物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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761
匿名
90超えですか、この一週間で増えましたね。
いいですね、くじ引き。
早く契約しちゃったからもうできないよなぁ
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762
匿名さん
うちは、オハナセレクト相談に行きましたが、くじ引き出来ましたよ。
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763
匿名さん
752です
120はチラシに記載されてた供給済住戸の数でしたが、イコール販売済住戸の数ではないのですね。
早とちりしました。
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764
匿名
762さん
761です。初めて行った人だけくじ引けるのかと思ってました!
私も銀行相談会に行ったときに引かせてもらおう(笑)
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765
匿名
やっと90超えましたか。先月の販売状況報告では70に迫る感じだったので、1か月で20程度の契約があったようですね。これで全381戸中25%程度に到達。来年8月までこのペースで売れ続ければ、完売も夢ではない。
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766
契約済みさん
くじ引きやりに私も行こう!
セレクトどのくらい時間かかりましたか?
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767
匿名さん
765さん
マンションの場合は一定のペースで売れ続けるという事はありません。
時間の経過とともに先細りになりますので・・・
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768
匿名
>767さん
765です。解ってますよぉ。売れ行きがよろしくないので、景気づけに書いたまでです。来年8月末の入居時点で100戸程度は売れ残っているだろうと予想してます。
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769
匿名さん
ここは大規模だから完売できるかどうか不安で様子見してる人も多いようなので、ある程度の戸数埋まったら後半に売れ行きがスピードアップするかも? 玉川上水も最後のほうで一気に埋まった感じだったし。
駅がショボいけど、都内の山手線西側に通勤の人だったら交通の便もいいし、公園が目の前で市役所と図書館が近いし、スーパーも複数あってイオンタウンも建設予定。そばに嫌悪施設もない。予算が3000万ぐらいでここよりいい条件のところって今のところ他にないような気が。唯一の不安要素は戸数が多いので完売できるかどうかってこと。
ま、うちもまだ様子見なんですけど、レジデンスCかDでいいのでもうちょっと埋まってきたら本格的に検討したい。
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770
匿名
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771
匿名さん
オハナセレクト、説明は40分位だったと思います。
その後、またモデルルーム見せてもらって、トータル1時間半かからないくらいでしたよ。
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772
匿名さん
近隣にいくつかマンション出来るので様子見中の人もいますしね。
最終的には、769さんと同じ結論にたどり着く人も多そうです。
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773
物件比較中さん
そんなに余裕でいても大丈夫ということなんでしょうか。
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774
匿名さん
角部屋じゃなくて中住戸でよければ間取りも価格も広さもそれほど大きな差がないからね。ここは高い部屋と安い部屋から売れてるから、中間で一番戸数の多い2900万円台の中住戸を狙ってるならまだ様子見してても平気そう。
Bの最上階の2戸は販売の最後のほうまでとっておいてるみたいだった。それと一番安いDの2600万円台の2戸も。この辺は最終期で抽選になると思う。
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775
匿名
Dの2階はお買い得ですよね。一番安い部屋しか無理だと思って、そこ狙いで行きましたが目玉住戸として最後まで取っておくと営業さんが言ってたので、Dで安めな他の部屋にしました。
予算200万ほどオーバーしましたが抽選で外れたらまたマンション探ししないといけないし…。私にも買えて通勤も環境も良いのはここぐらいだと思ってます。
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776
契約済みさん
711さん、ありがとうございます!
今度セレクトに行こうと思っているので参考になりますm(_ _)m
あとは駐車場がサブエントランスから近いところだったらいいなぁ〜と思っております。
入居したらよろしくお願いしますm(_ _)m
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777
匿名さん
オハナセレクトはいつもの営業さんではない方が担当します。あまり知識のない方もいるので気をつけてください。
マニュアルを読んでるだけじゃん!と思いました(^_^;)
もっと話がわかる人に相談したかった…もう一度行くつもりです。
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778
契約済みさん
777さんありがとうございます!
色々選びたいですもんね!
営業マンには気をつけます!
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779
匿名
しかし、ここの担当者の質の低さには呆れるな。同じものを買うにも、売り子によって味が全然変わってくる。ここは、担当者がこの物件の味を落とし、売れ行きを悪くしている。いくらものが気に入っても、受付で嫌な思いをしたら断るよね。ここの担当者は、自分達が営業しているという感覚はなく、マニュアルに書いてあることをただ単に形式的に述べるだけで、買ってくれれば儲けもん、嫌だったらとっとと帰れば的な対応しかせず、時給の良いバイトみたいな感覚しかないよ。
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780
匿名
私の担当の方は質問に的確に答えてくれる営業さんだったのですが、778さんのおっしゃるような方がいるのも残念ですが事実です。
実際私も他物件で営業の対応が嫌で検討やめてますし。
なんだかもったいないですね。
でも本当に欲しい物件なら担当者チェンジしてもらうようにお願いするかも。
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781
匿名
こちらから聞く前に気づいてくれて情報を入れてくれる。こちらの思いを察してくれて提案してくれる。客の願いに応えるために何が必要か、有用かを常に考えて、自分の言葉で伝えてくれる。
ここの物件にこんな担当者がいるとは思えませんね。
私が契約を考えている他の物件にはいらっしゃるんです、こういう方が。本当に安心して検討を進めることができます。
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782
匿名さん
営業とは呼べませんね。
単なる窓口担当と呼ぶのが適切です。
プラウドでも同じなので野村がそういう方針なんだと思います。
我々お客にとっては全然嬉しくないですね。
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783
匿名さん
775さん、うちも全く同じ状況と理由で、Dの安めの部屋に決定しました。
1番安い住戸の抽選に外れてしまうと、もう新築かつ、このような好環境は望めなくなるでしょうし。
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784
契約済みさん
他の物件で恐縮ですが、オハナ北戸田を契約した者です。ここの営業担当さんは懇切丁寧です。有難く思います。
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785
匿名さん
うちの担当の営業の男性は丁寧ですごく感じがよかったよ。
でも近くのテーブルに押しの強そうな女性の営業がいたので、あの人じゃなくて良かったと帰りに家族で話してた。
玉川上水のMRが閉鎖されるようなので、向こうの営業がこっちに移ってきたりしないのかな?
鉄塔付きお墓ビューの物件を300戸も売った営業チームなら、環境のいいここを売るのはたやすいのでは。
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786
匿名さん
草加のオハナも完売になるようですし、営業さんも増えますかね。
新所沢の方に行くのかもしれませんね。
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787
匿名
>783さん
775です。来年からご近所さんですね!土地勘のない余所者ですがよろしくお願いします。
私の担当も新所沢に異動かもとおっしゃっていました。
いろんなオハナのMR見ましたが営業さんはどの方も印象よかったです。
たしかに他のテーブルには笑ってはいけないシリーズの藤原マネージャーみたいなおばちゃんもおられましたが…。
オハナ以外もたくさんMR巡りしましたが、中にはすごく若い営業もいますね。高い買い物だし自分より年上で知識ありそうな人から買いたいな~というのが本音です…。
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788
匿名さん
こんにちは。契約された方教えてください。
オハナのホームページのオハナファミリ-クラブという契約者専用サイトのIDとパスワードはどのタイミングで教えてくれるのでしょうか??
私の営業マンに聞いたのですが、ちんぷんかんぷんで知らないような対応だったのです。
みなさん教えてください。
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789
購入検討中さん
諸経費込で3000万であったら、お買い得。安かろう悪かろうかもしれないけど
長谷工物件だから割り切らないとと思っています。
新築マンション購入この響きがたまりません。
ただ営業さんにかもられるのでなく、うまく立ち回りおいしいみやげを貰う方が
得策です。(値引き等)
野村で施工会社が長谷工ナノにプラウド物件があるのが納得できないです、
だれか教えてください(なぜオハナでないのか)
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名
今までのオハナが竣工前完売だから値引きの例がなかったみたいですがこちらは今までで一番戸数も多いし、売れ行きがイマイチなので入居後値引きが行われるかも…と不安になってます。フォレストレジデンスのスレを一通り読んで、同じ地域だし…と、びくびくしております。まぁ駅距離が違いますが。
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793
匿名さん
>788さん
オハナの別物件を契約した者です。
オハナファミリ-クラブのパスとIDは
竣工の半年前くらいに郵送で届きましたよ。
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794
匿名さん
793さん
ありがとうございます!助かりました!m(_ _)m
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795
匿名さん
うちの担当さんは、今後も値引きは無いと言ってました。
色々言われてますが、売り切る自信があるんでしょう。
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796
匿名さん
明後日の月次報告が見物ですね。 確かに元が安い価格なので値引きはしないでしょうね。 立地の悪い玉川上水を売り切ってしまうんだから自信があるのでしょう。
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797
購入検討中さん
ここの営業に期待してる方が悪いですよ(笑い) オハナで上福岡なんだからこんなもんでしょう(笑い笑い)
純粋に物件で比べたらと思いますけど、ここよりもいい物件はふじみ野近辺にはいっぱいありますよ。ここも悪いとはいいませんが・・
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798
匿名さん
そりゃ良い物件はあるでしょうが、価格や環境など条件を色々考えると、ここは庶民にも手が届く有難い物件ですよ。
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799
匿名さん
あんなにボロクソ言われてる北戸田も、既に半数近くが契約済みや申し込み済みのようですし、オハナは結局は需要があるということだと思いますよ。
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800
匿名
価格相応でよいと思います。ふじみ野でここより良い物件はそりゃたくさんあるでしょうが上を見るときりがありません。
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801
物件比較中さん
新しく出来るららぽーとまで車10分ちょっとくらいですかね。
意外と楽しみです。
ただ、ららぽオープンに伴って個人的にお気に入りのざぶんの湯も混んじゃう可能性があるのでなんとも。
分かりますかね。ざぶんの湯ww
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802
匿名さん
ざぶんの湯は分かりませんが、ららぽーとは楽しみです。
イオンタウンも徒歩圏内に出来ますし、入居後はこのあたりは益々賑わってきそうですね。
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803
匿名さん
上福岡は、カフェとかパティスリーとか美味しいパン屋とかそういうお店が乏しいので、ついでに出来ると嬉しいです。
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804
匿名さん
八月は、来場キャンペーンとかイベントは何かやらないのかな。
せっかく夏休みなのに。
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805
匿名さん
796さん
やっぱり、野村という冠が付いているということは大きな力があるのですね。
普通じゃあ、玉川上水の様な環境では完売さえ厳しいですよね。
実質は長谷工廉価版物件に他ならないのに・・・
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806
匿名さん
大手なら変なもの売らないだろうという安心感みたいなものですかね。
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807
匿名さん
大手でかつ今までは手が届かなかった人でも手が届く様になったという2つのポイントでしょうね。
玉川上水の立地であの物件内容で弱小デベだったら、めちゃくちゃ苦戦しているでしょうね。
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808
匿名さん
そうですね。
ここも野村じゃなくて、聞いた事もないデベならやはり迷ってしまうと思います。
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809
住まいに詳しい人
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810
匿名さん
明日の月次報告楽しみです。
どれ位、契約が増えているでしょうか。
様子見中の者にとっては、この7~8月に頑張って欲しいところです。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
駐車場も本日場所が決まりましたと封書が届きました。
第一希望が通りました。早く契約して不安でいっぱいだけど、駐車場とか内装とか選べるので早い契約もよいものかと思います。
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813
匿名さん
1か月前が全381戸中60戸の要望だったので、明日の販売状況報告では契約が70戸(全体の20%弱)あたりかと予想。
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814
匿名さん
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815
住まいに詳しい人
玉川上水を売り切った強者営業がふじみ野にやってくるから、これから販売が伸びると思います。 今までいた営業は素人のような人達でしたからね。 近隣賃貸マンションへ飛び込み訪問やチラシがばらまかれるでしょう。物件自体は一昔前のマンションですが価格が魅力的。年収が300から400万円台の方でも
手の届く価格帯をこれから売り出すので一気に販売が伸びるはずです。
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816
購入検討中さん
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817
匿名さん
近隣賃貸マンション住みなので、どんな売り込みが来るのかコワイけど、ちょっと興味あります。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
のびましたね~!
この調子で売っていって欲しいところです。
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820
匿名さん
イベントにのっかってどれ程の集客が得られるかですね。
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821
匿名さん
単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。
ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。
他のデベもやればいいのに。。
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822
匿名
6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!
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823
匿名さん
昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。
お客さんも沢山いました。
このまま順調に販売が進めば良いですね!
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824
匿名さん
そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。
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825
購入検討中さん
安かろう悪かろうでもいいじゃん。15年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか?
私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。
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826
匿名
そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな~と思います。
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827
匿名さん
発売開始から3カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度(190戸程度)は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。
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828
検討中の奥さま
一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか?
最初のはほぼ契約済みでしたよ。
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829
匿名さん
上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。
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830
匿名
ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。
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831
匿名さん
830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。
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832
働く女子さん
またもや沸いたな。
いいかげんにしろ。
荒らしてないで仕事しろ。
なんなの?
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833
匿名さん
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834
匿名さん
心霊スポットってどこですか?
近所に住んでますが、知らないです。
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835
匿名さん
太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか?
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836
匿名さん
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837
物件比較中さん
大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか?
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838
周辺住民さん
確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。
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839
匿名さん
子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。
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840
匿名さん
営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村=プラウドな訳で
オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で
安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。
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841
匿名さん
>837さん
レジデンスDを契約した者です。
一番駅から遠いけど価格が手頃だったので多少時間かかっても我慢…ということで決めました。
駅から徒歩18分のマンションにも住んだ経験があるので許容範囲かなと…。
MRで模型を何度も見て動線を確認しました。
サブエントランスや、駐車場を突っ切っていく方法を営業さんに聞きました。
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842
物件比較中さん
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843
匿名さん
842さん
ここはその様な年収の方のために企画された物件です。
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844
匿名さん
>842
頭金1000万ぐらい出せれば買えると思いますよ
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845
匿名
年収300~400でもある程度頭金があれば買えないことはないと思いますが固定資産税が結構高いですので無理なさらずに…。
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846
匿名さん
年収400万円台で購入すると、ここでも貧乏で浮いてしまう程でしょうか?
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847
匿名
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848
住まいに詳しい人
>846
オハナはプラウドとは違いますから大丈夫ですよ。オハナブランドは年収300~400の方をターゲットとしてますから。野村のマンションを買うというよりも長谷工のマンションを買うと考えた方が良いと思います。実際、営業スタッフはほとんど長谷工の人です。ただし、上野台エリアは一戸建て分譲地はプラウドです。そして来年にはダイワハウス、ミサワ、トヨタが進出してきます。比較的年収の高い方が住む地域になることが予想されます。オハナと一戸建て分譲地では全く住民が異なるでしょう。
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849
匿名さん
ここの最多価格帯は2900万円台で、諸経費、引っ越し代などを含めればプラス150万ぐらいは必要です。
頭金いくら出すかにもよりますが、固定資産税や管理費、修繕費もありますし年収300万や400万じゃローンで買うのは厳しいってことぐらいちょっと計算してみれば分かりますよね。
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850
住まいに詳しい人
>849
もちろん頭金があっての話です。3000万の借り入れは現実的ではないですからね。本気でマンションを買おうとしている人なら、頭金ぐらいは用意しているはずですよ。
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851
匿名
私も年収400万台ですが頭金を結構用意しました。
私と同じくらいの年収の方が多いのではないかと思います。
MRに行けば相談に乗ってくれますよ。
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852
匿名さん
>オハナブランドは年収300~400の方をターゲットとしてますから。
これはどこからの情報ですか?
年収400万の人が無理なくローン組めるのは2300万ぐらいまでじゃないですかね。頭金700万以上ある年収300~400万の人をターゲットにしてるってこと?
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854
匿名さん
私は、頭金は300〜400万位しか出せない年収400万円台ですが、やはりちょっと厳しいんですね。
夫婦で共働きして、あとはローン初期費用節約のために保証料のかからないローンを選べば大丈夫そうなんて考えてました。
上野台の一戸建て、確かに年収は高めの方が集まるでしょうね。子どもが小学校などではそこの子ども達と一緒になるので、貧乏を感じさせないように頑張らねば。
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855
購入検討中さん
>853さん
北戸田が大人気って本当ですか。私も北戸田のネガレスの多さが気になり、今の所ここにしようかと思っていますが、売れ行きからすれば北戸田の方が比較にならないほど好調ということでしょうか。今週末に北戸田に行こうか悩みだしてますが、今更行っても遅いですかね。
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858
匿名
北戸田は都内通勤の方には便利だからではないでしょうか。こちらは子育て環境はいいと思いますよ。
こちらはまわりにたくさんマンション建つ予定があるので様子見してる方が多くて売れ行きがイマイチなのでは。
うちは子供が小さいのでこちらにしました。
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859
匿名さん
オハナが年収300万~400万の人をターゲットにしてるなんていうのは根拠のないデタラメですね。貯蓄があって頭金を物件価格の2割以上出せる人は買えないことはないだろうけど、そんな層を「ターゲット」にしてるわけがない。
年収400万台でも借りられるかもしれないけど頭金500万以下だと返済負担は大きいですよ。お子さんいるなら教育費もかかるし、老後の貯蓄も考慮しないといけないし。共働きで世帯収入が600万ぐらいならいいけど世帯収入が400万なら無謀でしょう。オハナの返済例を見ると年収600万ぐらいでの計算だと思うけど。
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860
匿名さん
オハナは日本人の平均年収程度の人をメインターゲットにしていたのではないですか?
日本のサラリーマンの平均年収(2011年)は409万ですよね。
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