物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名
ふじみ野と上福岡じゃ価格が変わってくるでしょうし規模も違うから購買層が違う気がするんですけどどうなんでしょう。
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603
物件比較中さん
602さん
価格帯が同じならありえますね。
うちもふじみ野と上福岡の両方を比較中です。
大規模だからと言って良い点だけではないので。
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604
匿名
勝手なイメージですが大規模だとファミリーが多くなりそうです。
大規模だと団地化しちゃうし売れ残るのを気にしてしまうのでイマイチ一歩踏み出せないです。
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605
周辺住民さん
上福岡に外国人が多いのはそういう人たちを受け入れる体制が出来ているから。
なんとなく意味わかりますよね?
地元の方で銀行・不動産関係者ならよ~くおわかりだと思いますよ。
特にMRがある通りは近寄りたくありません。
野村不動産がオハナのMRをあんな場所に作ってしまった事がそもそも失敗です。
営業スタッフのご検討を祈ります。
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606
匿名さん
夏の七夕祭りはいいが、夜遅くまでうるさいんじゃない?
ハウスカは駅から遠かったけど環境は良かったな。
パークフロントじゃなくパーク付き物件だったからね
車通勤で駅を殆ど利用しないから、最終お残り物件を買うべきだったか。
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607
匿名
たしかにMRの場所は悪いですね。物件の近くに作ればよかったのに。って前も誰かが書いてたか。
七夕祭って何日も続くんですか?一年に一度のことだからうるさくても我慢できそうですが…
どんなかんじのお祭りなんだろう
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608
匿名さん
今年の夏祭りは8月3日(土)13:00~8月4日(日)21:00のようですね。
年に一度のお祭りなので、楽しそうだし見に行ってみようかなと思っています。
子どもみこしや太鼓ショーとかあるみたいですけど、オハナの前を通ったりするのでしょうか。
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609
匿名
608さん
情報ありがとうございます。
私も様子見に行きたいです。
オハナができるとさらに盛り上がりそうですね。
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610
匿名さん
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611
596
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612
住まいに詳しい人
オハナを肯定すればオハナ関係者だと言われ、否定すれば他社不動産関係者だと言われる。毎度毎度、ご苦労さんです
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613
匿名さん
年に一度の七夕祭りを楽しいと思うか、うるさいと思うかは人それぞれの価値観なので、気になるなら自分で実際に見に行くなりして判断すればよいというだけのことでは。お祭りがポジティブかネガティブかは人によって違うでしょう。
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614
匿名
610のような書き込みはどこのスレでも見かけるが何が目的?この物件を買わせたくないのかなぁ。
611さんの言うとおり病的ですな
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615
ご近所さん
七夕祭りでは、オハナ前のあたりの道路はお店も出ないので、そこまで騒がしくは無いと思いますよ。
駅から交番辺りまでや、中央通りには沢山テキ屋などのお店が並びますので賑やかです。
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616
ご近所さん
七夕祭りの時には、屋台も沢山並びますが、上福岡駅周辺のお店も色々出店を出したり、店舗前での販売をしています。
八百屋さんが冷やしたスイカを売っていたり、居酒屋が焼き鳥や大鍋出しておでんを売っていたり、中華料理店が塩焼きそばを売っていたりします。昨年私は、インド料理屋のサモサとタンドリーチキン、カレーのセットを購入しましたがなかなか美味しかったです。七夕祭り見学ついでに、こういう上福岡周辺のお店の雰囲気や味を試してみてはいかがでしょうか。
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617
住まいに詳しい人
やっぱりお祭りはいいですね! 上福岡の七夕は賑やかで盛り上がりますね
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
物件比較中さん
否定的な書き込みを受け入れられない以上オハナの販売進捗は上がらないと思います。
私は最初の案内の時に失礼な応対をされたので検討から外れました。
私が思うに物件より営業のスキルが低い点が問題だと思います。
来場者は決して少なくはなかったはずですから。
また関係者の言い訳がありそうですね。
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623
匿名
私はいろんなオハナを見てまわりましたが営業の方で嫌な思いをしたことはありません。
結局こちらを契約しましたが、手付金を振り込むときにかなり急かされて嫌な思いはしましたが…。契約すれば対応が変わるとはよく言いますので…。
営業の質が悪くて検討をやめた物件は他社でいくつかあります。
どの物件も一長一短あるので営業との相性で天秤にかけることも重要だと思います。
もしオハナ関係者が掲示板を見ているなら622さんのような人がいることを知って営業スキルを高めるよう、契約者からもお願いしたいです。
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624
匿名
いろいろなオハナをみてる人は住みたい地域とかないのかな?
ある意味うらやましいけれど。
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625
物件比較中さん
ここはオハナにしては環境が良さそうなので、営業の方には力を入れなかったのですかね?
北戸田なんて良く言われている「50のメリットは100に、50のデメリットは0に」という以上の売込みが出来ないと厳しそうですよね。
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626
匿名
>624さん
623ですが私は関東自体に地縁がないため特に住みたい地域はなく、勤務地から1時間以内と予算の兼ね合いでオハナにかぎらずたくさんのマンションギャラリーに足を運びました。
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627
匿名さん
625さんに同意。
北戸田は100のデメリットを0に位じゃあないと駄目だろうね。
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628
匿名さん
野村は営業マンのスキルもそうだけど、客の都合なんて考えてもいないよね。以前ある物件検討したけど、平日の月曜朝9時半から重説会と言われ、違う日時を希望したら、「では(契約は)無理ですね」と普通に言われたよ。一生に一度の買い物かもしれないけど、月曜の朝なんて一般企業なら朝礼やらミーティングやらで行けないでしょ。
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629
住まいに詳しい人
>628
オハナの重要事項説明会は土、日にやってるよ それと営業はほとんど長谷工アーベストだよ
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630
物件比較中さん
628さん
そんなこと言われたんですか??
あまりにひどくて呆れてしまいました。
自分はMR案内会に予約して行ったにも関わらず現地に着いてもまだ担当者が決まっていないと言われ、お茶すら出してもらえず20分もほったらかし。
でも、まだマシな方でしたね。
これだから来場者が多くても契約が少ない訳なんですね。
先日、富士見市のライオンズのMRを見学して来ました。
明和地所の物件が発表のなった直後でしたが、急かすことなく親切丁寧に説明してくれました。
オハナに比べて価格はだいぶ高い設定ですが、構造的にワンランク上です。
「ご予算的に厳しいのであれば価格を抑えた構造のクリオの方が良いのかも知れません」
なんて言われると、なぜか頑張って買いたくなってしまいますね。
オハナは壁が薄い分、梁が多くなり、床も大きな衝撃音に弱い設計なので子育てにはNGです。
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631
匿名
628さんはオハナを検討したわけじゃないでしょ。
オハナは説明会関連は土日ですしね。
逆にうちはサービス業だから平日のほうが有り難いですが。
こっちが無理行っても担当はスケジュールの融通は効きます。
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632
匿名さん
628はオハナじゃなくて別の物件の話でしょ。
ライオンズがオハナより仕様が上なのは当然。
「ご予算的に厳しいのであれば…」なんてかなりバカにされてるじゃん。「あなたにうちの物件は買えなそう」って言われてるのと同じ。でもそういう接客がいいという人もいるんだね。
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633
匿名さん
>629
お客は野村不動産のマンションを買いに行くので営業が長谷工アーベストだろうがどうでもいい話。
その長谷工アーベストの営業マンが使えないのは売主の野村不動産の責任。
マンションのことならわかるんだ。
マンション管理や修繕も。
マンションのことなら長谷工。
でも、売り方はわからないみたい。
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634
匿名さん
>633
だからオハナは重説を土日にやってるので628が話してるのは別の野村の物件ということだよ。
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635
匿名さん
>632
それだけ自信持ってるってことだろ。
冗談だと聞き流してしまえば済むこと。
馬鹿にされてるって思うのはちっちゃい人間だけ。
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636
匿名さん
>634
633だけど、重説の話に突っ込んだんじゃないけど・・・
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637
匿名さん
そりゃライオンズの方は他にもお客がいるから自信があるでしょうよ。
自分がよそを買いに行けとあしらわれてるのに「冗談」だと思える635がすごいわ。
そういう人が頑張って契約しちゃってあとで無理なローンに苦しむわけだね。
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638
匿名さん
>637
635だが、褒めてくれてありがと。
別に俺が検討してるんじゃないから。
検討してるのは630さん。
無理な支払いならローンも通らないだろうな。
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639
物件比較中さん
630です
自分はライオンズの4LDKを買える予算はあります。
今更言うのもなんですが、話の流れで「冗談」なんですけどね。
オハナの営業はそんな冗談を言える余裕がある方はいないでしょう。
オハナを買うには余裕を持った支払いが出来そうだと思い検討していただけで、建物の構造面で妥協出来なかったのが本音です。
大規模が子育てに向いているかは疑問ですね。
実際、キッズコーナーってそんなに利用しなさそうだし、ママラウンジとか将来お年寄りの溜り場になりそうな気がします。
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640
匿名
営業がよくないと感じれば物件も悪く見えてくると思います。
坊主憎けりゃ袈裟憎いという諺のように。
共有施設は使わない人もいると思いますが
雨の日に子供を遊ばせる時など、あったらうれしいですけどね。
まぁ人それぞれ。
大規模でも小規模でも上下左右に住んでいる人によって快適さは変わってきます。
実際、しっかりした造りのマンションの住民スレでも騒音問題は出てきています。
こればかりは入居してみないとわからないです。
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641
匿名さん
ライオンズの4LDKを買える資金がある人にどういう流れで営業が「予算的に厳しければ…」って冗談でクリオを勧めるんだろ。
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642
物件比較中さん
>641
冗談が通じないお前には一生わからんだろうなww
どうでもいいネタに絡み続けるお前は科学者に向いてるよww
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643
匿名
たしかに最初のアンケートで資金とか書かされるしそれだけあるなら営業は買ってもらおうと頑張るのが普通だね。
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644
匿名さん
ライオンズの4LDKかあ~。
ここのオハナで何とかやっと手が届きそうなうちとは別世界だわ、羨ましい。
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645
匿名さん
世の中にはお金持ちがたくさんいるんですよ。
1億円のタワーマンションが第1期で完売する時代ですよ。
去年まで不景気とか言ってましたが、みんなお金はあったけど使うのを我慢してただけ。
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646
匿名さん
ここは自己資金によって営業マンの態度が変わる気がする
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647
匿名さん
そうなんですか?
毎週毎週ポスティングされてるチラシには、頭金8万円でローンの返済例が記載されてますが、実際には頭金8万円での契約は無理なんでしょうか。
提携ローンの中でも保証料がかからないイオン銀行や新生銀行などを選択すれば、諸費用合計と頭金8万円でトータル150万円位自己資金があれば足りますよね。諸費用ローンなんかを扱っている銀行もあるわけですし。手付金は10%とはいえ、減らす事も、後で諸費用に充てる事も出来るんじゃないんですかね。
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648
匿名さん
イオン銀行の借り入れ限度額は物件価格の9割だったような気がします。
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649
匿名さん
648さん、ありがとうございます。
イオン銀行は9割までですか、じゃあやはり自己資金がある程度は必要ですね。
こんなに大規模なんだし、自己資金少なくても買えるプランを出しても良いと思うんですけどね。
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650
匿名さん
イオン銀行は物件が何処だろうが関係ないみたいですよ。
他の銀行も提携とは言うもののそれほど優遇されてないですよね。
給料振込や公共料金引き落としで使ってる銀行の方が待遇が良いかも知れません。
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651
匿名さん
提携のメリットは、審査申し込みの手続きが楽チンくらいですかね。
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652
匿名さん
それでも沢山提携ローンがあるのは、選べてありがたいですけどね。
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653
匿名さん
ちゃっかり販売代理店がローンの代行手数料らしきものを取ってますけどね。
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654
検討中の奥さま
床が二重床ではなく、直床だから、おすすめできないと、他のマンションの営業マンに言われました。
だから、価格も抑えられていると。
実際はどんな感じでしょうか。
モデルルーム見学に行こうか悩んでいます。
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655
匿名
>654さん
営業マンは他の物件を悪く言って自社物件を持ち上げることが多いですしね…。
直床でも二重床でも上に住んでる人によるのではないですかね。
入居済みのオハナの住民スレを見てみると、静かだという人もいるし騒音に悩んでる方もいるし…オハナに限ったことではないですが。
こればかりは住んでみないとわかりません。
直床はリフォームしにくいというデメリットはありますが。
MRに行って雰囲気など一度ご自分の目で確かめたほうがよいと思います。
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656
匿名さん
そりゃ、二重床になってるほうが良いでしょうよ。そういうところも含めて安いのは事実。それを良しとするか否かでしょ。あとは自己責任。良しとするなら買えばいいし、心配なら二重床の物件を探しなよ。
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657
住まいに詳しい人
直床と二重床のどちらが良いかは一概にはいえないけど、オハナの防音レベルは平均以下です。LLとLHの等級を確認すれば低いことが分かりますよ 価格が安いだけにコストがおさえられているのは仕方がないかもしれませんね
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658
匿名さん
>NO657さん
⊿LL(I)-4というのは資料に記載がありましたが、LHの等級の記載が見当たらないので、ご存知でしたら教えてください。
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659
契約済みさん
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660
住まいに詳しい人
>658
LH-55,LL-50です。オハナからの解答です。 ⊿LL(I)-4は床材の遮音性能です。接している住民の生活音によって騒音の伝わり方は異なると思いますが、床衝撃音に対する目標値が高い方が望ましいですね。 オハナは平均以下の目標値です。
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661
匿名さん
ご回答ありがとうございます。
何の平均かはよく分かりませんが、音については次回MRに行く機会があれば聞いてみたいと思います。
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662
検討中の奥さま
654です。
値段を抑えるために直床にするしかなかったことは理解できますね。騒音は実際にすんでみないとわかりませんね。ごもっともです。
マンションの周りの雰囲気も良い感じで、お手頃な値段設定、駐車場もあるようなので、モデルルームに行って、自分の目で確かめたいと思います!
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663
購入検討中さん
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664
匿名
まぁコストがかかってる分、良いというのが一般的な意見ですけどね。
長谷工は直床ばかりですね。
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665
賃貸住まいさん
オハナは床の遮音性能低いけど壁も薄いね。
梁だらけで賃貸マンションに近いつくりだな。
南西向き中心なら夏場に西日が入ると暑いから窓ガラスは一般的な複層ガラス(中に空気が入るタイプ)じゃなくてエコガラス(中に遮熱性が高い特殊金属が入るタイプ)にして欲しかったな。
安い物件だから仕方がない程度ならいっそ賃貸のままでいい。
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666
匿名さん
そうかな?一生誰かのために金を払うのはごめんだな。
人によってこだわりが違って面白いけどね。
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667
匿名さん
分譲マンションは賃貸で払う一生分を短期間で払うだけで生涯支払う金額に大差ない。
大規模は年数が経過するほどゴースト化しやすいし、容易に建て替えも出来ない。
次世代に不動産を残すのは良いが、古くてゴースト化したら売るに売れない、リフォームもしにくいなら子孫にとってはいい迷惑。
都内の某団地は高齢化で空き家が増えると修繕費が集まらなくて外国人を入居させている状況。
上福岡なら簡単にそう成りうるところ。
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668
匿名さん
659さん
防音性能が良くないと、下階の音もかなり響きますのでご注意を!
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669
匿名
2重床で小規模マンションの営業がセールスしてるのね。
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670
匿名
私は今築35年ぐらいの賃貸マンション(1階)に住んでますが、たまにトイレの水が流れる音が聞こえるぐらいで、上や横の生活音はほとんど気になりません。
主人も私も音に鈍感かもしれませんが
新築マンションの防音がこんなボロい賃貸マンションより劣るのかどうかが心配です。
今の住居の防音等級など何もわからないのですが…
騒音に悩まされてすぐ引っ越しだけは避けたいです。
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671
匿名さん
うちも築20年以上のボロアパートに三ヶ所移り住んだけど、どこもたいして周囲の音には悩まされなかったので、新築マンションだしあまり心配してませんね。
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672
匿名さん
671さん
そのアパート部屋は畳ではありませんか?
フローリングの場合は思った以上に響きますよ。
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673
匿名
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674
匿名さん
671です。
今住んでいるところは、和室が一部屋あります。
以前の二つのアパートは、すべてフローリングでした。
和室は響きにくいのですか、参考になります。
ただ、モデルルームでは和室無しのタイプの方が明るくて良いな~と惹かれました。
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675
匿名
小さい子供がいるので和室で遊ばせるのもいいかなと思いましたが、リビングの隣に洋室があるタイプをしばらくは2LDKとして使うことを勧められ、和室なしの部屋を選んでしまいました…
階下の住人からクレームこないように気をつけます。
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676
匿名さん
私も小さな子供がいるので和室があるタイプの3LDKが希望でした。でも、モデルルームで両方を比較したところ、和室は戸を閉めてしまうと真っ暗になってしまうので、リビング横が洋室タイプの方が住みやすそうに感じました。
角住戸や4LDKを買う予算は無いので、うちも気をつけようと思います。
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677
匿名
リビング続きの和室は個室じゃないので使いづらそうですね(契約された方すみません)。子供が部屋を欲しがる時期になればリビング隣の洋室は夫婦の寝室にできるかなぁと考えております。676さんの最後二行がうちとまったく同じです。
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678
匿名さん
環境的に子供の多いマンションになりそうですので、みんながお互い気をつけて気持ち良く暮らせるようにしたいですね。
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679
匿名
騒音スレを見ると不安になりますが…。
良いご近所付き合いができることを祈るのみです…
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680
匿名さん
特に自分の上階にどんな人が住むか運ですよね。
うちは正直、子供が女の子なのでマンションにしましたが、男の子だったら一階か戸建にしたかも。
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681
匿名
うちは男の子が一人いますが一階じゃないです…
下階の方に申し訳ないです。
目の前の公園かキッズルームでおもいっきり遊ばせます…。
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682
匿名さん
子供に限らず、お互い気をつけていきたいですね。
ペット可でもあるわけですし、犬の鳴き声とか。
防音がそんなに優れてるわけじゃないぞ、と自覚してるだけでも大分違う思います。
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683
匿名さん
ビバホームの近くにタカラレーベンが1,800万円~の物件を建てるらしいですね。
施工会社は長谷工です。
太陽光発電のオール電化みたいです。
駅からは23分なのでだいぶ不便ですが価格や設備に引かれます。
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684
匿名
太陽光発電は興味あります。
が、以前、川越のレーベンの物件を検討したことがあり、(こちらも1800万円台~で駅徒歩20分)安いなぁと思ってMR行きましたが…営業の質が…。
とにかく無駄話多すぎでなかなかお部屋見せてくれないし、ちょくちょく事務所戻って何してるんだろうと思ったし(タバコという噂)。
チラシに書いてあった入場者特典も忘れてたみたいで、後日電話かかってきたときに、ちらっと言ったら「次来たら差し上げますけど」と自分のミスなのになぜか逆ギレされて…
それ以来レーベンはトラウマです…。
でも懲りずに営業電話は何度もかかってきました。
安くて物件自体はいいと思うんですけどね。
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685
匿名さん
>684さん
営業マンのハズレを引いた感じですね。
私もレーベンの物件は見ましたがやはり駅から遠いと契約に踏み切れませんでした。
営業マンは良かったんですけどね。
逆にオハナは物件は悪くないけど営業マンが・・・・。
ふじみ野の明和地所の物件を見てから決めようと思っています。
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686
匿名さん
ビバホームの所は、ヨーカドーにスーパーカスミもあり買い物には良さそうです。価格も大変魅力的ですね。フォレストレジデンス買って後悔している人が職場にいるので、やはり駅からの距離はネックですかね。
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687
匿名
>685さん
684です。
うちと逆のパターンですね(笑)
その会社の中でも営業はピンキリですからね~。
私はオハナの営業は相性よかったです。
ふじみ野もマンション建設ラッシュですね。
これだけ選択肢があると悩みますよね…やっぱりオハナは大規模すぎるなぁと思うので竣工前完売は難しそうですが。
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688
購入検討中さん
オハナ新所沢というのが発表になりましたね。
どちらにするか悩みますね。
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689
匿名
谷塚、北戸田、上福岡、新所沢と。絶妙というか微妙な駅を攻めてきよりますねぇ~、おはなはん。
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690
匿名さん
おぉ、本当だ。
新所沢、土地勘まったくないですが、
HP見る限り、学校もスーパーも近くて環境よさそうですねー
ただ主人の通勤の関係で我が家はこちらが有利です。
価格はどれぐらいなんでしょうね。
戸数もこれぐらいがよかったなーふじみ野も…。
大規模すぎるよ…。
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691
匿名さん
新所沢は154戸じゃディスポーザーはつかなそう
米軍基地が近くにあるのも気になる
上野台は環境いいんだけど、確かにもうちょっと戸数が少なくてもよかった
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692
匿名さん
草加はディスポーザーないですもんね。
八坂や豊田もないのかな。
200戸以上ぐらいならつけるのかなぁ。
米軍基地か…じゃあヘリの音がうるさいかもですね。
今住んでいるところが横田基地の近くで、時々すごくうるさいので…。
ほんと、新所沢に建てるの、ふじみ野がある程度捌けてからにしてほしいですなぁ。
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693
匿名さん
新所沢に米軍基地なんかあったっけ?
だいぶ離れた入間には航空自衛隊入間基地はあるけど。
以前に新所沢より入間寄りの小手指に住んでいましたが、騒音は殆どありませんでしたよ。
周辺住民との取り決めで今は戦闘機の離着陸は行なっていないらしいです。
新所沢は上福岡と同じで急行が停まらないので不便ですね。
ディスポーザは大規模じゃなくても付いてる物件は結構ありますよ。
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694
匿名さん
新所沢のオハナは米軍所沢通信基地のすぐそば
通信基地だから飛行機の騒音はないだろうけど、それでも米軍の施設のそばに住みたいとは思わないかな
新所沢駅の西口側だったら考えてたかも
ふじみ野と同じく池袋まで27分だけど、副都心線や有楽町線とつながってるぶん東上線のほうが便利そう
オハナは200戸以上じゃないとディスポーザーつかないって玉川上水の営業が言ってた
八坂と豊田にはついてなかったはず
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695
匿名
オハナは価格を抑えるために駅力のないところにつくりますからね。不便な場所ばかりだけれど、駅力のある土地にオハナ並みの価格は無理ですし、家に求める優先順位は人それぞれ違うから悩みますね。
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696
購入検討中さん
オハナ新所沢ってもとは何があった場所なんでしょうか?
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697
匿名
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698
匿名さん
平日限定の、ママ友と一緒にモデルルームを自由に見学しませんか?っていうチラシが入ってたのですが、どういう意図でしょうか。ママ友間の競争心を利用して購買意欲をあおるとか?それとも一緒のマンションに住んで、ずっと仲良く的な感じを狙ってるのでしょうか。
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699
匿名
一緒にマンション買う人もいるみたいですね~。
私にはそんなママ友いません…(涙)
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700
匿名さん
一緒にマンション買うって、なんだか女子中学生的なノリですね。
子供の関係によっては、ずっと仲良くいられるかは微妙なところなので、ママ友と一緒になんて、危険な感じしますけどね。
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