東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その66)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-04-21 21:12:20
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アベノミクスのおかげ(という勘違い)で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか?

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03

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23区内の新築マンション価格動向(その66)

  1. 961 匿名さん 2013/04/16 08:10:07

    そのうち60階建てのタワマンとか建ちそうだね。

  2. 962 匿名さん 2013/04/16 08:11:32

    容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
    仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
    それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない(はず)。

  3. 963 匿名さん 2013/04/16 08:19:32

    NYのマンハッタン区と東京都心3区+新宿区の面積と昼間人口もほぼ同じだけど夜間人口は3倍くらい違う。

    容積率もそう。山手線内側の平均容積率は236%。
    港区の容積率はたったの300%。

    マンハッタンの高級住宅地であるアッパーイーストサイドでも容積率は600%を超えている。

    東京はまだまだ平べったーい街です。

  4. 964 匿名さん 2013/04/16 08:23:10

    建て替え問題も一気に解消できるんじゃない?

  5. 965 匿名さん 2013/04/16 08:26:39

    山手線の内側だけ十分ってことにになりそうですね。

  6. 966 匿名さん 2013/04/16 08:28:17

    いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
    普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。

    埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
    なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。

  7. 967 匿名さん 2013/04/16 08:35:03

    例えば既に40階建て築浅タワマンが建つ土地の隣りの狭い土地に
    60階建てが安く分譲されることが有り得るわけで、
    今買うより、将来買う方がお得なのだろうか?

  8. 968 匿名さん 2013/04/16 08:47:32

    まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。

  9. 969 匿名さん 2013/04/16 08:48:58

    >967
    どこも買わないが一番得でしょう。

  10. 970 匿名さん 2013/04/16 08:52:21

    日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか?

  11. 971 匿名さん 2013/04/16 08:52:37

    まぁ、同時期に大量に供給されるところは間違いなく値下がりする。

  12. 972 匿名さん 2013/04/16 09:03:13

    みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。

  13. 974 匿名さん 2013/04/16 16:43:39

    >972
    さっさと完売したべ当時

  14. 975 匿名さん 2013/04/16 16:49:35

    湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
    その後のプチバブルで上がった。

  15. 976 匿名さん 2013/04/16 17:38:30

    2005年以降の埋立地物件のさんさんたる状況みれば、供給過多による今後の値崩れは明白だからなぁ。

  16. 979 匿名さん 2013/04/17 12:21:29
  17. 980 管理担当 2013/04/21 12:12:20

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  18. by 管理担当

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