23区内の新築マンション価格動向（その66）

江東区の埋立地は大丸有地区に近いから立地に価値はありますよ。都心への交通利便性は建物が古くなっても残ります。

有明とかは交通が微妙なのでちょっとヤバイかもしれません。リゾマンの二の舞かも。

今、また三井タワーの宣伝をニュースでやってた。
都心マンションの販売が好調と、解説しながら。
三井タワーは頻繁にニュースで宣伝してもらえるね。
ちなみにパークタワー豊洲なんだけどね。ニュースでは都心扱い。

あ、ニュースでは
海外まで売りに行ったとの説明は無かった。パークタワー豊洲。

香港より安いからね

共働きが当たり前の世界となり、都心部居住が進むでしょう。

厚生労働省が21日発表した2012年の賃金構造基本統計調査によると、フルタイム勤務の労働者の月額賃金（賞与や残業代除く）は、前年比0．3％増の29万7700円となり、3年連続で増加した。
同省は「東日本大震災後の景気回復の動きなどから賃金が上昇した」とみている。

男女別では、男性が0．2％増の32万9000円と2年ぶりに増加。
女性は高学歴化などを背景に0．5％増の23万3100円と2年続けて過去最高を更新した。
男性を100とした場合の女性の賃金割合は前年比0．21ポイント増の70．85と2年連続上昇。
男女の格差は比較可能な1976年以降で最小となった。

配偶者控除の制度はその内に無くなるでしょう。

欧州の株が暴落中
まだまだ色々な事がありそうですな。

所得レベルの二極化が進んで賃貸比率が増加、
低家賃のアパート地帯の人口増加に歯止めがかかりそうもありません。
世田谷区の人口が100万人を超えるのもそう遠くないかも。

12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落

不動産情報サービスのアットホームの調査によると、2012年の1年間に首都圏で成約した賃貸住宅は24万7290件(前年比7.7%増加)で、2年連続の増加となった。
1戸当たりの成約賃料については、マンションが8.76万円(同2.6%下落)、アパートが6.14万円(同1.1%下落)。どちらも3年連続のマイナスとなっている。
[住宅新報　2013年02月21日]

海外で売らないと需要がないってことですね。

投資としてもそこに住む人は必要だから国内需要では？

円安だしね

まあ昔は日本人もハワイのコンドミニアムとか買いまくってたからね。

住んでて楽しそうなのは都心部だけって感じだからね。

東京メトロは主要駅構内で無料の公衆無線ＬＡＮを利用した情報サービスを始めた。
スマートフォン（スマホ）の専用アプリを取り込んだ人に、電車の運行情報や駅の構内図などを配信する。
駅周辺の街や名所も紹介し、地下鉄利用者の利便性向上につなげる。

相続までの仮の住まい需要が終わると

内陸部って選択肢は・・・・・(笑)

私鉄各社は首都圏出身者に命運をかけて郊外の開発に勤しんでるけど
どうなっちゃうんだろうね。
小田急電鉄は本厚木駅商業施設を大規模リニューアルだよな。

郊外私鉄同士の生き残りをかけたつぶし合い。

電鉄会社はその沿線と運命を共にする。

郊外私鉄は斜陽産業。

仮の住まい需要が終わると

埋立地になんて用はないよね。

問題の本質を避けて
湾岸ネタに振って
話題をそらす。
いつもの手でくだらん。

確かに、仮住まい以外の用途で埋立地に住む人はいないね。

飯田橋（笑）ポルシェだって（笑）
名前からしてダサい

ヒュンダイって軽あったっけ？
足立ナンバーには軽がすごく似合うよ
全く違和感ない

飯田橋はただのビル街
住宅地としてはポルシェというよりかはむしろ最低級

今朝も、モーニングバードが
豊洲三井を宣伝中。
海外で売った事実は言わずに。
しかし、三井のマンションばかりが宣伝されるね。

610見ましたよ。6000万円でまだ空きがあると三井の担当者が話していました。

埋立地はそもそも東京都のゴミ処理場でしたよね。

今日（2月22日）、駅前でティッシュ配りしてたからもらったら
住友不動産マンションギャラリーのチラシだった。

「　謹　賀　新　年　」って書いてあって、1月のイベントとかの案内が載ってる

大丈夫なのかな・・・スミフ・・・
頭おかしくない？

旧正月ですよ。

>610

「三井に住んでます」は盛んにＣＭ売ってるスポンサー様ですから。

住居用マンションは実需で動く。
ミニバブルなんか期待せずに、
相続までの仮の住まい需要が終わった今。
上京者の持ち家取得需要がどう動くか考えて今後の戦略を建てなさい。
世の中甘くないよ業者さんｗ

株高とマンションの売れ行きは一致しない？・2013年1月の実績
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000021022013/

近隣3県以外の道府県からの東京都への流入超人口推移
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人←持ち家取得適齢年齢はまだこのあたり？？？
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

まさに需要の端境期。
上京者の持ち家需要の本格化は2015年以降。

地域別供給戸数は、東京23区1028戸（当月シェア48％）、横浜・川崎416戸（19％）、東京都下301戸（14％）、埼玉県214戸（10％）、千葉県160戸（7％）、神奈川県下35（2％）。
首都圏全体の初月申込率は61.9％と、昨年9月以来4カ月ぶりに70％を下回った。
地域別では、東京23区64.9％、横浜・川崎65.7％、東京都下60.8％、埼玉県52.1％、千葉県48.8％、神奈川県下57.1％とすべてのエリアで70％を下回った。

都心部はアジア系（特に中国人）でもってる
1Rマンションに1家族住まいが標準

需要の端境期に一生懸命作っても無駄だよ。

消費税前の駆け込み需要も
実需がこれほど低ければ大した事ないよ。

大手デベは一休み。
マンション専業の業者は大変。淘汰が進む。

アメリカの住宅市場が急回復！


とかいうニュースやってたが。

よくよく聞いたら、投機ダボハゼがちょうちんに踊らされてるだけ、ってオチだった。

どこの国にもおっチョコはいるもんだな。


でも、さすがに日本は地震不安で回復もクソもないが。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら
しょせん片肺エンジン
そんなに勢いも出ないよ。
売れるのは都心部だけでしょ。

日本のTPP参加後押しを＝米紙、社説で大統領に呼び掛け
2時00分配信 時事通信
【ワシントン時事】米紙ワシントン・ポストは、安倍晋三首相とオバマ大統領の首脳会談を前にした22日付の社説で、日本が環太平洋連携協定（TPP）交渉参加を通じて構造改革を推進し、景気回復を達成することは、米国や世界経済全体の利益となると主張。TPP交渉参加をめぐり日本国内が分裂している現状を踏まえ、オバマ大統領は、日本の交渉参加を後押しするため「あらゆることを行うべきだ」と呼び掛けた。
　「西洋は日本の回復を支援すべきだ」と題した社説は、大胆な金融緩和などを柱とした安倍政権の経済政策「アベノミクス」について、日銀による外債購入など「あからさまな市場介入という一線を越えない限り」は肯定されるべきだとの見解を示した。一方、金融緩和だけでは、力強い成長は回復できないとし、TPP交渉参加などを通じた構造改革の必要性を訴えた。　

今後の売れ筋は都心に近くて坪単価が250万円前後のマンション。
上京者は家賃を支払いながらの貯金になるので高額なものは売れない。

じわり上京者の需要は中古市場に物色が向かっているが、
まったく高額なものは売れない。
実際に1月の中古マンションの価格は値下がりした。

城西、城北の中古マンションの下げが大きいみたい。
内陸部は人気薄。

城北の中古マンション成約状況
12月、築年19.30年、㎡単価51.25万円
1月、築年17.19年、㎡単価48.86万円
築年が2年も新しくなったのに㎡単価は2万円超の下落。
成約数も188件から176件に減少。

近郊アパート地帯では、人口増加で保育園不足。大騒ぎみたいです。

杉並区に母親ら６０人
今春、認可保育園への入園を希望したのに認められなかったのは不当だとして、杉並区内に住む母親ら６０人が２２日、行政不服審査法に基づき、同区に異議申し立てを行った。
足立区でも近く母親らが同様に集団で異議申し立てを行う方針。
杉並区内の認可保育園では、今春の募集定員計１１３５人に対し、応募者は２・６倍の計２９６８人。
昨年より定員枠を８６人拡大したが、応募者も４０８人増え、状況は悪化している。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130223-OYT8T00114.htm

>>629
スレ違い。ここ、新築マンションの価格について。

人口が増えるのは良いが
高所得の高齢層が次々と引退して税収が急速に減少している中で
税金使って子育て支援施設を充実させて行くのは至難の業。

財政の悪化がすごいスピードで進みそうだ。

行政も住民も大変！

小雨や雪の降る路上で認可保育所へ入れない苦しさを訴えた母親たちの行動が、行政を動かした。
東京都杉並区で希望者の三分の二に当たる約１８００人が認可保育所に入れない問題で、区は２２日、二次選考の受け入れ人数を４０人から１００人に増やす緊急対策を発表した。
区長が記者会見で発表した緊急対策は、各認可保育所の定員を増やし四月までに１００人分、さらに新年度の早い時期に認可外施設で百人の保育定員増を図るという内容。
１８００人から見ればわずかな数字である上、保育所の詰め込みにつながる懸念も大きいが、母親たちの訴えに耳を傾けたのは確かだ。
区保育室や都認証保育所など認可外施設への入所や、一時保育、家庭保育で、見かけ上、待機児童数が減る「隠れ待機児」の問題も残る。

やっぱり　そうだったのか・・・
行政が大変な
杉並区や足立区・・・

中古マンションは非課税ではあるが、
消費税上げで新築が値上がりすると連れて上がる可能性が高い。

住宅減税の拡大は中古の場合関係ないので、
来年の4月前までに購入しようとする動きがすでに出てきている。

購入する動きなんか出てねーよw

東京都中古マンション成約数対前年比
11月　1,260戸、 10.2％増
12月　1,166戸、 9.3％増
1月　 1,236戸、 9.6％増
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201301.pdf

成約率増えても、実質の引き渡し入居はまーったく増えない。

住宅業界の不思議。笑

架空売買？

>635
ググって調べたが、
築２０年以内の中古ならローン減税に該当しそうだけど？

米国は円安容認のようです。
やっぱ自民党じゃないとだめですね。

「アベノミクス、大胆な政策」と米大統領歓迎
読売新聞 2月23日(土)13時24分配信
　【ワシントン＝小川聡】安倍首相はオバマ大統領との首脳会談で、自身が主導する経済政策「アベノミクス」への理解を求めた。
　首相は、金融緩和、財政出動、成長戦略というアベノミクスの「３本の矢」を説明。大統領は「安倍政権がとった大胆な政策が日本国民に評価されていると認識している」と応じた。関係者によると、会談で為替に関する言及はなかった。
　首相は会談後の内外記者会見で、「日本経済の再生を成し遂げることが安倍内閣の優先課題だ。（大統領から）３本の矢を歓迎し、『強いリーダーシップを期待している』と話があった」と述べた。

デベの営業員が言ってたよ。
埋め立て地のタワマン、全然売れなくなったって。

東京圏の2012年転入超過人口は6万7209人となり、1996年以来17年連続して転入超過、また減少が続いていた転入超過数も5年ぶりに増加しました。

東京都の転入超
2010年48,331人
2011年44,482人
2012年56,497人
2013年　？

東京で持ち家の夢が叶わなかった高齢者は田舎にUターン。
都会の厳しい現実です。

人口移動に占める、60歳以上の高齢層の転入超過数をみると、東京都において突出して転出超過となっており大阪府がそれに続いています。
特に東京都においては転入超過数が今回５年ぶりに増加している中で、「高齢層は転出超過」になっていて、その数もわずかながら増加傾向にあります。約9千人。

つまり若い世代の東京への流入超は2012年で約6万5千人となります。

2000年以降貯まり続けた上京者の持ち家需要。

さて、
どんなタイミングで
どんな形で爆発するか楽しみです。

恐らく
都心部で坪200万円を切るような中古マンションに需要が集まり、
2割程度の値上がりが起こるでしょう。
但し、81年以前の旧耐震マンションは避けられるでしょう。

高額な物は値が下がるので、
都心部全体の中古マンションの平均で見ると逆に下がったように見えるかもしれません。

中古マンションの売れ筋は
東京駅から半径5km圏内
築年15年前後、坪単価200万円前後。

こんな感じになるでしょう。

70㎡で4800万円、築15年
こんな都心部の中古マンションがスタンダードになりそうです。

訂正します

70㎡で4200万円、築15年
こんな都心部の中古マンションがスタンダードになりそうです。

マンションが増え
地域ブランドの希少性が無くなって来たので
超高額な中古マンションはあまり売れなくなるよ。
値段も下がるだろう。

>653
日本の富裕層は限られているし、
中国と違って減る傾向なんだよ。

郊外の土地成金もかつての勢いがなくなっているし、

真面目にブランドを信じるのなら中古を買ってみなさい。
あれだけマンションが増えるとブランドとは呼べないんじゃない？

中古を買う層は
やっぱ総額で4千万円前後ってとこかな？

5千万円超えると新築になるだろうし。

＞東京で持ち家の夢が叶わなかった高齢者は田舎にUターン。
俺は東京23区内にマンションを買って住んでますが、退職後は売って実家のある地方都市へ引っ越します。
土地は実家の土地がいくらかあるのでその中で好きな場所に建てるつもり。
低地は嫌いなので高台の畑をつぶしてゆったりした戸建てを建てようと思ってますね。東京ではまともな戸建ては無理ですが地方ならできます。
定年退職後も東京に残るって意味がないですね。
観たいイベントがあれば東京まで飛行機で来てもＬＣＣがありますので片道1万円で済むし、友達と会うのも飛行機で来ればいい。
コストのかかる東京に住む意味はまったくないです。
医療にしても地方にも大学病院も総合病院もあります。
マンション営業の餌食になって東京都心や埋立地のボッタクリマンションを買うなんてアホですよ。

広尾はブランドだからね。買う人がいる限りは値崩れはない＞
つまりそう言うことなんだよね。
今の中国は昔の日本みたい。
今の日本は？？？？ｗ

富裕層の数は有限

高額マンションがボコボコ都心に出来る

買える人とはいるの？

値崩れ必至。

まあ夢見るのは勝手だけど。

そんな事より
2000年以降増えて来た上京者の
持ち家需要の今後を考えたほうが有意義じゃない？

近隣3県以外の道府県からの流入超人口推移
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

相続までの仮の住まい需要が終わって、
耳目は割安な都心部エリアに一極集中する傾向が強まっているようですね。

近郊のお国自慢もほとんど聞かれなくなりました。

ブームの自転車関連本、小説やマンガでも続々登場
ダ・ヴィンチ電子ナビ 2月23日(土)7時20分配信
都内を車で走っていると、次々と自転車に追い越される。渋滞も関係なく、交差点を除いて信号もあんまり関係ない。駐禁も切られないし、健康にも良さそうだし、何しろ風をきって走る姿が気持ちよさそうだ。自転車にハマる人が増えるのもわかる気がする。知人には10万円ほどもする自転車を持っている人もちらほら。ちょっと乗らせてもらうと、軽くてスムーズでママチャリとは明らかに別の乗り物。いつかは自分も……そう考えながら、なかなか手が出ない人も多いのでは？ 初心者には専門的世界に見え、入りづらい印象があるのだ。
しかし、自転車人口は着々と増えている。あるいは定着したということだろうか。書店に行くと、自転車関連の書籍や専門誌を多数見かける。女性向けのものやコミックエッセイなど、面白おかしく自転車ライフの魅力を語った本もあったりして、確実に間口も広がっているようだ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130223-00001727-davinci-ent

>670
ヘルメットは女だろうが絶対かぶれよ。
事故で死なれたら運転手も気の毒だわ。

きょう東京マラソン
　３万人超のランナーが都心を駆け抜ける国内最大の市民マラソン「東京マラソン２０１３」（読売新聞社など共催）が２４日、開催される。都心の主要道路は最大６時間を超える大規模な交通規制が実施され、混雑が予想される。
　警視庁は午前６時から靖国通りや外堀通り、日比谷通りなど、コースとなる都心部の主要道路や首都高で交通規制を順次実施。ゴールの東京ビッグサイト周辺の規制が解除されるのは午後４時半前になる見込みだ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130224-OYT8T00071.htm

>660
城東教授の購入者無視の江東墨田の押し売りには悲壮感を感じるね。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
消費税前の駆け込み需要を狙った郊外の中小規模マンションは空振りに終わり、
来年の4月には売れ残りが投げ売られるでしょう。

東京マラソン観戦スポット5選
・芝公園前
・東雲交差点から有明までの沿道
・東京都庁
・東京ビッグサイト前
・浅草雷門前
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130221-00028345-r25&am...

石原さんはいいイベントを立ち上げたよね。
都心横断縦断マラソンとは。

都心部居住を進めて職住近接を実現。
都心部に子育て支援施設を企業の協力のもと整備。
女性の職場進出を進め、労働者一人あたりの生産性を上る。
人口が当面減少してもGDPがマイナスとならない体制を整備する。

2020年に東京オリンピックを誘致し、2年後には移民の受け入れを開始。
少子高齢化で外周区および近隣3県で余剰となった土地、住宅ストックが受け入れ施設として機能する。

移民が日本に来るようになったら蕨市のような郊外にコミュニティを作るんだろうね。
都心は家賃が高いからね。