プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

駅から遠いから、MRマジックがないとキツイでしょ。
あとはダンピングかな。

入居前完売させたい野村と阻止したい三井の間で東雲タワマン値引合戦か？
うまくやれば前代未聞の値引きを引き出せるかも。検討者は健闘してください(笑)

｢阻止したい三井｣ってなぜ？
何か阻止すべき理由があるの？

プラウドタワー東雲
駅直結
免震構造
長期優良住宅
南側眺望抜群
地盤安定
ハザードマップ危機皆無地域
素晴らしいですね。

5年したら、坪600物件ですよ。

野村不(3231)もプラウドブランド効果かな？
不動産市況がよくなったからかな？
売出しは見送りましたが、2期申込みの時についでに買って持っている分だけでありがたい事です。
信じる者と書いて儲かるって事なのよ。

お株の話し？
なんで急に？

アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きは無いだろうなぁ。

>>951
MRマジックというか、MRのせいで売れないんですよ。
わるいとこが見えすぎて。

キャンセル待ちの人には悪いけど、もう諦めたほうがいいよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

仕様がヘボいからパスだ

5年後坪600って何のジョークですか？

アベノミクスが始まってしまった今となってはジョークでもなかろう。

それを踏まえてジョークと受け取ったんだけど

600になるといいですねｗｗｗ

長期優良住宅600かぁ。
不思議なポジさんが湧いてきましたね。＞931の効果があったみたいだね。

しかし、なかなか1LDKの販売に苦労してるみたいですね。
ちょっと1LDKの作りにしては贅沢過ぎるのかもね。

>954
これ本当？
マンションのすぐ横に有楽町線の新駅で駅直結になる話
やっぱり本当なの？

げんかのダンサなんとかならない。

どれくらい値引きできるかな？
半額なら買うよ。

アベノミクス始まった今となっては、値引きなんて冗談としか思えないでしょ。

>826-832
ここら辺は検討中の方は見ていると思うよ。
住民板にまで書き込んでいるみたいですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

>966
新駅はありえるみたいよ。
ちょうど下に地下鉄通っているから。
ここに駅直結できたら、辰巳より乗降客多いよね。
需要はある。
辰巳が、橋渡っちゃうから、手前に東豊洲もしくは新東雲は、とても便利。
できたら、私たちかなり勝ち組ですね、

このマンションがその可能性をゼロに
した事に気づこうよ。
もともと無理な話しだったが、盛上りの
ネタにはなっていたんだけどな。

東雲は今後の開発はない。廃れるのみ。

＞954は嘘ばっかりだね？笑

プラウドタワー東雲

＞駅直結　のウソ
東雲には今後の開発計画が何もない。豊洲には豊洲6丁目開発計画がある。有明は有明ガーデンシティとオリンピック関係の開発。辰巳は辰巳住宅再建設の計画がある。お隣の中央区晴海にも晴海4丁目再開発とオリンピック関係の開発計画がある。

＞免震構造　のウソ
プラウドタワー東雲は耐震構造のみの建物で、地震などの揺れを軽減する免震装置はついていないので、地盤からの揺れがそのまま建物に伝わるので、室内や上下水道などの配管などが大きく損傷し、地震保険では到底まかなえない多額の修繕費が発生したり、居住不能になる可能性も大きい。

その上、軟弱地盤の埋立地に立つマンションであるにもかかわらず建物の耐震強度は震度６弱以上の揺れに１回耐えられる程度の耐震等級１しかない。杭打ちしてるから大丈夫という人がいるが、基礎杭は地盤沈下や建物の傾きを防ぐためのもので揺れを軽減することはできない。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

＞長期優良住宅　のウソ
駅から遠い物件が長期優良なったことはないし、供給過剰がさらに継続する今後はむしろ不良化する。プラウドタワー東雲は最寄りの豊洲駅から成人男性の早歩きで徒歩11分。実際に歩いてみると、信号待ち等を含めて徒歩16、7分はかかる。

＞南側眺望抜群
周りは高層マンションや公団住宅などが立ち並び、眺望抜群とは言えない。

＞地盤安定
＞ハザードマップ危機皆無地域
言わずと知れた軟弱地盤で液状化しやすく揺れやすい埋立地です。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

長期優良と駅までの距離は関係ないですよ。

＞976
独自に駅までの距離や時間をを考慮に入れる場合もあるよ。実際に住む人にとって駅からの距離や時間はマンション選びの重要な選択要素の一つだから。

まあ駅までの距離や時間を入れないにしても、長期優良住宅として認定されるには耐震等級が２以上あるかまたはマン新装置がついているかなどが条件になってくる。＞975にも記載されているとおりプラウドタワー東雲は耐震のみで免震装置はなく、耐震等級も１しかないから長期優良とは言えないだろうね。

＞977の訂正
マン新装置→　→　→免震装置

長期優良住宅とは家が長持ちするということであって、利便性とは関係ありません。

あと、プラウド東雲は「長期優良とは言えないだろう」ではなく、長期優良住宅ではありません。
もし長期優良住宅なら、当然、公式サイトで大きく宣伝したことでしょう。

プラウドタワー東雲のように耐震等級１しかなく免震装置のないマンションが長期優良住宅認定を受けるわけないよ。

＞975から引用
＞免震構造　のウソ
プラウドタワー東雲は耐震構造のみの建物で、地震などの揺れを軽減する免震装置はついていないので、地盤からの揺れがそのまま建物に伝わるので、室内や上下水道などの配管などが大きく損傷し、地震保険では到底まかなえない多額の修繕費が発生したり、居住不能になる可能性も大きい。

その上、軟弱地盤の埋立地に立つマンションであるにもかかわらず建物の耐震強度は震度６弱以上の揺れに１回耐えられる程度の耐震等級１しかない。杭打ちしてるから大丈夫という人がいるが、基礎杭は地盤沈下や建物の傾きを防ぐためのもので揺れを軽減することはできない。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

長期優良住宅認定を受けるには耐震等級２以上であるか、または免震装置が付いていることなどが条件になる。

将来性も今も微妙な東雲なんかの物件見るより、シティハウス勝どきステーションコート見とけってこと。
目からウロコだよ

豊洲まで16分？
そんなかかるわけないじゃん。
改札から12分で着くよ、
どんだけ遅いんだよ。

徒歩12分でも十分遠いだろww
しかも埋立地に立ってるくせに免震装置無しで耐震等級も１しかない。

本当に歩いて見ましたか?

62歳のおばちゃん（おばあちゃん）の私が改札から歩くと15分は優にかかりましたよ。

歩く速度なんて人それぞれだよ。
850mを歩くのが気になるかならないかって事。
駅近がよければ、他のマンションを探された方がいい。

駅距離は実際に歩いてみれば生活上の許容範囲かどうかはわかるから、他のメリットデメリットを考えながら、検討材料の一つとして判断すればよい事なんだけどね。

>>961の「長期優良住宅の認定受けてますよ」ってのが嘘情報なのを指摘したレスを入れたら削除されたんだけど、嘘でもいいから物件に有利な情報のほうが大事なわけ？
>>961はなぜ削除されないの？

>>976の言ってる駅距離なんてのも、長期優良住宅認定には関係無いし。
国土交通省の長期優良住宅に関する情報ちゃんと見てる？利便性なんてどこに書いてあるの？

長期優良住宅のパークタワー東雲の方が駅近で免震で価格も安いんだね。
圧倒的にパークタワーの方がお買い得じゃん……

そんな狭いところで争ってないで・・
周りをよーく見て
時代の関心はもう都心の高額物件に移ってるから

あーん、キャンセル待ちしてるけど、もう無理かなーー。

キャンセルしてくれよーー。

パークタワーはキャナル仕様ではないので、安くて当たり前。キャナルのマンションと比べると、格下マンションになると思います。。

具体的にキャナル仕様って何？
988の差を補うほどのもの？

キャナル仕様って高くなる要素あるんですか？
むしろ細かい制限に縛られるだけでは？
パークタワーは、知らない人から見たらキャナルコート内だと思うような。

大雑把に言えば詰め込み過ぎないこと。敷地計画に余裕があること。

993
見たらすぐわかりますよ。道路近くまで建物が迫っているし、敷地の割に建物が馬鹿でかいので、他のキャナルのタワマンと比べてゆとりがない感じがします。