくらいだったかおしえていただけませんか？

＞28さん
本当だ…祠が奉られてますね。そして鳥居は結構大きなものだったんですね。
リンク先のホームページにもコメントはありませんが、購入を検討する者としては
白里神社がどのような由来のあるものだったのか、撤去に至る経緯、祈祷の有無
などを知っておきたい気がします。

「（無理なこと）しようかな。」
はデベ書き込みの常套文句

神社の件も、人骨の件も、担当からの説明はなかったと思います。

神社の件や人骨の件は物件販売に影響するのは担当は自ら言わないと思います。
聞いたとしてもまともな返事はかえってこないと思います。
ただ人骨の件とか特に神社撤去とかあまりしないほうがいいとかここではないですが
祟りとか良く聞きますからね
気になる人は購入は無理でしょうね
ですが物件仕様や環境はいいので気にしない人には悪くはないと思います。

ここはデザインに魅了されますね。お金かかってそうだけど価格は相場から見て妥当なのかな・・。

まあ余計な共用もないみたいだし駐車場も少ない台数で空きが出ることもないように思います。

設計変更が利くとのことで具体的にはどんなことが可能なのか、一度訪問して伺ってみたいです。

やはり間取りは可能な限り理想の形にしたいですからね、5階の角部屋で理想の部屋を実現できれば永住間違いなしな住まいになりそうですよウチは。

最新号の週刊文春の記事によると、
このあたり一帯は活断層の真上でヤバいみたいですけどね。

4000年前の人骨が発見されたということは
4000年来の変わらぬ地盤が証明されたとも言えるそうです。
ちなみに、しっかりとお祓いをしなければならないでしょう。

奈良県では、長屋王邸宅跡地に建設した某デパートがその後に閉店した際、
地元では、長屋王の祟りと噂されたとか。

非科学的だな(笑)。地盤の悪さは無視して、お祓いの重要性を説く。

Jｇタイプ辺りが、元は鳥居（祠）だね。
お祓いしたんだよね、当然?!

地鎮祭くらいはするでしょう。
僕はそういうのはあまり気にしないタイプなので別にいいのですが…。
でも気になる方は気になるようですね。

外観は結構好みです。
和モダンっぽい感じがいいですよね。
お値段は…まあこの辺りの地域的にはこんな感じにならざるを得ないんでしょう。

お値段はいくらくらいでしょうか。

さすがに4000年前の人骨の祈祷は必要ないと感じますが、祠は…
何を奉っていた祠なのかが知りたいですし、しっかりとお祓いしていただきたいです。
こういった土地に由来する事例は、重要事項説明には入らないんでしょうか？
縄文時代の骨が出たなどと公表したところでマイナスイメージになるだけだから？

営業さんはその件ついて何も説明がないね
闇に葬り去るつもりなんだろう
（気にしない人は関係ないと思っているでしょうから）

誰か聞いたことのある人、いますか？

ちなみに、ストリートビューで見ると
以前のままの姿が見れるので解りやすいです

カスタムアイズ・アドバイザーの存在が気になってしょうがないんですけど
これって契約して初めてお会いして打ち合わせ、なんですよねー

先に話だけでも一度できないかなーと、お願いしたいところなんですが・・

打ち合わせ内容の柔軟性など
先に知りたかったりしないですか？？

購入が初めてなもので気になります・・

>>47
カスタムアドバイザーって、アドバイザーという名の営業ですよ。
私がマンション購入したときは、特にカスタムも変更も必要ないのに、
いろいろと薦めてきたので、ブチ切れました。
薦めてきた内容も、明らかにデザイン的に変な変更ばかりでした。

価格発表！というメールが来ました。

73m2　３Ｌ　西　７,４００万円台 ～ ９,３００万円台
65m2　３Ｌ　西北　７,６００万円台
58m2　２Ｌ　北　４,９００万円台 ～ ５,３００万円台

想像してたより安い、、、ここは道１本入ってるから環境は抜群だったのに
既に別のところを契約してしまったっ

※念のため。業者の人間じゃないよ

58平米が割安ですね。方角が悪いのでしょうが。

駅から近いのに奥まっているのですごく静かな環境ですよね。ささいな事かもしれないけど
駐輪場が建物１階にあるなどうれしい設備です。普通は雨風にさらされてしまって、自転車の痛みも
早くなってしまいますからね。４駅５路線可能で交通の便もよさそうです。ただ市ヶ谷へ出るのには、
結構歩くのでそんなに利用する事はなさそうですが。

日常的に使えるのは牛込柳町だけでしょう。

公式ホームページにもほかの駅のことはあえて書いてなかったような？

こんなの買う人いるの？
ほとんどがファミリータイプではないので、売る時かなり下がるだろね。

このエリアの特徴は、広いタイプの資産性が高いということ。
どこのマンションを見ても、90㎡台から120㎡台位まで
用意しているのが現実。
80㎡前半までしかないこの物件は、
非常にこじんまりとしてしまっていて、
資産性には甚だ疑問です。

５２さん
一応、メインが徒歩４分の牛込柳町駅。その他、都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ有楽町線
、南北線の市ヶ谷駅、JR中央総武線・都営新宿線の市ヶ谷駅で４駅５路線となっている様です。
曙橋駅までは大体１２～１３分、市ヶ谷駅までは１５分位かかるでしょうね。
最寄の駅がそれだけかかる所もあるので、徒歩４分の駅があるというのはいい立地ですよね。

大江戸線の上側は下側と違って人気ないよ

うーん　この辺って豊洲と違って住むにはどうかと思うんですよねー　
どうしようかなー

48さん
カスタムアイズ・アドバイザーって、オプションの営業って感じでしょうか？
必要ないのに、色々と勧められるのはちょっと嫌な印象ですよね。
このサービス、購入時に最初から断れるのかな。

自転車利用者が多くなりそうですが、駐輪場の台数って何台あるのでしょう？

ここってスレ伸びないけど人気ないのですか？

今日、新築マンションSUUMOを見たら全戸の価格表が載ってました。
あんまり見たこと無い広告手法だったのでびっくり。そうしないとお客が来ないのかな？

80平米越すと途端に高くなるし、それ以下では狭すぎて家族向きではなさそう。何故この立地に単身者用を設計したのか疑問。

投資用に購入される方がいらっしゃるからではないでしょうか？
確かに部屋は狭いですが、通勤が便利なので場所的には単身者向きではないでしょうか。

それぞれの駅まで微妙に歩くことになりますが路線豊富で選び放題、しかも立地自体が都内の中央寄りですからね、通勤便利というご発言は間違っていないと思いますよ。

それにしても投資用で考えている人もいますか、資金に余裕がありますね、羨ましい限り。きっと貸しやすいという予測を立てておられることと思います、イコール良物件と判断して良いという要素になると私は考えました。4駅5路線の資産価値は投資家も引き付けているのですね。

大江戸線が2駅使えても意味ないと思うけど…

まあまあ、どっかしらで１回乗換えるだけでほとんどのところに行けるでしょ。便利だよ。

都心ならあたりまえ体操だし、
飯田橋の乗り換えなんて最悪じゃん

そもそも徒歩15分以上を最寄り駅としているのが意味わからん
世田谷の私鉄じゃあるまいし

67

最寄りは都営大江戸線。徒歩４分。
個人的に大江戸線は通勤で便利です。まあ人それぞれ。

4駅5路線の資産価値に対して言ってるんだが？？

そうかなるほど。私はそこには価値はないですね。あるのは都心の閑静な市谷高台と大江戸線とパークハウスブランド。

ここは不便すぎてどう考えても苦戦でしょう。
市ヶ谷高台って単身で住むようなエリアではないでしょ。
間取りを明らかに間違っているね。
池田山もそうだったが、三菱さんに頭悪い人いるんだね。

ここから曙橋に行くのは、あの歩道の狭さ＋自転車通不可なのに走行してくる自転車を考えると厳しいね！
実質、不便な大江戸線の上側である牛込柳町の一択。。

同じ三菱なら晴海のタワーの方がいいかも

この物件って、コンクリート壁じゃないの？

すごい事にホームページ上に全ての部屋の価格が公表されているんですね！
こういうの、モデルルームに足を運ばなければ見せていただけないものだと
思い込んでおりました。
価格は階数や位置には関係なく、単純に面積に比例しているのかな？

>58さん
駐輪場は49台収容のようです。（料金200円～350円／月）
平置1台：350円／月、
スライドラック式19台：300円／月、
2段ラック下部スライド式上段9台：200円、
2段ラック下部スライド式下段20台：300円／月
ってなってます。

>75さん
階によって同じ間取りでも価格は異なるようですね。

晴海（笑）

　初心者なもので質問です。
修積費がどんどんあがり、結果30年後くらいには0になるようですが、それ以降って再び同じように0から30年タームで積んでいくんでしょうか？
そもそもマンションて30年後はどうなっているのか、実家が戸建てなもので想像つきません。
このような物件（都心で便利）なら30年の前に、退職したりライフスタイルの変化により引っ越すことになるのかな？

私も今回が初めてのマンション購入。詳しくはわかりません。
老朽化が進んでいれば、建て替えざるを得ないものだと思うし。
建物自体が大丈夫であっても、劣化してる箇所があれば
修繕などその都度必要になるかと思います。
その為にも長期修繕計画がしっかりしてるか
確認する必要があるんだと思います。

このマンション、選択するのがちょっと難しいんだと思うんだけど、
大苦戦？それとも完売？
登録された方、いますか？

確かに晴海のがいいな、こんな不便じゃ使えない。

相手にしたくないけど
市谷加賀町と晴海を比較するなんて！

池田山もここももっとこの地にふさわしい間取りにすべきでしたね。

狭い間取り中心なのを除くと、私はいいかと思い、検討をはじめました。
外観が結構いいし、無駄なものがない。
地盤がいいし、低いから、免震とか関係ないのでしょう。

歴史があるとか、高台だとか住むという事に関してあなたが思っている程重要ではないよ。
ここも所詮活断層があるんだから、地盤がいいとか言ってる場合じゃないよ。

都内、いや日本に住む限り、地震からは免れませんよ。

14日の抽選、何とか当たりました＾＾。
北側ですが、開放感があり、値段もまあまあ、夏の日差しが柔らかく、電気代があまり掛からない！
良いことずくめですが、台東区の今のマンションが売れなくては話にならないので､
それだけが心配です＞＜；

公式ＨＰに先着順受付中の部屋が６戸載っていますが、これは好調なほうなのでしょうか？

88さん、マンション売れないと、払えないのですか？
それはつらいですね。幸運を！

＜90さん＞　
そうなんですよ。
悲しいかな、ダブルローンになってしまいます＞＜；
かといって早々と売れてしまえば、どこか賃貸に移らなくてはなりませんので・・・

いつ売るか、今でしょ！
とはいきません。

2階、3階にそれぞれ3戸、4階に2戸、5階に1戸、
合計9戸が残っているようです。
1次の売り出しとしては健闘している方だと思います。

個数が少ないので、これくらいが普通ですかね。

あまり広くなくとても安いし、ビークコート神楽坂やプラウド市ヶ谷南町は立地がよいだけにここより高い。
２つのスタートにより負けるかと思いきや、いいタイミングでしたね、三菱的には。

だけどやっぱり中途半端な気が。

確かにここは検討しましたが今ひとつ決め手がないですよね。
ここを買ってテンションが上がるかというと疑問

立地いいのに、何かとちょっと不便。この地に拘りの無い人には向かない。

大江戸線を利用する方には良いと思います。
でも、将来的に売却や賃貸に出すなど考えた場合に、どれくらい需要があるのかと悩みました。
三菱さんからは、立地の良さと資産性がウリだと言われました。

立地がウリですか。
市谷加賀町といってピンときませんが。

残り6邸でしたよ。
大江戸線が好きでない人には、いい立地とはいきませんが、私は結構好きです。
普段の買い物は伊勢丹に行けばいいので、近くにドラッグストアとコンビニがり、タクシーも空車もよく通るので生活には困らないですね。お花屋さんも、神楽坂や抜け弁天に行けば食べるのに困りませんしね。
まだ第1期なのに、順調なのではないかと思います。

ここの狭い部屋、賃貸にむきますか？狭い割に高く、大江戸線沿線なので、借りる需要は多いのかなあ？
むしろ、お金持ちのご子息の通学用でしょうか？

賃貸は無理でしょう。
立地も微妙ですが、間取りもあまり良くないと思います。
外観も重苦しいし、車寄せなんて必要ないと思います。
まぁ、好みの問題でしょうが。
あと、管理費や修繕積立金も高いと思います。

102のコメントは何度も見たからもういいよ。

賃貸に出しても需要がないなら、よかったと思います。
私はここ数年、マンションを探してきましたが、やっと自分の条件に満足できるものが多いマンションに巡り合い、購入しました。
車寄せとかどちらでもいいですが、となりが三井のバークコートで、通りも静かで、駅に近くて、楽しみです。
大江戸線の上や下なんて気にする人がいるなんてびっくり。自分の仕事や生活にどの駅や路線があっているかではないのかと思います。

私はここならやはり南町のほうが雰囲気が良いと思い、あちらを検討中です。
戸建を見てもその差は歴然、ステイタスの高さが違うと思います。
こちらも検討していましたが、神社の跡というのも気になった点です。

近くのマンションをいくつか見ましたが、売れ行きの差が歴然ですね。もちろんこちらは良い方でした。

今日現地に行ってきて、方角確認でコンパス測ったらグルグル回って落ち着かず、エラーになり、測り直すのを何度か繰り返しました。結局身体への影響はあまりないという事で大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。

＞107

え？え？　何の話ですか？？？

このマンションは子供のいる家庭がそんなに多くはないそうで、よくわからない影響みたいなの、気にしない人が買っているのでしょう。そんなわけのわからないこともう書き込まなくてもいいですよ。

そうですか。業者ではなく、真剣に検討しているから書き込んでいます。
本当に欲しければ迷うと思いますが。。
訳の分からない書き込みではありませんので。
防衛省の電波塔？の影響について以前書き込みがあったので、その影響があるのであれば知りたかっただけです。
気にしない方が買えばいい、というのは乱暴だと思います。
納得して購入したいので。
自宅にかえってからコンパス機能を使った時はやはり大丈夫でしたが、現地ではエラーに何度かなりました。
住宅街なので、あまり影響はないと思っていますが、やはり少し気になっています。
きちんと情報をお持ちの方がいたら、教えて下さい。

１ＬＤＫ以外は売れるのでは？
わたしは好きですよ、この物件。

全く別の理由で電波測定してもらったけど影響無かったと、前にも書いたのに…。匿名掲示板ですから信じられないのも理解出来ますが、ものすごくご心配なのですね。

コンパスエラーになったら私でも心配ですよ笑
でも、そこまで気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

そんなに電磁波が気になるならまず携帯電話を捨てて下さい。
電子レンジも使わない方が良いと思います。

常時浴びると、もしかすると問題あるかもしれないですね。
携帯の電波なんて微弱で、コンパス動いたなんて聞かないですよね・・・
しかもずっと、浴びる訳でも無いですし。

良く検討した方が良いかもしれないですね。

ふ～ん、すごいね。

電波云々よりオカルト的な印象ですね。
本当ですか？

気になる人は買わなければいい。子供がいて心配ならやめたらいい。でもこの近所の小学校って公立ではレベルが高く人気があるのではなかったっけ？そこの子供たちは一日の半分近く、そういう影響を受けているの？
大人は気にしなくていいでしょう。何か病気になったらなんて、考える必要はない。それ以外に、多くの悪い影響を日々私達はうけているのです。紫外線、喫煙、飲酒、生活習病、食品添加物、野菜や果物のビタミンの低下・・・・
気になるけど、こんなスレで安心したからといって買うと、後で後悔しますよ。
だから気にならない人だけが買う方が、高額な買い物ですからいいと思います。影響があるかどうかは〇か×か明確に答えられないのですから・・

コチラはデザイナーズ？？
ではないですよね。

しかし見た目はそう思わせるハイセンスなビジュアルだと思いました。特に目立つのはバルコニーのコンクリの仕様。デザイナーズでよく表現されることが多いように思います。でもこの部分、熱のことが気になりますね。通気に関していえばあまり良いわけではないと思いますから、温度調節がうまくいくかどうか、この点詳しく訊きたいですね。

たしかに小さい割に、見た目いいですよね。たぶん。
あと価格も上手につけていて、高すぎず、価格、品質、外観のバランスがとれたいいマンションと思います。
暑いかどうかはわかりません。

キャンセル住戸が３戸出たようですね。
個人的に北向き2LDKが気になってます。

キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
ホームページをみましたが、残り6邸のまま変わらないような・・・・

ああ、これは失礼、良く見たらキャンセルは１戸、Cタイプ2階でした。メールが来たんですよ。
でもこれはHPに載ってないですね。

今日も現地前を通りました。

【長所】
本当に閑静ですばらしいっ　１本奥に入るだけでこんなに変わるのかって感じですね。
高台立地も良し。
交通利便性は高い人には高い、そうでない人もいる。
隣の三井、裏千家と並んで趣３兄弟って感じですかね。


【短所】
周りにコンビニ、スーパーやサイゼリアがあるだけで何もないって気もしなくはない。
外苑東通りの歩道は狭くてイヤだ。早く拡張しろ。

ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

買い物するのに不便とありますが、たしかに大きなスーパーを求めている人には不便でしょうね。
私は伊勢丹で食料品は買いますし、飲み物はビールと水しか必要ないので、そういうものはカクヤス、ドラッグストアはたくさんありますし、困りませんが・・・食事は神楽坂か四谷、抜け弁天に行けばおいしいものが食べられますので、タクシーを使用することにはなりますが、とても暮らしやすい街ではないかと思います。

＞ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

それは悲しい話ですね。事前審査もなしで申込みしてた？
それとも事前審査○本審査×ということでしたら一体どういうケースなのでしょうか？

いずれにせよ、良い物件なのですぐに買い手は見つかるでしょうね。

入居迄まだ半年以上あるのに、本審査なんてやるの？登録抽選〇、でも事前審査×or自宅売却×でしょう。

本審査ももう始まっていると思いますよ。私も今準備中ですよ。
トイレをグレードアップしたり、ダウンライトをつけたり、色々加えると結構お金かかりますね。
永住するかどうかわからないのに、どうしようと迷います。

契約が無事終わりました。

インテリア全体を助言してくれる「カスタムアイズ・アドバイザー」の話によると、
無料オプション以外、例えば個別設計変更、ビルトインオプション等を希望する方は別として、
使用している設備品は、ある程度高品質のものを使っているので、それらはいじらずに、
カーテンや家具、敷物などでドレスアップすれば完璧だと、アドバイスを受けました。
今使用しているものの中から、使えるものは使うというコンセプトでいけば、
そんなにお金を掛けずに良い部屋になるのでは、と思います。

そうですか。ありがとうございます。
洗面台にモザイクタイル、トイレのグレードアップ、ピクチャーレール、キッチンのダストボックス、キッチンのタッチレス水栓にします。トイレのグレードアップはいらないかな・・・

うちはわんちゃんが家具やら壁を噛んで破壊するので、家具は安いもの、脚はステンレスにしようかなと思います。
敷物もまたわんちゃんのためにパネル状の洗えるマットを床にあわせて敷き詰める感じです。
そういった家具での楽しみはあまりないのですが、照明はダウンライトではなく、すきな照明器具を購入しようかなと思います。

また、コードを噛んでしまうので、TVなどを置くのに、家具との位置のバランスで、コンセントを移動しないといけません。

色々考えるの楽しいですよね。

そもそもこの辺りって、本当にいい場所なのかな?
すんなり売れたのは、プラウドやセンター東京くらいで、パークリュクスもできた時売れ残ってたし、シティーハウスもヴィークコートも超長期戦でお先真っ暗な感じだし。

売れる場所＝良い場所ってわけじゃないしなあ
知名度低くて価格は高いから苦戦するけど住めばどこへ行くにも便利で住民の満足度は高い
新宿区はそういうエリアが多い町なんじゃないか？

ようするに資産性は△という事ですね。

>135
そうだな
中古がすぐ売れることが大事なら△だろう

すぐ売れないまでも、ここはだいぶ安くしないと時間かけても
売れないのが問題なんです。

>137
どれくらいの下落率なの？

相当安く購入できるのならリスクもその分だけ低くなるのでは。
という考えは素人でしょうか（汗）
売りたい時に安く買った時よりも少しでも高値ならそれでＯＫという複雑計算を省いた勘定を今しているのですけど・・。

リビングの直窓が気に入っていますが、足元まであるパノラマではないんですよねえ。
こちらの環境にとってはこれでベストなんでしょうか。
足元まで窓があってもすごい眺望が外にあるわけではないですものね。

景色を期待するような場所ではないと思いますよ。
私は、そこそこの値段で、静かで、便利で（私は大江戸線がすきなので）、MRに何度かいきましたが、一度しか子供にあわず（その子供はうるさく、行儀は悪かったですが、一組ならいいかなと）、子供のいる家庭が少なそうなので、決めました。
小さいマンションなので、私の条件には結構あっていました。
中古になれば、値下がりするのは当然ですが、許容範囲かなと思います。

10年で3割は落ちるでしょう。
インフレになったら別ですが。

昔は由緒ある土地柄だったのかもしれませんが、昔は昔、今は今、という感じですね。

少し前に現地に行った際、防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。
建物内ではそうでもないのかもしれませんが、ヘリの通り道であるのには変わりありませんからね。

ここはもういいかな。

10年3割下落、この辺は十分有り得ますね。

10年で3割だと一見すごそうだが賃料以下の下落率だから資産価値○になるな

どの家具にするか、どのオプションをつけるか、本棚をつくりつけてもらうかとか、いろいろ考えて楽しいですね。
色々やるとなると結構お金かかりますね。でも楽しみです。
買うと決まって、無駄なものを買うこともなく、夏のセールも全く言っていません。びっくり！！

10年で３割は大きい気がするし、そもそも売れ残りの新築が周辺に多いのが怖いです。

じゃあ買わなかったらいいんじゃないの？
書き込む必要ある？

140様

子供が暴れて、ご迷惑かけたら申し訳ありません。
下の階ではないことをお祈りします。

142さん
>防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。

ここら辺に10年住んでいるけど、ヘリの騒音は聞いた事がないです。
まあ私も24時間在宅しているわけではありませんけど。
騒音はたまたまだったのではないでしょうか？。

>１４７
だからこの辺りでは、買わな〜い

私も子供が沢山入居するマンションは嫌ですが、隣や上下の階でうるさいのは別に感じないのでは？
私はそれより、エレベーターの鏡や壁に手をついて手垢で汚したり、共用部で遊ばせて、お母さんがおしゃべりをして目を離すとかがいやです。３４戸ですから、マンション内でほかのお母さんとということはあまりなさそうで、いい規模なのではと思いますよ。

自分も共用部で子供たちが騒いでいる姿はあまり好きではないですね。
さらにその様子を見ても注意もせず、親同士で雑談してるとか。
今住んでいるマンションは子供の数も多く、そういう光景をよく目にします。
マンションのエントランスが小中高生のたまり場にならなければいいなと思います。

いつのまにか残り5戸になっている。
今週末も新たな見学も結構いました。安心。

売れたのは狭い安い方だな。

１５３さん

＞いつのまにか残り5戸になっている。

でも、前回残っていた部屋とは違う部屋がのこってますよね？
前回残っていた分は売れて、別の部屋のキャンセルが出たということか？
本当は何戸残ってるんでしょうね～

ネガティブなことばかりかいてる匿名さん。なんの目的なんですか？
契約した人を不快にさせるような事ばかり書いて面白いの？僕は検討の結果このマンションは買わなかったけど悪くないマンションですよ。なんの関係もないのに嫌みな事ばかり書くのやめたら？まあ、ｱﾁｺﾁﾃﾞこんなことばかり書いて楽しんでるんだろうけど性格悪いね。

確かにもともと残っていた部屋ではないものが、新たに残っています。ローンの仮審査が厳しいと担当者が言っていたので、そういうことではないでしょうか？
現金の人もいるでしょうが、ローンの仮審査に通った人たちは、オプションの相談に通っていますが、そのメンバーを見ていると、年齢層高めで、落ち着いていて私は安心しましたよ。
変なかきこみもないですしね。

完成までまだ少し時間はあるので、キャンセルなどもありますよね。
これから検討って人もいるし、間取りもいろいろあるのでいいかなと思います。
契約してからもやることいっぱいあるので、心待ちにしながら完成されるのを待つのも楽しそう。

ネガティブな書き込みは、同業他社同士の足の引っ張り合いじゃないでしょうか。
ですので、意見交換しても意味のない情報だと思ったら、無視するのが一番かと思います。

これたとえば新宿に行く場合にどの駅からが一番近いんでしょうね。

駅までの徒歩時間はたしかに牛込柳町が一番近いんですけどこれは大江戸線、ホームまでがとにかく遠いのです・・。気持ち的に大きい駅を普段から使いたいとなると中央線の市ヶ谷駅になるわけですけど、駅までが多少遠く、そして曙橋のほうが新宿寄りという形になっています。

曙橋駅からがベストなのかな（汗）

JRの市ヶ谷駅はお堀の向こうなので靖国通りの信号待ちとか考えるとかなり時間かかりますよ。
新宿のどのへんに行くのかにもよりますが、普段使いだとやはり大江戸線じゃないでしょうか。
買い物なら新宿西口で降りれば地下でデパートまで行けますし、オフィス街なら都庁前まで、という感じで。

？
完売でしょ

牛込柳町駅はそんなに深くないですよ。本数が丸ノ内線などに比べて少ないのでネックですが・・
休日はバスで伊勢丹や西口に行くといいかも。
あとタクシーですね。
完売したのですか？

今日チラシがはいっていました。


戸数は34戸と小規模なんですね。

横からすみません。

青山、表参道に行くにはどの路線が一番良いですか？
やっぱり、市ヶ谷まで行って南北線でしょうか。
市ヶ谷までは遠いですよね（汗）

大江戸線で牛込柳町から東新宿へ。
そこで副都心線に乗り換え明治神宮前まで行くのが良いと思います。
明治神宮前から表参道までは一駅ですが、歩くことも出来る距離です。

ありがとうございました。

>>167さん
明治神宮から表参道までは歩いて２Ｋも距離にするとないので６～８分
でしょうかね。歩いていても色々なお店があるので、みながらだと本当すぐ
ですよね。ここの物件から市ヶ谷までだと１５分位でしょうかね。ただ信号が
あるのでそれを考えると２０分は見ておいた方がいいかな。

最上階の部屋も1邸残っていますね。
部屋番号　504
価格　1億1300万円
住戸特徴　最上階南向き・南東向き・南西向き　角部屋
チラシが入っているようですが、この価格から値引き可能なのか・・・？
どなたか情報をお持ちでいらっしゃいませんか？

竣工後まで残れば値引きは期待できますが、現時点では期待できないと思います。良くてオプションサービスがあるかどうかじゃないですか。

最上階とはいえ高いよね。
道路がそもそも北接道なので、南向きといっても・・・。
リビングインの部屋が2つもあるのもマイナス。

リビングインの部屋はファミリーに好まれるようですが、
プライバシーの面からすると
子供たちからはある程度の年齢になると嫌がられますよね（汗）
親としては反抗期でもいやでも顔をあわせられるので、
結構いいらしいのですけれど…。

リビングインは海外では普通なのですが日本では嫌がられますね。

市ヶ谷仲ノ町も、入居後2年ぐらい売れ残りをそのまま売っていましたよね。
そんなに割高ではなく、市谷加賀町に住みたいお金のある人で、ここを買うひとだってこの広い東京にはいるはずだから、そのまま売り続けるのでは？
早く決まるに越したことはないですが・・

値引いたんでしょうけど。

最上階の部屋は居室の形が凸凹している部屋が多く、家具の配置に少しだけ工夫が必要そうですね。
それから皆さんが仰るリビングインは子供の成長に伴い使いにくくなる？という事ですかね？
子供がリビングを通らずに自分の部屋に出入りしたいという事ですか？

子供としてはプライバシーを確立したいですからね。
出来れば親と顔を合わせたくないものみたいですし。
自分のころを思い起こしてもそうだったかもしれないなぁと思います。
でも広さ的には子供部屋にぴったりなんですよね。
口を利かない期間があったとしても、
とりあえず顔を合わせていれば親としては安心なんですけれど。

私は大江戸線利用を基準に見ています。

大江戸線は沿線にすごく物件が増えている最中でしかも駅数が多いですから悩みました。

少し利便性の落ちる駅では安い物件も多かったんですけど、どうせならこちらのようなアドレスに住みたいと考えた次第です。傍から見れば市ヶ谷利用の立地に見えますし、私が主に大江戸線を利用する立場であってもそれは誰にもわからず。山手線のほぼ中心点に位置するようなここでの生活は何ともステータスも持てると思いました。

市ヶ谷利用(爆笑)

ここも住所は新宿区になるんですねえ。私は市ヶ谷駅の前にあるカフェが好きでよく行っていました。人間観察的なポイントにあって楽しいひと時でしたよ。ここからは正直言って遠いですね、乗りに行くなら東西どちらへ行くにしても曙橋から乗ると思います。現地周辺は私の目には決して便利には見えませんので毎日どれかの駅のほうには行くことと、電車に乗ること、これは日常生活の行動に入れておいたほうがいいと思います。

地下鉄をあまり利用されない方には。住環境いいのですが。

このマンションはじゅうぶん市谷駅を使えます。もちろんJRも。少なくともDNPにお勤めの方は通勤の最寄り駅として使われています。

市ケ谷まで歩くのは大変だけど、タクシーに乗ればいいのでは？
勤め先から家までタクシーだと高いというなら、駅からタクシー乗ればいいじゃん。
大江戸線以外は、歩かなくていいでしょう。
駅から近いとか考えるなら、ここは不向きかな？

今完売しないなんて、よほど人気ないんだね。
いつ売れるの？今でしょ。

うるせ〜！
黙れ！

品の無いコメントは、こちらの物件にそぐわないと思います。
大好きな神楽坂が徒歩圏内、駅近、風格のある落ち着いた周辺環境に惹かれて契約しました。割と評判の良さそうな市ヶ谷小学校も近いですね。本物件近辺をご存知の方には同意いただけるかと思いますが、建物の外観、内装デザインともこの地に調和した魅力的なものと思います。
以前レゼリアも検討しましたが、タイミングが合わず契約に至りませんでした。あちらさまも総合的に判断して優れた物件と思います。
やはりマンションとの出会いは運命ですね。入居が今からとても楽しみです。

何様？

確かに立地いいですね。ただ、落ち着いた場所と捉えるか、地味と感じるかは人それぞれといった感じでしょうか。

ところで縄文人遺跡の調査結果ってわかったんでしようか？
死因とか、分解されるはずのローム層で遺骨が残っていた理由とか…

撤去された祠は何処へ？

MRに行って担当者から話を聞きましたが、きちんと供養されて神社(市谷八幡宮だっけな？)に収められたそうですよ。

192様、ありがとうございました。

この辺では、よく人が死んでいる！

じゃあ東京で人が死んでないとこはどこ？

しかし、文学的にも遺骨の状態含め、興味はあります。

文字どおり、「人間至る処に青山あり」と言うことですね。

柳町や原町なんか誰もやっかまないよ。

196です。
こちらの物件のアドレス、加賀町ですよね。

私も人骨の状態に興味が湧いてきました。考古学的に。