ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その23

２棟目も消費税は現行のままだよ。
デベが契約済んでいるから。

１棟目は南側が半永久眺望のため平均＠２８０で、高い高い言われたけど、
２棟目は両サイドタワー建つから、高い部屋が減って、結果坪平均は低くなるだろうね。

ただ、１棟目も北・東側は角部屋でも＠２５０切ってた！
（というわけで当方は決めました。）

１、２棟目は決してネガになる距離ではないです！！
現地見てみてください。
２棟目検討の方は仲良くお見合いしましょう。
１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
狙っている方はお早めに。

2棟目の請負契約はまだじゃ無いの？
というかここの営業さんが「2棟目は消費税10%です」って言ってたよ。知ってるのに嘘だとしたら問題じゃないか？

>１棟目の状況を見るに角は一瞬で売れます。
そんな馬鹿な売り方したら、所長のクビが飛ぶよ（笑）
角⇧中⇩に成ります。

デべが契約済んでいるから？
エンドユーザーとデべとの契約はまだだよ。
消費税は９月以降の契約でアップ。

タワマン林立地帯に住んだことのある人なら分かるけど、
１、２棟目はネガになるほど近い。

>>648だけど、すいません請負契約じゃ無くて売買契約。今の状況から9月までに販売するとは思えないのでやっぱり5%は無理だよね。

2棟とも俺が買うから心配すんな。

＞＞６４７さん

ユーザーが契約のタイミングで税率は決定されます。
ただデベが増税分価格を安くして売るか？
それが重要かと。

＞＞６４９さん

１棟目の序盤から検討されました？
７０Ｒという角３ＬＤＫが坪単価安くて即完売したのをご存じない？
私は抽選で残念ながら・・

２棟目はどうしようかなぁ。

今の中住戸がこれだけ残っているという状況から値付けが甘かったのは事実ですね。
2棟目は1棟目と眺望にだいぶ差がでますが、こんかいのように販売に偏りがでないような値付けをするでしょうね。

1棟目と2棟目は今のところ全く異なった独立したマンションとして扱われているけど、完成の際には組合等協調しスケールメリットを出したいですね。2棟目にもバス便はあるのかな？あるとしたら共同運航として、便数を増やすとか。1棟目で駐輪台数が少な過ぎたら2棟目で補完するとか。

>654
角部屋の値付け、が甘かったってことでしょう。

>655
2棟が同時期ならともかく、時期が大分ズレて入居する場合は、
管理費などの計算の都合でトラブルになるケースもあります。

いつも思うんですが三菱地所のザ・パークハウスシリーズって、マンション名書くとき、「ザ・」って書くんですか？
なんか恥ずかしくないですかね？

書かないでいい
誰も気にしない
そもそもハイフンでいいんじゃないの

榊は人間のクズ。マンションの欠点を作って
専門家ぶってるが、ド・素人。本は受け狙いの賜物。
内容は無いよ。
榊はマンションで無く風呂なしアパート住まい。
マンションを語る資格もない。
最低でも一級建築士・不動産鑑定士・ＦＰ一級等は持ってなくては
唯の馬鹿。馬鹿の本を豊洲の馬鹿どもが買ってる。
中央区では、発売禁止ですぞ。榊は人間のクズ。
批判すると殺害ＭＡＩＬ。救いようがないね。

連投爺しね！
お願いだから、しんでくれ！
と、契約者400人が切に願う今日この頃。
な〜む〜

え？まだ400しか売れてないってこと？

今、500超。竣工まで12ヶ月。竣工までに完売は難しいね。引っ越しはスムーズにいきそう。

3月中に610件以上の販売進捗です。
モデルルームで事実を確認してからネガしましょう！

遼君は住むの？

600？結構行ったね。

仮にプラウドタワー東雲キャナルコートの総戸数600と同じなら、竣工まで1年を残して完売したことになる。
勿論、これは単純計算の話。

仮にＴＴＴの総戸数2800と同じなら、完売までは程遠いことになる。
勿論、これは単純計算の話。

>>667
単純計算だと完売したことになるってのが意味不明なんだけど…
要はまだ7割も売れてないってことだよね？
プラウドに例えるならまだ400戸もいってないって意味が単純計算なのだと思うのだが…

プレジデントによると、不動産は今が買い時。
江東区2番人気　中央区11番人気
8年後は逆転。
日本全体の人口は減少に転じたが、
東京都心部は今後も流入超過20年以上続きます。
ハルミは千代田区を超えるか？？
オリンピックとカモメ、ＬＲＴが出来れば逆転。
メトロ新線「湾岸線」出来れば千代田区超える将来性。ハルミズム

不動産営業さんは、いつも今が買い時。

>>669
絶対数で考えた場合だよ。
大体分かるだろ。
応用ができない奴だ。

668さん残念！

TTTの分譲は1981戸でした。

もう7割りも売れたんだ。すごいね。三菱は原価分位は取ったね。あと12ヶ月もあるから、8割位は売れちゃうね、きっと。

何をもってすごいんだ？
TTTに住んでるけど、販売開始4ヶ月で9割超が売れたよ。

確かここは1年経つよな？
東雲に押し出され、販売延期までしてたように記憶してるし。

680戸売れたそうですよ。
モデルルーム。にて

TTTはミサワホームの経営状態悪化から安価に土地が譲渡されたという事情があり平均坪単価200万円台前半だった。また、今とは経済の地合いが全然違うし比較にならない。

>>675
TTTはスゴイ！スゴイよ！あんたもすごいよ！
スゴイのわかったから、こんなちんけなマンションスレに常駐してるなよ！

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る
『W Comfort Towers』
約４ヶ月間で全1,149戸完売

当時の三菱地所ニュース

TTTはちゃんと買ってるよ。
今度は住むために晴海買った。

不動産は4件目。

２０００戸近いハルミズム。
お隣三井のハルミズム１５００戸
どちらも社運を賭けた最高級超安全。
フラッグシップ。オリンピックと
安倍ノミクスで全てが変わる。ＴＴＴは雑居アイランド
勝どき。外廊下物件。施工も前田！！ＵＲも入ってる。
３０００戸もワンマンションではオーバースケール。

所詮問題外。
８年後すべての秘密が判るよ。
まあ、どちらも超都心。値崩れは無い。
むしろ毎年2％以上値上がり。
家賃は3％以上値上がり。

都心湾岸は基本的にタワマン、６００戸以上なら問題なく
価値組。資産価値インフレでオーバーヒートアイランド。

一番の評価はハルミ２丁目、三井＆三菱３棟。

TTTは、高い清掃工場煙突が目の前にあるのも安かった理由なんだよ。
地元民なら知っている。

ＴＴＴ御見合が激しいね。環Ⅱの騒音。
ポールなんか作って、ランニングコスト膨大。
ホテルに無い、外廊下。池の水も抜いてる。
外部にエスカレーター多いのも。ランニングコスト増。

大規模修繕時、一時金徴収すごいだろうね。
模様も、ダサくて、逆に『ランドマーク』に成ってるね。
ハルミのク－ンセンターの煙突良く見えてグー。

三井・三菱２大財閥系には所詮かなわないね。
ハルミズム。エスカレーターはエントランスに一個だけだよ。

カイエンを停められる駐車場の空きはありますか？

そんなものTTTには有りませんよ

TTTってさ、坪単価いくら位だったけ？
安かった事だけは覚えてるんだが

安い部屋もあれば高い部屋もあった。
最上階近くの、１億位の数戸が長く売れ残っていた。

ここって超都心なんですか？湾岸物件でしょ。

ここ売れてますか？
残りは微妙な間取りでしたが…

過半数を売り出したとの書き込みはありますが、売れてる売れてないのカテゴリでは、間違いなく後者でしょう。
契約数になると、半数割れの可能性も多いにありますね。
微妙な間取りの部屋は、そのうち水面下での値引きか、大量のバルクセールですね。

中央区内では都心に位置付けられてはいない。
23区でみれば中央区は都心3区。

そして買えないネガは格付け対象外。

三月の契約件数
人気の三井東雲は２０戸台半ば
不人気のここは４０戸台。

こんなはずじゃなかったのに。

買えなかったわけではありませんが、残念ながら南東角部屋が当選しませんでした。
結果的に買わなくて良かったです。

ちなみに隣の２棟目は申し込みません。
あくまで個人的な意見ですが、どんなに高掴みでも、完売物件が何より安心ですから。

月島駅直結は、ここと同じく、人気がなさそうですね。
見に行くだけ行きますが、恐らく隣の三井か、勝どき５丁目まで待つことになりそうです。

半年以上、先着順販売25戸のままです。
したがって、半年以上、全く売れてない可能性はありますね。

694さん、三井や勝どき５丁目は人気物件になる予想ですか？
期待薄ではないかと…