グランドメゾン狛江【契約者・入居者専用】part1

再内覧、終わりました！
こんな場所どうやって直したの！？という所まで全てキレイになっていて、申し分ない出来栄えでした。
作業された方の真心を感じるような丁寧な仕上げで、感動しました。
部屋は午前中という事もあり、それ程暑くなかったです。(外気温は30℃以上ありましたが)
さらに、西向きリビング、午前中でもちゃんと明るいっ！
二回も部屋に入ると、いよいよ我が家という感じがしてワクワクして来ました。

再内覧終わりました！

リビングは明るく、満足！

気温は、窓をあけて、外の空気を入れてたので、33度ありました～。

内覧会で指摘・手直しをお願いした場所はどこだったのでしょうか？
差支えなければ教えていただきたいです。内覧業者は頼まないつもりなので、
どこを注意して内覧すればよいか参考にしたいと思います。

うちは、壁紙の汚れ、ベランダの壁面汚れ、網戸のヒゲでした。

221さん

本日朝日ウッドテックのショールームに行ってきました。
218さんと同様で、「水をこぼしたら拭けば、何もする必要はないですよ。またコーティングはオススメしていません！！」と言ってました。

またメンテナンス方法の冊子をくれたりと親切でした。
※ホームページからでも入手可能みたいです。

我が家も、あの風合いが気に入っているのでコーティングはなしにする予定です。

またショールームには、新品と7年目のサンプルがありました。照明や太陽光で色が変わっていくとの事でしたが、7年目の色味は赤みが増す感じで、新品より断然良かったです。

入居が楽しみになりました！！

我が家も内覧会行ってきました。
西向きの部屋ですが、朝9時でも明るいリビングで照明いらずでした。
指摘箇所はフローリングの傷と壁紙に汚れ。
フローリングが何か所も傷があり（工具でも落としたのでしょうか？）、対傷性とは言え簡単に傷がついてしまうんだとショックでした。でも、木目の感じとか素朴でステキだったので、良かったです。
入居が楽しみになりました～。

我が家も再内覧会終わりました。

壁や天井のキズでしたが問題なく、対応いただいてました。

うちも西向きリビングですが、横長タイプのためか？
午前中でも照明は全く要らないと思いました。

エントランスラウンジでコーヒー販売があると聞いたんですが、
管理規約見ると、パン等の軽食販売となっていますが、
パンも買えたりするでしたっけ？

どなたか積水の方に聞かれてますか？

冷凍のパンを温めて提供すると言ってました。
狛江以外のマンションでも販売していて、かなり好評だとか(^^)

＞229さん

ありがとうございます。

楽しみが増えました！

内覧会、行ってきました。
うちも特にリビングで気になる部分があったのですが、かなり綺麗に直されていて驚きでした！
西向き＆この暑さの毎日なので、かなり暑いだろうと覚悟して行きましたが、低層階のせいか、エアコンなしでも問題ない位、暑くなかったです。心配していた日当たりもリビング側は午前中から照明なしでも全く問題ナシでした。
ただエントランスもまだ完全に完成していないようですし、共用部分も絵本ライブラリーしか行けなかったため、初回の引き渡しだと共用部分がどこまでできるのか心配でしたが…。その辺り伺った方はいらっしゃいますか？

フローリングのコーティングの件で悩んでいたNo.213です。
No.218さん、朝日ウッドテックショールームの情報ありがとうございました！
お陰で唯一最後まで悩んでいた事が解決し、スッキリとした気持ちで入居を迎えられそうです。
私と同じように悩んでいたNo.221さんなど、多くの人が参考になったと思います。
No.226さんも追加の書き込みありがとうございました。
更にコーティング無しを選ぶ自信になりました。
周りの植栽同様、フローリングまで年月が経つのを楽しめるなんて、本当に素敵なマンションですね！

先日のマルチエアコンの書き込みも参考になりました。
ありがとうございました。

フローリング・壁などけっこうキズがあるものなんですね。指摘されれば直しますよって感じなんですかね？注意して見たいと思います。フロアコーティングの件もとても参考になりました。私も、コーティング無し！に決断できました。
内覧会の所要時間はどれくらいなのでしょうか？

私のときは、(結構ゆっくり確認していたというのもあるかもしれませんが)
すべて含めて3時間弱といった感じでした。

結構ゆっくり確認できるんですね。ありがとうございます。

もうすぐ入居ですね。
バタバタとしてきましたが、楽しみです。

個々のお考えによるのかなとはおもいますが、皆さん挨拶回りはされますか？

新築の一斉入居の場合、常識的にはどうなんでしょうか。

特に今回は引っ越し日時もまちまちで、上下左右の方々がどのタイミングで入居されるのかも分からないもので、悩んでしまいました。

駐輪場について、お分かりになられる方教えていただけると幸いです。
我が家は４人家族で、自転車は４台。

実際駐輪場には２台の確保があるとは思いますが、子供の自転車２台は家まで運ぶ他ないのでしょうか。
また自転車はベランダに置くことになるのでしょうか。

子供用自転車置き場は数がかなり限られているらしく抽選らしいので難しそうです。

同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけると嬉しいです。

我が家も家族4人で、現在は自転車4台あります。各家２台は確保されていますが、３台目以降は抽選のようです。また、無料の乳児用は16インチ以下の補助輪付きが条件ですが、我が家の場合は18インチなので、無理そうです。今考えているのは、大人用の1台を折りたたみ自転車にして、子供用1台の計2台はベランダに置こうかなと思います。

いまさらですが、インターネットと固定電話は皆様どちらで契約されますか？　やはりU-COMでしょうか？　今住んでいるところではNTTを使用しているのですが・・・。

デフォルトで利用できるUCOMですが、これだけの大規模マンションなので速度も落ちるでしょうね、、。
速度を求めるならフレッツだと思います。

№240さん　ありがとうございます。　とりあえずU-COMで申込んで、なにか不都合があればフレッツなど検討することにします。

狛江市のホームページに、
狛江市の観光マップが最近掲載されたみたいです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,44934,292,html

狛江の事を知るには良いツールですね。

237さん 238さん

私は今は夫婦2人なので気にしていませんでしたが、将来的には心配してます。

マンションによってはエレベーターへの自転車の持ち込みは禁止という管理規約があるみたいですが、ここはどうなんでしょうかね？
じっくり規約を読み込んでなく申し訳ないですが。

私は高層階なので、エレベーターが使えないとなると強制的に2台しか所有出来ません。

営業さんに確認しましたが、禁止ではないです。
ハーフモデルルームには自転車置いてありましたしね。
ただ、エレベーターが傷だらけになるのでは・・・と心配しています。

そうですか！！
良かったです！！

他のマンションの掲示板では結構揉めていたので、安心しました。

236さん

ご挨拶は、最低上下左右のお宅は行くつもりでいます。
これは一斉入居でも、同じではないでしょうか？
我が家が引っ越した時に既に入居されてたらそのタイミングで、未入居でしたら気配？を感じたら、という感じで考えています。

上下左右のお宅位はご挨拶しておかないと、どんな人が住んでいるか気になりませんか？
例えば小さい子供がいるのか、大人だけで住むのか、その位は知っておきたいですし、我が家の事も伝えたいです。

関わると、もめごとおきますよね。面識なければ、何かあった時に
、気を使わないでものが言えるし、そもそもいくらとなりだからといって、赤の他人の家族構成なんて興味ありません。うちには挨拶こないでください(笑)

２３６です。

２４６さん、２４７さんお返事ありがとうございました。

色々なお考えの方がいらっしゃいますよね。
私も挨拶には行っておきたいと思っていたのですが…
２４７さんの様なお考えの方もいらっしゃるのだと勉強になりました。

様子を見ながら考えてみたいと思います。

ありがとうございました。

普通はお隣さんと真下には挨拶に行くと思いますよ。

２４９さんと同意見です。
価値観が違う方もごく稀にいると思いますが、挨拶するのが常識だと思いますよ。

ご挨拶もそうですが、なるべくお互い求めている距離感を尊重して気持ち良く暮らしたいですね。
今日辺りはもう10軒位入居されているようですね。
これから続々入居者が増え、こちらでも入居済みの方の声も聞けそうですね。

タオルとかもってわざわざ挨拶いく必要あるのかなあ。廊下であったりした時に、簡単に挨拶交わせば
それで充分なんじゃないですか？上下はやり過ぎでしょ。

私は小さい子供がいるので、真下の部屋にも挨拶に行く予定ですよ。

それぞれ考えがあると思うので、
挨拶したい人はすればイイし、
相手を尊重し挨拶にこないからと言って文句は言わない
で良いんじゃないですか！！

私は上下左右は挨拶に行く予定です。
今の賃貸でも上の階の方は変わる度に挨拶に来てくれているし。ちなみに私は挨拶に来ても来なくても全然気にもなりません。個人の自由だし、それぞれの距離感もありますしね。

ところで、住宅エコポイントについてどうなったのかご存知の方はいらっしゃいますか？
昨年契約したのですが、確かその時点ではまだはっきりしないようでした。

重要事項説明書に、一括して取得申請すると書いてあります。その後どうなっているかは分かりませんが。

256さん、お返事ありがとうございます。その後どうなったのかまた確認してみます。

257さん

情報が入ったら共有して頂ければ幸いです。
私も気になっているので、営業に聞いてみます。

他のマンションでは何十万ポイントとかいう話も書いてあったので、電化製品が買えるかなぁと楽しみです。

先週末に入居完了しました。

素敵なマンションで嬉しいです。
植栽も共有施設も良い感じで、完成が楽しみです。

まだ未完成の部分がある中で入居されて不都合なこととか無いですか。

重要事項説明の時に、15万ポイントである旨の説明があったやに記憶してます。

半分は、被災地支援で使わないといけなかったかと。

259さんをはじめ、入居された方に伺いたく…。

引き渡しの際って、販売センターで実印などを押すんですよね？
セレモニー的な要素があるならば一生に何回もない機会ですので
無理を押してでも出席しようと思うのですが、
単なる事務的な手続きという事でしたら仕事もあるので
家族に委任して任せようかと思っております。

どんな雰囲気だったか教えて頂けると嬉しいです。

引渡しは、現在のモデルルーム(Ｊ棟？)の一室で行われました。
モデルルームの中に何組か集められて、各種書類の説明を受けました。
いたって事務的で、セレモニーのような雰囲気はなかったですね…＾＾；

ありがとうございます…！

入居済みの方、マンションの住み心地はいかがですか。また、狛江は住みやすいですか。我が家はＨ棟で引越しがまだ先なので、思ったよりも良かった点や意外な点など、何でも良いのでお聞かせいただけると参考になります。

入居してからの楽しみにしたいです。

アルコーブに自転車が置かれておりました。
管理規約の規定に基づく使用細則で禁止されてます。
皆でルールを守り良いマンションにしてゆきましょう。

265です。267さん、ありがとうございました。共用テラスすてきですね。入居が益々楽しみになりました。

265さん
いえいえ～。
入居が楽しみですね！

別に否定する訳ではないですが・・
集合住宅なので管理規約を守る事は重要だと思いますし、入居したら守ろうと思いますが。
が、ここで書く必要はないのでは。

他のマンションの住人掲示板にも必ずと言っていいほど同様の書き込みがあります。それを見ていると、いつも暇な人が監視しているみたいで気分が悪いです。

良いマンションにしたいというお気持ちは充分分かりますし私もそうです。それにはお互いの距離感を大事にしないとうまくいかない気がします。

私もそう思います。
苦情的な部分はここに書いても仕方ないかと。
見ている人は一部だと思いますので。

もちろん、私も規約を守って良いマンションにしたいと思っています。

それから、先日の引き渡しの時にエコポイントの件聞きました。
これから申請ですが、5万ポイント位もらえる見込みとの事でした。
私が契約した時点では、「もらえたらラッキー位に思っておいてください」と言われたので、5万ポイントでも嬉しいです^_^

G棟入居予定の者です。引き渡しは11月なのですが、待ちきれずに営業の方にお願いして見学してきました。コンシェルジュカウンターの周辺がもう少しゆったりしていればもっと高級感が出たと思いました。それから、あそこでデニッシュやコーヒーを販売しているので、建物に入った瞬間、食べ物のにおいがしました。エントランスは無機質な感じのほうがいいと思うのは私だけでしょうか。　せっかく外観は素敵なのに、中に入った瞬間に生活感を感じるにおいがするって、あれはどうなのかなぁ。

先日オプション会がありましたが、どれも高いなぁ〜という印象でした。
皆さんは、どのようなオプションを選ばれましたか？参考までに教えてください。

私も先月末にオプション会に言ってきました。
しかし高いという印象です。

私はとりあえず全て見積もりを出してもらいました。
エアコン、食器棚、カーテンなどはメーカーやサイズをみて電気屋や家具屋で買う予定です。半額くらいで買えそうですね。(内覧会で採寸予定)

ただし、フロアーコーティングや水まわりのコーティングなど入居前にやった方がいいものはオプション会で頼もうかと思ってます。
それも引渡し後入居前に他で頼む事も可能ですけどね。

まーどれくらい費用をかけるかだとは思いますが、
今のところは水まわりコーティングとキッチンフィルターくらいかなと。

オプション工事はゼネコンですか？
以前、他のマンションで『ゼネコンはできるだけ標準仕様で引渡しがしたいので
オプション工事費を高めに設定している』と聞いたことがあります。

エアコンの事でご存知の方教えて下さい。

先日電気屋で、設置予定の部屋は通常の配管穴か隠蔽配管ですかと聞かれました。
私の理解では、
LDKやベッドルームは通常の配管穴
リビング横の洋室の先行配管が隠蔽配管
との認識ですがあってますでしょうか。

またリビングは200Vのエアコンを考えてますが、コンセントの切り替えだけ電気屋にお願いすれば良いのでしょうか。

営業に確認しても、ハッキリした回答がなく。
あまり電気関係に詳しくないので、その他注意点など含め教えて頂ければ助かります！！

お願いします。

コンセントの穴の片方が横向きのＴ字になっていればコンセントはそのまま使えます。
２００Ｖへの切り替えはたぶん分電盤で行うと思います。
ドライバー１本あれば出来る簡単な工事ですが第二種電気工事士の資格が必要です。

配管穴はクーラーキャップを外して中を覗いたとき外までまっすぐだったら通常配管、
途中で曲がっていたら隠蔽配管と考えればほぼ間違いないと思います。
ただし、外部側にもキャップかカバーが付いているので通常配管でも覗いたときに外は見えません。

エントランスには、ブルガリとかクロエとかの香りがうっすらと漂っていてほしいですよね。たしかに、パンとコーヒーのにおいっていうのはちょっとがっくりします。

私もエアコンの件は気になってました。

入居済みの方、もしくは内覧会済みの方でご存知の方いらしたら教えて下さい。

アートさんの引っ越しでエアコンの取り付けも合わせて依頼したのですが、エアコンの取り付けに来られた方は200V交換が出来ない方でした。日曜日ということで当日中に手配は出来ないとのことで、後日、200V交換とエアコンの取り付けをしてもらう事になりました。

200Vのエアコンを付けられる方は、業者に事前に依頼をした方が無難かと思います。

278さん
281さん

情報有難うございました。

配管穴はどうでしたか？

281です。

配管は、特に問題なく取り付け出来るようです。

281さん

情報有難うございます！！
200Vの交換だけ忘れずにします。

エアコンは先行冷媒管詳細表と配管図が手渡されます。
配管のサイズ等書かれているので、その表により取付られるエアコンを選ぶことになります。
200V変換は配電盤で短時間で切り替えていました。
以上ご参考まで

285さん

情報有難うございました。
ちなみに、配管図などはどのタイミングで手渡しだったでしょうか？

286さん

引渡しの一ヶ月半前の入居手続会だった、と記憶しています。

我が家の場合は、先行冷媒菅詳細表は郵送で届き、配管図は内覧会の時に頂きました。
色々なパターンがあるのかもしれません。

パンやコーヒーのにおいがしてもいいと思います。
一等地のマンションではないんですから、生活感でたって。
洗濯物も気持ちよく干したいですし…！

＞279さん

ブルガリの香りがするマンションって、例えばどこですか？

あんまり、詳しくないので。すみません。

一等地のマンションではないから生活感が出ても良いという理屈は違うと思いますが、私も、パン、コーヒーの香りがあっても良いと思います。

ベランダの占有共用部は、管理規約内であれば、自由にやればいいと思います。
管理規約を破るのはまずいですね。

287さん
288さん

情報有難うございました！！
営業さんに聞いてみます。

F棟に入居予定です。A棟に入居された方、わりと間取りや条件が似ていると思うので、住み心地などお聞かせください。

外構工事もだいぶ完成してきましたね。メインエントランスは完成してました。

入居済みさんにお尋ねします。マンションの住所は「地番表示（和泉本町１丁目１５９４番９」となっていますが、
“□番○号”という「住居表示」に変わっていますか？

変わっています。

一丁目35番7号⚪⚪号室ですね

No.296さん、No.297さん　ご回答いただき、ありがとうございます。私は来年２月の入居予定ですが、残暑見舞い状の返信はがきに転居通知を記すため問い合わせをした次第です。

パン、コーヒーの臭いは嫌ですね。エントランスはナチュラルな香りか、無臭が良いです。

293さん、A棟に入居済みの者です。

住み心地は快適です。

風通しや音の関係は前述のとおりですが、陽当たり・風通しともににとても良く、狛江通りの車の音については網戸にしていると気にはなりますが、窓を閉めていれば全く問題ないと思います。

リビングダイニングについては、そこまで広い訳ではありませんが、家具の配置を工夫すれば広がりを感じられる空間を作ることが出来ると思います。
リビングの隣の部屋も開け放してつなげています。

北側の部屋は日中でも少し暗いですが…網戸にすると良い風が吹き抜けます。定期的に網戸にして風を入れるようにしています。

全体的に我が家は大満足で、このマンションで良かったなぁと思っています。

ただ、これは棟は関係ありませんが、今日の雷雨でエレベーターが全館停止していました。
仕方のないことなのかと思いますが、ちょうどタイミング悪く大きな荷物を運ばなければならない状況だったため面食らってしまいました。

そう頻繁に起こることではないと願いたいです…。

今日夕方の雷雨で狛江周辺が停電になったとニュースで見ましたが、ココも停電になりましたか？
ガスコーシステムだと停電にはならないのかな？

部屋は大丈夫でしたが、エレベーターが止まっていました。
逆に考えれば、部屋は安心ということでしょうか。

〉302さん
ありがとうございました！

エレベーターは止まってしまうのですね。
営業からは「停電の際は非常電源でエレベーターも動く」と聞いてました。

そこまで停電はないと思いますが、高層階に入居予定なので少々心配ですね。

外出していたので、停電時の状況を教えていただけないでしょうか？
そもそも周辺一帯は停電してたんのでしょうか？

エレベーターはすべて停止ですか？
共用部の照明、空調などは？

部屋内はすべて通常通り使えましたか？
何か電力利用に制限がありましたか？

よろしくお願いします。

共有部分が停電となると、テレビ、インターネットなど使えなくなると思いますが、どうだったでしょうか？

私も、エントランスに食べ物のにおいはいやですね。ホテルのラウンジじゃあるまいし。なぜマンションのエントランスでパンやコーヒーを売る必要があるのかよくわかりません。　

パンとコーヒーの臭い一度も気になったことありません。

エントランスのラウンジでコーヒーが飲めるのはいいことだと思いますが。

どちらでもイイですが、子供を放ったらかして長く居座る迷惑なオバさんグループは勘弁して欲しいですね。

302です。

実は我が家も外出から帰ってきたところでエレベーターが停止していた状況だったので、停電についてはあまり詳しくは把握出来ていません。申し訳ありません。
ただ、エレベーターが止まっていることについてコンシェルジュの方に伺ったとろ、「停電の影響で停止している」とのことでした。全館だと思います。(3基回って全てダメで、コンシェルジュの方からもエレベーターは使えない状況だという説明だったので)
階段で上がって部屋に入ったところ、テレビを含め、部屋の電気は全て問題なくつきました。インターネットは使用していなかったので分かりません。

曖昧で申し訳ありません。

310の補足です。

共用部分の電気等は全てついていたと思います。
とにかく使えなかったのはエレベーターだけだったという印象です。

昨日の停電時には家の中にいました。
ものすごい雷雨で、窓も開けていられませんでした。
家の中は一瞬だけ停電になり、1秒くらいＴＶも照明も
一瞬だけ消えましたが、インターネットも含めて
機器の異常はありませんでした。

共用部の状況は、あれだけの雷雨でしたので、
外に出られず、今までのスレにコメントされた方が
いますので、参考にして下さいね。

305です。

みなさま、ありがとうございます。

グランドメゾン周辺は停電してなかった可能性ありませんかね？

確か、営業の方からは共用部のエレベーターなどを自家発電機やガスで動かすと
聞いた気がします。
HPにも同様のことが書いてありました。

今回は落雷で一瞬だけ電圧が上がって、電気機器が壊れないように、
電気を遮断したのが、停電に感じたのかな？と思っています。

エレベーターは一度、停電になるとメーカー保守がリセットするまで、
復旧しないと3.11の時に聞いた気がします。

専門知識はない素人の推測ですので、専門の方が教えていただけると幸いです。

他意はなく、住み始めたばかりなので、事実を把握しておきたいと思っています。

発電機ってそう簡単に動かさないと思いますが？

ラウンジで飲食できたりするから、たむろする非常識なオバサンたちが現れるのは必然でしょう。そうい状況を生まないためにも、余計なサービスはやめてほしいです。知性と教養を備えていてモラルをわきまえた人ばかりが、このマンションに入居してると思ったら大間違いです。

ラウンジの飲食始まってますが、
パンやコーヒーの臭いします？

私はあまり感じなかったので、、。

315さんの、たむろされたくないという意見は賛成です。
エントランスを占拠するような事にはならないようにしていただきたいですね。

他に集まれるところがあるわけですし。

カフェでくつろぐのはイイですが、長時間占拠しないようにマナーは守って欲しいですね。

他のグランドメゾンでも同様のサービスがあって、おばさん達が我が物顔で占拠してるという書き込みがありました。

ここはそーならないで欲しいですね。

人がたむろするのはともかく、害虫の発生が心配です

11月入居予定です。縦長リビングなのですが、リビングと隣の部屋との間の床にはレールはありますか。ご存知のかた是非教えていただけると嬉しいです。お地蔵さんがいました。可愛いですね！

>319さん
同じタイプの間取りだと思いますが、床にレールありませんよ。なのでフローリングがきれいにつながっています。
お地蔵さんかわいいですね！どこにいるのだろう？^^

あと、ラウンジは私がみる限りではたまり場のようになっている気配は全くなく、静かでピアノの音が流れて良い感じです。まだ低層棟の人しか入居してないので、逆に利用者が少ない感じです。

皆さん挨拶もしてくれて感じの良い方が多いので、これから良い雰囲気のマンションになるといいですね。

ラウンジの飲食サービスは長時間占拠に繋がるという意見がありますが、なんらかのガイドラインを利用方法に設定すれば済む話です。高層棟の方々がご入居が始まると、ラウンジは間違いなくキャパ不足となります。住みやすくするためにも「ローカルルール」は必要です。管理組合で協議いただく内容かと思います。



「知性と教養を備えていてモラルをわきまえた人」かどうかはゴミの出し方で分かると思います。ペットボトルのフィルムを取り外さずに捨てる方、ペットボトルの中を洗わずに捨てている方がＧＭ狛江にはいます。
その集団はマイノリティですが、無視できないほどの規模となっています。
残念です。。。