23区内の新築マンション価格動向（その66）

リンク貼ったら本人だとバレバレだからコピペしてる人もいる。

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ブログに来てくれなくなると困るからリンク貼るとか一部抜粋とかしてほしいってさ。

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>733

立派な営業妨害です。

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榊淳司はブログでどのマンションは買ってはいけないと具体的には書いてない。

のらえもんという輩は、榊淳司の営業活動を阻む目的で
「榊淳司のマンションレポート（有明エリア）は絶対に買ってはいけない」と書いている。

後者は営業妨害以外のなにものでもない。

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さて、
米国の出口戦略で一波乱あるのか？

ＦＲＢ当局者らの間では、債券買い入れプログラムを少しでも縮小すれば、金融市場に大きな衝撃が走り、長期金利が急上昇、景気回復が失速する、という事態に陥るのではないかとの懸念が強いようだ。
ＦＯＭＣ元エコノミストで、シティグループ国際経済グローバルヘッドのネイサン・シーツ氏は「ＦＲＢが景気刺激的な政策スタンスを後退させようとすれば、市場は『大変だ』と反応するだろう」と指摘した。

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過去において同じような事例がある。

1984年7月から1986年7月にかけて米国は大幅な金融緩和を行った。
その間ドルは250円から125円に半額になるが、米国株は活況を呈する。

その後、1987年2月のルーブル合意で行き過ぎたドル安への歯止めが必要と各国が合意。
米国は一転金利を上昇させ、1987年10月にブラックマンデーで株が暴落。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E3%8...

一方日本は超円高に見舞われ、米国に負けじと金融緩和を行いバブルを招く。
1987年2月のルーブル合意で金融緩和をさらに加速。
1ドル125円から1990年4月には160円へと約3年かけて円安に戻す。
そしてバブル崩壊。

今は1985年、86年の雰囲気に似ている？

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2012年2月の1ドル76円を底に同じ年数を掛け同じ比率戻すと仮定すれば、
2015年2月に1ドルが100円手前まで行き、
その頃に米国の株式市場が暴落する事になる。

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1987年の頂点辺りで父が自宅を高値転売した。
あの頃はパソコンの情報などないから、俺が週刊住宅情報を毎週買って売り時を研究した。
一世一代の儲け時だった。

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訂正

2012年2月の1ドル76円を底に同じ年数を掛け同じ比率戻すと仮定すれば、
2015年2月に1ドルが100円手前まで行き、
その頃に日本の株式市場が暴落する事になる。
2年先。

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マンションも、2014年中に売却するのが正解かもね。

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当時は無かった
巨大なデフレ輸出国、中国の存在は大きい。

米国がいくら金融緩和して、通貨安になろうが、
米国内の物価上昇率は２％以内に抑えられ、
金利の上昇圧力が一向に発生しない。

転機は訪れるのだろうか？

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米国内のシェール革命も
米国の物価上昇を抑える効果が大きい。

このままずるずると先進国の金利水準が低位のまま進み、
株のみが値を上げて行く可能性もあるか？

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期待利益率を低めに見るやり方が先進国に定着すれば、
株に対する期待利益率も下がり、高めのPERが許容されるようになる。
例えば期待利益率が４％であれば、株のPERも25までOKとなる。
３％であれば33までOK。

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先進諸国の物価上昇率推移
http://ecodb.net/exec/trans_weo.php?d=PCPIEPCH&s=1980&e=2012&a...

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国土交通省の2012年度第4四半期の地価動向が発表されましたね。
渋谷、表参道、豊洲、スカイツリー周辺といった人気定番エリアの他、汐留、池袋東口、吉祥寺も上昇に転じたようですよ。

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>>748
人気エリア豊洲の継続した上昇は目を見張るものがありますね。

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現在、先進国の中央銀行は大金融緩和をしている。2008年のショックからなかなか立ち直れないからだ。しかし金融緩和、財政出動という処方箋で本当にいいのかどうか。日本もバブルが弾けて以来、基本的にその政策を採ってきたけれども、実際に経済が回復軌道に乗ったと実感できたことはない。デフレから脱却できていないからだ。

いくらカネを注ぎ込んでも景気がよくならないとすれば、その結果は悪性インフレになるかもしれない。そうなれば年金世代は大打撃を被るだろう。大幅なインフレは政府の借金を一気に軽くすることにつながるとしても、その過程では金融をはじめ経済は大打撃を被ると思う。

いくらカネを注ぎ込んでもインフレにならない時代はグローバル化の産物なのだろうか？

中央銀行の国債保有率
米国１８．３％
英国３２．５％
日本１２．７％
まだまだ可能と言う事か？

中央銀行の国債保有率を上げれば、その分民間資金は外に押し出される。
日本が欧米並みの金融緩和を始めればどうなるのか？

資産バブルと崩壊をめまぐるしく繰り返す世界となるのか？

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悪性インフレ ⇒ スタグフレーション
年金世代だけではないよ。
給料は上がらず、物価は上がっていく。

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749
震災後かなり暴落しているからまだまだ上がるよ
5年前の価格には程遠いからね

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［ロンドン　２６日　ロイター］　イングランド銀行（英中央銀行）のタッカー副総裁は２６日、議会に提出したリポートの中で、資産買い入れプログラムを拡大する可能性にオープンな姿勢を示した。

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>751
より賃金が安いところで生活雑貨を生産するのがグローバル化
中国が終われば東南アジア、インドそしてアフリカ。
先進諸国はいくらマネーを供給してもインフレにならない。

低金利のもとでも
先進国のマネーはより高い収益を求め世界中彷徨う。
そしてバブルが生まれ弾ける。

弾けた後はまた金融緩和、
それを繰り返しながら、最終的にはアフリカまで届き、
世界中を駆け巡るマネーは今以上に膨張する。

要はバブルを否定するのではなく受け入れ、
上手く資産を増やす知恵が重要。

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ＴＰＰに入れば牛丼が200円になるらしい。

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湾岸エリアにまたもや新名所が…

“五代目”歌舞伎座が完成　藤十郎さんら出席し竣工式
産経新聞 2月26日(火)14時23分配信

　４月にこけら落としを控える歌舞伎座（東京・銀座）の建て替え工事が２６日完了し、同日午前、併設された歌舞伎座タワーの最上階で竣工式が行われた。
　東京スカイツリーなどを見渡せる２９階の真新しいフロアに紅白幕が引かれ、人間国宝の坂田藤十郎さん（８１）ら歌舞伎俳優や、松竹幹部、設計した隈研吾・東大教授（５８）ら約１２０人が出席。藤十郎さんの玉串奉奠（ほうてん）などの神事が行われた。
　続く祝賀会には約４００人が出席。藤十郎さんは「歌舞伎座の真新しい舞台に立つことができると胸が高まります。この劇場にふさわしい立派な舞台をお目にかけたい、新しい歌舞伎座の歴史を作っていきたいと、今から全員が意気込んでおります」と挨拶し、完成を祝った。
　歌舞伎座は明治２２年に開場。関東大震災や戦災などで改築や建て替えを重ね、新しい劇場は５代目。今後は３月２７日に開場式、翌２８日に顔寄せ手打式を行い、４月２日、こけら落とし興行の初日を迎える。

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湾岸最高

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超スタグフレーションが来るのに、湾岸とか豊洲とか悠長だねぇ

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>>763
傍観者の俺からすると、お前も同じ穴の狢に見えるけど。

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ＦＲＢは国債を償還まで持ち続ける考えのようです。
日銀もＦＲＢのやり方を見倣い、国債を大量に市場から購入し、
そのまま償還まで持ち続ければ金利が上昇する事もなさそうです。
金融緩和の目安としては毎月10兆円購入で総額160兆円くらいでしょうか？

ＦＲＢは（保有資産の大規模な売却を迫られる事態を）想定していない。売却せずに出口戦略を実施することや、準備預金への付利引き上げを通じ金融引き締めを行うことが可能だ。ただ、これらはあくまでも戦略の一例だ。

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米国の拡張的な金融政策は他の先進国も追随しており、世界的な需要を押し上げ、米企業活動だけでなく、対米輸出を行う他国の企業をも支援してきたというのがわれわれの見解だ。そのため「近隣窮乏化」政策ではない。

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バーナンキ米ＦＲＢ議長の議会証言での発言要旨
1時47分配信 ロイター
ＦＲＢの政策は、インフレを目標の２％、もしくはそれを下回る水準に維持することを通じ、デフレリスクを大幅に後退させた。デフレは現時点で主要な懸念材料のようには見られない。
ただ、インフレ率がゼロという臨界水準に近付くにつれ、いずれかの時点でリスクは高まる。
また、インフレを過度に低水準に抑制し過ぎると、デフレの長期化が経済成長や安定を阻害する日本のような状態を引き起こすリスクが生じる。
日本はデフレ解消に注力すべきと考えており、日本のデフレ脱却に向けた取り組みを支持している。

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金余り効果？

【ロンドン時事】イタリア財務省は27日、中長期国債の入札を実施し、目標の上限となる合計65億ユーロ（約7800億円）の資金調達に成功した。
　うち40億ユーロを調達した10年物の落札金利は4．83％と、前回1月の4．17％から大幅に上昇。25日開票のイタリア総選挙結果を受けた同国政局混乱の長期化を嫌気し、流通市場で伊国債10年物利回りが急上昇したことを反映した。
　ただ、10年物の応札は約66億ユーロに上り、応札倍率は1．65倍と、前回1月の1．32倍から上昇するなど、堅調な需要が示された。
最終更新:22時00分

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＞最近の日本国民の豊洲に対する熱狂ぶりはすごいな。
＞まるで「豊洲住まいにあらずんば人にあらず」的な風潮があるよね。

↑これを書くメリットって何？？？？？少なくとも新築マンションのスレだから熱狂する程豊洲は売れてないでしょ？？？？？それとも豊洲では一つでも売れたら熱狂？？？？？

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