物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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741
匿名
>735=740さん
726=739です。
詳しい買物情報ありがとうございます!
全日食チェーンは次回MR行ったときに覗いてみようと思います。
業務スーパー、今は近所になくて車で出かけた時しか利用しないので自転車で行ける距離にあるのはとても嬉しいです。
食料品は今より安く手に入れられそうで安心です。
ローンのために少しでも節約しなければ…(^_^;)
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742
匿名さん
736です。
737さん738さん、ありがとうございます。
AとBはそんなに売れているのですね、やはり駅から近いからでしょうか。
全く売れてないのかと心配していましたが、そこまで酷い状況では無さそうで少し安心しました。モデルルーム、しっかり見て来ようと思います。
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743
匿名さん
駅から現地まで歩きましたが、公園の木の葉が両側から緑のトンネルのようになっていて、なかなか良い感じでした。
鳥も色々いたので、子供が喜びました。
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744
匿名
駅から現地まで9分で歩けますか?Dだと+3分ぐらい見ておいたほうがよいですかね。
ブロッサムと名前になってるぐらいなので桜の季節が楽しみです。
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745
匿名さん
桜の季節もいいですが、この時期の緑の中の木漏れ日もいいですよね。
ただ、夏は蝉が凄そうですね。ま、車とか電車の騒音よりは全然いいんですが。
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746
匿名さん
駅からは大人の足なら普通に歩いて10分かからない位ですね。
Dもプラス2分位じゃないでしょうか。思ったよりAから遠くないように感じました。
桜の木は秋も色付くと綺麗ですし、D前には銀杏が並んでいたので、秋の景観も楽しみですね。
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747
匿名さん
大きな木が多いので2~3階の住戸を選択すると、目の前でセミやら鳥の巣やらを観察することになるかもしれませんね。
子供がいれば、貴重な体験ですし喜ぶかもしれませんが。
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748
匿名さん
正面にある小僧寿司チェーンは便利そうでした。休みの日とか、つい利用してしまいそうです。あまりお客がいなかったのですが、このオハナが完成するまでに潰れないと良いなあ。
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749
匿名さん
公園の木々を借景とするのもいいかも。
ま、個人的には2,3階は選ばないけど。
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750
匿名さん
目の前が桜の花でいっぱいというのは魅力的ですが、一年に数日間だけの事ですし、せっかくマンションなのでもう少し上の階が良いかなと思います。
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751
匿名さん
隣のURみたいに1階は公園から丸見えという事は流石に無いかと思いますが、やはり1~2階あたりは公園からの人目が気になりますね。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
そんなに売れてる?
先週末MR行った時は80ちょいだった気が。
あくまで価格表だけの話だけど。
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754
匿名
>746さん
744です。ありがとうございます。
Dを契約したので多少駅から離れますが許容範囲ですね。
>752さん
私も120戸はないと思いますが…
先週MR行ったときに70越えましたと営業の方が言っていたので。
120だと嬉しいですが(笑)
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755
匿名さん
120って第一期一次の売り出し戸数では。
D棟は図書館に近いのがいいですね。実質2,3分位かな。
今日みたいな暑い日はつい行っちゃいそう。あそこ割ときれいだし。
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756
匿名さん
図書館、喫茶店みたいなのが館内にありますよね。
そこでお昼も食べられるし、本当に暑い季節や寒い季節は入り浸っちゃいそうです。
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757
匿名さん
今日みたいな暑い日は、D棟の向きはとても良いよね。
午後から日が当たらないから冷房効きやすくて涼しくて。
その分、冬は寒いかもだけど死にはしないし床暖房あるし。
今は夏の熱中症の方が命に関わるからなあ。
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758
匿名さん
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759
契約済みさん
私もD購入しました!
駅までの道のりは気になりますが、野村&ハセコーのネームバリューで購入してしまいました。
手付金の10パーセントはきつかったですが、1年以上後の入居なんで仕方が無いかなぁと思いました。
素敵なマンションになると良いですね!
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760
匿名さん
今週末、モデルルームに行ってきました。赤いプレートは契約済みと契約予定を合わせて90を超えてました。
AとBは売れ行き良い感じですね。Cは売り出している部屋がまだ少ないので、これからでしょうか。Dも増えてきてましたね。
キャンペーン中で、くじ引きやってて嬉しかったです。
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761
匿名
90超えですか、この一週間で増えましたね。
いいですね、くじ引き。
早く契約しちゃったからもうできないよなぁ
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762
匿名さん
うちは、オハナセレクト相談に行きましたが、くじ引き出来ましたよ。
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763
匿名さん
752です
120はチラシに記載されてた供給済住戸の数でしたが、イコール販売済住戸の数ではないのですね。
早とちりしました。
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764
匿名
762さん
761です。初めて行った人だけくじ引けるのかと思ってました!
私も銀行相談会に行ったときに引かせてもらおう(笑)
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765
匿名
やっと90超えましたか。先月の販売状況報告では70に迫る感じだったので、1か月で20程度の契約があったようですね。これで全381戸中25%程度に到達。来年8月までこのペースで売れ続ければ、完売も夢ではない。
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766
契約済みさん
くじ引きやりに私も行こう!
セレクトどのくらい時間かかりましたか?
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767
匿名さん
765さん
マンションの場合は一定のペースで売れ続けるという事はありません。
時間の経過とともに先細りになりますので・・・
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768
匿名
>767さん
765です。解ってますよぉ。売れ行きがよろしくないので、景気づけに書いたまでです。来年8月末の入居時点で100戸程度は売れ残っているだろうと予想してます。
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769
匿名さん
ここは大規模だから完売できるかどうか不安で様子見してる人も多いようなので、ある程度の戸数埋まったら後半に売れ行きがスピードアップするかも? 玉川上水も最後のほうで一気に埋まった感じだったし。
駅がショボいけど、都内の山手線西側に通勤の人だったら交通の便もいいし、公園が目の前で市役所と図書館が近いし、スーパーも複数あってイオンタウンも建設予定。そばに嫌悪施設もない。予算が3000万ぐらいでここよりいい条件のところって今のところ他にないような気が。唯一の不安要素は戸数が多いので完売できるかどうかってこと。
ま、うちもまだ様子見なんですけど、レジデンスCかDでいいのでもうちょっと埋まってきたら本格的に検討したい。
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770
匿名
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771
匿名さん
オハナセレクト、説明は40分位だったと思います。
その後、またモデルルーム見せてもらって、トータル1時間半かからないくらいでしたよ。
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772
匿名さん
近隣にいくつかマンション出来るので様子見中の人もいますしね。
最終的には、769さんと同じ結論にたどり着く人も多そうです。
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773
物件比較中さん
そんなに余裕でいても大丈夫ということなんでしょうか。
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774
匿名さん
角部屋じゃなくて中住戸でよければ間取りも価格も広さもそれほど大きな差がないからね。ここは高い部屋と安い部屋から売れてるから、中間で一番戸数の多い2900万円台の中住戸を狙ってるならまだ様子見してても平気そう。
Bの最上階の2戸は販売の最後のほうまでとっておいてるみたいだった。それと一番安いDの2600万円台の2戸も。この辺は最終期で抽選になると思う。
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775
匿名
Dの2階はお買い得ですよね。一番安い部屋しか無理だと思って、そこ狙いで行きましたが目玉住戸として最後まで取っておくと営業さんが言ってたので、Dで安めな他の部屋にしました。
予算200万ほどオーバーしましたが抽選で外れたらまたマンション探ししないといけないし…。私にも買えて通勤も環境も良いのはここぐらいだと思ってます。
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776
契約済みさん
711さん、ありがとうございます!
今度セレクトに行こうと思っているので参考になりますm(_ _)m
あとは駐車場がサブエントランスから近いところだったらいいなぁ〜と思っております。
入居したらよろしくお願いしますm(_ _)m
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777
匿名さん
オハナセレクトはいつもの営業さんではない方が担当します。あまり知識のない方もいるので気をつけてください。
マニュアルを読んでるだけじゃん!と思いました(^_^;)
もっと話がわかる人に相談したかった…もう一度行くつもりです。
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778
契約済みさん
777さんありがとうございます!
色々選びたいですもんね!
営業マンには気をつけます!
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779
匿名
しかし、ここの担当者の質の低さには呆れるな。同じものを買うにも、売り子によって味が全然変わってくる。ここは、担当者がこの物件の味を落とし、売れ行きを悪くしている。いくらものが気に入っても、受付で嫌な思いをしたら断るよね。ここの担当者は、自分達が営業しているという感覚はなく、マニュアルに書いてあることをただ単に形式的に述べるだけで、買ってくれれば儲けもん、嫌だったらとっとと帰れば的な対応しかせず、時給の良いバイトみたいな感覚しかないよ。
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780
匿名
私の担当の方は質問に的確に答えてくれる営業さんだったのですが、778さんのおっしゃるような方がいるのも残念ですが事実です。
実際私も他物件で営業の対応が嫌で検討やめてますし。
なんだかもったいないですね。
でも本当に欲しい物件なら担当者チェンジしてもらうようにお願いするかも。
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781
匿名
こちらから聞く前に気づいてくれて情報を入れてくれる。こちらの思いを察してくれて提案してくれる。客の願いに応えるために何が必要か、有用かを常に考えて、自分の言葉で伝えてくれる。
ここの物件にこんな担当者がいるとは思えませんね。
私が契約を考えている他の物件にはいらっしゃるんです、こういう方が。本当に安心して検討を進めることができます。
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782
匿名さん
営業とは呼べませんね。
単なる窓口担当と呼ぶのが適切です。
プラウドでも同じなので野村がそういう方針なんだと思います。
我々お客にとっては全然嬉しくないですね。
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783
匿名さん
775さん、うちも全く同じ状況と理由で、Dの安めの部屋に決定しました。
1番安い住戸の抽選に外れてしまうと、もう新築かつ、このような好環境は望めなくなるでしょうし。
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784
契約済みさん
他の物件で恐縮ですが、オハナ北戸田を契約した者です。ここの営業担当さんは懇切丁寧です。有難く思います。
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785
匿名さん
うちの担当の営業の男性は丁寧ですごく感じがよかったよ。
でも近くのテーブルに押しの強そうな女性の営業がいたので、あの人じゃなくて良かったと帰りに家族で話してた。
玉川上水のMRが閉鎖されるようなので、向こうの営業がこっちに移ってきたりしないのかな?
鉄塔付きお墓ビューの物件を300戸も売った営業チームなら、環境のいいここを売るのはたやすいのでは。
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786
匿名さん
草加のオハナも完売になるようですし、営業さんも増えますかね。
新所沢の方に行くのかもしれませんね。
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787
匿名
>783さん
775です。来年からご近所さんですね!土地勘のない余所者ですがよろしくお願いします。
私の担当も新所沢に異動かもとおっしゃっていました。
いろんなオハナのMR見ましたが営業さんはどの方も印象よかったです。
たしかに他のテーブルには笑ってはいけないシリーズの藤原マネージャーみたいなおばちゃんもおられましたが…。
オハナ以外もたくさんMR巡りしましたが、中にはすごく若い営業もいますね。高い買い物だし自分より年上で知識ありそうな人から買いたいな~というのが本音です…。
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788
匿名さん
こんにちは。契約された方教えてください。
オハナのホームページのオハナファミリ-クラブという契約者専用サイトのIDとパスワードはどのタイミングで教えてくれるのでしょうか??
私の営業マンに聞いたのですが、ちんぷんかんぷんで知らないような対応だったのです。
みなさん教えてください。
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789
購入検討中さん
諸経費込で3000万であったら、お買い得。安かろう悪かろうかもしれないけど
長谷工物件だから割り切らないとと思っています。
新築マンション購入この響きがたまりません。
ただ営業さんにかもられるのでなく、うまく立ち回りおいしいみやげを貰う方が
得策です。(値引き等)
野村で施工会社が長谷工ナノにプラウド物件があるのが納得できないです、
だれか教えてください(なぜオハナでないのか)
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名
今までのオハナが竣工前完売だから値引きの例がなかったみたいですがこちらは今までで一番戸数も多いし、売れ行きがイマイチなので入居後値引きが行われるかも…と不安になってます。フォレストレジデンスのスレを一通り読んで、同じ地域だし…と、びくびくしております。まぁ駅距離が違いますが。
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793
匿名さん
>788さん
オハナの別物件を契約した者です。
オハナファミリ-クラブのパスとIDは
竣工の半年前くらいに郵送で届きましたよ。
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794
匿名さん
793さん
ありがとうございます!助かりました!m(_ _)m
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795
匿名さん
うちの担当さんは、今後も値引きは無いと言ってました。
色々言われてますが、売り切る自信があるんでしょう。
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796
匿名さん
明後日の月次報告が見物ですね。 確かに元が安い価格なので値引きはしないでしょうね。 立地の悪い玉川上水を売り切ってしまうんだから自信があるのでしょう。
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797
購入検討中さん
ここの営業に期待してる方が悪いですよ(笑い) オハナで上福岡なんだからこんなもんでしょう(笑い笑い)
純粋に物件で比べたらと思いますけど、ここよりもいい物件はふじみ野近辺にはいっぱいありますよ。ここも悪いとはいいませんが・・
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798
匿名さん
そりゃ良い物件はあるでしょうが、価格や環境など条件を色々考えると、ここは庶民にも手が届く有難い物件ですよ。
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799
匿名さん
あんなにボロクソ言われてる北戸田も、既に半数近くが契約済みや申し込み済みのようですし、オハナは結局は需要があるということだと思いますよ。
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800
匿名
価格相応でよいと思います。ふじみ野でここより良い物件はそりゃたくさんあるでしょうが上を見るときりがありません。
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801
物件比較中さん
新しく出来るららぽーとまで車10分ちょっとくらいですかね。
意外と楽しみです。
ただ、ららぽオープンに伴って個人的にお気に入りのざぶんの湯も混んじゃう可能性があるのでなんとも。
分かりますかね。ざぶんの湯ww
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802
匿名さん
ざぶんの湯は分かりませんが、ららぽーとは楽しみです。
イオンタウンも徒歩圏内に出来ますし、入居後はこのあたりは益々賑わってきそうですね。
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803
匿名さん
上福岡は、カフェとかパティスリーとか美味しいパン屋とかそういうお店が乏しいので、ついでに出来ると嬉しいです。
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804
匿名さん
八月は、来場キャンペーンとかイベントは何かやらないのかな。
せっかく夏休みなのに。
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805
匿名さん
796さん
やっぱり、野村という冠が付いているということは大きな力があるのですね。
普通じゃあ、玉川上水の様な環境では完売さえ厳しいですよね。
実質は長谷工廉価版物件に他ならないのに・・・
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806
匿名さん
大手なら変なもの売らないだろうという安心感みたいなものですかね。
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807
匿名さん
大手でかつ今までは手が届かなかった人でも手が届く様になったという2つのポイントでしょうね。
玉川上水の立地であの物件内容で弱小デベだったら、めちゃくちゃ苦戦しているでしょうね。
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808
匿名さん
そうですね。
ここも野村じゃなくて、聞いた事もないデベならやはり迷ってしまうと思います。
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809
住まいに詳しい人
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810
匿名さん
明日の月次報告楽しみです。
どれ位、契約が増えているでしょうか。
様子見中の者にとっては、この7~8月に頑張って欲しいところです。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
駐車場も本日場所が決まりましたと封書が届きました。
第一希望が通りました。早く契約して不安でいっぱいだけど、駐車場とか内装とか選べるので早い契約もよいものかと思います。
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813
匿名さん
1か月前が全381戸中60戸の要望だったので、明日の販売状況報告では契約が70戸(全体の20%弱)あたりかと予想。
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814
匿名さん
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815
住まいに詳しい人
玉川上水を売り切った強者営業がふじみ野にやってくるから、これから販売が伸びると思います。 今までいた営業は素人のような人達でしたからね。 近隣賃貸マンションへ飛び込み訪問やチラシがばらまかれるでしょう。物件自体は一昔前のマンションですが価格が魅力的。年収が300から400万円台の方でも
手の届く価格帯をこれから売り出すので一気に販売が伸びるはずです。
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816
購入検討中さん
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817
匿名さん
近隣賃貸マンション住みなので、どんな売り込みが来るのかコワイけど、ちょっと興味あります。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
のびましたね~!
この調子で売っていって欲しいところです。
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820
匿名さん
イベントにのっかってどれ程の集客が得られるかですね。
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821
匿名さん
単純に、、、、販売の進捗状況を一か月おきに公表するのって凄いですね。
「これだけ売れてます」ってアナウンスすることによって更に客を呼ぼうとしてるんでしょうけど。売れてない物件だと単なる恥さらしに終わりますが。それだけ自信がおありなんでしょう。
ま、どちらにしてもこの月次報告を肴に我々はひとしきり盛り上がれるのでいいんですが。
他のデベもやればいいのに。。
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822
匿名
6月末にオハナセレクトで行ったときは70戸ぐらいだったのにこの二週間で増えましたね!一安心…。たしかにここ最近ふじみ野あたりでマンション建ちすぎだからみんな悩んでそうですね。ライバル物件が多くて苦戦しそうだけどこの調子で頑張ってほしいです!
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823
匿名さん
昨日モデルルーム行って来ました。
販売数伸びましたね。契約済多くなってました。
お客さんも沢山いました。
このまま順調に販売が進めば良いですね!
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824
匿名さん
そうですね、この調子で順調に売れていって欲しいですね。
近所に住んでますが、昨日はこのオハナにプラウドシーズン、ライオンズ、ウィルローズ、そしてレーベンのチラシがわんさかと入ってました。近隣に物件が色々あるので、競争大変そうです。
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825
購入検討中さん
安かろう悪かろうでもいいじゃん。15年は補償してくれるみたいだし。
ここの物件買う人は永住も視野に入れている人がおおいんじゃないでしょうか?
私もその一人ですが、コストメリットを考えるとやはり魅力的なんですよねー・。
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826
匿名
そうですね。駅まで徒歩10分以内で、池袋までも30分ぐらいで行けるし、場所はマイナーですが70m2台3000万以下で買えるところはなかなかないかな~と思います。
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827
匿名さん
発売開始から3カ月程度経っていますので、普通の売行きの物件ならば半分程度(190戸程度)は売れていていい所ですね。
人気物件だったら最初の売り出しで半分を超えていますよね。
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828
検討中の奥さま
一気に売り出してないから、こんなもんじゃないでしょうか?
最初のはほぼ契約済みでしたよ。
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829
匿名さん
上福岡みたいな駅で、そんなに爆発的に売れるわけないし、来年の夏までに売れれば良いんじゃないの。
なかなか良いペースだと思いますよ。
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830
匿名
ここは大規模なので半分と言っても200戸弱ありますし、東上線沿いで最初の売り出しで200戸も売れた物件の前例はあるのでしょうか。827さんが立地関係なく全ての物件と比較しているのかわかりませんが。
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831
匿名さん
830さん
827ですが、もっと広い範囲を対象として検討していますよ。
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832
働く女子さん
またもや沸いたな。
いいかげんにしろ。
荒らしてないで仕事しろ。
なんなの?
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833
匿名さん
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834
匿名さん
心霊スポットってどこですか?
近所に住んでますが、知らないです。
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835
匿名さん
太平洋戦争といい、以前に書き込まれた30〜40年前の暴走族といい、随分昔の話ですがそんなこと言ってたら、何処にも住めなくないですか?
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836
匿名さん
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837
物件比較中さん
大規模マンションなので、家の出入りや自転車置場への往復が大変そうなのが気になります。
検討されてる方はどう思われますか?
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838
周辺住民さん
確かに上野台は戦時中、日本軍の軍事施設があったのは有名です。上福岡中も兵隊さんの病院だったそうです。とても悲しい歴史がある町です。少なくとも地元住民の方は過去に悲しい出来事があった事を忘れてはいけないと思います。戦争で亡くなられた方々のためにも。
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839
匿名さん
子供たちにも教え伝えていかないといけない話ですね。
せっかく図書館が近いのだから、地歴のお勉強会的な催しとかあればいいですね。
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840
匿名さん
営業さんは「オハナ」ブランドをやたら推してきたけど
野村=プラウドな訳で
オハナシリーズってただ長谷工と組んでどこも同じ仕様で
安い「ハコ」作って、供給戸数伸ばしたいがためでしょ。
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