23区内の新築マンション価格動向（その66）

オリンピックが決まる前に賃貸物件を仕入れようとする業者の動きで一般人には関係ないよ。

消費税増税前に、金利が上昇する前にという実需と
アベノミクスによる投資資金が狭い市場に流入して…
一部では、という話でした

都心に近くてお手頃価格マンションははけちゃうでしょうね。

買える人のパイがでかいからね。

日本も二極化が加速しそうです。
住民層がはっきり分かれていき、それが二極化をさらにすすめる。


23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　


14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171

職住近接が進んで共稼ぎ家庭が増えることは我が国にとっても良い事だよ。
ＧＤＰが１．５％上がる。

豊洲五輪なんて言ってる馬鹿がいるのは豊洲だけ

23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　

14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171


墨田区を境に価格の差が大きくなっています。
今後ますます2極化が進んでいくと考えられます。

生産年齢人口の減少に合わせて非効率な企業の市場からの撤退が続いています。
今後給与レベルの底上げが期待できそうです。
デフレ脱却への道筋も見えてきました。
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20130211-00000016-rps-bus_all

休廃業・解散企業数が増加、倒産件数の2.2倍に…2012年
東京商工リサーチがまとめた「休廃業、解散企業動向」調査によると、2012年の休廃業・解散件数は前年比4.9％増の2万7132件と2年ぶりに増加し、年間倒産件数の2.2倍に達した。
2012年の年間倒産は4年連続で前年を下回り、1991年以来21年ぶりの低水準で推移したが、休廃業・解散は高水準が続いている。
企業を取り巻く環境が厳しく、業績不振や後継者難などから事業継続を断念する企業が水面下で多いことが浮き彫りとなった。

米国がアベノミクスに公式に支持を表明！

日本の努力を支持＝成長促進とデフレ脱却―米財務次官
6時00分配信 時事通信
【ワシントン時事】ブレイナード米財務次官は11日記者会見し、安倍政権の経済政策について「米国は、成長を取り戻し、デフレからの脱却を目指す日本の努力を支持する」と述べた。
米政府高官が、大胆な金融緩和と財政政策でデフレ脱却を目指す「アベノミクス」に公式に支持を表明したのは初めて。
モスクワでの20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議を前にした米国の支持表明は日本にとって朗報といえる。

都心バブルがどこまで行くか楽しみですね。

不動産バブルはまず商業地（オフィス含む）に現れる。
都心の好立地（駅前等）はバブルのときはマンションなんかにならないよね。
不景気のときにオフィスビルの開発をあきらめマンションになる。

お気楽な人たちだね。

バブルになる原動力は何？

技術力アップ？内需拡大？人口増大？生産性アップ？

なにひとつまだ成果が出ていないのに、何故バブルになる？以前のバブル時代には技術力や内需や人口は問題なく向上してました。

バブルの原動力はバブルそのものだよ。だからバブルというのだよ。
きっかけは思い込み。燃料はファイナンス。国債しか買うものない資金の向かい先になるかどうかがポイント。

バブル、は起きたら
バブル崩壊への入口。ババ抜きと同じで早く手放さないと痛い目を見る。

湾岸の某マンションは
前回のプチバブル前に青田買い分譲し、購入した人達は「価値が上がった」とスレで喜んでいたが、
いざ竣工した時にはプチバブルが崩壊していた。

そうはいかない。値上がりしてる限りは手を引くなどあり得ない。手を引いたらファンマネだったらパフォーマンスあげられないからそこでクビ。
バブルが始まったらプレイヤーは踊り続けるしかない。
一般人はまあ嵐が収まるのを待つしかないね。弾けないバブルはないからね。

賃金バブルになって欲しいね。

賃上げ「一時金」で対応＝安倍首相要請に一定の理解―財界首脳
19時00分配信 時事通信
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20130212-00000296-jijf-bus_all

首都圏マンションの成約価格が4カ月連続で上昇らしい。

消費税上げでまずは中古に需要が向かっているようだ。

東京都中古マンション在庫推移
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671

子供の学校の新学年に間に合わせる為、年度末に中古が売れるのは毎年のこと。
季節的要因。

東京都中古マンション在庫推移

昨年
10月24765
11月24957
12月24820
1月25239（＋474）

本年
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671（▲779）

2000年以降増加した上京者の方々の一次取得が中古マンションマーケットにじわり影響を与え始めたようです。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要に代わって、今後主流になって行きます。
尚、新築取得の本格化は2015年からと予測されております。

アベノミクスｖｓ安全保障会議

東京の都市構造がじわり変化中。
でも、上京者の持ち家取得の本格化は2015年ころから、
まだほんの序章にすぎません。

都心にシャワー付き駐輪場広がる　自転車通勤向け
2013/2/13 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版
自転車で自宅から長距離通勤する人向けのシャワー付き駐輪場が、東京都心のオフィス街で増えている。
千代田区の日比谷公園地下の駐車場に都内で最大規模の施設が開業した。
レーサーパンツなど自転車専用のウエアで通勤する人が増えており、着替え場所としての需要を取り込む。
自転車通勤ブームに伴い増える都心の放置自転車の対策にもつながりそうだ。

首都圏出身者の仮の住まい需要もあらかた終わり、

不動産マーケットは新たな局面に向かいます。

直下型という
新たな局面に向かいます。

地震を怖がって人が東京に集まらなくなることは絶対に無いよ。

日本全国どこに行っても地震のリスクはあるからね。

>240
表を加工して近隣３県以外からの流入超過数を過去にさかのぼって調べると分かるよ。
平成18年～23年　表１２
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2011/ji11000000.htm
平成13年～18年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2006/ji06000000.htm
平成8年～13年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2001/01rdj3o0000.htm

流入してくる人達が、
マンションを買えるだけの収入がある人達とは限らないんだが。

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

計算結果
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要を補うほどの数は無いから、
首都圏全体の供給量は右肩下がり。

都心に近く坪単価がそこそこのエリアに供給が集中して行くでしょう。

需要のない所では供給が抑えられる。
売れない所に作ってもしょうがない。

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

市部、神奈川県から供給量が減って行く。

そして、埼玉、千葉の順。

不動産は実需ではないのだよ。実需ては

2011年は、被災者の方たちの転入を東京都は受け入れたはず。
なのに増え方が落ち込んだ。
（震災による一時的なもの）で済ませてよいのか？

>249
この折れ線グラフを見れば復活しているのが分かる。
（8月の落ち込みは統計の取り方が変わったため）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2013/js131f0000.pdf

>251

なんで必死で否定しているの？
これからは上京者の持ち家取得が需要の中心になるのは誰が見ても明らかじゃん。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
近郊、郊外のバブル価格ももう終わり。
落ちるナイフに手を出すな！

埋立地は仮住まい以外に需要がないのできびしくなりそうですね。