東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その66）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その66）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-04-21 21:12:20
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03

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23区内の新築マンション価格動向（その66）

  1. 241 匿名さん

    >240
    表を加工して近隣３県以外からの流入超過数を過去にさかのぼって調べると分かるよ。
    平成18年～23年　表１２
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2011/ji11000000.htm
    平成13年～18年　表１８
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2006/ji06000000.htm
    平成8年～13年　表１８
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2001/01rdj3o0000.htm

  2. 242 匿名さん

    流入してくる人達が、
    マンションを買えるだけの収入がある人達とは限らないんだが。

  3. 243 匿名さん

    上がるよ上がるよアベノミクスだよ

  4. 244 匿名さん

    計算結果
    1996年＋19,808人
    1997年＋31,350人
    1998年＋41,405人
    1999年＋43,522人
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    2000年＋51,629人
    2001年＋63,128人
    2002年＋63,912人
    2003年＋59,276人
    2004年＋58,516人
    2005年＋76,821人
    2006年＋77,067人
    2007年＋87,703人
    2008年＋81,147人
    2009年＋59,984人
    2010年＋51,306人
    2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

  5. 245 匿名さん

    首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要を補うほどの数は無いから、
    首都圏全体の供給量は右肩下がり。

    都心に近く坪単価がそこそこのエリアに供給が集中して行くでしょう。

    需要のない所では供給が抑えられる。
    売れない所に作ってもしょうがない。

  6. 246 匿名さん

    上がるよ上がるよアベノミクスだよ

  7. 247 匿名さん

    市部、神奈川県から供給量が減って行く。

    そして、埼玉、千葉の順。

  8. 248 匿名さん

    不動産は実需ではないのだよ。実需ては

  9. 249 匿名さん

    2011年は、被災者の方たちの転入を東京都は受け入れたはず。
    なのに増え方が落ち込んだ。
    （震災による一時的なもの）で済ませてよいのか？

  10. 250 匿名さん

    >249
    この折れ線グラフを見れば復活しているのが分かる。
    （8月の落ち込みは統計の取り方が変わったため）
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2013/js131f0000.pdf

  12. 251 住まいに詳しい人

    >>241
    18歳で上京した時は埼玉県に住み
    30代で住宅を購入する時は東京で購入
    そーいう人は全く無視ですか

    それを含めて計算すると
    増えていることは増えているが強調するほどじゃない

    さらに、増えているのは18歳の大学入学時に上京したのではなく
    25歳を過ぎてから上京した人が多い

    彼らはホワイトカラーなのかブルーカラーなのか？
    細かいクロス集計は金がかかるので、追いかけていないが
    たぶんブルーカラーが多い

    だから>>242が指摘するよーに
    その人たちが新築マンションを購入出来るとは言い難いな

  13. 253 匿名さん

    >251

    なんで必死で否定しているの？
    これからは上京者の持ち家取得が需要の中心になるのは誰が見ても明らかじゃん。

    首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
    近郊、郊外のバブル価格ももう終わり。
    落ちるナイフに手を出すな！

  14. 254 匿名さん

    埋立地は仮住まい以外に需要がないのできびしくなりそうですね。

  15. 256 匿名さん

    >251
    いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

  16. 257 匿名さん

    街にビルとマンションの建物しかないコンクリート街
    車の通行量が多い排気ガス街
    は嫌

  17. 258 匿名さん

    都心もそれに近いと思うけど。

  18. 259 匿名さん

    みんなアベノミクスで不動産アゲアゲだよ。
    新築に比べ割安感のある中古が動き始めた。マンション仲介大忙しだ。

  19. 260 匿名さん

    追証かかって不動産どころじゃないｗ

  20. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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