東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その66)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-04-21 21:12:20
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アベノミクスのおかげ(という勘違い)で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか?

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03

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23区内の新築マンション価格動向(その66)

  1. 108 匿名さん 2013/02/05 13:58:29

    北京五輪では中国バブル崩壊、ロンドン五輪ではユーロ危機。次はリオだけどブラジルは不況真っ只中。東京は果たして。

  2. 109 匿名さん 2013/02/05 14:11:46

    埋立地住民最後の希望の光を踏みにじるな。

  3. 111 匿名さん 2013/02/05 15:22:48

    リーマンショックの後に土地を仕入れたところに建つマンションってどこにあるんだろう?
    そこがコストパフォーマンスが最も高いと思う

  4. 112 匿名さん 2013/02/05 22:22:10

    それは、もう販売終了か、今販売してるくらいの物件だね。今年の不動産各社のマンション事業が高収益なのは、そのせいだと思います。

  5. 113 匿名さん 2013/02/05 22:29:51

    マンション購入適齢層は減る一方。
    山手線内側などの希少立地を除けば価格は下がっていくと考えるのが自然。

  6. 114 匿名さん 2013/02/05 22:37:20

    相続までの仮の住まい需要は終わって、
    首都圏出身者は相続による家余り時代。

    需要の中心は地縁、血縁が関係ない上京者の持ち家需要に大きくシフトする。

  7. 115 匿名さん 2013/02/05 23:01:41

    [五輪の舞台に]2020年東京の夢
    水泳の殿堂2万人が歓声
    http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130206-OYT8T00006.htm

  8. 117 匿名さん 2013/02/06 00:04:55

    いくら田舎の人でも、これだけ情報が広まったら埋立地はもう厳しいんじゃないかな。

  9. 118 匿名さん 2013/02/06 01:05:27

    買う人が減る以上、価格は下がる。
    特に既に完成在庫多数の上に今後さらに怒濤の勢いでタワマンの建つ湾岸エリアは過剰供給でどんどん価格は下がるだろうね。

  10. 120 匿名さん 2013/02/06 04:05:48

    タワマンの新築予定が湾岸エリアだけ、だと思っているのかねえ。
    内陸にも完成在庫多数の上に次々とタワマン供給。

  11. 121 匿名さん 2013/02/06 04:10:49

    希少性のなさという点では、埋立地は他の追随を許さない。

  12. 122 匿名さん 2013/02/06 22:19:52

    テナントの流出に歯止めが効くか?

    東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」(ダンパー)を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる。

  13. 123 匿名さん 2013/02/06 23:04:49

    今、TBSで立川断層の話をしている。
    都内でハッキリ分かっている活断層は立川断層だけ、だってさ。

  14. 124 匿名さん 2013/02/07 00:20:54

    四ツ谷にも活断層ある

  15. 125 匿名さん 2013/02/07 00:34:55

    築地にも活断層がみつかりましたね。

  16. 126 匿名さん 2013/02/07 00:42:33

    新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
    東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上))

    まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
    1 ヴェレーナ王子     北区豊島5丁目    2.468690 後背湿地
    2 ザ・パークハウス青砥  葛飾区青砥7丁目   2.382481 三角州・海岸低地
    3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
    4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目  2.284825 干拓地
    5 パークタワー東雲    江東区東雲1丁目   2.264235 埋立地
    5 プラウドタワー東雲キャナルコート  江東区東雲1丁目   2.264235 埋立地
    7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン   江東区豊洲3丁目   2.260717 埋立地
    7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル  江東区豊洲3丁目   2.260717 埋立地
    9 ザ湾岸タワーレックスガーデン  江東区東雲2丁目   2.258962 埋立地
    10 Brillia有明Sky Tower  江東区有明1丁目   2.257086 埋立地
    10 シティタワー有明    江東区有明1丁目   2.257086 埋立地

    揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
    1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
    2 クレストタワー品川シーサイド     品川区東大井1丁目  1.442492 砂州・砂礫洲
    3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
    4 パークコート六本木ヒルトップ    港区六本木1丁目   1.472042 ローム台地
    4 アークヒルズ仙石山レジデンス   港区六本木1丁目   1.472042 ローム台地
    4 THE ROPPONGI TOKYO  港区六本木3丁目   1.472042 ローム台地
    8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目  1.486914 ローム台地
    9 パークタワー滝野川    北区滝野川6丁目   1.516816 ローム台地
    10 OWL TOWER       豊島区東池袋4丁目  1.531725 ローム台地

  17. 127 匿名さん 2013/02/07 22:10:04

    東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比8%増の14万862戸と3年連続で増加した。
    東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。
    湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。
    不動産調査会社の東京カンテイは14年4月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
    東京都によると、分譲住宅は7%増の6万5610戸と3年連続で増えた。
    分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も3年連続で増えた。
    不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」(東京カンテイ)。

    賃貸マンションを含む貸家は12%増の5万4718戸で2年連続の増加。

    持ち家は2%増の1万9512戸と2年ぶりに増えた。

  18. 128 匿名さん 2013/02/07 23:01:30

    若いほど持ち家志向なんて陳腐な感覚がない。
    しかも若者がいない。
    つまり、今、団地買って、将来は転売なんつーことは簡単ではない。

  19. 129 匿名さん 2013/02/08 15:09:59

    都内住宅着工8%増 昨年、湾岸にマンション

    東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比8%増の14万862戸と3年連続で増加した。東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。不動産調査会社の東京カンテイは14年4月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
    東京都によると、分譲住宅は7%増の6万5610戸と3年連続で増えた。分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も3年連続で増えた。不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」(東京カンテイ)。
    賃貸マンションを含む貸家は12%増の5万4718戸で2年連続の増加。持ち家は2%増の1万9512戸と2年ぶりに増えた。
    [2013/2/8 日本経済新聞 電子版]

  20. 130 匿名さん 2013/02/08 16:43:28

    >128

    すぐ転売しなきゃいけなくなる可能性がある人は家を買っちゃ駄目だよ。
    昔みたいに右肩上がりの世界じゃ無いんだから。

    これからは、勝ち組以外はみんな賃貸だよ。

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