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住まいに詳しい人
[更新日時] 2013-04-21 21:12:20
アベノミクスのおかげ(という勘違い)で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか?
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その66)
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651
匿名さん 2013/02/23 12:38:45
訂正します
70㎡で4200万円、築15年
こんな都心部の中古マンションがスタンダードになりそうです。
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652
匿名さん 2013/02/23 13:11:32
マンションが増え
地域ブランドの希少性が無くなって来たので
超高額な中古マンションはあまり売れなくなるよ。
値段も下がるだろう。
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654
匿名さん 2013/02/23 13:25:53
>653
日本の富裕層は限られているし、
中国と違って減る傾向なんだよ。
郊外の土地成金もかつての勢いがなくなっているし、
真面目にブランドを信じるのなら中古を買ってみなさい。
あれだけマンションが増えるとブランドとは呼べないんじゃない?
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655
匿名さん 2013/02/23 13:31:20
中古を買う層は
やっぱ総額で4千万円前後ってとこかな?
5千万円超えると新築になるだろうし。
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658
匿名さん 2013/02/23 13:38:35
>東京で持ち家の夢が叶わなかった高齢者は田舎にUターン。
俺は東京23区内にマンションを買って住んでますが、退職後は売って実家のある地方都市へ引っ越します。
土地は実家の土地がいくらかあるのでその中で好きな場所に建てるつもり。
低地は嫌いなので高台の畑をつぶしてゆったりした戸建てを建てようと思ってますね。東京ではまともな戸建ては無理ですが地方ならできます。
定年退職後も東京に残るって意味がないですね。
観たいイベントがあれば東京まで飛行機で来てもLCCがありますので片道1万円で済むし、友達と会うのも飛行機で来ればいい。
コストのかかる東京に住む意味はまったくないです。
医療にしても地方にも大学病院も総合病院もあります。
マンション営業の餌食になって東京都心や埋立地のボッタクリマンションを買うなんてアホですよ。
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659
匿名さん 2013/02/23 13:38:47
広尾はブランドだからね。買う人がいる限りは値崩れはない>
つまりそう言うことなんだよね。
今の中国は昔の日本みたい。
今の日本は????w
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660
匿名さん 2013/02/23 13:41:31
業者の購入者無視のブランドの押し売りには悲壮感を感じるね。
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662
匿名さん 2013/02/23 13:49:52
富裕層の数は有限
高額マンションがボコボコ都心に出来る
買える人とはいるの?
値崩れ必至。
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664
匿名さん 2013/02/23 14:01:41
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665
匿名さん 2013/02/23 14:09:20
そんな事より
2000年以降増えて来た上京者の
持ち家需要の今後を考えたほうが有意義じゃない?
近隣3県以外の道府県からの流入超人口推移
1996年+19,808人
1997年+31,350人
1998年+41,405人
1999年+43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年+51,629人
2001年+63,128人
2002年+63,912人
2003年+59,276人
2004年+58,516人
2005年+76,821人
2006年+77,067人
2007年+87,703人
2008年+81,147人
2009年+59,984人
2010年+51,306人
2011年+35,452人(震災による一時的なもの)
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669
匿名さん 2013/02/23 21:38:54
相続までの仮の住まい需要が終わって、
耳目は割安な都心部エリアに一極集中する傾向が強まっているようですね。
近郊のお国自慢もほとんど聞かれなくなりました。
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670
匿名さん 2013/02/23 21:41:50
ブームの自転車関連本、小説やマンガでも続々登場
ダ・ヴィンチ電子ナビ 2月23日(土)7時20分配信
都内を車で走っていると、次々と自転車に追い越される。渋滞も関係なく、交差点を除いて信号もあんまり関係ない。駐禁も切られないし、健康にも良さそうだし、何しろ風をきって走る姿が気持ちよさそうだ。自転車にハマる人が増えるのもわかる気がする。知人には10万円ほどもする自転車を持っている人もちらほら。ちょっと乗らせてもらうと、軽くてスムーズでママチャリとは明らかに別の乗り物。いつかは自分も……そう考えながら、なかなか手が出ない人も多いのでは? 初心者には専門的世界に見え、入りづらい印象があるのだ。
しかし、自転車人口は着々と増えている。あるいは定着したということだろうか。書店に行くと、自転車関連の書籍や専門誌を多数見かける。女性向けのものやコミックエッセイなど、面白おかしく自転車ライフの魅力を語った本もあったりして、確実に間口も広がっているようだ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130223-00001727-davinci-ent
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671
匿名さん 2013/02/23 22:08:07
>670
ヘルメットは女だろうが絶対かぶれよ。
事故で死なれたら運転手も気の毒だわ。
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672
匿名さん 2013/02/23 22:58:22
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673
匿名さん 2013/02/24 00:26:29
>660
城東教授の購入者無視の江東墨田の押し売りには悲壮感を感じるね。
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674
住まいに詳しい人 2013/02/24 00:37:24
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
消費税前の駆け込み需要を狙った郊外の中小規模マンションは空振りに終わり、
来年の4月には売れ残りが投げ売られるでしょう。
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675
匿名さん 2013/02/24 00:53:35
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676
匿名さん 2013/02/24 01:00:16
石原さんはいいイベントを立ち上げたよね。
都心横断縦断マラソンとは。
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677
匿名さん 2013/02/24 01:14:25
都心部居住を進めて職住近接を実現。
都心部に子育て支援施設を企業の協力のもと整備。
女性の職場進出を進め、労働者一人あたりの生産性を上る。
人口が当面減少してもGDPがマイナスとならない体制を整備する。
2020年に東京オリンピックを誘致し、2年後には移民の受け入れを開始。
少子高齢化で外周区および近隣3県で余剰となった土地、住宅ストックが受け入れ施設として機能する。
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678
匿名さん 2013/02/24 01:18:53
移民が日本に来るようになったら蕨市のような郊外にコミュニティを作るんだろうね。
都心は家賃が高いからね。
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679
匿名さん 2013/02/24 01:42:59
昨年来、「男性不況」という言葉が話題に。
男性不況とは、男性向きの仕事が減り、女性向きの仕事が増えた結果、労働力を中心として“男性の価値”が相対的に低下した状況のこと。
さらに、不況のあおりで非正規雇用、低所得の男性が増加した結果、結婚相手としての男性の地位も低下。
すると未婚率が上昇し、少子化にも拍車がかかる。
男性不況によって、社会システム全体にも弊害が出てしまっているんです。
根本的な対策としては、やはり製造業や建設業の雇用を増やすことが不可欠です。
そのためには、金融緩和などを通して、まずはデフレから脱却すること。
円安になれば、海外に移転した工場が国内に戻ってくる可能性もありますから。
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680
匿名さん 2013/02/24 01:49:08
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681
匿名さん 2013/02/24 01:53:22
渋谷、新宿、池袋あたりが異文化交流の場としてにぎやかになりそうだ。
でも、オリンピック後だとかなり先のお話。
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682
匿名さん 2013/02/24 02:33:14
移民がデパートを好むとも思えないし、
異文化交流の場になるのは
川口、上野、秋葉原、蒲田、などを繋ぐ京浜東北線側でしょう。
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683
匿名さん 2013/02/24 02:38:03
介護系で働く人たちの職場は内陸郊外の住宅地が中心だから渋谷、新宿、池袋が集いの場になるんじゃない?
B級グルメ、居酒屋もいっぱいあるし。
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684
匿名さん 2013/02/24 02:48:45
西側外周区はアパートストックが多いから上京者の受け入れ余地も十分。
上京した日本人と移民の集いの場は新宿、渋谷、池袋。
国際結婚が進むと少子化も解決できるかも?
世田谷区の人口推移
2000年807千人
2005年835千人
2010年871千人
2012年881千人(74千人増加)
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686
匿名さん 2013/02/24 04:00:09
いや
マンションから戸建てへのステップアツプでは?
やはりマンションは、蜂の巣状といいアドレスといい全てにダサく、住み心地が悪い
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688
匿名さん 2013/02/24 05:20:30
株価上昇の恩恵を受ける高所得層をターゲットにした山手線内側の都心エリアはアベノミクス効果で需要が高まる一方、
それ以外のエリアは一般サラリーマンの給料が上がらない限り、これまでと大きく変わらないでしょう。
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689
匿名さん 2013/02/24 06:12:11
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690
匿名さん 2013/02/24 06:13:47
>688
都心部ばかりが税収が上がると、割高外周区はいずれ財政破綻でしょうか?
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691
匿名さん 2013/02/24 06:27:33
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692
匿名さん 2013/02/24 06:32:29
図を見ると江東区は富裕層が増えているので他の区より税収アップ率が高いようですね。
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693
匿名さん 2013/02/24 06:39:11
比較的高所得の団塊の世代が退職もしくは給与が下がって定年延長ですから、
平成20年頃から税収が下がるのが基本です。
中央区のグラフもありますか?
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694
匿名さん 2013/02/24 06:48:23
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695
匿名さん 2013/02/24 07:36:00
公務員の自称大学教授は
そんな数字ばかり追いかけるていないで
仕事しろよ税金泥棒
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匿名さん 2013/02/24 09:37:34
PC千代田富士見だけ販売好調なのではなく、
それ以前の御茶の水のワテラスも短期完売だった。
アベノミクスに関係なく、都心人気があるのでしょう。
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匿名さん 2013/02/24 09:49:51
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匿名さん 2013/02/24 11:58:23
キーワードは「ウーマノミクス」と「上京者の持ち家需要の本格化」と「都心部居住の推進による職住近接の実現」。
女性が企業の中で活躍する機会は増えているのだろうか。
21日に厚生労働省が発表した賃金構造基本統計調査で、平成24年度の女性の平均賃金が0.5%上昇し、過去最高を記録した。
自民党が昨年の衆院選で掲げた公約の中にもある『女性力の発揮』。
「社会のあらゆる分野で2020年までに指導的地位に女性が占める割合を30%以上とする目標を確実に達成し、女性力の発揮による社会経済の発展を加速させる」とした同公約の具体的な政策として経済成長の項目で挙げられたこの内容は大いに注目を集め、「ウーマノミクス」というキーワードも改めて意識されてきた感がある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130224-00000013-scn-bus_all
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699
匿名さん 2013/02/24 12:03:44
日本人が一番幸福に感じられる人口って結局どれくらいなんだろうね。
人口規模は縮小するけど、
日本人一人一人の所得は増えて経済的には縮小しないレベル。
TPPへの加盟
そして選択と集中。
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700
匿名さん 2013/02/24 12:16:14
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後と言うのは非常に上手くできてる。
それほどハードルは高くなく、そこそこの所得レベルなら手が届く。
かと言って、誰もが買えるレベルではなく、既存住民でも所得レベルが達しない人は郊外に出て行かざるを得ない。
そんな住民の入れ替わりが続いて、都心部のライフスタイルが形作られていく。
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