23区内の新築マンション価格動向（その66）

不動産バブルはまず商業地（オフィス含む）に現れる。
都心の好立地（駅前等）はバブルのときはマンションなんかにならないよね。
不景気のときにオフィスビルの開発をあきらめマンションになる。

お気楽な人たちだね。

バブルになる原動力は何？

技術力アップ？内需拡大？人口増大？生産性アップ？

なにひとつまだ成果が出ていないのに、何故バブルになる？以前のバブル時代には技術力や内需や人口は問題なく向上してました。

バブルの原動力はバブルそのものだよ。だからバブルというのだよ。
きっかけは思い込み。燃料はファイナンス。国債しか買うものない資金の向かい先になるかどうかがポイント。

バブル、は起きたら
バブル崩壊への入口。ババ抜きと同じで早く手放さないと痛い目を見る。

湾岸の某マンションは
前回のプチバブル前に青田買い分譲し、購入した人達は「価値が上がった」とスレで喜んでいたが、
いざ竣工した時にはプチバブルが崩壊していた。

そうはいかない。値上がりしてる限りは手を引くなどあり得ない。手を引いたらファンマネだったらパフォーマンスあげられないからそこでクビ。
バブルが始まったらプレイヤーは踊り続けるしかない。
一般人はまあ嵐が収まるのを待つしかないね。弾けないバブルはないからね。

賃金バブルになって欲しいね。

賃上げ「一時金」で対応＝安倍首相要請に一定の理解―財界首脳
19時00分配信 時事通信
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20130212-00000296-jijf-bus_all

首都圏マンションの成約価格が4カ月連続で上昇らしい。

消費税上げでまずは中古に需要が向かっているようだ。

東京都中古マンション在庫推移
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671

子供の学校の新学年に間に合わせる為、年度末に中古が売れるのは毎年のこと。
季節的要因。

東京都中古マンション在庫推移

昨年
10月24765
11月24957
12月24820
1月25239（＋474）

本年
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671（▲779）

2000年以降増加した上京者の方々の一次取得が中古マンションマーケットにじわり影響を与え始めたようです。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要に代わって、今後主流になって行きます。
尚、新築取得の本格化は2015年からと予測されております。

アベノミクスｖｓ安全保障会議

東京の都市構造がじわり変化中。
でも、上京者の持ち家取得の本格化は2015年ころから、
まだほんの序章にすぎません。

都心にシャワー付き駐輪場広がる　自転車通勤向け
2013/2/13 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版
自転車で自宅から長距離通勤する人向けのシャワー付き駐輪場が、東京都心のオフィス街で増えている。
千代田区の日比谷公園地下の駐車場に都内で最大規模の施設が開業した。
レーサーパンツなど自転車専用のウエアで通勤する人が増えており、着替え場所としての需要を取り込む。
自転車通勤ブームに伴い増える都心の放置自転車の対策にもつながりそうだ。

首都圏出身者の仮の住まい需要もあらかた終わり、

不動産マーケットは新たな局面に向かいます。

直下型という
新たな局面に向かいます。

地震を怖がって人が東京に集まらなくなることは絶対に無いよ。

日本全国どこに行っても地震のリスクはあるからね。

>240
表を加工して近隣３県以外からの流入超過数を過去にさかのぼって調べると分かるよ。
平成18年～23年　表１２
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2011/ji11000000.htm
平成13年～18年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2006/ji06000000.htm
平成8年～13年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2001/01rdj3o0000.htm

流入してくる人達が、
マンションを買えるだけの収入がある人達とは限らないんだが。

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

計算結果
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要を補うほどの数は無いから、
首都圏全体の供給量は右肩下がり。

都心に近く坪単価がそこそこのエリアに供給が集中して行くでしょう。

需要のない所では供給が抑えられる。
売れない所に作ってもしょうがない。

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

市部、神奈川県から供給量が減って行く。

そして、埼玉、千葉の順。

不動産は実需ではないのだよ。実需ては

2011年は、被災者の方たちの転入を東京都は受け入れたはず。
なのに増え方が落ち込んだ。
（震災による一時的なもの）で済ませてよいのか？

>249
この折れ線グラフを見れば復活しているのが分かる。
（8月の落ち込みは統計の取り方が変わったため）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2013/js131f0000.pdf

>251

なんで必死で否定しているの？
これからは上京者の持ち家取得が需要の中心になるのは誰が見ても明らかじゃん。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
近郊、郊外のバブル価格ももう終わり。
落ちるナイフに手を出すな！

埋立地は仮住まい以外に需要がないのできびしくなりそうですね。

>251
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

街にビルとマンションの建物しかないコンクリート街
車の通行量が多い排気ガス街
は嫌

都心もそれに近いと思うけど。

みんなアベノミクスで不動産アゲアゲだよ。
新築に比べ割安感のある中古が動き始めた。マンション仲介大忙しだ。

追証かかって不動産どころじゃないｗ

毎年、今頃は子供の新学年に間に合わせる様に中古が売れる。
季節的要因。

不動産経済研究所によると神奈川県、市部の１月の分譲マンション供給数は前年同月比で激減だったらしい。

相続までの仮の住まい需要はほぼ終わった模様。

日経、今日の下げはキツイなww
G20とTPPの様子見か。

>>263
武藤ショック
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE91E01120130215

アークヒルズ仙石山レジデンス、住みたいです！
賃貸物件ですが、275㎡の5LDKで252万円/月。
間取り図添付しますけど、54帖のLDとか凄そうだし、
主寝室も16.6帖と広々。寝室5部屋も要らないけど…

「ウェリス代官山猿楽町」のＤＭが送られてきました。
場所は代官山フォーラムの北東側、代官山駅から徒歩5分。
64.30㎡〜229.72㎡の全44戸だそうですが、
価格はどれぐらいになるのでしょう？

ちなみに、至近で販売されている「センチュリーフォレスト」の残戸の価格は：
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

坪550〜600万円といった感じですが、同水準に落ち着くでしょうか？

都心部ライフがますます便利になるよ。

地下鉄、乗り換え改善　都営・メトロ、九段下など
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51765690V10C13A2L71000/

九段下駅、壁がなくなるのを便利と感じる利用者がどれだけいるかだね。
詳しく書くのも面倒だから書かないが、神保町駅でも乗換えできるし、他のルートもあるので。

相続税の税収が今年に入ってすごい勢いで増えているみたいだね。

>265さん
超高級賃貸なら、スミフのラトゥール代官山もすごかったですよ。
全139戸の低層マンションで最低でも月100万円くらいから、最高は月500～600万円くらいだったはず。
月500～600万円ということは、、、年間賃料が6000万円以上！！
でもってほとんど空きは無いらしい。
もともと外人住宅だったところだそうなので、今も外人さん中心なのかも。
とは言え、こういう賃貸に住む人もいるという現実にただひたすらビックリです。