プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

このスレ参考にして最終的に購入しました。本当に買って良かったです。実物も想像以上でした。
ネガさんも含めて色々な情報ありがとうございました。

ネガはスカイズに引越したようだね。笑。

免震が一般化したため、耐震のタワーなんて貴重です。

免震だと高くなるからねぇ。。。

耐震で安く買える最後のタワーになったんじゃないかな。

とりあえず完売おめでとう！

きょうの時点で、
残りは先着順販売住戸３戸でした。
中・低層だったかな。

アベノミクス効果ですなぁ。

アベノミクスが始まる前から、この物件の売れ行きは、良かったから、効果を見るなら、パークさんや住友さんの売れ行きがどうなるかじゃないでしょうか？

後半は完全に失速してたよ。
それが、急激に売れ始めて完売。

この３連休でも、この辺りの中古が動きまくってる。

どのみち、完売したならいいじゃないですか。
あとは住民板で住民同士、引越しとか入居とか話しましょうよ。

賛成ですねー。
先見の明がある安く買えた人たちの会話は楽しみです。

最新のsuumoに広告出てますね。
まだ隠れ在庫がある？？？

公式や営業さんが、完売したと言ったんでしょうか？
三連休のあるイミングで、営業に聞いたら、残ってますと言われてましたよ。

完売も残り戸数も、どちらも営業から確認したとのことなので、一度完売したもののキャンセルが3戸発生したって感じでは？

この物件購入するには今が買い時です！

個室で特別商談を！

営業さんは期待以上に頑張るでしょう。

値引き可能ということ？
2割くらい安くならないかな

モデルルームも取り壊し、これから実部屋をモデルルームにすること考えたら、多少値引きしてでも売ろうとするのでは？既に契約してる人にとっても人気完売物件の名を守れるし、マンション内にモデルルーム作られないしメリットも多い。

値引きするに決まってるよ。

完売ではなくて、数戸売れ残ったんだよ

完売の定義にもよるけど、一度完売した上で全体の0.5%程度のキャンセル発生だったら、完売物件って呼ばれるだろうね。まぁ、もう呼び方なんてどうでもいい段階に来てるけど。

おお。最後のチャンスって事ですね！！

棟内モデルルームってことは、残り３戸じゃなくて別にキャンセル住戸がありそう。
交渉するにはいい時期になってきましたね！

私も行ってみます。

SUUMO更新で残り僅か２戸…。
棟内MR開設してもすぐ無くなりますね。
今週末で完売かもしれません。

ここの長期修繕計画はどうなってますか？
ご存知の方、5年単位くらいで教えてもらえないでしょうか？

棟内モデルルームを開いた物件ってレッテルをはられると、この後のリセールバリューに悪い影響かでそう。あと数日だけど、営業頑張って何とか回避してくれないかな。

不人気のレッテルでイメージ悪いのは、入居後いつまでも大量に売れ残って何部屋も棟内MR開いてる所でしょ。
ココは今週末で完売する勢いだから何の問題もない。
むしろ震災後物件で実績を残したプラスイメージだと思うけど。

そうかな。

竣工１年前には売り切れる物件が、世の中にはたくさんある。
棟内モデルルームは、やっぱりマイナスだよ。

なんとかならないかな。

残り数戸で棟内モデルルームをやるということは、その部屋を値引きしてさっさと売り切るのでしょう。
野村は最後に値引きする会社ですよね。

>54
竣工一年前に売り切れた「500世帯以上入居のタワーマンション」が、ここ数年にあるならば、具体例を挙げてみなさい。挙げられるもんならな。
50世帯規模の中規模案件ならあるかもしれないが、プラウド東雲の規模で竣工一年前に売り切れた物件なんかねーし。知ったかぶっこくにしても、もう少し揚げ足とられない書き方しなよ(笑)

↑
同感。

住民板が酷すぎる。
住人の民度、低すぎる。
買わなくて正解だったな…

↑
同感。

ここ検討したこともあったけど、契約者板見て本当にやめて良かったと思った。

こんな匿名掲示板は契約者じゃなくても、いくらでも書き込みできるからさ・・・
人気物件は契約者板でもネガられるんだよ

それだけ人気だってことでしょ。

安かったからねぇ。もうこの値段でタワーマンション買える時代も来ないんだろうなぁ。。。

不動産バブル怖いわ。

おそらく暇な人が煽っているだけだから、それより残り2部の情報に集中しましょう！

安かろう悪かろうだったって事ですな
スカイズとBACとAGCで検討しよっと

住民板笑える

恥ずかしながらネット初心者ばかりでね。
糞真面目に一々荒らしの相手して建設的な議論なんて何も出来ない状態。
学習能力が無い方々なのですよ。

同じマンションの住民を検討板に来てまで見下す住民もどうかと思うけどね。

そもそも住民かどうかなんて、匿名掲示板なんだから分かるわけないんだからさ（笑）

そういうのやめようよ。みっともない。

今日、商談しました。
情報通り、キャンセル住戸の在庫があり魅力的な価格提示がありました。

価格は魅力ですが、明日までの回答しなければなりません。
また来週中に契約やキャンセル出来ないなど諸条件がありました。

600戸もあれば、30戸位のキャンセルがあっても不思議ではないよね。

そんなにある訳ないだろ。
何テキトーな事書いてんの。

棟内MR用の送迎バスも走っていることですし、
キャンセル住戸はかなりありそうですね。
営業は全くないような事話していたのに
これからの時期、益々増えそうですね。

野村の在庫セールが始まったか。
完売するかしないかって入居前に大幅値引きするかしないかだから、マンションの良し悪し関係ないね。
この物件は頑張ったほうなのかな。

このマンションはお買い得だったね！
買えた人おめでとう！！！

今からは不動産バブルになるだろうし、ラッキーだったと思うよ。

まだ間に合いますね！
棟内モデルルームで実物みれるみたいですね。
予約とかは不要なのかな。
明日見に行ってみます。。。

キャンセル住戸が4戸程度との情報を見かけました。
契約者の3割が買換えとのことだったので、
買換え不調でキャンセルも多いのかと思っていましたが、
うまく売却できた人が大半ということですね。
本当に近々完売しそう…。

こうなったら早いもの勝ちですねー。

何としても年度内に完売させたいでしょうから、相当の値引きが期待できますね
うまくいけば2割引とか。
少なくとも、立地や内容が勝るパークタワー東雲の価格以下まで値引きにならなければ買う必要はないですね。

在庫ゼロになるのが先か、大幅値引きを勝ち取るのが先か。
ここからは営業と買い手の駆け引き勝負だね。

パークタワー東雲の仕様については、構造や共有施設の多さなどで、上位と評価されてもいいと思いますが、立地まで良いかな。
年内、そして最終期までの完売が出来なかったのは、事実だから多少の値引きを期待は持ったとしても、大幅値引きで2割引は、難しいでしょう。

まぁ、今の景気状況だと早いもの勝ちって感じだよな（笑）

アベノミクスすげーよ。

>98
まだココにいるんだね三井君。
そっちの素晴らしさはもう分かったから戻りな。
完売間近のココに構ってる余裕はないハズだけど。

別に三井の回し者じゃないけど、三井はかなりの人気ですよ。
それは、第一期の販売割合を見ればわかります。

野村は惜しくも竣工前に完売しなかった（引き渡し前には値引きして完売しそう）、まあまあ人気物件。

三井は野村の販売ペースよりもやや上回るペースで売れている、かなりの人気物件になる資格がある物件。（まあ、このペースで売れ続けるとは限らないが）

どちらにせよ東雲にとっては悪いことではないから、お互いに張り合う必要はないでしょう。

プラウドは住民板を見ても分かるように契約者が検討板までしつこく出てきて最後まで決めきれなかったですね。
今は指値出してるんでその額でやってくれるかどうか待ちの状態です。
今更、売れ残りを定価じゃ嫌ですしね。

指値まで落ちでくると良いですね。
稟議とかあげて承認待ちなのかな？野村さんも商売だから、昨日から始めた棟内モデルルームでの状況次第で強気に反転するか、あっさりご希望金額で、となるか！
また報告書お待ちしています。

ここはもう残り数戸になっても、くだらないネガがいるんですね。いずれにせよ人気なんですね。

三井はキャナル仕様じゃないから無理。キャナルと比べるとワンランク下のイメージ。

キャナリーゼになります！

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

キャナル最後なのに値引きって笑

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

外老化のメリット

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！