ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
[スレ作成日時]2013-02-05 19:47:40
そうなんですか。北浦和って浦和駅周辺と比べるとかなり地味な感じはしますが…くらすとなると地味なくらいでいいのかしら。
子育て的にはよさそうな。
習い事などのお教室は充実しているように思います。
あとは純粋に駅までの道のりですよね。高低差はありますのでそこを感じるかどうか。
駅から浦高までの道のりに坂なんてないのでは？
浦高通りは、狭い割に交通量が多いのが気になる。
ただし、駅からのアクセスはかなり良好。
この距離で遠いと感じるって、不健康すぎ。
商業施設が少ないという意味での地味ということですかね
地名的には県内で一番の文教地区で高級住宅地的なイメージがありますが
豪華な邸宅もちらほらあって閑静な環境だと思います
＞商業施設が少ないという意味での地味ということですかね
＞地名的には県内で一番の文教地区で高級住宅地的なイメージがありますが
＞豪華な邸宅もちらほらあって閑静な環境だと思います
商業施設が近いと便利ですが、その分人も多いわけです。
住む場所は閑静のある環境が良いと思います。
人によって考え方は違うと思いますけれどもね。
駅の両側に商店街はあります。
ただし、このマンションのある反対側（西口）の方が賑やかです。
西口は「常盤」というブランドのある地区で同じ規模の住宅なら
高額になることが多いです。
東口は駅を離れれば結構静かです。
駅の近くにあるマンションの中にはコンビニが隣接していたりと
便利なものもありますが、人通りや車の通行量も多いので、
音に敏感な人には大変だと思います。
利便性と閑静さを秤にかけて妥協できる地点で物件を購入する
ことになるのでは？
駅から徒歩10分以下でこの閑静さなら十分だと思います。
＞187様
北浦和駅は「複線」です。
たぶん「京浜東北線のみ」という意味だと思いますが、念のため。
北浦和駅の東西格差についてですが
最近は東口に駅近マンションが多いので価格差はあまり感じませんね。
むしろプラウド高いなーというか
東口にありながら常盤のマンションもあるのが紛らわしいですが。
西口常盤エリアだと徒歩5分あたりになるからね。5分ならまだしも6分ってなると少し駅近から離れる。
東口は駅前にスーパーコンビニ大量で駅前3分のエリアに作って利便性重視でアピールしてるからね。
東口駅前の物件もなかなか高い。（西口で9分スーパー遠い割に東口駅前相当の物件もありますが…）
が、ルネ北浦和の位置になると、戸建が欲しいエリアなんだよな。
結局駅前のクイーンズ伊勢丹とか行きたい位置だし。コープもあるが築30年レベルのはず、あそこは。小さいし。
コンビニも主要道路なのに直近にはない、結局駅に向かうしかない。その割に高い。
道路沿いの郊外大型商業施設みたいなのも、近くにはぜんぜんない。（西口にはある）
商業的に利便性が駅前より確実に劣るので、戸建で広々とするか、仮にマンションであるならば
トランクルーム配備とか、アウトフレームとか、南向きとか、広々とした敷地を利用する
そこらへんの要素が必須だと思うけどね。西向きでこの価格帯じゃあな・・・
ラスト１邸のみになったようです。
家具付きとのことなので、見合わせていた人も
もしかしたら今がチャンスかもしれませんよね。
価格を下げてもらうのも嬉しいけれど、部屋にあった家具付きは嬉しいかも。
利便性って誰を中心に考えるかで変わる。
北浦和駅から通勤しないといけない、買い物は自分のものだけって感じだと駅近のほうが便利だよね。
主婦や子供中心に考えると、ルネの位置は便利。
学校は近い、公園も多い、買い物の選択肢も実は多い、閑静さもある。
お金があれば北浦和公園、イオン、閑静さもある西口常盤がいいけど、お値段との相談になってしまうのでは。
西口は常盤ブランド代が乗りますから、
そこをどう考えるか、というところですかね
ここはグロスは高いですが、広いので坪単価はそこそこですしね。
中学校のレベルに関しては、東口の中学校も遜色ないみたいですよ
そもそも浦和高校はこっち側ですしね
>あと１戸か、なんだかんだ言われても北浦和は人気なんですね
>北浦和はもうマンション建てる場所も減ってきたので希少ですね
子育て環境がとても整っている感じがしますから
若い世代には人気があるのだと思いますよ。
学校も近いのと病院もあったりで、この地域で事が足りますから。
どっからどうみても最後の一戸じゃないでしょ。嘘書いたら駄目ですよ。
14.15FのAD余ってるんだから。最高の間取りが余ってる？
最高じゃない間取りも余ってるからでしょう。
率直にいって
5000万、5500万という価格は埼玉のサラリーマンには厳しい価格です。
大宮以北の戸建2件分ですからねぇ
公務員共働きでもギリギリです。
立地的に投資目的の富裕層も動きにくそうですし
どういう人が買うかイメージしにくいですね
大宮以北の戸建2件分、なんですかぁ。考えちゃいますねぇ。
多少遠くても駅まで歩けるところにある戸建てならいいけど、
駅近くとなるとあまりいい条件の戸建てはないかもしれませんがね。
公式サイトのトップページは紛らわしいですね。
ラスト1邸というのは家具付きモデルルームのことで、それとは別に
14階と15階のA、Dタイプがあるってことですよね？あと3邸はあるって
ことですよね。
5500万出すなら常盤の方のもいい部屋買えますが
この立地が常盤に対して有利な点はなんでしょう
東口も良質な住宅街ですが
常盤とくらべると少し垢抜けない印象ありますね
常盤は社宅のイメージが強くて垢抜けてる感じはしないけどなあ。
大きいのは学区のブランド力よね。
むしろ垢抜けてるのは東口の元町あたりの戸建住まいでは？
このマンションは元町ではないけどね・・・
5500万じゃ、常盤はいい部屋でなくて、普通の部屋しか買えんでしょ。
常盤に対する利点は、結局のところは価格では。
数日前ポストに不動産売買仲介業者だと思いますが
「最上階角部屋をお探し方がいます」
といった文言の入ったチラシを投函してました。
あるよｗ
売ってるよｗｗ
営業担当さん、頑張って売ってきてくださいな
まだ完売してないよ。
生活環境は最高。
子供のことを考えると、小学校は近いし、本太中の評判もいいし、幼稚園も緑道抜けてすぐのところにあるし、緑道沿いに公園も２つあるし、中山道沿いに図書館もある。
駅前のマルエツ、クイーンズ伊勢丹もよいけど、緑道抜けてすぐの「おさむ青果」という商店や、「ミニコープ領家」も特徴があって面白い。
自転車があれば、ドラッグストアなら元町の「スギ薬局」、ちょとだけ大き目のスーパーなら上木崎の「ヤオコー」あたりまでいくのも実は楽。自転車なら西口のイオンにもいける。浦和駅周辺や新都心へ行くのも大変ではない。
さらに車があれば言うことなしだが、なくても十分かも。
駅までのアクセスも良好。
駅近や西口の３ＬＤＫに5千万払うより、ここの４ＬＤＫのほうが快適では。おすすめです。
もう完売していたと思っていたら
あと３邸あるようですね。キャンセルが出てしまったとか。
入居可能になってから約１年近くになるのですが
ギリギリになってキャンセルって出ることあるのですね。
昨年ここの話を聞きに行ったとき、最上階と14階はすべて成約済になってたのに。
3部屋ともキャンセルなんておかしいよねえ。
営業のやり方の問題かしら。
近隣のライオンズのほうがよほど熱心だったし。
ブランド力が弱いとはいえ、ここの４ＬＤＫはいい物件だったのに売り抜けないとは情けない。
この前の日曜日、引越し業者が来てました。
一部屋入居したんじゃないかな。
そうなるとあと二部屋でしょうか。
冬場でも天気のいい午後なら暖房が要らない日もあります。
風の強い日には音がすごいけど。
価格にもよりますが、総じて悪くないマンションだと思います。
残っている部屋は値引きもされています。
最初からこの値段だったら多少きついけど狙ったかもｗ
早く埋まって欲しいな。
一番人気がありそうな部屋、というかプレミアムな感じの部屋にキャンセルが出たのかな？
公式サイトにそういった感じで書かれていますので。
柱が若干、間取りに食い込んでいる感じが残念ではあるけれど、
元々の広さがあるからいいなぁとは思います。
お値段次第、カナ。
販売を再開したようですね。
2月頃に電話でお聞きしたら、予約頂ければモデルルームの見学はできますが販売は4月か5月になるとお聞きしました。
近々、行ってみます。
何がナンバーワンかは分からないが各駅停車のみの停車駅では一番高いだろうな。
川口よりかは最近マンション相場は高いし…
それにしてもこの物件はどこが空き家なのかずっと不明な物件だ。
隠すのは販売業者としては当然なんだろうけど個人的には不信感しか生まれなかった。
あと、風呂乾燥機が電気じゃなかったら…いまどき出力の弱い電気式なんてあるの？見たことない。
完売したんですか～おめでとうございます！
最上階でモデルルーム使用というのも珍しのでは。
難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。
斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。
収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。
>252
完売御礼で、間取り等は見ることができないようになっていました。
北浦和駅から徒歩8分で、雨の日も歩ける距離ですよね。
住民版もできたそうなので、嬉しいです！
浦和の生活を満喫したいですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
