物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
>837さん
レジデンスDを契約した者です。
一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。
駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。
MRで模型を何度も見て動線を確認しました。
サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。
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842
物件比較中さん
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843
匿名さん
842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。
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844
匿名さん
>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ
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845
匿名
年収300~400でもある程度頭金があれば買えないことはないと思いますが固定資産税が結構高いですので無理なさらずに…。
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846
匿名さん
年収400万円台で購入すると、ここでも貧乏で浮いてしまう程でしょうか?
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847
匿名
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848
住まいに詳しい人
>846
オハナはプラウドとは違いますから大丈夫ですよ。オハナブランドは年収300~400の方をターゲットとしてますから。野村のマンションを買うというよりも長谷工のマンションを買うと考えた方が良いと思います。実際、営業スタッフはほとんど長谷工の人です。ただし、上野台エリアは一戸建て分譲地はプラウドです。そして来年にはダイワハウス、ミサワ、トヨタが進出してきます。比較的年収の高い方が住む地域になることが予想されます。オハナと一戸建て分譲地では全く住民が異なるでしょう。
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849
匿名さん
ここの最多価格帯は2900万円台で、諸経費、引っ越し代などを含めればプラス150万ぐらいは必要です。
頭金いくら出すかにもよりますが、固定資産税や管理費、修繕費もありますし年収300万や400万じゃローンで買うのは厳しいってことぐらいちょっと計算してみれば分かりますよね。
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850
住まいに詳しい人
>849
もちろん頭金があっての話です。3000万の借り入れは現実的ではないですからね。本気でマンションを買おうとしている人なら、頭金ぐらいは用意しているはずですよ。
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851
匿名
私も年収400万台ですが頭金を結構用意しました。
私と同じくらいの年収の方が多いのではないかと思います。
MRに行けば相談に乗ってくれますよ。
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852
匿名さん
>オハナブランドは年収300~400の方をターゲットとしてますから。
これはどこからの情報ですか?
年収400万の人が無理なくローン組めるのは2300万ぐらいまでじゃないですかね。頭金700万以上ある年収300~400万の人をターゲットにしてるってこと?
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854
匿名さん
私は、頭金は300〜400万位しか出せない年収400万円台ですが、やはりちょっと厳しいんですね。
夫婦で共働きして、あとはローン初期費用節約のために保証料のかからないローンを選べば大丈夫そうなんて考えてました。
上野台の一戸建て、確かに年収は高めの方が集まるでしょうね。子どもが小学校などではそこの子ども達と一緒になるので、貧乏を感じさせないように頑張らねば。
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855
購入検討中さん
>853さん
北戸田が大人気って本当ですか。私も北戸田のネガレスの多さが気になり、今の所ここにしようかと思っていますが、売れ行きからすれば北戸田の方が比較にならないほど好調ということでしょうか。今週末に北戸田に行こうか悩みだしてますが、今更行っても遅いですかね。
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858
匿名
北戸田は都内通勤の方には便利だからではないでしょうか。こちらは子育て環境はいいと思いますよ。
こちらはまわりにたくさんマンション建つ予定があるので様子見してる方が多くて売れ行きがイマイチなのでは。
うちは子供が小さいのでこちらにしました。
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859
匿名さん
オハナが年収300万~400万の人をターゲットにしてるなんていうのは根拠のないデタラメですね。貯蓄があって頭金を物件価格の2割以上出せる人は買えないことはないだろうけど、そんな層を「ターゲット」にしてるわけがない。
年収400万台でも借りられるかもしれないけど頭金500万以下だと返済負担は大きいですよ。お子さんいるなら教育費もかかるし、老後の貯蓄も考慮しないといけないし。共働きで世帯収入が600万ぐらいならいいけど世帯収入が400万なら無謀でしょう。オハナの返済例を見ると年収600万ぐらいでの計算だと思うけど。
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860
匿名さん
オハナは日本人の平均年収程度の人をメインターゲットにしていたのではないですか?
日本のサラリーマンの平均年収(2011年)は409万ですよね。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
オハナ草加谷塚の2200万円台や玉川上水の2300万円台の一番安い部屋なら年収400万円でもなんとか買えるかもしれないけど、ふじみ野と北戸田は最低価格が2600万円台だから諸経費を入れたら無理でしょ。貯蓄がたくさんある人なら別だけど、返済シミュレーションすれば分かるよ。
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863
匿名
2200万も2600万も変わらない!と思ってたけど単純に400万違うんですよね…家買うと金銭感覚麻痺してしまいます。
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864
匿名さん
そうですよね。
オプションとかも、ついつい付けてしまいそうになりますが、冷静に考えると結構な金額ですよね。
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865
匿名
なので我が家はオプションは一括前払いにする予定なのですがローンに組み込むのが普通ですかね…。
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866
物件比較中さん
皆さんの書き込みを見て、すこし驚いています。う~ん、今さらながら、日本は家が高すぎますね。
世界の中ではかなり所得水準が高い日本にあって、約半分の人はこの価格でも買うのが厳しい。
所得が平均レベル以上の人が買える物件が、立地的にも仕様的にもオハナレベルであるとは・・・
平均レベル以上の人が八坂や玉川上水や北戸田や上福岡しか新築を買えない国でいいのかな?とつくづく思ってしまいました。
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867
匿名
正社員も少ない時代ですもんね。20後半や30歳にもなってアルバイト生活してる男性、まわりに多いです。
そういう人たちが平均値下げてるんでしょうね。
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868
匿名さん
そっか、オハナは立地も仕様も低所得者向けの物件だと思っていましたが、平均所得以上じゃあないと買うのが困難なんですね。
平均所得は高所得者が引き上げているので、人数的には平均所得以下の方の方がかなり多いみたいですね。
日本の半数以上の方はオハナすら買うのが厳しいと言う事になりますね。
何か情けないですね。
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869
匿名さん
皆さん高収入なんですね‥‥。
私は30代の年収450万円台ですが、周りも似たようなものなので、都内は無理にしてもここ位なら買えるだろうと安易に考えていました。私達位の年収のものは、一体どの辺りに住むのが、身分相応なのでしょうね。
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870
匿名さん
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871
匿名
知り合いで、年収500万で4000万台の物件買った方がいて「死んだらチャラだから最初から返す気ない」と言ってたなぁ…。
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872
匿名さん
年収の八倍以上とは、そんなローン通るんですね。ある意味凄いなあ。
来場キャンペーンは今週末までかな、
契約数伸びてるかなあ。
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873
匿名さん
来週末は、上福岡七夕祭りですね。
オハナ周辺がどんな感じになるのか、見てみたいと思います。
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874
匿名
>872さん
871ですが、その方は一度審査落ちて、二社から借りているとかそういう話を聞きました…
貸してくれる銀行もすごいですよね。
私も今現在の契約数気になります。
伸びてるといいですね。
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875
匿名さん
営業氏にとっても来週の七夕祭りに商機ありって感じですかね。
ところで、このマンションから見える花火ってありますか。
調べた限りではなさそうなんですが。上層階で西武園の花火が微かに見えるかもってレベルでしょうかね。
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876
匿名
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877
物件比較中さん
ターゲットは700万円台も含まれるようだけど、
実際に700万以上でここ買う人はなかなかいないだろうな。
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878
匿名さん
オハナでひとくくりにしてるけど、立地によって草加谷塚の2200万円台~豊田の4900万円台まであるから、ターゲットが年収400万円~700万円台っていうのは妥当だと思う
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879
匿名
共稼ぎで世帯年収700万です。30代前半ですが、節約派なので、貯金は夫婦それぞれ1000万以上あります。
それでもオハナがいいと思う理由は、将来に対する不安からです。リスクは低いほど安心できる。
実際には、退職金や親から相続したお金で買う人も多いはず。ターゲットの年収はあくまで目安でしょう。
非共稼ぎで世帯年収500万以上は、むしろ高所得に分類される気が……。
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880
匿名さん
年収1000ほど。妻は専業主婦。貯蓄は1500ほど。設備的にオハナで十分なので、肩の力を抜いて購入することができます。内装にお金をかけたり、新車や海外旅行等、やりたいこといろいろです。
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881
匿名さん
うちは、世帯年収800万円台の共働き幼児あり家庭です。
子供にもお金かかるだろうし、たまには旅行したり趣味や外食を楽しんだりする余裕も欲しいし、老後も心配だし、そう思うとこのオハナ位がギリギリかなあと思いました。子育て環境が素晴らしいし、管理費修繕積立費が安くて上がらないのも魅力的でした。身の丈に合っているというか、贅沢な設備は必要無いです。
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882
匿名さん
さっき駅前で、片面オハナの広告、もう片面上福岡七夕祭りのウチワを貰いました。
お祭りの時にも沢山配るのかな。
せっかく上福岡に沢山の人が来るので、たっぷり宣伝して売れると良いですね。
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883
匿名さん
書き込みを見ていると、年収500万弱の自分はマンションで最下位ぐらいの年収かもしれません。格差で派閥が生まれないか不安です。
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884
匿名さん
色々な考えは有りますがやはり年収が高ければ、ふじみ野や志木や和光市なども選べるわけで、ここのオハナはそんな高収入の人達よりは、ターゲット層位の方が多いのでは。
上福岡は、格差をあまり感じる事が無く住める街です。プチセレブ層が好むお店などは皆無ですので、見栄や肩肘張らずに気楽に暮らせます。格差で派閥なんて価格差の少ないこのマンション内では起こりにくいと思いますよ。
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885
匿名さん
タワマンなんかに比べたらこのマンションの格差なんてたいしたことないし、最多価格帯が約3000万だから年収500~600万ぐらいの家庭が最も多いのではないですかね。退職金で買って年金生活の人だっているでしょう。
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886
匿名さん
モデルルームでも年配のご夫婦をよく見かけますしね。
高齢になってくると、一戸建ての管理や階段の昇り降りなんかがキツくなってきて、マンションに住み替える人は結構いますよね。
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887
契約済み
大地震が有った時に危ない都内の海に近いタワーマンションや今は南側に高い建物が無くても開発されて高い建物が建ってしまう可能性の高い駅に近いマンションより、ここ上野台は駅もそれなりに近いし地盤もしっかりしているし、過去に台風等で浸水したことも無いから低地でもない。
池袋にも30分そこそこで行けるし、これほど良い物件はなかなか無いと思います。
ここは凄く良いと思います!!。
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888
購入検討中さん
市内に大規模マンションができると聞いて検討中です。
ですが上福岡はやっぱり昔からのイメージがあって躊躇します。。
今でも、どっかの山◯組に抗争があると、上野台近くのある場所に警察が集まると聞きましたし、
私は市内に5年くらいすんでますが、発砲事件もありましたよね?
昔よりは落ち着いているみたいですが気になります。
病院跡地とか。。
外部から検討されてるかたがおおいのでしょうか。
地元の方はいらっしゃいますか?お話聞いてみたいです。
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889
匿名
883です。
格差についてご意見くださった皆様ありがとうございます。
少し安心しました。
私は都内からの移住組なので上福岡という土地がよくわからないまま契約しました。
庶民的な街ということでマンションの価格も抑えられてますし身の丈に合っている生活ができそうです。
まだ一年以上ありますが頭金貯めてがんばろう…!!
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890
匿名さん
共働きでやっと700とか800なら、もしもということを考えてオハナもありかなとは思う。
一馬力で700とか800overで上福岡のオハナはないね。中にはいるだろうけどかなり奇特な人だね。
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