グランドメゾン狛江【契約者・入居者専用】part1

No.45に書き込みさせていただいたものです。
No.49さんありがとうございました。私達も疎いので、これから金利も上がりそうな気配ですし固定でと考えていました。
いろいろ計算してまた営業の方にも相談してみようと思っています。

ローンが始まるのは不安ですが、マンションが出来るの楽しみですね！

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29さん
時間が経ってしまいましたが、、、

カーテンのこと
今、リビングが西南向き　に住んでいますが、夕陽が入り始める時に
「その角度の分ずつ徐々にシェードおろす」という使い方ができるのでは？
とシェードのつもりでいます。
同じような形でご利用の方で、「そんなふうには上手くいかないよ」など
感想があれば教えていただければ有難いです。

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実体験では無いのですが・・・、
先日行ったカーテン屋さんも、その使い方でシェードをすすめてくれましたよ！

オプション会で気に入ったカーテンがリビングだけで３２万と高額だったので、
チョット厳しいと考え、最近カーテン屋さん巡りをしています。

カーテンって本当に難しいですね。。

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53番さん、有難うございます。52です。

本当、悩ましいですね。
かなり印象を左右するし、いつも目に付きますものね。

シェードは洗濯がかなり大変というのも聞いたことがあり
悩みどころですが、一度使ってみたいという思いが勝ちそうです。
でもとにかく我が家も具体的な金額を見積もっての検討に入らないと
いけませんね。

寝室側の窓がルーバー面格子なので、カーテンをレースだけに
してこの分の予算もリビングのカーテンに・・・なんて考えてもいます。

あらこれもイイ、それも素敵～なんて言ってる間は楽しいですが、ひとつに
決めなくてはいけないのが難しい～

お互いに素敵なのが見つかるまでがんばりましょうねぇ。

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３／１６のニュースです。
どうやって、対応するんでしょうか。。。

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中学校給食、突然中止に　東京・狛江市、契約更新できず

東京都狛江市のすべての市立中学校の給食が４月から中止されることが１５日、分かった。市教育委員会と契約していた民間業者が２０１３年度の契約を更新しないためだ。市教委によると、４月までに代わりの業者が見つからず、中止せざるを得ないと判断した。文部科学省によると、きわめて珍しいケースだという。

　給食が中止されるのは、市立の四つの中学校。生徒と教職員計約１５００人の７割が食べている。同市の小学校は自校で調理しているが、中学校は、市教委の栄養士が献立を考え、民間会社の「三鷹給食センター」（三鷹市）が調理し、各校に届けている。

　同センターの松山賢司社長が、市に契約を更新しないと伝えたのは、２月２７日。市の担当者は「あまりに急なことで、対応できない。せめて、半年前には言って欲しかった」などと頭を抱える。学校給食は調理から２時間以内に配食するよう、学校給食法による基準で決まっている。市内や周辺では条件に合う業者がなく、新たに別業者を探すことが難しいという。


（出展）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130316-00000001-asahi-soci

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そもそも中学校で給食は不要だと思います。
基本はお弁当、お弁当が作れる環境じゃなければ、コンビニでもパンでもいくらでも方法はあります。
私たちの時はそれが普通でした。

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狛江市が給食センターつくるっていう話があるのでは？どこかでそんな記事を見た気がします。

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中学校給食、何とかしてもらいたいものです。

私も、旧第七小学校跡地に給食センターを作る案を聞いた事がありますが、
あれはどうなったのでしょうか？

あと、昨日B棟のカバーが外されていたのを見ました。（J棟は少し前から外されていますね）
いよいよだなぁと、ドキドキ、ワクワク♪♪♪

ちなみに、外壁のタイルの色は、私達夫婦が想像したよりも明るい物でした。

MR１階の模型が夜の設定（街灯が点いているので）だから、そう感じたのかも知れませんね。

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Ｂ棟が見えるようになって、だいぶイメージ出来るようになりましたね！

私もイメージより外壁タイルが明るかったです。

シンプルで良いと思いましたが。

当たり前ですが、夕陽を浴びてオレンジ色になると、
午前中とはまた違う印象でしたよ。

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私もB棟とJ棟の外壁見ました！J棟の方が明るい色な気がしますね。大地の棟、ひだまりの棟、空の棟というコンセプト通り、それぞれ色が違うのかもしれません。そうすると空の棟はもっと白ベースでエアリーな感じになりそうかな？
全部単色になると重くなりそうなので、それぞれトーンが違う方が良い気がしますね。完成当初はまだまだだと思いますが、これに植栽が良い感じに育ってくるとなかなかいい雰囲気になりそうな気がします！

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近隣に住んで居て中学校も狛江市出身です。
狛江の小学校の給食は全て学校ごとに作られているのに比べ中学校は給食センターから配送されて来ます。
そのため中学校に上がると給食が美味しくなくなり、残したりわざと食べなかったりする人もいました。
給食の味がおちたのは保護者にもかなり不評だったらしいです。
試食会の後で先生方が話してました。

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52さん、53さん、29です。
ご意見ありがとうございます。
実際の部屋を見ていないこともあってなかなか決断が難しいですよね。モデルルームで見て以来シェードへの憧れがあり、長く住むことや予算などを考えて今非常に悩んでいるところです。。
素敵な部屋にできるといいですね！

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カーテン悩みます。ショールームで気に入った生地で見積もると、リビングの大きい窓にシェードとカーテンで100万円越えました。高すぎる。でも、サンゲツとか東リで妥協したくないし、 インテリア予算見直しです。

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他のマンション板見てて気づいたのですが、エアコンの取り付け
時に、エアカットバルブは付けた方がいいのでしょうか？
オプションで付けられる方いらしたら、何か説明があったか、お教え頂けると幸いです。

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狛江市近辺の保育園空き状況が、アップされてました。（平成25年4月１日現在）
ご参考まで。

http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,32314,128,html

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カーテンですが、うちは今のところKEYUKAで買おうかなと思っています。
間取り次第ですが、うちの場合はざっくり10万くらいで揃えられそうです。
西向きなのが気になりますが、レースは遮熱・UVカット、外側のカーテンは遮光タイプにすれば何とかなるかな〜と思っています。

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モデルルームが、建物内のモデルルームになりました。早速みに行ってきました。先日までのモデルルームと違い、（モデルルーム使用終了後は、販売するからでしょう）エアコン以外は作り付けのオプションはほとんどなかったです。エコカラット、新しい家具の購入・配置を悩んでいる我が家としては、実際のお部屋を見てだいぶイメージがわきました。

もう壁面のシートも はずされてきて、外観もだいぶ見られるようになってきて、いよいよ建物完成！→入居！が近づいてきたなと思いました。

ただ…モデルルームのトイレ…と、入り口には驚きました…

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>67さん
建物内モデルルームはどの棟にあるのですか？今までのモデルルームと部屋のタイプは同じですか？

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建物内モデルルームですか・・・。
かなり残っていて長期戦になりそうですね。

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67さん
トイレと入り口には驚いたとはどういう感じでしょうか？
そのように言われると、気になります(笑)

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67です。
建物内のモデルルームは、F棟2階が打ち合わせスペースなどで、G棟がモデルルームでした。お部屋はG9タイプでした。3LDKの角部屋です。

建物内のモデルルームのため…入り口の階段は、ちょっと急で、トイレは仮設トイレな感じでした。でも、キレイでしたのでご安心ください！

あと、実際の外廊下も通るので、外壁のタイルなども内側から見えますよ。

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追加です。
建物内のモデルルームになったのは、元のモデルルームのプレハブがあったところに、公園の工事が始まるからということもあるのではないかと思います。

まだ奥の陽だまりの棟？は販売していないようでしたが、それ以外は価格表をチラッと見た限り、かなり販売済みなかんじでした。

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モデルルームの移動は、公園の工事が始まる理由からと聞きました。まだ販売していない棟もあるので、建物内になるのは通常であれば早いですよね。外観が見えてくると、現実味が湧いてきますね。早く建物内に入ってみたいです(*^_^*)

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モデルルームの受付が、F2で縦長リビングの間取りでした。今回もモデルルームは横長リビングタイプでしたので、実際に住む縦長リビングを初めて見れて良かったです。

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うちも縦長なので、見てみたいですね。
でも、次のオプション会は現地じゃないし、行く機会がなかなか無いです。。

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マンションの近所のユニディがリニューアルオープンしていたので、ついでにのぞいてきました。
生活雑貨が充実して、色々役立ちそうな気がします。
散歩がてら歩ける距離です。
マンションとの道すがらにあるケーキ屋さんも美味しいです、
引っ越ししたら引っ越し蕎麦ならぬ引っ越しケーキを食べようと子供が楽しみにしています。

新しいモデルルームはどなたかも書いてみえましたが、
エコカラットなどオプションがついていないので、
「なくても寂しくないかな？」と少し心配していたことが
払拭できて良かったです。
また、駅からの道の街路樹の緑が芽吹いてきてとても
素敵でした。

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わが家もローンの申込の時に新しいモデルルームを見てきました。
だいぶイメージができて、良かったです。
ケーキ屋さんはアノーでしょうか。わが家もファンです。ユニディも今度行ってみたいです。
余談ですが、ローン話でＵＦＪは新たに0.1%下げたﾌﾟﾗﾝが積水の物件限定で出ていました｡

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週刊ダイヤモンドで首都圏100物件中17位にランクされてますね。それも、狛江は都下なのに23区に含まれてます。

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週刊ダイヤモンド買いました！
素直に嬉しいです。
永久保存版ですね！？

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まさか雑誌の順位を真に受けるなんて・・・。

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真に受けても良いのではないでしょうか？
もし狛江市が東京都で住みやすい町ベスト１０に入ったという記事が載っている雑誌があれば、
嬉しくて買ってしまいますもの・・・
同じ事かなぁ
ダイヤモンドに目が眩んだダイヤモンドおばさんでした。

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ダイヤモンド出る前に契約してるわけですから、真に受けるとかそういうことじゃないですよね。No.80みたいのと同じマンションに住むと思うとゲンナリします。

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H棟を契約した者です。
以前、インテリア会は4月中と担当者から言われたのですが、その後何も連絡がないまま4月が終わろうとしています。インテリアオプション会はどの棟まで進んでいるのでしょうか？担当者に聞けばいいのですが、苦手意識があって聞きづらく。ご存知の方がいましたら教えて下さい。

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うちはE棟ですが、今週末と５月１１日・１２日でオプション会の案内が来ていたと思います。

あとNO.80さんは契約者では無いような気が・・。
マンションの評判が良ければ資産価値UPにもつながりそうですし、契約した人が書くコメントには思えません。
もし本当に同じマンションの住人になるのなら、私もゲンナリです。。

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84さん
83です。ありがとうございました。ではまだ当分先になりそうですね。

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私もH棟です。
オプション会は6月中旬と聞きましたよ！！
まだ正式には決まっていないみたいですが。。

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86さん
83です。6月中旬頃なのですね。
情報どうもありがとうございました。

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Ａ棟契約者です。

入居手続きの案内資料が色々と届きましたね＾＾
手続き関係はあんまり得意ではありませんが(苦笑)、
入居が近づいてきて本当に楽しみです。
こうして楽しみを皆さんと共有できる掲示板があってありがたいです♪

ところで、内覧会って平日のみなんですね。
平日は仕事なのでちょっとツライです…。

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我が家も同じく、入居手続き資料届きました。
内覧会が平日…きついです。どうにか、仕事を調整して伺いますが…土日だったら良かったのに…というのが本音です。

だんだんと入居が近づいてきて楽しみです！
インテリアオプション会も終了して、新居のイメージがだんたんわいてきております。

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私のところにも入居関連手続きの書類が届きました。これだけの規模になると引越しも大変そうで、主幹事引越し会社なるものがあるんですね。でもそういう段取り役がいないと大混乱になりそうですよね。。

ところで駐車場を契約される方って多いですかね？うちは車を持っていないので申込はしないのですが、将来車を買おうと思った時に空きがありそうなのかなーとちょっと気になっていまして^^;

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駐車場ですが、11月にマンションの契約をした時には駐車場を申し込まない人が多いと担当者さんが言っていました。
ちなみに、狛江は坂がないので自転車が便利と知人から聞きました。
駅の近さと、そんな理由から、おそらく全部は埋まらないのではないでしょうか。（勝手な想像ですが）

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91さん、ありがとうございます。90です。

そうですよね、駅から近く、都心へのアクセスも悪くないので、駐車場も割と余裕があるのでは？と感じていました。(逆に空き過ぎることも問題ではありますが・・)

あと、確かに狛江は坂がないですね！おっしゃる通り自転車は便利そうです。国領に向かう狛江通りですが、途中から歩道が狭くなる箇所があるので、もう少し整備してもらえるとヨーカドーまで楽に自転車で行けそうですよね。

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駐車場は全部埋まって、空き待ちの人が数人いるのが理想的です。
特にここは機械式の駐車場なので、将来の維持費がかかります。
初年度から空きがあることは、数年後には空きだらけになって大変ですよ。
負担は全部住民に回りますから、余裕があるのは問題です。

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駐車場に空きが多くて管理費が問題になる場合、

1.駐車場利用を促進する
2.駐車場をなくす
└規模を縮小する

という選択肢になるんですかね？
マンション購入は初めてなのでわかりませんが、考えてみたらそういう選択肢かなぁと思いました。

ただ、1はクルマの所有者が増えないとどうしようもないので、それは個人の問題になってしまいますね。それでもマンションとしてとりうる対策があるとしたら、駐車場利用料を下げて、クルマを所有しやすくすること？でしょうか。

2はあり得るのかもしれませんが、結構な規模と工事費になってしまいそうです。縮小した分の跡地の利用法もそのコストを回収できるプランを立てないといけないですね。

なかなか難しい問題ですね。他のマンションではどうやって対処してるか調べてみたいです。

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ここは、全駐車場利用料のうち何割が「管理費」に回るようになってますか？

大型マンションの多くは駐車場利用料のうち大半が毎月の「管理費」として
管理会社の懐に入るプランになっており、いざ駐車場を修繕するときには
一時金を徴収されたり修繕積立金を値上げされることがほとんどのようです。

逆に言うと、駐車場利用料を当て込むことを前提に毎月の「管理費」が
１万２千円程度に設定されているので、駐車場をなくす＝駐車場利用料が
管理費に計上できなくなると、今度は管理費を値上げしないといけないという
本末転倒な状態になります。

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管理会社の懐に入るって、どういう意味ですか？

管理費に回るんじゃないのですか？

後半の文章含めて意味がわかりません。

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皆さん、カーテンはどうされましたか？オプション会に行ってきましたが、なかなかコレと思うものがなく悩んでいます。

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駐車場について私も気になったので契約のときに担当の方にお聞きしました。
管理費にまわると回答がありましたが、管理会社への料金が管理費から具体的にどう支払われているかなどは竣工してからでないと分からないとの回答でした。

それと個人的にエントランスの飲み物・パンのサービスにかかる光熱費がすべて管理費からと聞いて気になり、供給される品にどれくらいの利益が出てどこにいくのか伺いましたが返答は同じく竣工されてからとのことでした。利益が出て、人件費などマンションの運営にまわるなどであれば良いのですが、単純に運営会社へいくのであれば光熱費を管理費から出すのは変かなぁと。

大型マンションに住んでる友人宅におじゃましたときに、そこのコンシェルジュの方がとてもひまそうにしてらしたので、場合によってはコンシェルジュの方がサーブを兼任してくださってもいいのかなと思います。

ちなみにカーテンですが、ＫＥＹＵＣＡを検討しています。

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フロアマニキュア（フロアーコーティング）をすべきかどうかについて悩んでいます。
積水カタログでは、耐傷性フローリングであり、かつ、フリーワックス仕様の木質となっています。
＊フリーワックス仕様 ＝ ワックスがけが不要、ただしワックスがけも可能。
入居者の約３０％ぐらいがコーティングを申し込んでいるとのことです。

コーティングのＨ.Ｐを見ると、コーティング自体に否定的な意見があります。
１．剥離ができない（むずかしい）コーティングがある。
２．コーティングしてもキズ・汚れはつく。しないよりはキズ・汚れがつきにくいだけであり、程度問題であること。
３．施工費が高い。
４．耐用年数がくると、再施工（コーティング）が必要となる。

この商品自体は今から１５年ほど前に誕生したとのことです。
となると、１５年前の施工は再施工のタイミングとなります。
しかし手直しする方は少ないようです。
１５年も経つといろいろ汚れてきており、フロアーだけキレイにしても仕方がない、と考える方が多いからです。

また第一回オプション説明会（２０１３年２月）で、オプション会社（高島屋）が斡旋するコーティング業者に、耐用年数後の再施工費用を聞いたところ、価格表がない、と言われました。
耐用年数が１０年ぐらいと説明しているのに、価格表がないのはおかしい、と再質問すると、
経済状況で物価が変わるので設定していないとのことでした。
会話が噛み合わなかったので、これ以上の質問はやめました。。。


現時点では、「コーティングなし」で、入居する予定です。
ただし迷っています。
なぜならコーティングは入居前が一番よいと考えるからです。

つきましては、下記の関係者別にご回答いただければ助かります。

１．コーティングする方 ： どうような観点でコーティングをすることを決めたのか。
２．コーティングしない方： どのような観点でコーティングをしないことを決めたのか。
３．検討中の方　　　　　： 決められない要因にどういったものがあるのか。

長文となり申し訳ございません。よろしくお願いします。

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フロアコーティングって、そんなに悩むほどの費用がかかるわけではないですよ ね。

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