23区内の新築マンション価格動向（その66）

３倍はすごい！ちなみに銘柄は何を？

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都心回帰来てんね。

東京・中央区 ４６年ぶりに人口１３万人
4月15日 6時42分

銀座や日本橋など商業や経済の中心地を抱える東京・中央区は、都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が子育て世代を中心に強まったことから、人口が今月に入って４６年ぶりに１３万人を超えました。

中央区の人口はピークの昭和２８年には１７万人を超えましたが、高度経済成長時代にオフィスビルが増加した影響などで人口が徐々に減少し、平成９年には７万人台にまで落ち込みました。
しかし、バブル崩壊後の地価の下落やオフィスビルの中に住居を整備できるようにした建築制限の緩和で、月島などの沿岸部を中心にマンションの建設が相次いだことなどから人口が再び増加に転じ、今月１０日の時点で１３万１１人と、昭和４２年以来、４６年ぶりに１３万人を超えました。
これについて中央区は、職場に近く、生活にも便利な都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が、子育て世代の３０代と４０代を中心に強まったためだとしています。
中央区は保育所や小中学校の整備など子育て支援を中心に街づくりを進めていきたいとしています。

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↑都心って、中央、千代田、港、渋谷、品川の5区。江東とかは関係ないねｗ

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株で儲けた人は一部でしょ
湾岸の分厚い在庫を吸収出来るほどじゃない

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人が増えているのはぶっちゃけ埋立地がある区ですよね。
江東区、中央区、港区、品川区

中央区は都心３区のなかでも一番安いので買いやすいです。

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湾岸タワマンは都心回帰の大きな受け皿にはなってるんだろうね。

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昨夜のNHKスペシャル見ましたかあ～

実物大の建物を実験台につくり、震度6強でゆらしたら、

想定外の壊れ方でした。

建築基準法があてにならないことを実証した放送でした。

あれを見たら、タワマンは完全にパスしなさい　　と　　いわれたみたい。

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NHKのは旧耐震基準の十数階建での実験。
タワマンの実験ではないんだけどね。

戸建も高い耐震性能の建物と手抜き施工の建物を同時に揺らしたら、高い耐震の方が倒壊したりしてたから、耐震基準があてにならないのは確か。

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ホンネとタテマエ使い分けるお国柄。

安全、なことにする。

大丈夫、なことにする。

業界に下った天罰だね。

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想定外でした。

便利な言葉がうまれました。

姉葉のときはめちゃくちゃに叩いたのに、　大手や役人の過失はいつも

想定外で責任逃れ。　　ゴミメディアが最悪。

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仙台なんかは丘陵地で大規模地滑りが起きて、修復不能の戸建がたくさん出た。
一方、関東では湾岸より内陸の丘陵地が地盤がいいと信じてる。造成の擁壁に耐震基準が出来たのはここ五年くらいの話なんて売り手は話さない。

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自然の力には逆らえません。全て想定できるというのが人間の思い上がり。想定外ではなく諸行無常ということ。

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あの番組見て、平野部のタワマンも、丘陵地の戸建も
よほど資金に余裕ある人でない限り
高いローン抱えて購入するものではないと思ったよ。
地震リスクは今や日本のどこに住んでいてもあるけど、
住めなくなっても多額のローンが残る状態になったら
震災後の生活再建が難しすぎる。
そういう大きいリスクを個人に負わせている構造にもっと警鐘鳴らさないと。
分譲では建替工事の合意形成も難しいだろうし、
タワマンは賃貸主導に切り替えていった方がいいんじゃないかな。

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>>944

上池袋の投資マンションに事務所構えてるんでしょうか？

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最近、また何だか地震が多いよね・・・

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>944
そう思い込めば楽だよね

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30代23区出身です。
ここ数年、オフィス街だろっていうくらい都心のマンション分譲が目立ちますよね。しかも割と小さなお子様のいる若いご夫婦が購入されること多い。
通勤が楽、万が一の時に帰宅難民にならないようにって気持ちの方が多いのかなぁと思うのですが、自分が小さい頃の感覚だと、こんな場所で暮らせるんだって気がしてしまうんです。
大きな公園があって、スーパーがテナントであって、保育園もテナントで入ってたりするので不便はないんでしょうが、ビルだらけのオフィス街と住宅地が密接してるってどうも不思議な感覚です。
いわゆる住宅地(都心以外の23区とか)とかって、今後どんどん下落するんでしょうか。都心とそれ以外で住む層や民意(失礼な表現でしたらすみません)が違いますかね？
たとえば城南地区の住宅地だとタワー不可の低層の場所が多く、どうしても割高になります。なので、都心のタワーと比較検討できるくらいの価格になってしまうのですが、こうも都心回帰と言われてしまうと、都心も検討すべきなのか？と気になってきました。

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城南地区でタワー不可なエリアは限定的では。
五山近くにだってタワマンは林立してますから。

コーポラティブ？

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城南って、世田谷、杉並とかだよね。城南でも商業地の三茶、二子玉は別にして、タワーないよね。大きい敷地でなそうだし、第一種低層地域多いし。そういう戸建と共存してる住宅地をいってるんじゃない？

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杉並は城西では？

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都営24時間実現が見えてきた今、地下鉄駅通勤圏は買いですか？

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JRを含め、複数路線が利用可能なところがいいんじゃないかな。

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都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。

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それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。

都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。

そのうち60階建てのタワマンとか建ちそうだね。

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容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。

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ＮＹのマンハッタン区と東京都心３区＋新宿区の面積と昼間人口もほぼ同じだけど夜間人口は３倍くらい違う。

容積率もそう。山手線内側の平均容積率は２３６％。
港区の容積率はたったの３００％。

マンハッタンの高級住宅地であるアッパーイーストサイドでも容積率は６００％を超えている。

東京はまだまだ平べったーい街です。

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建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？

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山手線の内側だけ十分ってことにになりそうですね。

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いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。

埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。

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例えば既に４０階建て築浅タワマンが建つ土地の隣りの狭い土地に
６０階建てが安く分譲されることが有り得るわけで、
今買うより、将来買う方がお得なのだろうか？

まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。

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>967
どこも買わないが一番得でしょう。

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日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？

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みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。

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>972
さっさと完売したべ当時

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湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。