23区内の新築マンション価格動向（その66）

本土から埋め立て地へ？

液状化や津波怖いしね

カモは見てくれスペックで買うんだよ～

煽ってた行政も悪いが・・・

見てくれスペックだけで買ってくれるカモは想像以上に少ないよ。東日本震災の衝撃はいまだ大きい。

今マンション買える年代って35歳くらいから45歳くらいが中心だから阪神大震災と東日本大震災の両方を目の当たりにして、地震の恐ろしさをよく知ってる。

どこかのマンション、高齢者が多く買ったと書いてあったなあ。

社宅でも埋立地はイヤなんだから、わざわざ自分で買って住むアホは・・・。

バブル、は後でハジケるからバブル。
買い時ではなく売り時。

都心3区っていうけどオフィスや商業地はともかく住宅地として見た場合中央区って他の区に比べると見劣りするなよな。どっちかといえば松濤、代官山、広尾、代々木上原などがある渋谷区のほうが上だよね。

中央区も晴海とか勝どきは江東区ライク。

住宅という観点での都心三区は
千代田港渋谷

江戸川区の公園の排水溝で
環境基準の３千倍の六価クロムに汚染されている・・・
あれって何処の公園なんだろ？
周辺に大型マンションもあるし怖いな・・・

なるほど騙されたくなければ情報商材を買えということだな。この大友何某は例の湾岸ネガ榊先生のお友達みたいよ。

http://melma.com/sp/backnumber_177306_4954427/

>892
江戸川区のは小松川公園。
昔は化学工場だったとか。

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

・東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

・みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

・不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は「豊洲は白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

892 895
昔、江東区の大島付近で土壌汚染公害があり、
実際に人々に健康被害が起こり社会問題となった。
で、汚染土を他県に捨てに行ったら他県で二次被害が起こり、
他県に持っていけずに…
って歴史があるのですよ。詳しくはウェブで。

江戸川区や江東区など土壌汚染された城東地域は避けたいね

震災後の豊洲の暴落率は半端じゃないから

少しは上がらないとねー

よく値上がりは都心から郊外に向かうと言いますが、今はぴくりとも動かない私の住む郊外エリアも
待ちさえすれば必ずあがるんでしょうか。
都心があがっただけで郊外につながらず息切れしたケースも過去にはあるのでしょうか？

残念ながら、日本の未来は、人口減少です。
首都圏も例外ではありません。
確実に、空き家問題がやって来ます。
人間が少なくなれば、値上がりどころの騒ぎではありません。
中古になって将来売りたくても、売れなくなる可能性もあるのです。
物件が余ってしまうのです。
売って施設に入る経費にでもなんて、夢のまた夢になる。

ご夫婦の皆さん子作りに励んで下さい。
戦後間もなくの様に、赤ちゃんの人口を増やして下さい。
昭和の時のように３人位産んで育てて下さい。
やはり無理か。

キミが頑張って子供増やしなよ
あ、独身？

地方が益々不便になり、大都市に人口が集中するだけだよ。
郊外ではなく、なるべく大都市近くを買っとけば。

もう一度伺います。
過去に、実際に、都心が値上がりしただけで郊外は一切上がらずに都心も再び値下がりに向かった年はありますか？？

郊外とは例えばみなとみらい、東戸塚、たまプラーザ、新百合ヶ丘、府中、浦和、市川、幕張あたりのイメージでお願いします。
あるいは近郊（二子玉川など23区の端っこ）でも構いません。

今、明らかに都心がプチバブルですが、郊外居住者として今後にとても興味があります。
私の住むところは上記のなかの１つですが、全く売れません。

この掲示板眺めてると、飛ぶように売れてるような書き込みあるんだが。

リアルに不動産屋に会うと半ベソ状態なんだよな。


この違いはなんなんだ？

当たり前っぽい内容物件が相場相当じゃ売れなくって、希少っぽい物件がちょっと高めでも売れているだけじゃ？
売る前に当たり前体操したら何となく分かるよね・・・

お買い得感出せる物件が人気って事実は変わらない。

都心でも希少っぽい物件がちょっと高めで飛ぶように売れている
ということですね　バブルとはちょっと違いますね
この波が早くうち（郊外）にも来ないかなあ

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

>911
思い込み部分のある記事だね。
特に文末で、
プチバブル前の2004年や2005年分譲だから安かったマンションたちを並べるなら、
その後に値上がりしたのは当然でしょう。
別な街の物件だって、プチバブル前に買っていれば値上がりした物件が多い。

この前さ。

景気回復で不動産も下げ止まりっていうニュース目にしたんだが。

土地や賃貸オフィスビル活況とは言ってたけど、都内分譲が売れてるなんて一言もなかったな。

さすがにそれ言ったら虚偽報道って言われちゃうよね。

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
「第2期110戸申込登録即日完売! - プラウドタワー東雲キャナルコート」

今週のスーモに出ていたけど、親からの援助が１０００万くらいみたいでした。（約半数）

４０００万円台のマンションが３０００万のローンをやっとこさ組めるレベルだな。

円安で円の価値がどんどん下がり続けると、その先は金利の上昇。（国債を売るために利息を高めに設定、延々と）

4％の金利になると、３０００万の借金は年間１２０万の利息払い。

元本の払いプラス月１０万の利息が掛かり、お先真っ暗状態。

気をつけてね。

アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。

外国の資本が株を吊上げていますが、釣られて手を出したらババをつかまされるのは、

目にみえてますからね。

バブル崩壊とリーマンショックで、たいていの人は痛い思いをしています。

もう騙される日本人はいないでしょう。

政府と日銀はなにをたくらんでいますか？　　分かるヒト教えてください。

今夜21時から、NHKスペシャルでメガクエイク放送です。


お見逃しなく～。

>アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。

株やってる人は、去年１１月中旬から平均で50％以上騰がってる。
特に不動産や金融セクターは暴騰ともいえる上げよう。
僕自身数千万円単位で利益がとれているので、実物資産で不動産を物色中。
そういう恩恵というか、ちゃんと利益を取っている人も多くいると思いますけど、
投資とはそれ即ちリスクを取るということですから、タイミングに気を付ければ、
今の相場ではそこそこ利益上げられる数十年に一回ぐらいの機会だと思いますよ。

親が株式を長年持っていて、塩漬け状態だったものを相続で受け継ぎ、

ほっていてら、今の状況になった。　ただそれだけ。

日経平均が一万円を超えたのは今から３０年前です。

相続以外で株で儲けた人はいません。　　　ちなみに株屋が言ってました。

923
そんなの真に受けている人は一生＊＊＊。

投資とはリスクを取ること。誰でも儲かれば皆んなやってる。
誰かが得をして、誰かが損をする。勝ち組＊＊＊がいるのと一緒。
でも株には学歴も経験も（多少の経験は勿論プラスだが）必要ない。
頭金と、あとは一歩を踏み出す勇気、かな。
実際、この11月からの値上がりはビギナーでも分かりやすい。
ネット系、例えばネットゲームのガンホーは、株価が半年で２０倍になった！
もし１００万投資してたら、今２０００万になっているということ。
それはほんの一部としても、株価が２〜３倍になているものはザラ。
1000万が２〜３０００万になっているということ。いつ始めるの？
今でしょ！

↑＊＊＊は、まけぐみ、と書きました

あほだな。

１０００万が３０００万になったとしても、これから３０００万投資して儲けようと思っても、

３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。

チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。

業績はなにも変わらないんだから。　これからますますリストラが進むんだって。

926
実際に儲かっているんだから、やってもいないキミからアホといわれる筋合いはない。
失礼だ。

>チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。
何年前のチャートのことを言っているんだ？
例えば金融・銀行セクター、大手3行で分かりやすい例だと三井住友銀行。
前は１株１万円超えていたのが、一時は2000円台まで落ち込んでいたのが、
１１月以来ジリジリ上げて、今は4600円を超えた。
みずほも一時１００円割れだったのが、１１月以来上げて現在２２０円ぐらい。
何度も書いているが、リスクを取るのが投資であって、安い時に買い高い時に売るのが鉄則。
また儲かった分全額を再投資するのはリスクが高い。
１０００→３０００になったら一部利食って半分を再投資などが無難。
株をやったことない人間が人聞き話でとやかく言うものではない。
嫌ならやらなければいい。ただし、実際に数千万、いや億単位で儲かっている人もかなりいるのは事実。
乗るか乗らないかはキミ次第だよ。

>３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。
3000万が5000万になる可能性だってあるよ。
そのリスクを取って儲けを出そうというのが株式投資では？
下がる下がるって、タイミングが一番大事なんだから結局儲けた人の勝ち。
あなたは負けて損した人かな？だからって僻みで儲けた人に文句言っても、
所詮は自分の力量がなかっただけのことでしょ。ある種人生の縮図のような…

>>926
もし下がると思うんなら、信用で売りから入ればいい。
レバレッジが掛かるから初心者にはお薦めしないが、株は上がっても下がっても儲かるよ。
正しい方向に賭ければね。

何も言えない926（笑）
しかもリストラが進んだら業績さらにアップでしょうに～
OLの私だって半年で資産が3倍に増えちゃいましたよ～！

３倍はすごい！ちなみに銘柄は何を？

都心回帰来てんね。

東京・中央区 ４６年ぶりに人口１３万人
4月15日 6時42分

銀座や日本橋など商業や経済の中心地を抱える東京・中央区は、都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が子育て世代を中心に強まったことから、人口が今月に入って４６年ぶりに１３万人を超えました。

中央区の人口はピークの昭和２８年には１７万人を超えましたが、高度経済成長時代にオフィスビルが増加した影響などで人口が徐々に減少し、平成９年には７万人台にまで落ち込みました。
しかし、バブル崩壊後の地価の下落やオフィスビルの中に住居を整備できるようにした建築制限の緩和で、月島などの沿岸部を中心にマンションの建設が相次いだことなどから人口が再び増加に転じ、今月１０日の時点で１３万１１人と、昭和４２年以来、４６年ぶりに１３万人を超えました。
これについて中央区は、職場に近く、生活にも便利な都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が、子育て世代の３０代と４０代を中心に強まったためだとしています。
中央区は保育所や小中学校の整備など子育て支援を中心に街づくりを進めていきたいとしています。

↑都心って、中央、千代田、港、渋谷、品川の5区。江東とかは関係ないねｗ

株で儲けた人は一部でしょ
湾岸の分厚い在庫を吸収出来るほどじゃない

人が増えているのはぶっちゃけ埋立地がある区ですよね。
江東区、中央区、港区、品川区

中央区は都心３区のなかでも一番安いので買いやすいです。

湾岸タワマンは都心回帰の大きな受け皿にはなってるんだろうね。

昨夜のNHKスペシャル見ましたかあ～

実物大の建物を実験台につくり、震度6強でゆらしたら、

想定外の壊れ方でした。

建築基準法があてにならないことを実証した放送でした。

あれを見たら、タワマンは完全にパスしなさい　　と　　いわれたみたい。

NHKのは旧耐震基準の十数階建での実験。
タワマンの実験ではないんだけどね。

戸建も高い耐震性能の建物と手抜き施工の建物を同時に揺らしたら、高い耐震の方が倒壊したりしてたから、耐震基準があてにならないのは確か。

ホンネとタテマエ使い分けるお国柄。

安全、なことにする。

大丈夫、なことにする。

業界に下った天罰だね。

想定外でした。

便利な言葉がうまれました。

姉葉のときはめちゃくちゃに叩いたのに、　大手や役人の過失はいつも

想定外で責任逃れ。　　ゴミメディアが最悪。

仙台なんかは丘陵地で大規模地滑りが起きて、修復不能の戸建がたくさん出た。
一方、関東では湾岸より内陸の丘陵地が地盤がいいと信じてる。造成の擁壁に耐震基準が出来たのはここ五年くらいの話なんて売り手は話さない。

自然の力には逆らえません。全て想定できるというのが人間の思い上がり。想定外ではなく諸行無常ということ。

あの番組見て、平野部のタワマンも、丘陵地の戸建も
よほど資金に余裕ある人でない限り
高いローン抱えて購入するものではないと思ったよ。
地震リスクは今や日本のどこに住んでいてもあるけど、
住めなくなっても多額のローンが残る状態になったら
震災後の生活再建が難しすぎる。
そういう大きいリスクを個人に負わせている構造にもっと警鐘鳴らさないと。
分譲では建替工事の合意形成も難しいだろうし、
タワマンは賃貸主導に切り替えていった方がいいんじゃないかな。

>>944

上池袋の投資マンションに事務所構えてるんでしょうか？

最近、また何だか地震が多いよね・・・

>944
そう思い込めば楽だよね

30代23区出身です。
ここ数年、オフィス街だろっていうくらい都心のマンション分譲が目立ちますよね。しかも割と小さなお子様のいる若いご夫婦が購入されること多い。
通勤が楽、万が一の時に帰宅難民にならないようにって気持ちの方が多いのかなぁと思うのですが、自分が小さい頃の感覚だと、こんな場所で暮らせるんだって気がしてしまうんです。
大きな公園があって、スーパーがテナントであって、保育園もテナントで入ってたりするので不便はないんでしょうが、ビルだらけのオフィス街と住宅地が密接してるってどうも不思議な感覚です。
いわゆる住宅地(都心以外の23区とか)とかって、今後どんどん下落するんでしょうか。都心とそれ以外で住む層や民意(失礼な表現でしたらすみません)が違いますかね？
たとえば城南地区の住宅地だとタワー不可の低層の場所が多く、どうしても割高になります。なので、都心のタワーと比較検討できるくらいの価格になってしまうのですが、こうも都心回帰と言われてしまうと、都心も検討すべきなのか？と気になってきました。

城南地区でタワー不可なエリアは限定的では。
五山近くにだってタワマンは林立してますから。

コーポラティブ？

城南って、世田谷、杉並とかだよね。城南でも商業地の三茶、二子玉は別にして、タワーないよね。大きい敷地でなそうだし、第一種低層地域多いし。そういう戸建と共存してる住宅地をいってるんじゃない？

杉並は城西では？

都営24時間実現が見えてきた今、地下鉄駅通勤圏は買いですか？

JRを含め、複数路線が利用可能なところがいいんじゃないかな。

都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。

それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。

都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。

そのうち60階建てのタワマンとか建ちそうだね。

容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。

ＮＹのマンハッタン区と東京都心３区＋新宿区の面積と昼間人口もほぼ同じだけど夜間人口は３倍くらい違う。

容積率もそう。山手線内側の平均容積率は２３６％。
港区の容積率はたったの３００％。

マンハッタンの高級住宅地であるアッパーイーストサイドでも容積率は６００％を超えている。

東京はまだまだ平べったーい街です。

建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？

山手線の内側だけ十分ってことにになりそうですね。

いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。

埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。

例えば既に４０階建て築浅タワマンが建つ土地の隣りの狭い土地に
６０階建てが安く分譲されることが有り得るわけで、
今買うより、将来買う方がお得なのだろうか？

まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。

>967
どこも買わないが一番得でしょう。

日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？

みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。

>972
さっさと完売したべ当時

湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。