オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

こちらから聞く前に気づいてくれて情報を入れてくれる。こちらの思いを察してくれて提案してくれる。客の願いに応えるために何が必要か、有用かを常に考えて、自分の言葉で伝えてくれる。
ここの物件にこんな担当者がいるとは思えませんね。
私が契約を考えている他の物件にはいらっしゃるんです、こういう方が。本当に安心して検討を進めることができます。

営業とは呼べませんね。
単なる窓口担当と呼ぶのが適切です。
プラウドでも同じなので野村がそういう方針なんだと思います。
我々お客にとっては全然嬉しくないですね。

775さん、うちも全く同じ状況と理由で、Dの安めの部屋に決定しました。
1番安い住戸の抽選に外れてしまうと、もう新築かつ、このような好環境は望めなくなるでしょうし。

他の物件で恐縮ですが、オハナ北戸田を契約した者です。ここの営業担当さんは懇切丁寧です。有難く思います。

うちの担当の営業の男性は丁寧ですごく感じがよかったよ。
でも近くのテーブルに押しの強そうな女性の営業がいたので、あの人じゃなくて良かったと帰りに家族で話してた。
玉川上水のMRが閉鎖されるようなので、向こうの営業がこっちに移ってきたりしないのかな？
鉄塔付きお墓ビューの物件を300戸も売った営業チームなら、環境のいいここを売るのはたやすいのでは。

草加のオハナも完売になるようですし、営業さんも増えますかね。
新所沢の方に行くのかもしれませんね。

>783さん
775です。来年からご近所さんですね!土地勘のない余所者ですがよろしくお願いします。


私の担当も新所沢に異動かもとおっしゃっていました。
いろんなオハナのMR見ましたが営業さんはどの方も印象よかったです。
たしかに他のテーブルには笑ってはいけないシリーズの藤原マネージャーみたいなおばちゃんもおられましたが…。

オハナ以外もたくさんMR巡りしましたが、中にはすごく若い営業もいますね。高い買い物だし自分より年上で知識ありそうな人から買いたいな～というのが本音です…。

こんにちは。契約された方教えてください。
オハナのホームページのオハナファミリ－クラブという契約者専用サイトのＩＤとパスワードはどのタイミングで教えてくれるのでしょうか？？
私の営業マンに聞いたのですが、ちんぷんかんぷんで知らないような対応だったのです。
みなさん教えてください。

諸経費込で3000万であったら、お買い得。安かろう悪かろうかもしれないけど
長谷工物件だから割り切らないとと思っています。
新築マンション購入この響きがたまりません。
ただ営業さんにかもられるのでなく、うまく立ち回りおいしいみやげを貰う方が
得策です。（値引き等）
野村で施工会社が長谷工ナノにプラウド物件があるのが納得できないです、
だれか教えてください（なぜオハナでないのか）

プラウドなのは急行が止まるからでしょう

オハナは値引きはありませんよ

今までのオハナが竣工前完売だから値引きの例がなかったみたいですがこちらは今までで一番戸数も多いし、売れ行きがイマイチなので入居後値引きが行われるかも…と不安になってます。フォレストレジデンスのスレを一通り読んで、同じ地域だし…と、びくびくしております。まぁ駅距離が違いますが。

>788さん
オハナの別物件を契約した者です。

オハナファミリ－クラブのパスとIDは
竣工の半年前くらいに郵送で届きましたよ。

793さん
ありがとうございます！助かりました！m(_ _)m

うちの担当さんは、今後も値引きは無いと言ってました。
色々言われてますが、売り切る自信があるんでしょう。

明後日の月次報告が見物ですね。　確かに元が安い価格なので値引きはしないでしょうね。　立地の悪い玉川上水を売り切ってしまうんだから自信があるのでしょう。　

ここの営業に期待してる方が悪いですよ（笑い）　オハナで上福岡なんだからこんなもんでしょう（笑い笑い）
純粋に物件で比べたらと思いますけど、ここよりもいい物件はふじみ野近辺にはいっぱいありますよ。ここも悪いとはいいませんが・・　

そりゃ良い物件はあるでしょうが、価格や環境など条件を色々考えると、ここは庶民にも手が届く有難い物件ですよ。

あんなにボロクソ言われてる北戸田も、既に半数近くが契約済みや申し込み済みのようですし、オハナは結局は需要があるということだと思いますよ。

価格相応でよいと思います。ふじみ野でここより良い物件はそりゃたくさんあるでしょうが上を見るときりがありません。

新しく出来るららぽーとまで車１０分ちょっとくらいですかね。
意外と楽しみです。
ただ、ららぽオープンに伴って個人的にお気に入りのざぶんの湯も混んじゃう可能性があるのでなんとも。
分かりますかね。ざぶんの湯ｗｗ

ざぶんの湯は分かりませんが、ららぽーとは楽しみです。
イオンタウンも徒歩圏内に出来ますし、入居後はこのあたりは益々賑わってきそうですね。

上福岡は、カフェとかパティスリーとか美味しいパン屋とかそういうお店が乏しいので、ついでに出来ると嬉しいです。

八月は、来場キャンペーンとかイベントは何かやらないのかな。
せっかく夏休みなのに。

796さん
やっぱり、野村という冠が付いているということは大きな力があるのですね。
普通じゃあ、玉川上水の様な環境では完売さえ厳しいですよね。
実質は長谷工廉価版物件に他ならないのに・・・

大手なら変なもの売らないだろうという安心感みたいなものですかね。

大手でかつ今までは手が届かなかった人でも手が届く様になったという２つのポイントでしょうね。
玉川上水の立地であの物件内容で弱小デベだったら、めちゃくちゃ苦戦しているでしょうね。

そうですね。
ここも野村じゃなくて、聞いた事もないデベならやはり迷ってしまうと思います。

↑実質は長谷工廉価版物件・・その通り！

明日の月次報告楽しみです。
どれ位、契約が増えているでしょうか。
様子見中の者にとっては、この7～8月に頑張って欲しいところです。

100戸位いってると良いね！

駐車場も本日場所が決まりましたと封書が届きました。
第一希望が通りました。早く契約して不安でいっぱいだけど、駐車場とか内装とか選べるので早い契約もよいものかと思います。

1か月前が全381戸中60戸の要望だったので、明日の販売状況報告では契約が70戸（全体の20％弱）あたりかと予想。

70戸はすでに超えてるよ

玉川上水を売り切った強者営業がふじみ野にやってくるから、これから販売が伸びると思います。　今までいた営業は素人のような人達でしたからね。　近隣賃貸マンションへ飛び込み訪問やチラシがばらまかれるでしょう。物件自体は一昔前のマンションですが価格が魅力的。年収が300から400万円台の方でも
手の届く価格帯をこれから売り出すので一気に販売が伸びるはずです。　

なんかこわそう。

近隣賃貸マンション住みなので、どんな売り込みが来るのかコワイけど、ちょっと興味あります。

100戸いったね。これからが問題か。

のびましたね～！
この調子で売っていって欲しいところです。

イベントにのっかってどれ程の集客が得られるかですね。

単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。
ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。
他のデベもやればいいのに。。

6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!

昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。
お客さんも沢山いました。
このまま順調に販売が進めば良いですね！

そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。

安かろう悪かろうでもいいじゃん。１５年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか？
私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。

そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな～と思います。

発売開始から３カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度（190戸程度）は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。

一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか？
最初のはほぼ契約済みでしたよ。

上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。

ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。

830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。

このあたりは元々、太平洋戦争の時、弾薬工場があった場所
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/history/11.ht...
地元の人ならよく知る心霊スポットもある。

どうしても心理的にここでは住めない。

マンションは魅力的だけど...

心霊スポットってどこですか？
近所に住んでますが、知らないです。

太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか？

ここの周辺は独特なんですよ。

大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか？

　確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。

子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。

営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村＝プラウドな訳で
オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で
安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。

>837さん
レジデンスDを契約した者です。
一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。
駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。
MRで模型を何度も見て動線を確認しました。
サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。

ここは年収300とか400で買えるんですか？

842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。

>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ

年収300～400でもある程度頭金があれば買えないことはないと思いますが固定資産税が結構高いですので無理なさらずに…。

年収400万円台で購入すると、ここでも貧乏で浮いてしまう程でしょうか？

そんなことないと思います。

>846
ｵﾊﾅはプラウドとは違いますから大丈夫ですよ。ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。野村のマンションを買うというよりも長谷工のマンションを買うと考えた方が良いと思います。実際、営業スタッフはほとんど長谷工の人です。ただし、上野台エリアは一戸建て分譲地はプラウドです。そして来年にはダイワハウス、ミサワ、トヨタが進出してきます。比較的年収の高い方が住む地域になることが予想されます。ｵﾊﾅと一戸建て分譲地では全く住民が異なるでしょう。

>849
もちろん頭金があっての話です。3000万の借り入れは現実的ではないですからね。本気でマンションを買おうとしている人なら、頭金ぐらいは用意しているはずですよ。

私も年収400万台ですが頭金を結構用意しました。
私と同じくらいの年収の方が多いのではないかと思います。
MRに行けば相談に乗ってくれますよ。

＞ｵﾊﾅブランドは年収300～400の方をターゲットとしてますから。

これはどこからの情報ですか？

年収400万の人が無理なくローン組めるのは2300万ぐらいまでじゃないですかね。頭金700万以上ある年収300～400万の人をターゲットにしてるってこと？

私は、頭金は300〜400万位しか出せない年収400万円台ですが、やはりちょっと厳しいんですね。
夫婦で共働きして、あとはローン初期費用節約のために保証料のかからないローンを選べば大丈夫そうなんて考えてました。

上野台の一戸建て、確かに年収は高めの方が集まるでしょうね。子どもが小学校などではそこの子ども達と一緒になるので、貧乏を感じさせないように頑張らねば。

＞853さん
北戸田が大人気って本当ですか。私も北戸田のネガレスの多さが気になり、今の所ここにしようかと思っていますが、売れ行きからすれば北戸田の方が比較にならないほど好調ということでしょうか。今週末に北戸田に行こうか悩みだしてますが、今更行っても遅いですかね。

北戸田は都内通勤の方には便利だからではないでしょうか。こちらは子育て環境はいいと思いますよ。
こちらはまわりにたくさんマンション建つ予定があるので様子見してる方が多くて売れ行きがイマイチなのでは。
うちは子供が小さいのでこちらにしました。

オハナが年収300万～400万の人をターゲットにしてるなんていうのは根拠のないデタラメですね。貯蓄があって頭金を物件価格の2割以上出せる人は買えないことはないだろうけど、そんな層を「ターゲット」にしてるわけがない。

年収400万台でも借りられるかもしれないけど頭金500万以下だと返済負担は大きいですよ。お子さんいるなら教育費もかかるし、老後の貯蓄も考慮しないといけないし。共働きで世帯収入が600万ぐらいならいいけど世帯収入が400万なら無謀でしょう。オハナの返済例を見ると年収600万ぐらいでの計算だと思うけど。

オハナは日本人の平均年収程度の人をメインターゲットにしていたのではないですか？
日本のサラリーマンの平均年収（2011年）は409万ですよね。

オハナのメインターゲットは
「年収が400～700万円台の郊外の賃貸住宅に住んでいる一時取得のファミリー」です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa7000004082011...

オハナ草加谷塚の2200万円台や玉川上水の2300万円台の一番安い部屋なら年収400万円でもなんとか買えるかもしれないけど、ふじみ野と北戸田は最低価格が2600万円台だから諸経費を入れたら無理でしょ。貯蓄がたくさんある人なら別だけど、返済シミュレーションすれば分かるよ。

2200万も2600万も変わらない!と思ってたけど単純に400万違うんですよね…家買うと金銭感覚麻痺してしまいます。

そうですよね。
オプションとかも、ついつい付けてしまいそうになりますが、冷静に考えると結構な金額ですよね。

なので我が家はオプションは一括前払いにする予定なのですがローンに組み込むのが普通ですかね…。

皆さんの書き込みを見て、すこし驚いています。う～ん、今さらながら、日本は家が高すぎますね。
世界の中ではかなり所得水準が高い日本にあって、約半分の人はこの価格でも買うのが厳しい。

所得が平均レベル以上の人が買える物件が、立地的にも仕様的にもオハナレベルであるとは・・・
平均レベル以上の人が八坂や玉川上水や北戸田や上福岡しか新築を買えない国でいいのかな？とつくづく思ってしまいました。

正社員も少ない時代ですもんね。20後半や30歳にもなってアルバイト生活してる男性、まわりに多いです。
そういう人たちが平均値下げてるんでしょうね。

そっか、オハナは立地も仕様も低所得者向けの物件だと思っていましたが、平均所得以上じゃあないと買うのが困難なんですね。
平均所得は高所得者が引き上げているので、人数的には平均所得以下の方の方がかなり多いみたいですね。
日本の半数以上の方はオハナすら買うのが厳しいと言う事になりますね。
何か情けないですね。

皆さん高収入なんですね‥‥。
私は30代の年収450万円台ですが、周りも似たようなものなので、都内は無理にしてもここ位なら買えるだろうと安易に考えていました。私達位の年収のものは、一体どの辺りに住むのが、身分相応なのでしょうね。

本当になんだか悲しくなりますね。

知り合いで、年収500万で4000万台の物件買った方がいて「死んだらチャラだから最初から返す気ない」と言ってたなぁ…。

年収の八倍以上とは、そんなローン通るんですね。ある意味凄いなあ。

来場キャンペーンは今週末までかな、
契約数伸びてるかなあ。

来週末は、上福岡七夕祭りですね。
オハナ周辺がどんな感じになるのか、見てみたいと思います。

>872さん
871ですが、その方は一度審査落ちて、二社から借りているとかそういう話を聞きました…
貸してくれる銀行もすごいですよね。

私も今現在の契約数気になります。
伸びてるといいですね。

営業氏にとっても来週の七夕祭りに商機ありって感じですかね。

ところで、このマンションから見える花火ってありますか。
調べた限りではなさそうなんですが。上層階で西武園の花火が微かに見えるかもってレベルでしょうかね。

花火は見えないと営業に言われましたよー。
残念。

ターゲットは700万円台も含まれるようだけど、
実際に700万以上でここ買う人はなかなかいないだろうな。

オハナでひとくくりにしてるけど、立地によって草加谷塚の2200万円台～豊田の4900万円台まであるから、ターゲットが年収400万円～700万円台っていうのは妥当だと思う

年収1000ほど。妻は専業主婦。貯蓄は1500ほど。設備的にオハナで十分なので、肩の力を抜いて購入することができます。内装にお金をかけたり、新車や海外旅行等、やりたいこといろいろです。