23区内の新築マンション価格動向（その66）

アメリカの住宅市場が急回復！


とかいうニュースやってたが。

よくよく聞いたら、投機ダボハゼがちょうちんに踊らされてるだけ、ってオチだった。

どこの国にもおっチョコはいるもんだな。


でも、さすがに日本は地震不安で回復もクソもないが。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら
しょせん片肺エンジン
そんなに勢いも出ないよ。
売れるのは都心部だけでしょ。

日本のTPP参加後押しを＝米紙、社説で大統領に呼び掛け
2時00分配信 時事通信
【ワシントン時事】米紙ワシントン・ポストは、安倍晋三首相とオバマ大統領の首脳会談を前にした22日付の社説で、日本が環太平洋連携協定（TPP）交渉参加を通じて構造改革を推進し、景気回復を達成することは、米国や世界経済全体の利益となると主張。TPP交渉参加をめぐり日本国内が分裂している現状を踏まえ、オバマ大統領は、日本の交渉参加を後押しするため「あらゆることを行うべきだ」と呼び掛けた。
　「西洋は日本の回復を支援すべきだ」と題した社説は、大胆な金融緩和などを柱とした安倍政権の経済政策「アベノミクス」について、日銀による外債購入など「あからさまな市場介入という一線を越えない限り」は肯定されるべきだとの見解を示した。一方、金融緩和だけでは、力強い成長は回復できないとし、TPP交渉参加などを通じた構造改革の必要性を訴えた。　

今後の売れ筋は都心に近くて坪単価が250万円前後のマンション。
上京者は家賃を支払いながらの貯金になるので高額なものは売れない。

じわり上京者の需要は中古市場に物色が向かっているが、
まったく高額なものは売れない。
実際に1月の中古マンションの価格は値下がりした。

城西、城北の中古マンションの下げが大きいみたい。
内陸部は人気薄。

城北の中古マンション成約状況
12月、築年19.30年、㎡単価51.25万円
1月、築年17.19年、㎡単価48.86万円
築年が2年も新しくなったのに㎡単価は2万円超の下落。
成約数も188件から176件に減少。

近郊アパート地帯では、人口増加で保育園不足。大騒ぎみたいです。

杉並区に母親ら６０人
今春、認可保育園への入園を希望したのに認められなかったのは不当だとして、杉並区内に住む母親ら６０人が２２日、行政不服審査法に基づき、同区に異議申し立てを行った。
足立区でも近く母親らが同様に集団で異議申し立てを行う方針。
杉並区内の認可保育園では、今春の募集定員計１１３５人に対し、応募者は２・６倍の計２９６８人。
昨年より定員枠を８６人拡大したが、応募者も４０８人増え、状況は悪化している。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130223-OYT8T00114.htm

>>629
スレ違い。ここ、新築マンションの価格について。

人口が増えるのは良いが
高所得の高齢層が次々と引退して税収が急速に減少している中で
税金使って子育て支援施設を充実させて行くのは至難の業。

財政の悪化がすごいスピードで進みそうだ。

行政も住民も大変！

小雨や雪の降る路上で認可保育所へ入れない苦しさを訴えた母親たちの行動が、行政を動かした。
東京都杉並区で希望者の三分の二に当たる約１８００人が認可保育所に入れない問題で、区は２２日、二次選考の受け入れ人数を４０人から１００人に増やす緊急対策を発表した。
区長が記者会見で発表した緊急対策は、各認可保育所の定員を増やし四月までに１００人分、さらに新年度の早い時期に認可外施設で百人の保育定員増を図るという内容。
１８００人から見ればわずかな数字である上、保育所の詰め込みにつながる懸念も大きいが、母親たちの訴えに耳を傾けたのは確かだ。
区保育室や都認証保育所など認可外施設への入所や、一時保育、家庭保育で、見かけ上、待機児童数が減る「隠れ待機児」の問題も残る。

やっぱり　そうだったのか・・・
行政が大変な
杉並区や足立区・・・

中古マンションは非課税ではあるが、
消費税上げで新築が値上がりすると連れて上がる可能性が高い。

住宅減税の拡大は中古の場合関係ないので、
来年の4月前までに購入しようとする動きがすでに出てきている。

購入する動きなんか出てねーよw

東京都中古マンション成約数対前年比
11月　1,260戸、 10.2％増
12月　1,166戸、 9.3％増
1月　 1,236戸、 9.6％増
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201301.pdf

成約率増えても、実質の引き渡し入居はまーったく増えない。

住宅業界の不思議。笑

架空売買？

>635
ググって調べたが、
築２０年以内の中古ならローン減税に該当しそうだけど？