グランドメゾン狛江【契約者・入居者専用】part1

入居は来年ですが、

1、内覧の時に、カーテンや食器棚などのお店の人に来て頂き、正確な寸法を測る予定です。

2、内覧業者にお願いする予定です。後でもめたくないので。

1.カーテンはオプションではなく、カーテン専門店での購入です。内覧会時に出張採寸をお願いしてあります。
　カーテンはオプション会での見積もりの半額でした。食器棚なども内覧会時に採寸をお願いしてあります。
　カーテンや食器棚などのサイズオーダーが必要なものは製作に１ヶ月位かかる場合もあるので内覧会時の採寸が
　よいかと思います。

2.我が家も１級建築士の方に同行をお願いしました。色々とポイントを自分で調べる時間がもったいないと感じた事と
　やはり専門家の方に確認して頂いた方がその後安心して生活できると感じた為です。
　基本的な部分は１級建築士の方が検査するので、こちらは傷や汚れなどを確認するだけでよいとの事でした。
　費用はかかりますが、安心料だと思っています。

カーテンは、サンダーソンかウィリアムモリスのものを高島屋経由でオーダーすることにしました。食器棚
は、部屋全体の統一感を重視して、扉やフローリングと同じ素材のオプションにしています。

やっとオプション会の連絡が高島屋からありました。

しかしパンフレットを見ると、物によっては倍くらいの金額ですね。
ここで買うのは無駄な気がしちゃいますね。

皆さんはどんな物をオプション会で注文しましたか(もしくはする予定)？

○カーテンは内覧日に業者さん同行で採寸。引っ越し前日に取付予定です。同様にオリジナル家具もオプションではなく家具屋さんに頼んでいます。
○内覧会に専門家は同行しません。だいたい2割位の人しか同行者はつけないそうです。
○高島屋オプションではエコカラットをつけました。玄関やトイレなど狭い範囲でしたので、数万円で出来ました。
入居、楽しみですね。

高島屋のオプションでは、食洗機とピクチャーレールを注文しました。
食器棚や造作家具、カーテンは別途業者へ注文予定です。
食器棚は内覧会で採寸してもらう予定です。

内覧業者は頼んでません。

契約がわりと最近だったため、まだカーテンもエアコンも照明も手配してません。
全てギリギリになりそうです。

いよいよ明日内覧会です。
ドキドキします！

167さん、内覧会どんな感じだったかぜひ教えて下さいね‼

エントランスだいぶできてきましたね。

サブエントランスはほぼ完成でしょうか。

>170さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
いい雰囲気になってますね！

他にも写真あればアップしていただけないでしょうか。

明日内覧会に参加する契約者の者です。

同行業者さんにはお願いしないことにしたのですが…。

既に内覧会を終えた方、アドバイスや感想等を頂けると嬉しいです＾＾

行って来ました。
初めてのこと＆プロにはお願いしていなかった＆娘と二人だったので大丈夫かなあと不安でしたが、
一緒に回ってくださる担当の人（当日アトランダムに付いてくれます）から、小さなことでも気になることは全部おっしゃってください。と言ってもらえたので、安心出来ました。
良いのものを渡したい。という心も伝わってきて、気持ちの良い内覧会でした。
採寸に戻ってから部屋で娘と大の字に寝転んでしまいました(^^)
外からは見えなかった庭の様子も見れて、たくさんの方々が一生懸命働いてくださっているのも見れたのも良かったです。

171さん、写真アップいたしますね。

隣のマンション側です。

メインエントランス

低層棟。

メインエントランスをもう一枚

171です。

写真ありがとうございます！

屋根の柱が建ってきたんですね。

写真見る限り、建物本体はほとんど出来上がってるみたいですね。

提供公園とか遊歩道はこれからですかね？

写真すてきですね。ところで、駐車場を申し込まれた方にお聞きします。うちは週末しか乗らないので、一番安い場所を申し込もうと思いますが、抽選になるんでしょうか？駐車場の状況などわかりましたら、教えてください。

今は仮で、全ての棟が入居した後に再度抽選との事です。

＞１８０さん
駐車場に関しては、一斉入居者の割合に応じて配分を決めて抽選しているようです。その為、後から入居しても不平等にならないように配慮してあります。今回はA練〜E練の部屋数に応じて各区分毎に駐車場の数が決められていました。抽選は引っ越し日を決めるのと同様で、一斉入居する方の数の入った箱からクジを引いて早い番号の方から第一希望に割り振られる方式のようです。以前に聞いた話では人気はやはり安いところに集中しているようです。また、今の段階では工事中の部分が多いので、７月２４日からの引き渡しの方に関しては暫定的に、本来と異なる駐車スペースが割り振られています。ただし１１月以降は抽選で決まった場所となるようです。

180さん、181さん　ありがとうございます。やはり安いところが人気なんですね。でも、後から入居でも不利にならないようなので安心しました。駅近マンションでも、子供が小さいので、車は当分手離せません・・。

180は自分でした。すみません。182さん　ありがとうございました。　

エアコンの選択について、プラウド船橋さんの契約者スレで
とても良い情報があったので、ご紹介します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326554/80

とても勉強になります。

185さん

勉強になりますね。
単純に畳数で決めようと思ってました。

すみません，過去ログ見ずに書きますが。

内覧会に行ってきました。
綺麗な仕上がりでよかったですが，１点だけ気になる点が・・・

これ，ホルムアルデヒド等の化学物質の濃度は大丈夫なのでしょうか？
ちょっと化学物質系のにおいがきつくて，いますぐこの部屋で住めといわれると，無理だなと思いました。
引渡しまでに，良く換気をして，濃度を下げてくださいとお願いしておきましたが，やってくれますかねぇ。
（この要望に関してはとても奥歯に物が挟まったような言い方で対応されてました。）

内覧会に行かれた方，どうでした？

私は特に臭いで気になることはありませんでした。

個人差があるでしょうから、それ以上何とも言えませんが。

細かい指摘事項はありましたが、全体的には綺麗に出来ていました。

入居が楽しみです。

個人差・個体差なのでなんとも言えませんが私は全く気にならなかったです。

新築マンションの匂いはほとんどが壁紙などの接着剤の匂いと聞きます。
内装が完成してからは職人さんの出入りもなく窓を開ける機会はほとんどないと思いますし
もちろん24時間換気もまだ作動していないとなると、
現代の高気密マンションでは匂いがこもってしまうのは仕方ないのではないかと。

スタッフの方が毎日換気にしにくるというのも現実的には難しいかと思いますので、

>奥歯に物が挟まったような言い方

になっているのではないかと推測します。

うちは、内覧会同行サービスでホルムアルデヒト検査をしましたが、問題無しでした。
臭いもしなかったですね。

190さん

どちらの業者をご利用されましたか?
私も同行をお願いしようかと考えてます。
参考にさせて頂けたら、有難いです。

191さん
190です。

タローズさんです。
http://www.taro-s.jp/nairankai/nairankai.html
とても親切でした。

もともと内覧業者を頼むつもりはありませんでしたが、業者を依頼された方からこのスレッドであまりひどい結果が書き込まれなければ、部屋によって品質に大きなバラツキが出るとも思えず、安心させてもらってありがたいです。

内覧会、行ってきました！

床や壁に細かい傷があるなど何箇所か指摘事項はあったものの、全体的に好印象でした。
窓が大きくてバルコニーが広いので、実際以上に部屋の広がりを感じられます。
実物を見る前は不安もありましたが、安心しました。
匂いもほとんど気にならなかったです。

後は引渡し手続きかと思いますが…。
教えていただきたいことがあります。
自己資金等、ローン以外の払い込みは引渡し日の24日までになるのでしょうか…？
また改めて積水さんからご連絡がくるのかとは思いますが、気になってしまって。

また、このタイミングで支払いになるのは自己資金(残金)、諸費用、オプション代と把握しておけば大丈夫でしょうか。
無知で申し訳ありません。

みなさん，臭いは気にならなかった方が多いみたいですね。

私はビル建設関係の仕事をしている従兄弟にお願いして内覧会に同行してもらいましたが，従兄弟も「最近の物件でここまで臭うのも珍しいね」と言ってました。ただ，確かに臭いって本当に個人差がありますから難しいです。

積水さんにホルムアルデヒドの濃度測定はしましたかとききましたところ，していませんと言っていたので，190さんが測定されて問題なかったというのは，とても心強いです。
190さん，情報ありがとうございます。

まあ，これから24時間換気も始まるし，引渡し後引っ越すまでに少し日にちもあるのでそこでこまめに換気をすれば
きっと大丈夫ですね。

190さん

ご親切に有難うございます。
参考にさせて頂きます。

以前オプション会で壁掛けTVの下地を見積もってもらいました。
しかし、2箇所で260,000円の見積もりにビックリ！
即諦めました(笑)

壁裏の軽量鉄骨下地の位置が分かれば、自分で取り付けできるかもと思っています。
下地は30cm間隔で入っているようなので、壁裏センサーがあれば小型TVならつけられそう。
壁掛金具はそんなに高くないので、もう少し検討してみます。

197さん。

151です。
情報有難うございます！！
しかし高いですね。
ん〜考えものです。。

先月末、内覧会に行って来ました。
立合い業者は付けず夫婦で行きましたが、水を出しての確認など、丁寧にお付き合い頂けました。

傷はまぁまぁありましたが、臭いは全く気になりませんでした。

ちなみに、お天気が良く暑い日だったのですが、Low-Eガラスの実力を見せ付けられました。
開けている所と、閉めている所で日射しのジリジリ感が全く違うのです！
これは期待出来る、と思いました。

あと、エレベーターホールがガラス張りだったり、エレベーターの内装がダークカラーだったりして、とても高級感があり、嬉しかったです。
ダークカラーだと、傷が目立つのが難点らしいのですが・・・。

内覧会の2週間後にキチンと直されているかの確認会だそうです。

あと、以前、中庭の日当たりを心配されている方が居たようですが、ちゃんと陽が当たっていましたよ。(6月末午後)
植栽がちゃんと入ったら、かなりキレイだと思います。

先日うちも内覧会行ってきたのですが、中庭が思ったより広くて良かったですね！高層棟の圧迫感がすごいだろうと思っていたのですが、全然そんなことは感じませんでした。積水さんの植栽は実績があって安心しているので、きっと良い雰囲気になるだろうと思います。
エントランスや絵本ライブラリーも良さそうですね。これでカフェラウンジからピアノが流れていると、なかなか素敵なマンションになりそうです。

>199さん

確かにエアコン無い状態でも蒸し風呂みたいには
なって無かったですね！

カーテンとエアコン付けば、西向きも全く問題ないと
思いました。

西向きの部屋の日当たりはいかがでしたか?

私も西向きの部屋なので、そこだけ気になってます。

うちは、曇り時々雨の日でしたが、
リビングは照明がいらないくらい、
明るかったですよ！

皆さんの内覧会のご報告、非常に助かります。
ありがとうございます。

あと、185さんのエアコンの件も非常に助かりました。
ちょうど量販店に行き悩んでいたのですが、お陰でスムーズに決められました。
ありがとうございました。

この契約者スレは皆さんとても感じが良いので、その点でも入居が楽しみです！

そうですね！！
私は2月入居予定なので、色々と情報が聞けて助かります。

私も西向きの日差しは気になってました。
203さん、有難うございます。

入居が待ち遠しいです。

我が家も西向きですが、内覧時に確認して日当たり、眺望は
何も不満はありませんでした。
リビングは昼間は照明付けないでも大丈夫だなと。

まあ、モデルルームのPCで各階から眺望を確認出来る写真があったので、
想像は出来ていましたが、実物を確認出来て安心してます。

本日、残金支払いの案内着ましたね。
いよいよだなーって思います。

それと、フローリングのクリーニングワックスは、希望すれば、引き渡し前に積水ハウスさんで剥離してくれるとのこと。
オプション以外の業者でフローリングコーティングする方は、剥離代がかからなくなるので、朗報ですね！

いつも情報をもらってばかりで悪いので，エアコンを注文してきましたのでその情報でも。。。

やはり問題となるのが，部屋のタイプで異なるとは思いますが，マルチ型エアコン（室内機は２台で室外機が１台のエアコン）をつける場合です。これが，店頭では売っていませんし，値段の分かれ目かもしれません。（というか，なりました）

店員さんが言うには，現在マルチ型を生産しているのが，ダイキンのみだそうです。（少し前までは他メーカーもあったそうですが・・・）
ダイキンはヤマダ電機に卸していませんので，後で行こうと思っていたヤマダ電機には行きませんでした。
KsとNojimaへ行きましたが，KsよりNojimaの方が８万円くらい安かったです。
マルチじゃないエアコンは，値段変わらなかったです。
Ksさんが３台とも同じメーカーであちらの指定機種を買っていれば３台目が５割引，Nojimaさんがメーカー関係なく３台目５万円引き，の違いがあるくらいでしょうか。

我が家にも本日、残金の案内等が届きました。
気になった点が１つ、フローリングワックスの件です。
販売担当者の方のアドバイスもあり、フローリングにはオプションのコーティングはせずに引き渡しを希望していました。
ワックスはしなくても数十年先までのことを考えてあるフローリングと聞いていたので、知らない間にワックスが
されていこたとにビックリしました。
ワックスもしてないものを引き渡しのはずだったのに、ワックス希望しない方は剥離材を使用して引き渡しする。というのは…。
剥離材を使用した時の影響をご存じの方、アドバイスを頂けるとありがたいです。

ホームページにもある『傷が付きにくい加工のフローリング』というのを
質の良いワックスをかけたフローリング　と認識していた者です。
(我が家もコーティングはしません)
209さんの仰っている
「ワックスはしなくても数十年先まで・・・」は
「コーティングをしなくても数十年先まで・・・」のことであったりしませんか？
だんだん確認したことが覚えきれなくなってきて　私自身少し自信がなくなってきてはいますが・・・

書類提出の期限、新住民票の送付期限などだんだん煩雑になって一覧表を作りにらめっこです^_^;

また、昨日からの猛暑で改めて　夏の引っ越しだ！！　と肝に銘じました。
今の住まいのクーラー取り外しは一番最後にしなくては～出来るのかな？

皆さま、お互い体調に気を付けてがんばりましょうね、お引っ越し。